COMENTÁRIOS POSTADOS

Olha a explosão do NCHB11 na data com da emissão...

Rendimento não recorrente:

R$ 5,368233126
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=147847

vem por meio deste informar aos cotistas e ao mercado em geral que:

(i) Conforme elucidado no Fato Relevante publicado no dia 19/01/2021, o Fundo passou pelo
processo de venda de um dos imóveis de sua propriedade (“Venda”), com o recebimento dos
devidos valores, o Fundo realizou uma distribuição extraordinária envolvendo o lucro sob a venda
do ativo.

(ii) Desta forma, a venda gerou ao Fundo o Lucro de R$ 2.453.000,00 (dois milhões, quatrocentos e
cinquenta e três mil reais), levando a um impacto positivo de, aproximadamente, R$ 5,65 (cinco
reais e sessenta e cinco centavos) por cota. Considerando uma parcela do impacto da Venda
supracitado em conjunto com as demais receitas do Fundo, foi anunciado a distribuição de
rendimentos no valor de R$ 5,36 (cinco reais e trinta e seis centavos) por cota, aos cotistas que
detiverem posição no dia 12/02/2021 a serem pagos no dia 23/02/2021.

(iii) Por fim, a Gestora ressalta que o valor distribuído é referente a parte do lucro da operação de
Venda, o valor do principal com a Venda permanecerá no caixa do Fundo para a alocação,
conforme previsto no Regulamento, em ativos-alvo.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=147853

Tenho q ter o Fii apenas na data base para ter dto ao DY?

Olha o BTLG11 rumo aos R$ 120,00 em breve, quase passando dos R$ 119,00. Comprado lá atrás, a R$ 103,75, quando pouco acreditavam na gestora BTG.

Vaiii Rubinho!! Esse não engata a quinta marcha..
XPLG11 na minha carteira já tem até apelido..

Estive hoje na agëncia do Centro. O local esta bem vazio e praticamente ninguém circulando dentro do banco. Do lado de fora, apesar de ser um ótimo ponto, muito pouca gente (11h da manhã). O Centro do Rio esta abandonado com diversas lojas fechadas. Para completar, o Banco não esta fazendo atendimento nos caixas fisicos, somente caixa eletrönico e gerencia. Depois da visita, resolvi pesquisar um pouco mais. O banco já fechou diversas agëncias em cidades onde somente existia uma agencia (https://bancariose.com.br/conteudo/22706/assim-como-em-aracaju-mercantil-fecha-a-unica-agencia-em-salvador). Também esta demitindo bastante e teve um PDV recente.
Em resumo, acho que a agëncia do Rio esta com os dias contados. No melhor dos casos fica aberta até o encerramento do contrato ou eles levam o banco para uma sala/loja menor na Zona Sul do Rio.
Embora seja um abl muito menor, vi que a agencia equivale a, aproximadamente, 20% dos rendimentos. Se descontarmos dos 6,90 estes 20%, sobram 5,52, o que daria um DY de 7,6% ao ano com cota a 900, o que ainda é justo. O problema é que a Rio Bravo só tem dado "bola fora" e o prédio também esta em risco com o fim do contrato em 2023, demissoes e home office.
Para completar o cenário, uma corretora Mercantil do Brasil também esta vendendo suas cotas!!! Isso não quer dizer nada, mas nunca vi esta corretora e serviu de cereja no bolo!
Não falo nada sobre o prédio pois nào conheço ele fisicamente.
Enfim, engoli o prejuizo e pulei fora.

Relatório ggerencial de Jan/21
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=147652

Pq nao distribuiu dividendos?

Fala, pessoal. Se possível, ajudem a aconselhar este investidor iniciante.

Tenho 40 cotas de CPTS, tenho um PM de R$ 97 (não muito acima do VP de R$ 94,5), gosto do fundo e tenho a intenção de aumentar minha posição por aqui até mais ou menos umas 70 cotas para nivelar a carteira. Qual seria a melhor estratégia para os senhores?

Participo da subscrição, pego mais 12 cotas (proporção de 0,3) e depois aumento ainda mais um pouco com as sobras? As sobras também serão 0,3 e teria direito a mais 12? Devo participar de todo o processo ou devo cogitar comprar pelo mercado mesmo na casa de algum preço (qual seria?).

Obrigado pela atenção. Abraço a todos.

Pessoal, bom dia! Há algo para justificar a crescente no preço? estava pensando em aumentar a posição, mas com esse volume de vacância não sei se devo, ou só aguardo a variação natural de mercado. Obrigado desde já!

Olha só! Boas notícias!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=148076

- Locaram metade da área vaga do Duque de Caxias
- Confirmaram a renovacao do contrato com a Sherwin Williams
- Fundo tem caixa suficiente pra bancar obrigações até o 2o semestre de 2022.

R$0,58
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=146870

Esperava mais...

Resumo da ópera!!!

Montante total captado: R$ 160.152.509,44 (cento e sessenta milhões, cento e cinquenta e dois mil, quinhentos e
nove reais e quarenta e quatro centavos), correspondente a 1.624.924 (um milhão, seiscentas e vinte e quatro mil,
novecentas e vinte e quatro) Novas Cotas.

Conversão dos recibos em cotas: 23 de fevereiro de 2021.

Para os investidores que subscreveram no âmbito do Direito de Preferência e do Direito de Subscrição de Sobras:
• Liberação para negociação na B3: 24 de fevereiro de 2021.

Para os Investidores Profissionais que integralizaram as Novas Cotas por meio da B3 e do Escriturador em 23 de
dezembro de 2020:
• Liberação para negociação na B3: 23 de março de 2021.

Para os Investidores Profissionais que integralizaram as Novas Cotas por meio da B3 e do Escriturador em 05 de
fevereiro de 2021:
• Liberação para negociação na B3: 05 de maio de 2021.

Pagamento da retratação das Novas Cotas condicionadas (no caso dos investidores que optaram por
condicionar sua subscrição ao montante captado na Oferta): 18 de fevereiro de 2021.

Pagamento aos investidores dos Investimentos Temporários: 23 de fevereiro de 2021.

Estou em busca de tijolos.
Gostaria de ser convencido de SDIL, PATL, LVBI, esses trem tudo aí
Mas as gestoras e alavancagem não me zoam bem

Participei da última emissão, mas não me sinto confortável de entrar novamente sem nem saber como vai ser usado o dinheiro da anterior. Passa a impressão de que o fundo está mais interessado em receber os custos de distribuição do que manter-se saudável e sustentável no longo prazo. Mais alguém se sente assim?

O que seria esses "Ajustes" na demostração financeira que consumiu uma grande parte do nosso rendimento?

Será resultado acumulado pra os próximos meses? Se for, menos mal.

Foram feitas duas novas alocações Ipioca beach e Montesserat polo residencial. Alguém sabe o valor total?
No Ipioca a primeira tranche do cri foi de 3M, o total é de 58M, o Montesserat não vi valor algum.

BCRI11 entrou no Versalhes:

VSLH11 VSLH11 - - N/A 0,00 N/A 0,00 - - - - 15.000.000,00 3,16%

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=148090

@camposhm, larga um pouco dos fundos de papel e vem dar uns pitacos aqui no VVPR.
já montei uma pequena posição por aqui, mas eu fui muito de orelhada, só olhei os inquilinos, que achei todos muito bons.
mas nem avaliei se são ativos conflitados, nem sei aferir a qualidade destes imóveis.

comunicam que:

• O Fundo celebrou na data de hoje o Instrumento Particular de Compra e Venda de Ações (“SPA”) tendo
por objeto a compra, sujeita à superação de determinadas condições precedentes, da totalidade das
ações de emissão de sociedade de propósito específico detentora do imóvel locado à Companhia De
Bebidas Das Américas - AMBEV.(“Locatária”), inscrita no CNPJ sob o Nº 02.808.708/0001-07, localizado
no município localizado na Cidade de Feira de Santana, Estado da Bahia (“Imóvel”), através de um
contrato atípico de locação (built-to-suit) com prazo de vigência até junho de 2027 e aluguel vigente no
valor de R$307.103,39.

• Para a aquisição, o montante total a ser desembolsado pelo Fundo será de R$ 42.754.908,00 (quarenta
e dois milhões, setecentos e cinquenta e quatro mil, novecentos e oito reais), a ser pago no prazo de
até 60 (sessenta) dias a contar da presente data, desde que superadas as condições precedentes
estabelecidas no SPA.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=148380&cvm=true

Para quem estava na expectativa, saiu o informa mensal:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=146860&cvm=true

^^

Da pra montar posição pagando pedagio com ágio mais elevado sim, contando que seja um fundo em expansão (Deva é um fundo novo e terá mais emissões esse ano) e que você tenha recursos para participar das sobras e MA.
Aqui estamos falando de investimentos e não podemos generalizar como se existisse uma estratégia certa ou errada.
Entrei no Deva 128,00, quase irei dobrar posição na subscrição e pretendo multiplicar por 5x no MA. (Não irei alavancar o rateio sem condições de pagar tudo).
Pretendo baixar meu P/VPA para 1.08, sendo assim o Ágio pago no início valerá a pena.
Tem muita gente falando que Deva é caro, que não valeu a pena pagar ágio para participar da emissão, que caiu muito, que é fii manipulado, etc... Mas o que eu vejo é muita gente despreparada investindo indo na onda dos outros sem uma estratégia definida.
NÃO ADIANTA PAGAR ÁGIO EM QUALQUER FII DE PAPEL.. tem que ter estratégia e dinheiro para se posicionar e baixar o PM rapidamente.

Boa tarde. O quantitativo de subscrição é feito com base no montante de cotas que disponho. A pergunta é: esse cálculo dos 0,3 é para o montante que o cotista tiver na data de 19/02 ou na data de 10/02? Com relação às sobras, pode-se solicitar quanto quiser ou tem limite? No caso concreto o cotista possui atualmente 250 cotas.

Saberiam me dizer se foi aprovado essa 10° emissão?

Boa tarde! Alguém sabe quando ocorrerá a conversão do RECR12 e 13 para RECR11?

Além de encerraram a oferta , fora divulgado novo valor patrimonial.

Na minha visão, num Setor altamente difícil de achar ponto de entrada, acredito que o SDIL11 está num excelente ponto de entrada.