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Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.
pois é não adianta pegar o filho sem olhar para pai.( o ifix pegou carona para baixo.)
Estou namorando o 105,00 porem o ifix não esta ajudando preso 2800 e o Dollar projetando 38041 vai pressionar o ibov para cima quem sabe o ifix nao pega carona.
28/04/2022 11:05:12 (Última Edição
19/05/2022 10:22:32 (Última Edição)
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flr3000
Cá, uma eventual inadimplência do CRI19C0281298: Aracaju Parque Shopping pode gerar impactos relevantes. Representa 5,5% do PL e 14,9% do total de CRI. A aguardar que tenha bom termo sua negociação e que as garantias (fundo de reserva, alie nação fiduciária, cessão fiduciária de recebíveis e fiança) sejam suficientes (menos mau que o atual LTV do CRI é relativamente baixo ~30%). No mês de mar.22 o total em CRI de MR$ 36,76 se configurava por: MR$ MR$ 28,59 a IPCA+9%aa\ MR$ 5,04 a CDI+5,04%aa\ MR$ 3,14 a IGP-M+8,8%aa, juros mensais correntes, amortizações carência: 0,5meses e vencimento: 7,2anos. Em abr.22 houve novo investimento em CRI (MR$ 4,69), de tal forma que o CRI em tela passou a representar ~13,2% do total de CRI.
14/05/2022 18:56:27 (Última Edição)
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rperroni
Parece que cansou de subir ?
próxima parada 96
13/05/2022 22:24:56 (Última Edição)
Inflação acumulada de 12 m 11,30% + os 7,5% de prêmio o custo da alavancagem é de 19,64% em 12 meses. Aí o pessoal está conseguindo locação com carência de 12m e cap rate a 5% tira as despesas do fundo de tx adm, auditoria, avaliação, cvm etc. Essa alavancagem destruiu o fundo. Não consigo entender como o fundo ainda não vendeu um imóvel e liquidou o passivo. Parece tão óbvio!
13/05/2022 10:21:13 (Última Edição)
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ECwb
Proporção de sobras de 8,156291972. Ou seja, se vc subscreveu 100 no período de DP, agora terá direito a 815.
Cheiro de mico no ar?
12/05/2022 22:37:03
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1531367 POR
Martinsandre
ANUNCIADA A 3ª EMISSÃO 476
R$100,00 POR COTA
Querem arrecadar cem milhões. Taxa 0,20. Totalizando R$100,20 por cota a ser pago pelos subscritores. Fator de proporção 39%
Vídeo: https://www.youtube.com/watch?v=0Bhs_Xo998c
12/05/2022 22:00:58 (Última Edição)
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1548578 POR
KaneGanai
É complicado só ouvir um lado da história, mas é o que temos hoje. O Elias (sócio) deu uma chamuscada violenta na RCAP. Parece realmente amadora e temerária a gestão da RCAP tomando como base o relato do Elias.
Quanto a relatórios, foque sempre nos números preto no branco. DRE e balanço auditados. Relatorio gerencial de formato livre é peça de marketing, seja empresa ou FII, alí se coloca o que quer, no formato que se quer. Pegue relatórios de empresa falida e verão que lindos, parecem da Apple. "Turnaround" eles dizem. Vem 20 indicadores ruins e 1 bom, adivinha qual vai aparecer em destaque e monopolizar o relatório?
12/05/2022 21:45:15 (Última Edição)
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ZeCotinhaTurbo
Sexta, 13/05 é a data de corte para a subscrição. Quem tiver cotas, poderá participar da subscrição, ajudando a gestão a se fortalecer. Tudo isso por apenas $101,34 o recibo.
E ganha o direito de ficar 3 meses sem poder negociar os recibos, sem receber dividendos integrais e vendo a cotação cair.
Quem não entende de renda variável, não estrague o negócio da XP;
12/05/2022 21:31:45
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1517706 POR
fundido
E aí pessoal, fiz um vídeo sobre o relatório gerencial mais recente. Não teve muitas informações, mas separei algumas relevantes:
- VPC estável
- Alocação em CRIs com baixa taxa, mais high grade
- Venda de CRI Hotel Rosenwood, mais de um mês seguido, mas sem informar a taxa
- Finalização das compromissadas
- Venda de cotas de FII SNCI11, com um pequeno ganho de capital
- Distribuição maior do que o lucro caixa (no vídeo coloquei a imagem de um RG antigo sem querer, mas isso se mantém no atual)
- no final faço um valuation sobre o fundo
https://youtu.be/Sg9XogzQ5Ws
Se gostarem peço que divulguem aos amigos iniciantes, que acredito que será bem útil para compreender a análise de um FII de papel.
Abraços!
12/05/2022 21:19:24
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1541492 POR
Caluca
Vejam o P/VP de alguns fundos de papeis grandes e que vem entregado bem:
KNSC 1.02
VGIP 1.01
VGIR 1.02
RECR 1.02
VRTA 1.02
HGCR 1.01
Como as emissões sempre possuem taxa, elas normalmente saem a algo como VP+2%, ou seja, acabou a flipagem. Acabou qualquer atrativo pra não institucional entrar em emissão. Pode ser que tenhamos chegado no limite dessa sangria pra fundos de boa qualidade - é óbvio que fundo cheio de rolo pode ainda decepcionar e muito.
Fundo de qualidade se furar o VP pra baixo eu sou um que compro.
Com ágio, jamais.
No VP, quem sabe.
Com deságio, por que não?
12/05/2022 21:07:26
Uma coisa pelo menos serve de consolo (não me refiro a IRDM apenas), quase todos FIIs de papel estão no VP ou muito perto. Os com rolo já furaram o VP pra baixo.
Acho que a tendência são as quedas pararem, FII bom com desagio (repito: bom) vai chamar compra. Eu mesmo compro sem medo se um FII de qualidade furar o VP pra baixo.
Acho que estamos chegando na exaustão dessa sangria (pra FII bom).
12/05/2022 20:55:37
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=302613&cvm=true
Relatório Gerencial de abril.
Resultado de R$1,90.
Reserva acumulada dos últimos 6 meses de R$ 0,18
Sensível melhora nos indicadores de venda dos multipropriedades.
Previsão de nova distribuição gorda no próximo mês.
Faliu. SQN ...
12/05/2022 20:32:30 (Última Edição)
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1548188 POR
thiagovsk
Relatório Gerencial
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?cvm=true&id=302613
12/05/2022 20:30:46
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1549427 POR
foreverdrunk
bafafa nos ultimos dias q alguns cris estao sendo renegociados ou prestes a dar default tecnico. na duvida, melhor sair vendendo e depois a gente ve o tamanho do buraco
12/05/2022 20:18:52
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1549456 POR
KBennet
Sardinhagens:
https://www.youtube.com/watch?v=47zZamzA__0
12/05/2022 20:00:49
250,00 a cota pra receber média de 1,35, porque compraria?
12/05/2022 19:55:06
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1549463 POR
fhramalho
Pessoal vocês estão tendo problemas também com o sistema de notificação do clubefii essa semana?
Pra mim aqui tem estado muito instável a semana toda, para de funcionar, depois volta, depois para de novo, agora mesmo está travado aqui.
12/05/2022 19:38:16
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1549331 POR
Oftalmo
Quando será divulgado o valor patrimonial do fundo?
12/05/2022 19:35:00
Imagina a cara do selegato que tava louco pra chamar emissão...preço de VP + taxas já vai dar praticamente igual a cota no secundário. Sinto cheiro de fiasco.
12/05/2022 19:30:42
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1549458 POR
hjl
Até agora captou 315 milhões.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=302583
12/05/2022 19:21:01
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BetoLC
Já pedi as sobras e vamos q vamos. Não vou esperar até amanhã. Já vamos ganhar tempo. Abraço
12/05/2022 19:09:44
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prof_cesar
Estou comprando mais GALG. Mas vi o outro fundo deles, o GAME11. Pagando 1.40 de dividendo. Li o relatório de gestão, vou fazer posição também.
12/05/2022 18:26:31
Dividendo de 1.08. Gosto muito da gestão desse fundo. Outro que acho excelente é o GAME11. Carteira tão boa quanto e pagando 1.40 (0.14 na base 10). Investi mês passado e tô aumentando posição !!!
12/05/2022 18:20:34
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1549584 POR
OParsa
Faz sentido manter a posição em Fundos high yield enquanto temos fundos high grade pagando bons dividendos.. as vezes até melhores que esses fundos com muito risco?
Vejam os exemplos de GAME11 e KNIP11, carteira bem high grade.. dividendos porrada!!
12/05/2022 17:55:41
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1549573 POR
lucioc
Subiram de 1.18 para 1.26. Foi bom. Estava vendo o GAME11. Carteira de qualidade alta e subiram de 1.30 para 1.40 (0.14 na base 10). Voando também!
12/05/2022 17:53:55
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1549188 POR
prof_cesar
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