COMENTÁRIOS POSTADOS

Muitas pessoas comentando sobre o FIGs e como a RMG distorceu sua cotação. Ninguém comenta sobre o quanto está esticada a cotação desse FII, além de estar bem acima do VP e pagar um rendimento baixo.

XPCM11 , ou CXCE11B ou FAMB11 ??? Qual é o menos arriscado para compor uma carteira ja diversificada ???

Vou fazer uma analise.....dando 1 parecer positivo e 1 negativo para quem teve a ousadia de comprar a cota a quase R$ 5k.

1 - Independente das oscilações da cota, da saida ou não do inqulino, o imovel permanece lá......no centro, perto do aeroporto, perto de tudo muito bem localizado.............e um novo inqulino virá cedo ou tarde caso a caixa sai mesmo fora.

2- A cota nunca mais voltará a bater 4k ou 5k.a curto prazo.........pois o aluguel deverá ser reajustado para muito menos, se equalizando com todos os imoveis da vizinhança....................isso poderá fazer a cota se normalizar em 2,5k..............(se a caixa nao sair)

Minha opinião é quem comprou a 4k não deve vender.......e quem quer comprar não compre a mais que 2,5k.

@ocaba, gostaria de saber sua opinião sobre a forma que calculei o preço “justo” para o fii RNGO11.

Fiz o seguinte cálculo:
Se a vacância atual é de 11% e estão pagando R$ 0,54; sem a vacância, a distribuição estimada seria de R$ 0,54/(1-0,11) = R$ 0,61.
Com vacância estimada em 21% a distribuição seria em tono de 79% de R$ 0,61 (0,79*0,61 = R$ 0,48), o que daria 5,75 a.a. (12x0,48)
Para um Fii espero receber NTNB IPCA+2024 + um prêmio mínimo de risco de 2,5%, ou seja, aprox.. 7% a.a.
Para que eu tenha 7% aa num Fii que me dá R$ 5,74 a.a, o preço dele deve ser R$ 5,74/0,007 = R$ 82,00.
Como eu acredito que a vacância não perdurará; chegando nos R$ 85,00 eu pretendo começar a comprar.
Abraços

Relacionado ao tema abordado do dia 06.05.2018 do CledCardoso... tenho uma duvida... la vai....

Galera boa tarde... aproveitando o gancho ai sobre os falsos profetas dos investimentos que tem por ai, apesar do foco do clube nao ser esse, alguem tem algo a dizer sobre as analises do André Fogaça lá do Guia Invest?? Ja que se trata de analises e cada um faz as escolhas, creio q não aja interesse pois la se trata de todas açoes do mercado e agora tbm parece que esta com conteudo sobre analise de fundos... sera que funciona aquelas analises la??? Se alguem puder compartilhar ulguma experiencia, é q me interessei no conteudo dele. obrigado!!! Até logo

Amigos investidores,
Eu não tinha ainda escutado a tão polêmica entrevista do Baroni com o Alexandre Despontin, interpretado por muitos de que o Administrador não estaria cumprindo com o que foi dito na entrevista, com respeito a novas emissões de cotas. Me desculpem minha interpretação, e meu entendimento, mas também não é só uma opinião, são coisas reais.
1- Foi dito que poderia surgir novas emissões sim, caso o administrador enchergasse no mercado uma grande oportunidade de negócio que fosse viável. Não disse que seria para pagar dividendos.
2- A holding criada foi para agrupar em separado todos os projetos em desenvolvimento. Estes projetos sofrem apalancamento no curto, médio e largo prazo, no entanto é muito complexo demonstralos em uma única planilha, mas que dentro desta holding tem sim resultados positivos onde o fundo retira o necessário para cumprir com os cotistas.
Bom pessoal, foi o que entendi. O Alexandre falou muito em auditoria nesta holding, e o Próprio Baroni insistiu muito neste quesito.
O fundo de desenvolvimento imobiliário é diferente de renda de aluguéis, onde é mais fácil demonstrar resultados pois todos os cotistas tem conhecimento dos contratos, valores, prazos etc. Fundos de investimentos que constroem para vender, não tem um valor fixo demonstrável mês a mês.
Eu particularmente dou um voto de confiança à gestão, tenho cotas e aumentarei.
Espero ter contribuído em algo.

https://www.youtube.com/watch?v=WqaoxRPyc
Média ponderada no excel !!! Gostei e talvez vc goste também
Ajuda muito a entender preço médio das cotas!!!!

BOM DIA A TODOS . SOU NOVATO AQUI . SE ALGUEM PUDER TIRAR UMA DÚVIDA MINHA , AGRADEÇO . OS ADMINISTRADORES DOS FUNDOS IMOBILIARIOS JA PAGAM IMPOSTO DE RENDA DOS ALUGUEIS NA FONTE E DISTRIBUEM SÓ O LÍQUIDO , OU ELES TAMBÉM TEM A ISENÇÃO DO IMPOSTO DE RENDA ?

A RMG (Renda Minima Garantida) está de volta?

Contratos longos atípicos com pagamento de aluguel acima do mercado estão cheirando a reembalagem da famigerada RMG.

Um dos métodos de avaliação do VP de determinado ativo é a sua capacidade de gerar renda. Um contrato atípico e longo pode mascarar um inflado aluguel e sobrevalorizar artificialmente o imóvel. Ao fim do contrato acaba a "RMG" e vem então a dura revisional do mercado.

Eu já vi esse filme em 2012... e o final não é muito feliz.

Boa noite; sou novo aqui; em qual corretora consigo comprar o FVPQ11 ? não encontrei na XP e nem na RICO. Grato

Essa queda da semana passada foi por qual motivo? Que tiro foi esse? Me parece o mais regular dos FIIs porém deu uma puxada forte para baixo no valor da cota, alguém sabe o motivo?

Algum colega aqui sabe se o Fundo tem previsão de publicar os relatórios das SPE's auditados ?

Relatório Gerencial de Abril de 2018:

- "O Fundo Ourinvest JPP FII chegou ao final do mês de abril com 85% do patrimônio líquido alocado em ativos imobiliários, dos quais 84,9% em 18 diferentes CRIs e 0,4% em LCI. A parcela remanescente, de 15%, está alocada em instrumentos de caixa."

- "novas ofertas de CRI foram analisadas e submetidas ao comitê de investimentos do fundo, e que serão adicionadas à carteira durante o mês de maio."

- "Adicionalmente, em linha com a estratégia de gestão ativa da carteira, aproveitamos oportunidades de trading no mercado
secundário e compramos o CRI LATAM, aumentamos a participação no CRI CARVALHO HOSKEN e vendemos uma parte da posição no CRI
REDE D’OR."

Rentabilidade/Cota: R$ 0,70
Distribuição p/ Cota: R$ 0,67

* Parte dos papéis não pagam mensalmente, o relatório podia ser no estilo do CPTS11B.

Alguém tem opinião sobre nova emissão do Xpml11? O que acham deste filme fundo ? Obg

Boa tarde.
Estou procurando bons fundos para aumentar a segurança da carteira (acredito que o risco está um pouco acima do aceitável com BRCR11; RBRF11; e FEXC11).
Acredito que um fundo de shopping e um de laje, já que estou razoavelmente exposto ao segmento de galpões, ajudariam a reduzir o risco. MALL11 seria minha escolha natural, já que possuo VISC11, porém com essa nova emissão sem os objetivos definidos e os já citados shoppings de menor qualidade, fiquei com um pé atrás, apesar de gostar da gestora.

Alguma sugestão para substituir MALL11 ou ainda acreditam que é bom fundo para redução de risco?

Segue a carta mensal de abril, publicada no site do BPFF11
http://www.gerafuturo.com.br/uploads/absoluto/Carta_Absoluto_ABR2018.pdf

No clube FII item carteira, como faço para incluir as cotas de subscrição na carteira criada? Faço como compra?

Bom dia Pessoal! A R$75,50 estou querendo entrar... alguma fato relevante gerou esta queda?

http://www.infomoney.com.br/onde-investir/renda-fixa/noticia/7416907

Mostra a involução do nosso poder de compra de 1994 pra cá (início do plano real).

1 Milha lá era uma coisa, hoje completamente outra...

Interessante também para avaliar comparativamente se as rentabilidades oferecidas pelos Fiis estão maiores, melhores ou iguais às consideradas na avaliação deles.

Vale a leitura.