COMENTÁRIOS POSTADOS

Pessoal, tenho aqui algumas anotações quanto às agências do BNFS.

Irei dividir por Agência, Área Construída, Valor do Aluguel e Preço por m²

Esteio - 475m² - R$ 24.930,47 - R$ 52,49/m²
Sharlau - 533,70m² - R$ 34.349,75 - R$ 64,36/m²
Campina - 505,99m² - R$ 29.256,88 - R$ 57,82/m²
Parobé - 513,03m² - R$ 36.516,93 - R$ 71,18/m²
Arroio do Sal - 421,04m² - R$ 26.385,38 - R$ 62,67/m²
Taquari - 788,17m² - R$ 42.400,00 - R$ 53,80/m²
Tancredo Neves - 493,30m² - R$ 27.300,00 - R$ 55,34/m²
São Gabriel - 464,84m² - R$ 31.500,00 - R$ 67,77/m²
Sapucaia do Sul - 418,83m² - R$ 25.500,00 - R$ 60,88/m²
Vacaria - 916,54m² - R$ 50.000,00 - R$ 54,55/m²
Santa Rosa - 445,23m² - R$ 25.400,00 - R$ 57,05/m²
Cassino - 384,83m² - R$ 21.916,67 - R$ 56,95/m²
Média simples: R$ 59,57 m²

Para MELHOR VISUALIZAÇÃO, clique no link abaixo:
https://s23.postimg.org/ylkfq43mz/BNFS.jpg

Segue um resumo atualizado com a respectiva lista vacâncias anunciadas recentemente.
- Torre Padauri 3 andar 7,65% da ABL - Vacância que já perdura por algum tempo.
- Sim soluções- conjunto 122 devolução de 3,82% da ABL Torre Demini - Anunciado recentemente
- yokogawa service LTDA conjunto 11 devolução de 4,82% da ABL Torre Demini - Anunciado recentemente
- Indra Brasil conjunto 751 e 551 com 4,70% e 3,45% da ABL da torre Demini - Anunciado Recentemente

Levando em conta ABL composta nas 2 torres teremos nada menos que 12,04% de vacância Física.

O fluxo de desocupações deve impactar no fluxo de caixa ainda no segundo semestre , nada para se preocupar tendo em vista que existe uma boa margem de manobra, veremos como este empreendimento se sai no ápice da crise.

Temos seguinte contratos vencendo este ano.
Anthos brasil:31/08/2016
Paramount Home:14/08/2016
Assurant:30/11/2016

Caso nenhum destes contratos seja renovado teremos um Vacância física de 19,57%, setor de lajes corporativas vem sofrendo muito em relação ao furacão macroeconômico, talvez tenhamos algumas surpresinhas não muito agradáveis no segundo semestre, lembrando que a XP antecipou boa parte da crise renovando diversos contratos .
Boa parte dos contratos ao quais não foram renovados até este momento devem estar em processo de renegociação ou devem entrar para lista de vacância posterior.

Boa sorte nos investimentos.

Aguardando ainda o relatório de março e as demonstrações financeiras. Um detalhe curioso:

...o FII PQDP tem 15% de participação direta no Shopping Dom Pedro e 17,72% de participação indireta ao deter cotas do FII SHDP, detentor de 85% no Shopping Dom Pedro.

Os últimos meses não foram fáceis para determinar o resultado líquido do fundo, já que por vezes a receita indireta não correspondia à participação de 17,72% no FII SHDP, já que parte era abatida por conta da retenção por obras.

Olhando fevereiro: as receitas diretas e indiretas apresentadas nas demonstrações financeiras começam a demonstrar o efetivo resultado líquido, o que é base para a distribuição de resultado.

Vamos aguardar o próximo relatório para verificar os últimos pagamentos de benfeitorias, mas toda aquela sugeira no parabrisas está sendo limpa....

A relação entre o Valor de Mercado e o Valor Patrimonial é muito importante na hora de fazer a análise.
Em julho/15 o VP da cota era de 83,12 e em fev/16 está em 73,18.
A cotação atual está próxima de 60,00 um "DESCONTO DE 12%" .
Na primeira impressão isso parece ser um "fato" porém não o é. Explico: esse fundo tem uma despesa absurda, por volta de 14 a 16% sobre a receita bruta, então ele come todo o pseudo desconto de 12%.
Também deve-se levantar os FIIs que compõe a carteira para ver se não tem "CAVEIRAS ESCONDIDAS", isso pode ser verificado aqui:
http://bvmf.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=BCFF&strData=2016-03-16T10:36:25.957
Abs.

Conheçam o Restaurante Parigi e a Enoteca Fasano World Wine que ficam localizados no térreo do imóvel HGJH:

https://s30.postimg.org/3t84jz7sh/HGJH_01.jpg
https://s30.postimg.org/o1vi5p73l/HGJH_02.jpg
https://s30.postimg.org/976wrixip/HGJH_03.jpg
https://s30.postimg.org/hquw30v8x/HGJH_04.jpg
https://s30.postimg.org/6sjmku6nl/HGJH_05.jpg
https://s30.postimg.org/x24p3mskx/HGJH_06.jpg

8,59
8,60
8,79
8,86
8,90
8,88
9,10
9,19
9,28
9,42
9,38
9,46
9,46
9,48
9,45
9,37
9,39
9,50
9,47
9,46
9,68
9,54
9,32
9,38
9,38
9,48
9,71
9,79
9,77

A média dos 12 voltou a cair...

A garagem tem cheiro de esgoto.
Desde que foi inaugurado o shopping é o mesmo cheiro.
Acho que isto denigre um pouco a imagem do mesmo.

Convocação de Assembléia para 27/04:

A BTG Pactual Servicos Financeiros S.A. DTVM (“Administradora”), na qualidade de Administradora do Fundo de Investimento Imobiliario – FII Max Retail, convoca os cotistas a participarem da assembleia a ser realizada na Cidade de Sao Paulo, Estado de Sao Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, n. 3.477 – 14 andar, a qual tera a seguinte Ordem do Dia:

(i) Em Assembleia Geral Ordinaria: examinar, discutir e votar as demonstracoes financeiras do Fundo referentes ao exercicio encerrado em 31 de dezembro de 2015; e

(ii) Em Assembleia Geral Extraordinaria: (a) deliberar sobre a alteracao do mercado em que as cotas do Fundo sao negociadas; e (b) aprovar a distribuicao de rendimentos do Fundo em montante inferior a 95% (noventa e cinco por cento) no segundo semestre de 2015, tendo em vista os gastos e despesas com obras nos imoveis, realizadas no periodo, conforme constam nas demonstracoes financeiras do Fundo.

Podemos avançar sobre a questão da distribuição inferior a 95%! Que tal?

(...) compartilhando com vocês, do evento Summit Imobiliário Brasil 2016

http://economia.estadao.com.br/noticias/geral,ha-muitos-desafios-no-paismas-cenario-abre-oportunidadesdiz-blackstone,1855004

Me parece que o pessoal aqui do ClubeFii está, de alguma forma, alinhado com Kenneth Caplan, chefe global de Real Estate da Blackstone. Vale leitura.

Pessoal, algumas informações sobre os aluguéis do BNFS. Vale conferir:

http://www.clubefii.com.br/fundo_imobiliario?cod=BNFS11&id_msg=5951

Abraço.