COMENTÁRIOS POSTADOS

Vou estrear a página do CXCE aqui com 2 informações que considero bem relevantes:

CONTRATO DE LOCAÇÃO
Apesar de existirem disposições no Contrato de Locação que objetivam restringir a rescisão unilateral do referido contrato antes do prazo para seu término (10 anos), é possível que ocorra, a qualquer tempo, a rescisão do mesmo. Caso o Contrato de Locação
venham a ser judicialmente contestados, pode ocorrer que a decisão final seja tomada em favor do locatário, isentando-o de pagar multa contratual, se estipulada, ou de dar o aviso prévio para a desocupação antecipada. O Contrato de Locação poderá ser objeto de ação revisional promovida pelo locatário, visando à redução do valor do aluguel mensal, o que poderá acarretar a redução judicial do valor do aluguel.

OPÇÃO DE COMPRA DO IMÓVEL PELA CEDAE.
Conforme cláusula contida no “Instrumento particular de promessa de integralização de cotas de fundo de investimento imobiliário e com bem imóvel em caráter fiduciário e outras avenças” e no “Contrato de Locação”, fica reservado à CEDAE o direito de exercer opção de compra do imóvel no 120º mês contado da data de início do prazo de locação. O exercício desse direito constitui risco de liquidação antecipada do Fundo, conforme previsto no Regulamento, o que poderá frustrar investimentos de longo prazo.

Olha só que "interessante" é o case do EDFO.

É um FII cujo histórico de vacância é bem baixo. Na verdade, praticamente Zero. O imóvel está muito bem localizado, apesar de que a Av. Paulista está passando por alguns incômodos relacionados à protestos, manifestações, etc, o que acaba "espantando" potencials inquilinos.

De qualquer forma, os FIIS que possuem ativos na região não estão sofrendo tanto assim não. O Paulista Star do HGRE que teve vacância recente, mas nada muito expressivo.

Mas, enfim, EDFO possui uma base pequena de inquilinos, cujo principal ocupação está no próprio Banco Ourinvest, o qual leva o nome do prédio.

Risco maior aqui é de futuramente precisar de uma captação ou retenção prolongada para custear um retrofit ou obra de maior envergadura. Num passado recente, elevadores foram revitalizados. Um outro risco secundário é a alta dependência do Ourinvest, como inquilina, como dito acima.

A gestão vem se mostrando pró-ativa e isso merece todo nosso elogio e reconhecimento.

O caixa do fundo é baixo. Hoje está na faixa de 950k.

Agora, o ponto mais "curioso" em analisar EDFO é justamente a relação do "não-desconto" do valor patrimonial. O m² hoje avaliado está na faixa de 7,3K, porém a preço de secundário, está sendo negociado em 9k, ou seja, ágil de pouco mais de 20%. Sim.. ágio!!!

Curioso isso... Bem curioso... mostra o tamanho das distorções que temos em alguns outros fundos que sofrem com vacância.

Afirmo e re-afirmo: Mercado secundário precifica vacância como ZERO.

http://www.bmfbovespa.com.br/pt_br/canais-de-atendimento/

Baroni, e demais foristas

Site Bovespa não está fora do ar.

Mudou mesmo

Amigos, só pra eu ter uma noção do longo caminho que que tenho a percorrer,me respondem uma coisa: pra começar a ter uma renda digamos que significativa, tenho que ter pelo menos uns R$100k investido ou com menos já dá pra ter uma "ajudinha extra" no mês?

Figs11

Postagem pra parabenizar o forum e o site.
Muito bom mesmo...clap, clap, clap!!!!.
Apesar de ser um cadastrado antigo, só acessei mais amiúde agora, após alerta de um amigo
Parabéns aos foristas e administradores