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Relatório publicado há pouco indicando que o aumento de renda se deu principalmente em função da realização de ganho de capital. Curioso que mesmo com a realização, a carteira de FIIs aumentou em 2 pontos percentuais.

Enfim, vamos observar a próxima DF, mas com base na última publicado em ref. Março, o fundo possuía 301 cotistas e o PL de 80 milhões, sendo que pouco mais de 50 milhões estão aplicados em FIIs. São eles:

BRCR: 8.100.952,86
BBPO: 7.652.650,00
KNRI: 6.793.600,79
HGRE: 3.700.651,81
HGLG: 3.612.384,00
SAAG: 3.140.656,50

FCFL: 2.794.602,00
JRDM: 2.776.868,50
ALMI: 2.243.340,00
FVBI: 2.165.185,53
TBOF: 1.776.046,80
EDGA: 1.749.348,90
TRXL: 1.523.380,00
THRA: 1.091.411,20

SDIL: 853.649,80
ONEF: 420.816,00
TRNT: 122.062,50


Ordenei da maior para menor posição e dividi em 3 grandes blocos para que possamos ter uma melhor noção da estratégia de alocação. No 2º bloco, chama a atenção da forte posição em FCFL e JRDM que já estão se aproximando dos "grandões mais líquidos".

O BCIA tem 17 fundos e fica NÍTIDO que uma carteira um pouco maior é perfeitamente normal. Me chamou a atenção o fundo não ter PRSV (prata da casa)

Abraço!

Pessoal

À pedido do @Vilassa, coloco abaixo o link no maps do lote de Cuiabá, bem como um breve descritivo do que seria o campus.

Maps:
https://www.google.com.br/maps/place/Av.+Fernando+Corr%C3%AAa+da+Costa,+7140+-+Novo+Horizonte,+Cuiab%C3%A1+-+MT/@-15.6403519,-56.0348672,3a,60y,173.72h,83.95t/data=!3m6!1e1!3m4!1sCi_fbgRwB_wzn6LDAhPnwg!2e0!7i13312!8i6656!4m5!3m4!1s0x939dafcfdb986335:0x64a832453a158526!8m2!3d-15.6249973!4d-56.0606707?hl=pt-BR

Descritivo:
http://s32.postimg.org/q4xnje3wl/cuiaba.jpg

Abraço

Olha só isso: A BR Properties divulgou resultados neste mês e destaco o seguinte trecho:

Atualmente, a BR Properties possui 40 imóveis comerciais que totalizam 584 mil m² de área bruta locável (ABL). Dentre eles um é projeto em desenvolvimento e quatro são terrenos que correspondem a 55 mil m² de ABL. O portfólio consolidado da companhia fechou o trimestre com taxas de vacância financeira e física consolidadas de 11,2% e 16,0%, respectivamente e o valor do aluguel médio por m² por mês das mesmas propriedades no 1T16 cresceu 1,7% ao longo dos últimos 12 meses. No 1T16 a taxa de inadimplência da companhia ficou em 1,9%.

Ok, ok.

Agora pegue a SUA carteira de FIIS e veja a diversidade de imóveis e setores que VOCÊ tem, bem como a ABL Total aproximada indireta.

Aproveite e veja qual a SUA Vacância Global Relativa.

Por isso que não canso de dizer: INVESTIR TAMBÉM É UM ESTADO DE ESPÍRITO.

Bom dia a todos.

Algumas pinceladas sobre este FII:
> renda real chegou a 8,83 por cota;
> as despesas estavam altas pois estavam fazendo obras no telhado, já devem ter terminado o serviço, a previsão era fim de abril;
> reajuste da Ambev (75% da área) deve ter ocorrido em 14.04, se considerarmos o valor das rendas imobiliárias de 1.077.320,00 (relativas a março, que ainda não inclui o aumento da Ambev) a parte relativa a Ambev (grosso modo) é de 861.856,00 que corrigidos a 10% acrescentaria 86.185,00 a renda ou 0,80 por cota;
> vacância de 7,3% a qualquer momento poderá ser zerada, imóvel competitivo, moderno, bem localizado e com preço em torno de 20,00/22,00 o m2.
Considerando a renda real 8,83 + 0,80 (aumento da renda imobiliária) e sem considerar uma possível locação das áreas vagas, das despesas de consultoria imobiliária e reparos no telhado já renderia acima de 1%.
Esse fundo tem poucos cotistas, um deles está desovando uma enorme quantidade de quotas (a conta-gotas) a algum tempo, todas sendo absorvidas pelo mercado.
Enfim, são contas de padeiro e poderão conter alguma imprecisão, não é indicação de nada, até porque, tudo PODE DAR ESTUPIDAMENTE ERRADO.
Abs. .

Relatório publicado ontem no fim do dia e a vacância aumentou de 6,1% para 8,2% e, ao que tudo indica, é uma devolução parcial de meio andar feita por alguma empresa.

Não adianta pessoal.. nestas horas as empresas se recolhem...
Vira um jogo de paciência, mas confirma que o imóvel é competitivo pelo fato da empresa se manter lá, mesmo que parcialmente.

Com base no último relatório trimestral da JLL, a região da Faria Lima teve uma redução de vacância e sua taxa ajustada está em torno de 15%. Sendo assim, o HGJH está abaixo da média, o que ratifica sua qualidade intrínseca.

A região da Faria Lima pratica preços de 80 a 180,00, e com média de 125,00, o que está em linha com o HGJH após as revisionais recentes.

Mais uma vez, a Griffo se mostra conservadora em ter já posicionado a distribuição num patamar real, de forma a preservar o caixa do fundo que hoje está em 3,2 milhões.

Abraços

@edgarnoronha

Eu sempre tive (e ainda tenho) muita dificuldade para a avaliar a competitividade de laje corporativa.

Não é nada fácil.

A localização e o preço praticado são fatores fortíssimos a serem considerados.

Nenhuma construtora faria investimento em edifício AAA q não fosse ou em área já consolidada ou em área com perspectiva de se consolidar. Mas é evidente que em áreas já consolidadas o risco é menor.

E o preço tanto tem o poder de atrair inquilinos para imóveis fracos como tem também poder para afastá-los de ótimos imóveis. Preços competitivos tornam qualquer imóvel competitivo, tanto os bons como os ruins também.

Para nós cotistas um ótimo indicador é o histórico do imóvel. A competitividade pode ser vista pela velocidade das novas locações e das relocações de áreas devolvidas.

Mas tudo fica bem mais complexo quando nós lembramos que no mercado nada é estático.