COMENTÁRIOS POSTADOS

RZAG11, com 100% da carteira alocada em CDI +6,07%, negociando numa boa cotação neste momento.

Estava dando uma analisada no relatório e 2 pontos me chamaram atenção, positivamente. 1° que o fundo estuda se alavancar para arcar com os pgtos de 130 MM que vencem em abril, o que na minha opinião será ótimo e 2° que o fundo ainda tem 0,28 por cota a distribuir.

Meme do cachorro musculoso e cachorrinho chorão

Cachorro musculoso (VGIP)
IPCA puro sangue
Risco controlado
Yield 1.65% em Jan

Cachorrinho chorão (DEVA)
aiiiinnnnn caiu a cota do meu fofão :~(

Qual o rendimento anunciado para este mês ?

Entenda como é calculado o novo índice da FGV para valor de aluguéis

Lançado em 2022, IVAR acompanha as variações diretamente nos contratos de locação residenciais

O Instituto Brasileiro de Economia (Ibre), da FGV, lançou nesta terça-feira (11) o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) como mais uma opção sobre as dinâmicas de preço no mercado imobiliário.

Paulo Picchetti, coordenador do IPC Brasil do Ibre/FGV, explica que o IVAR já era calculado antes pelo Ibre, mas com uma metodologia diferente, sendo um subíndice no cálculo do IPC-S e do IGP-M. Antes, eram considerados os preços dos aluguéis em anúncios de locação de imóveis, monitorando as variações deles.

“Esse claramente não é um método ideal porque a gente sabe que o preço pedido não necessariamente é o valor da transação efetiva, o valor é o que está no contrato, após negociações”, afirma.

Atualmente, o IGP-M é o índice mais comum nos contratos de aluguel, contudo, em 2021 ele acumulou alta de 17,78% e, em 2020 de 23,14%, o que fez muita gente buscar outros índices para o reajuste do contrato.

Continua em https://www.cnnbrasil.com.br/business/entenda-como-e-calculado-o-novo-indice-da-fgv-para-valor-de-alugueis/

Melhorou. Diversificação na Securitizadora e aumento do prazo de vencimento. Na posição do RG dez.21, pensamos que o total em CRI de MR$ 43,67 se decompõe em: MR$ 37,28 a IPCA+9,4%aa / MR$ 6,39 a CDI+7,7%aa, com juros carência: 0,2meses, amortizações carência: 1,1anos e vencimento: 6,4anos. Agora, preparemo-nos, em fev. 22 deve vir queda no rendimento independente da emissão, dado que o CRI Matarazzo Rosewood começa a gerar pagamento em abr. 22. Suas características: 21L0866334: MR$ 4,70 a IPCA+7%aa com juros mensais iníc.: mar.22, amortiz. mensais iníc.: nov.22 e vencimento: nov.33.

Fui dar uma olhada no fundo depois da última live do fof MORE11 que investiu nessa bomba na oferta inicial (a grande bola fora daquele fundo). A pergunta pra quem acompanhou a encrenca toda, 50 reais metade do VP está exagerado pra baixo ou acham que a alavancagem vai degringolar feio e isso aqui não vai valer é nada no futuro próximo?

1,65/cota ISENTOS!!!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=255167&flnk

Espetáculo!!! Como disseram mês passado, IPCA puro sangue!!!

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=255155&cvm=true

R$ 1,00000

0,92/cota ISENTOS!!!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=255156&flnk

Rendimento: R$ 0,151
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=255151

Para os Magos da Deva aqui no grupo, hoje era o dia de derreter, ate que nao caiu nada.

Fundos da Credit Suisse subindo um pouco mais neste momento. Começaram a ler os relatórios gerenciais da gestora.

O KNCA tem taxa de performance?

A partir de 17/01/2022, as 5.044.581 (cinco milhões, quarenta e quatro mil, quinhentas e oitenta e uma) cotas
integralizadas durante o direito de preferência e sobras e montante adicional da 11ª Emissão de Cotas do
IRDM passarão a ser negociadas na B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=255124

até agora não depositaram os rendimentos desse fundo

O loco que alta insana. Lá se foi embora metade das minhas cotas a 89. Se romper os 90 de novo vou ter que vender tudo. Enquanto ainda tem alguns ativos baratos para girar posição não da para descartar um ganho de capital de 30%(PM de 69 aqui).

IPCA + 9,5% a.a. (72,9% dos ativos)
CDI + 7,9% a.a. (12,5% dos ativos).

Em dezembro, vendemos a totalidade da posição de R$5,1 milhões no CRI
Embraed V (IPCA + 7,0%) e compramos R$4,7 milhões do CRI Rosewood,
emitido pela Truesec, adquirido a IPCA + 7,5% ao ano e LTV atual de 60,0%


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=255112

Masss rapazzzz...

Não tá fácil pra ninguém, heim...
se a casa de research se deu bem e ganhou uma baita grana na parceria com a xp,
os assinantes que investe com base na carteira de(s)valor dela, não tem nada pra comemorar não...
das 20 ações, 5 estão no positivo, outra 15 tão bem vermelhas!
Fico imaginando se a bolsa der aquela realizada que muitos apregoam, a carnificina que não vai ser,
Teste de B&H na veia mesmo!

IRIDIUM se desfazendo de HCTR11... será? Só tem ordem de venda da órama no HB

Galera tenho conta la na Clear e não consigo comprar Knri, meu perfil está ok. Vi com meus amigos que tem outras corretoras e conseguem efetuar a compra, será q vou ter que abrir conta em outra corretora só p comprar ele rs ?

Ontem eu fui tira mau, hoje vou ser tira bom com o DEVA.

Estou procurando já há alguns dias um local para ir no Carnaval com minha esposa e está tudo caríssimo e ou lotado. Apesar da omicron, da crise, da inflação e tudo mais está muito difícil achar algo que não seja absurdamente caro. E pior, fora do carnaval não melhora tanto não. Multipropriedades ainda deve ter um tempo de respiro.

Destaques do relatório gerencial de dezembro:

Se considerarmos o faturamento médio das marcas brasileiras em 2020, de R$ 30,8 mil por m2 por ano, todas as lojas (recém adquiridas) apresentariam um aluguel variável e elevariam o Cap Rate mínimo da operação de 7,6% a.a. para 11,5% a.a.

Dado o momento de mercado, a visão do time de gestão para melhorar a qualidade do portfólio, buscaremos a venda de alguns ativos da carteira para o público do varejo, isto é, em geral ativos individuais para pessoas físicas ou jurídicas. Enquanto, na compra teremos foco em operações no atacado, negociadas diretamente com futuros inquilinos ou desenvolvedores imobiliários, como já costumamos realizar. Isto porquê, a compra pelo atacado possui custo menor por ativo, em termos relativos, dado a aquisição de um portfólio de vários imóveis e especialmente em razão dos valores envolvidos em negócios de portfólio, que limita o número de potenciais compradores. Já a venda de ativos individuais pode gerar maior lucro em comparação ao atacado, uma vez que atinge outro público que não necessariamente o público institucional (bancos, fundos, etc).

Alguém tem a informação da data (provável ou definitiva) da nova emissão?

“No regime de caixa, a correção monetária acumulada no saldo devedor dos CRIs será distribuída proporcionalmente, em função dos efetivos pagamentos das amortizações realizadas a cada mês. Dessa forma, essa distribuição não ocorre de forma imediata após o final de eventual prazo de carência para o pagamento das amortizações, mas sim ao longo do período de vigência do ativo, até a sua data de vencimento.”

Pessoal, sem colocar água no chopp na galera que está cedenta pela CM acruada e a espera da amortização, ao ler essa frase acima do RG fiquei com o entendimento de que a distribuição via regime caixa é a mais conservadora que existe. Vou tentar explicar pois o meu entendimento pois o negócio é complicado:

Vamos analisar um CRI 100milhões por exemplo sendo que dentro dele tem 5milhões de CM acruada.

Digamos que nesse mês tenha 2milhões de Amortização, neste caso existem dois extremos de entendimento de distribuição:

1) HardCore: pega esses 2milhões de amortização e considera ele 100% como CM e distribui.

2) Light: pega 2milhões da amortização e calcula quanto dele tem de CM na proporção da amortização. Neste caso está sendo amortizado 2% do principal e tem 5 milhões de CM sobre o total, então só distribui 2% de 5milhões, ou seja, R$100mil. O resto fica a disposição para o gestor reinvestir como caixa mas não entra na DRE como resultado caixa pois é amortização, só 100mil seria passível de distribuição.

Ao ler o RG fiquei com entendimento que está sendo adotado o modo light, desta forma, só vendendo e recomprando os CRIs para liberar de forma intensa a CM acruada. Porém nesse modo consome caixa.

Posso estar enganado pois esse lance de CM é uma zona, mas explica um pouco pq o dividendo veio tão fraco em meio a mês de amortização alguns CRIs.