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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

TiagoPS (878)
Como essa coisa consegue ter ágio?

- RG praticamente inexistente
- CRI com vencimento antecipado
- Gestão desconhecida
- Vários outros fundos de papel super descontados
12/02/2023 23:50:12
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 825017 POR TiagoPS
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Ylram (52)
Prezados, sobre a chamada de AGE para deliberar e aprovar a 8a emissão que já causou repudio por ser abaixo do VP, é importante que todos os cotistas exerçam seu voto preferencialmente NÃO APROVO pois sabemos como emissões abaixo do VP são prejudiciais!

Link do fato relevante:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=413765&cod_neg=MFII11&cod=210285&tipo_comunicado=age_assembleia&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Prazo e meios para manifestação:
Solicitamos a manifestação de V.Sa., em linha as orientações previstas na Consulta Formal
anexa, até o dia 24.02.2023, por meio de: (i) envio para o e-mail:
[email protected]; ou (ii) envio de carta à Administradora, aos cuidados da área de
Administração Fiduciária no endereço: Rua Funchal nº 418 – 21º Andar – Vila Olimpia, , CEP
04551-060, São Paulo/S

Sugestão de e-mail:
Para: [email protected]
Assunto: Manifestação de voto referente a AGE para realização da 8ª (oitava) emissão

Para a MÉRITO DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA,

Eu, Fulano de Tal (seu nome), portador do CPF XXX.XXX.XXX-XX (seu CPF), na condição de cotista do fundo de investimento imobiliário MFII11 e sendo detentor de cotas na presente data, venho manifestar meu voto na AGE para realização da 8ª (oitava) emissão onde deixo registrado como NÃO APROVO a referida emissão.

Adicionalmente, solicito que gestão procure ter maior respeito pelo patrimônio do cotista, pois já está comprovado que emissões com valor abaixo do patrimonial destroem o mesmo.

Nestes termos, solicito confirmação do recebimento.

Atenciosamente,

Fulano de Tal (seu nome)

12/02/2023 21:16:08 (Última Edição)
EXIBIR AS 26 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 863893 POR rcarletto
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danielhccampos (3)
oi pessoal, boa noite!! Estudo do RG do BTAL11: https://youtu.be/SLqq2ePClpw Abraços!
12/02/2023 21:23:33
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 866519 POR chelsolutions
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ronaldoeduardo (6)
Qual o principal motivo de queixa em relação ao RECT11? Poderiam se manifestar com objetividade. Aguardo a ajuda dos colegas. No relatório, só vejo o problema de alavancagem (3 papéis de dívidas), mas com prazo suficiente para ser paga com uma emissão mais para frente quando o mercado melhorar. Aguardo outras críticas.
12/02/2023 07:49:48
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 870322 POR scubadiver
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SAMUELSAMPAIO (11)
Lendo o RG deste mês uma coisa me saltou os olhos:

20% de exposição por locatário a uma empresa só (Volkswagen) não é uma coisa de deus não, viu?

Acho que a gestão deveria se debruçar sobre isso e tentar melhorar isso no menor prazo possível. (Vide caso Bresco com 19% de exposição ao GPA).

12/02/2023 17:01:31 (Última Edição)
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 870977 POR pauloabes
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bbosque (3)
Apesar de alguns números muito bons no RG de Janeiro-23, há alguns bem negativos que me chamaram a atenção:
Fluxo de Caixa Total Goiabeiras:
Acum. Dez-22: (7.862.851)
Acum. Dez-21: (3.738.141)

Ninguém rasga dinheiro, mas o que serve um pouco de alento é que este ativo compreende apenas 2% da carteira.

12/02/2023 16:58:05
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 872369 POR jol
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and83 (14)
Taxa de performance 10% do que exceder 100% do CDI , esse é bom mesmo.
12/02/2023 18:28:22 (Última Edição)
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 873762 POR Hezekiah
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JCdoValle
Os gestores deveriam nos informar se há outros CRIs em condições semelhantes (renegociação, nova carência, alongamento de dívida ou qquer outra quebra de covenant) para que soubessemos o risco atual do FII. Outra coisa é que as renegociações com alongamentos de dívida e carências são contraproducentes para o credor uma vez que retarda o vencimento antecipado da dívida e a execução das garantias já que dá tempo para as empresas tomadoras deteriorarem ainda mais seus balanços evoluindo para recuperação judicial e tornando a vida do FII muito mais difícil.
Creio que, com a decretação de vencimento da dívida ao primeiro sinal de quebra de covenants, os fundos teriam muito mais chance de recuperar o capital do cotista.
12/02/2023 19:23:07
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 874772 POR IbsenCunha
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Carloshtp (34)
E pensar que esse foi o fundo que mais ganhei dinheiro nas emissões, vendo o preço da cota hoje chego a dar pena dos que pagaram 140,00
12/02/2023 11:38:17
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 876265 POR PauloH
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cortod (1)
Data com é dia 13/02?
12/02/2023 21:22:42
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 876443 POR tiozao
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TiagoPS (878)
O que a Itaúsa tinha na cabeça quando comprou mais Alpargatas (Havaianas)?

Tirei um tempinho do domingo para ler os releases que saíram durante a semana e cheguei no da ALPA4... E meus amigos... Que coisa horrorosa!!!

Resultado negativo vindo por todos os lados: diminuição de vendas no Brasil e no exterior, aumento de custos variáveis, queimando caixa, aumento da capacidade produtiva mesmo com diminuição de vendas...

Me recordo que anos atrás ALPA4 estava no Hype e tinha muito influenciador que falava bem da ação mesmo com múltiplos nas alturas, hoje em dia nem abrem o bico.

Como não sou terraplanista, nunca comprei essa ação, o problema é que a Itaúsa tem essa coisa na Holding e ainda aumentou participação nessa tranqueira, ao invés de pagar dividendos. Só estou aguardando os dividendos de fevereiro pra trocar por Banco do Brasil.

*Observação: Diário, Quero Diário
12/02/2023 18:51:17
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 876729 POR WilsonM
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Slytherin
Quando vai ser o Funeral do Hctr ? Triste hem , só cai
12/02/2023 03:55:11
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 876759 POR Sahayashi
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RSimon (124)
Lembrando que:

Aquele cara que faz investimento PASSIVO de longo prazo (Buy & Hold), só reinvestindo os Dividendos,

Segundo o Clube FII, esta com um ganho liquido, no MFII11, de +432,76% em pouco menos de 10 anos.

https://www.clubefii.com.br/fiis/MFII11#juros_compostos

Segundo a minha contabilidade o ganho liquido é de +299,36% em pouco menos de 10 anos.

É pouco, né ?

Abs,
12/02/2023 13:34:11
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 876887 POR ECwb
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FCustodio (236)
Um ponto importante aos desavisados sobre os rendimentos dos FIIs de Fevereiro a serem pagos em Marco: Fevereiro eh o mes do ano que tem o menor nr de dias uteis. Portanto os rendimentos serao impactados proporcionalmente, ou seja, devem vir menores do que os de Janeiro em principio. Mas talvez o IPCA de dezembro de uma ajudinha...

Soh lembrando:

Janeiro 2023: 22 dias uteis
Fevereiro 2023: 19 dias uteis
Marco 2023: 23 dias uteis

IPCA dos ultimos 3 meses:

Janeiro 2023: 0,53%
Dezembro 2022: 0,63%
Novembro 2022: 0,41%

12/02/2023 19:47:18
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 877044 POR FCustodio
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RSimon (124)
Lembrando que:

Aquele cara que faz investimento PASSIVO de longo prazo (Buy & Hold), só reinvestindo os Dividendos,

Segundo o Clube FII, esta com um ganho liquido, no MORC11, de +36,11% em apenas 14 meses e meio.

É pouco, né ?

https://www.clubefii.com.br/fiis/MORC11#juros_compostos

Abs,
12/02/2023 13:35:20 (Última Edição)
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 877056 POR tpb
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FCustodio (236)
Live com o gestor do RECR amanha, 13/Fev as 20h

https://www.youtube.com/live/21-kw-v4KB8?feature=share

Boa oportunidade para esclarecer os recentes problemas do fundo com alguns de seus ativos.
12/02/2023 19:32:36
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 877073 POR Sankol
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eugenio (52)
Vamos ver o que falam os índios. Entrevista de Lara Rezende, psdebista e um dos pais do real.
Melhor entregar alguns anéis do que perder os dedos ou que sabe até a cabeça

E detalhe. Não sei porque não falou nas reservas internacionais de mais de US$ 300 bi

https://br.yahoo.com/financas/noticias/lara-resende-critica-juros-altos-142100022.html
12/02/2023 16:26:57 (Última Edição)
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 877605 POR Opoetivis
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danielhccampos (3)
Oi pessoal, boa noite! Estudo do RG do TRXF11, abraços! https://youtu.be/tJM_E-0_thQ
12/02/2023 21:16:09
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@Prof_Arthur, desculpe, mas lendo o fato entendi de outra maneira, no fato está "ou seja, exclusivamente às 121.797 cotas do TSER11 adquiridas neste momento", então entendo que os R$ 0,02 será incremental considerando somente o valor que estava aplicado referente a compra dessas cotas, não tendo nenhuma referência a compra anterior.
12/02/2023 21:05:34
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eugenio (52)
Passivo (CRI) na classe de fii tijolo é tido como coisa ruim. Este mesmo PASSIVO quando vira ATIVO na classe fii papel é tido como coisa boa.
Pode isto, Arnaldo ?
12/02/2023 18:44:10 (Última Edição)
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 877758 POR eugenio
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Marcosnetzam (1231)
Na época da pandemia criaram umas carteiras, não sei se reais, ou só para testar. Uma carteira publicada com alocações feitas logo após o fundo da pandemia foi criada com o título "hold quality". Alocações teriam sido feitas em 24/03/2020.

RESULTADO SEM DISTRIBUIÇÕES: -R$ 129.180,50
RESULTADO TOTAL RETORN: R$ 685.863,41

https://www.clubefii.com.br/carteira_fundos_imobiliarios?tipo_funcao=mostra_head_registro_compra_venda&cod_car=91125

Muito bom para estudo.
12/02/2023 11:14:34
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 877758 POR Luks
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eugenio (52)
Vi aqui na internet
Sabrina Sato se esbaldando no camarote da Brahma. No camarote das Americanas, investidor tomando uma Brahma para afogar as mágoas.
É tudo 3G no final
É carnaval
12/02/2023 18:52:37 (Última Edição)
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gustadrigO_ (5)
Prezados colegas,

Sou cotista do fundo, e este possui cotas de três outros fundos imobiliários que tem apresentado queda acentuada: DEVA11, HCTR11 e VSLH11.

Estou preocupado com a situação e gostaria de saber a que preço nosso fundo BCRI11 comprou essas cotas e qual é o tamanho do prejuízo.

O que irá acontecer com os nossos dividendos quando estes prejuízos forem reconhecidos?

Peço a colaboração dos demais cotistas para compartilhar informações e possíveis soluções.

Agradeço antecipadamente a todos que puderem ajudar.
12/02/2023 10:57:57
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 878096 POR Ylram
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Marcosnetzam (1231)
FIIs: tributação de dividendos está entre as preocupações dos gestores para 2023, aponta relatório da XP
Gestoras ouvidas pela corretora também manifestam otimismo com os FIIs de “papel” e divergem sobre os fundos de “tijolo” The post FIIs: tributação de dividendos está en...
https://www.infomoney.com.br/onde-investir/fiis-tributacao-dividendos/
12/02/2023 10:11:42
EXIBIR AS 12 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 878202 POR Luks
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