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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

GUILHERMEPLINS
Como este fundo tem 53% do patrimônio em FII de papel/CRI’s e distribui em yeld tao baixo (comparado com os papeis de verdade)?
12/12/2021 23:37:15
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1693907 POR casnet
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TiagoPS (935)
É seguro continuar nos fundos da Hectare/Devant? A diversificação nos salvaria?

Não se deixem enganar pela carteira do fundo com dezenas e dezenas de CRIs, muitos deles estão conectados por um mesmo grupo econômico e não sabemos o que aconteceria se alguma dessas 2 empresas (GPK e WAM) quebrar.

Teoricamente os empreendimentos são operações independentes (SPEs), mas os gestores não tem medido esforços em nos decepcionar.
12/12/2021 21:38:48
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1716137 POR Seakingg
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INVESTIDOR_BR (4)
MCCI11 X VGIP11. Qual é o melhor?
12/12/2021 21:36:33
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1715915 POR Rezende13
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SAMUELSAMPAIO (15)
Olá pessoal!

Estou estudando esse fundo na expectativa de começar meus aportes nele.

Vi que tem como objetivo CRIs de baixo risco, de acordo com o RG, tem uma boa liquidez e está operando sem ágio. A quantidade de cotista já está próxima de 50.000, que é o que eu considero ideal.

Porém, fiquei com algumas dúvidas:

Como um FII que tem como política de investimento CRI de baixo risco (high grade) consegue pagar um DY tão alto? (maior até do que muito FII high risk).

Porque, diferentemente de outras grandes gestoras, o CVBI11 não procura linearizar seus rendimentos deixando para pagar a diferença no final do semestre? A linearização dos rendimentos organiza e facilita a decisão de investimento.

Se alguém aqui com mais experiência puder me ajudar, agradeço.
12/12/2021 19:32:40
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1714049 POR tiozao
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TiagoPS (935)
2 Exemplos de empréstimos de pai para filho

CRI Aliansce 145S: Remuneração 99% do CDI
CRI Direcional: Remuneração 104% do CDI

Qualquer um aqui consegue facilmente LCIs com 100% do CDI

Para piorar ainda mais o fundo tem taxas, que estimo em aproximadamente 1,92% a.a.

Logo, esses CRIs em questão rendem CDI - 1,92% a.a. para os cotistas
12/12/2021 19:14:29
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1716024 POR LuccaFII
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SAMUELSAMPAIO (15)
Pessoal,

Um levantamento feito pela CNN, ouvindo oito casas de análise, indicou o HGRE11 como o fundo mais recomendado. O estudo foi publicado em 03/12/2021.

Já há algum tempo venho estudando entrar e confesso que fiquei surpreso com o resultado do levantamento.

Apesar de ser um fundo bom e ter boa gestora e, considerando ainda a altíssima vacância e o DY que está dentro da média do setor, eu não consigo ver qual é motivo de tanto otimismo vindo dos analistas com relação ao HGRE.

Alguém aqui tem alguma opinião a respeito?
12/12/2021 17:31:28
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1699585 POR Liboca
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R_Cardoso (271)
1
No Congresso GRI Club de Fundos Imobiliários (2021) entrevistamos cerca de 20 participantes que falaram sobre diversos temas do nosso mercado.

No décimo vídeo dessa série, Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLA Brasil, bateu um papo com Thiago Otuki, economista do Clube FII.

Nicastro fala sobre os dados do mercado corporativo de São Paulo, possíveis sinais de recuperação e avaliação do segmento logístico.

https://www.youtube.com/watch?v=Su3WcZjl6gw
12/12/2021 16:35:20
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henriquebmatos (10)
1
Também vou votar apenas pela troca da administradora. APENAS

Comprei fundo de desenvolvimento e que seja assim. Fundo de desenvolvimento.

É a gente aprovar isso de eles comprarem estes fundos eles vão começar a fazer ROLOS com compra de fundos da casa.

VIDE isso em DEVA, HCTR, TORD e VSLH

Tudo pra ajudar fundos da casa !!!

Esse filme é antigo.

Ainda mais esse fundo que não comunica com a gente !!!!
12/12/2021 16:11:26
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1714535 POR JBGomesNeto
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valentins (18)
Boa tarde amigos e amigas, gostaria de saber como vocês classificam esse fii, middle risk?
12/12/2021 15:47:30
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1714041 POR rendapassivafii
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crpjr (37)
em um cenário onde não consiga mais captar dinheiro como antes e não dê mais para esconder as M com dinheiro novo, qual o prognostico dos colegas para 2022 aqui? @camposhm o Marcos disse que vai ficar aqui pro longo prazo, mas acho que vai pular fora daqui um tempo como fez em hctr, rect, etc (plantei a treta @TiagoPS hehe)
12/12/2021 15:09:30
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1715761 POR Lakas
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carborges
O MFII11 sempre foi um FII problemático, do ponto de vista da gestão, agora o edital da assembleia quer permitir que a o MFII11 compre contas de FII, e pior, comprar cotas de FIIs que seja constituído, administrado e/ou gerido própria Mérito. No meu ponto de vista é uma temeridade, pois daremos carta branca para a Mérito começar os mesmos desmandos dos FII de papel, com direito aos conflitos de interesses e a compra de FIIs suspeitos e a transformação do MFII11 em FOF disfarçado. Nesse ponto serei contra, darei um grande e caloroso NÂO...!!!!!
12/12/2021 14:52:09 (Última Edição)
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monteprata
se fosse pra vcs venderem tord e hctr, realocariam em habt11 ou urpr11 sendo que os dois estão com ágio ainda?
12/12/2021 13:28:47
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1715193 POR Lacowicz
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monteprata
quanto mais eu pesquiso no youtube mais me convenço de que hctr11 e tord11 vão desabar pelos "rolos" dessa gestão. o jeito será entubar o prejuizo e deixar no kinea mesmo...paciencia.
12/12/2021 13:20:14
EXIBIR AS 14 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1713072 POR Ricardo_Pinho
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Rfm9
Rendimento de Dez/21 deve vir próximo aos 3,70. Acredito que o mercado não esteja vendo estes impactos das multas da Enel.
12/12/2021 12:26:42
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BrunoGvBr (221)
Pessoal quem tem investido em FIP-IE aí? Quais as perspectivas em relação ao retorno nos preços atuais, e em quais fundos vocês tem investido?
Montei uma posição legal em xpie e vigt em novembro ambos comprados na casa dos 72. Agora tenho comprado bastante pice na casa dos 81, apesar do pice ser mais um fundo de debêntures, acho que o retorno tá bem atrativo nesse preço de cota(retorno projetado acima de ipca+9% com cota a 80 baixos). O que acham desses fundos? Mais algum fundo que vocês estão comprando e que está num preço legal para comprar?
12/12/2021 12:04:58
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1717118 POR titanic
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TiagoPS (935)
Marque no calendário

14/12: Dia que vai (começar a) acabar a farra do dinheiro farto

https://www.infomoney.com.br/mercados/fed-provavelmente-discutira-reducao-mais-rapida-de-estimulos-na-proxima-reuniao-diz-powell/
12/12/2021 11:41:39
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1716905 POR KBennet
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Caiodavanso
Amigos 20% da carteira em cri é arriscado ou está dentro do limite aceitável por vocês?
12/12/2021 11:15:41
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1717133 POR valentins
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NineFingers (10)
Fazem merd@: Alavancam fii de renda!
Fazem merd@ para corrigir a merd@: Inventam amortizaçãozinha só para fingir que o cotista teve "renda" no mês (pq os compromissos da alavancagem zerou os resultados do fii, logo não há renda ).
Fazem merd@ para corrigir a merd@ para corrigir a merd@: Criam uma tremenda burocracia desnecessária para o cotista receber a amortizaçãozinha, pensando que é renda.
Surreal! A estupidez de certos gestores de FII não tem limites.
12/12/2021 10:56:21 (Última Edição)
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1705696 POR camposhm
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paulintropical
alquem sabe informar se o valor do m2 de mercado e VP e de area construida ou de terreno? seria uma informacao interessante saber o valor do m2 de terreno. pois ao longo do tempo o uso destes imoveis vao ser renda urbana. tambem tenha uma gestao ativa podera virar empreendimentos de incorporacao.
12/12/2021 10:17:57
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lucaoag (126)
1
Analise RG de novembro

https://www.youtube.com/watch?v=cuwprUcGzo4
12/12/2021 10:09:27
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paulintropical
Estes fundos pequenos, principalmente mono ativo, o melhor seria ser vendido para ourtos fundos com maior liquidez e capilaridade.
12/12/2021 10:08:40
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