COMENTÁRIOS POSTADOS

Pessoal, boa noite! Sou relativamente novatos em FIIs (1 ano investindo). De tudo que vi e li na Internet hoje depois do fato relevante de ontem, o que mais me incomoda não é o saber que o Santander não renovará os contratos. O que mais me preocupa é a possibilidade de tais imóveis serem locados a novos inquilinos a valores bem abaixo que os atuais, pois, por força dos contratos atípicos, estariam hoje bem acima do que o mercado está praticando nas respectivas regiões de cada imóvel. E pior: uma reavaliação dos imóveis pra baixo, já que foram comprados numa época de supervalorização. O que acham sobre essa possibilidade? (Meu PM tá em R$ 131)

Bem, aconteceu o primeiro do tão esperado problema, a desistência do Santander. Acredito que já estava há tempos no radar dos mais atentos, inclusive da gestão. Boa jogada para a administradora em incorporar o SAAG: garantiu aos cotistas do SAAG 50% de rendimento, e diluiu o risco deles, fortaleceu a posição contra um mau inquilino (Santander), tirando a total dependência. Pena que a custa dos rendimentos e ganhos dos antigos cotistas de RBVA. Quando da incorporação esse risco estava embutido e fez torcer o nariz, com razão, de muitos cotistas.

Agora falta o outro grande risco se concretizar ou ser resolvido: o imbróglio da não-posse de certos imóveis da Caixa.

Vamos ver se a RB justifica seus pedidos, atendidos, de aumento de % dado que a gestão se propõe "ativa" agora.Para mim, já acertaram na escolha de escritório para as ações contra o Santander: Ferro, Castro Neves, Daltro & Gomide Advogados é um escritório super renomado e extremamente eficiente. Vamos ver nessas ações. E a gestão agora tem um grande desafio a frente, nessa crise (que vai atingir duramente o varejo presencial) que vai se estender até Deus sabe quando. É esperar, acompanhar e traçar suas estratégias.

PS: Esqueci de dizer que estou com RBVA em quarentena desde a incorporação do SAAG. Não gostei, mas não detestei a ponto de sair do fundo. Com meu PM ainda está dentro dos meus limites de risco.

Saudações, bons investimentos e boas conversas a todos!

Boa tarde, gente. Vocês acham que um ágio de de 0.16 acima de 1 é alto para esse fundo? Acham que comprando com esse ágio, com esses indicadores, dá para lucrar?

Receitas - 1.324.318
Despesas - 447.597 , quer dizer 33.09% de tudo que o fundo arrecada , descontando uma bagatela de 1.763 referente a despesas imobiliárias esse valor a gestora embolsa tranquila.
Será que foi só eu quem vi isso ou tem mais alguém.
Esse está longe de fazer parte da minha carteira.
Gostaria da opinião dos senhores.

Bom dia nobres amigos. Pessoal eu estou achando que fiz uma cagada ontem! Me desculpem a expressão rsrs Seguinte: ontem no HB da minha corretora, tava aparecendo MXRF12 a 0,13
Daí eu inventei de me meter a esperto e lancei uma ordem de 100 cotas.
Pergunto: eu não tenho 100 cotas desse fundo correto? Apenas comprei o direito de subscrever. O que na prática não serve de nada. É isso mesmo? E como se não faltasse leseira suficiente, o danado ainda tá bem negativo. -12% ???????? e agora nobres amigos?

Mano, fico indgnado com isso... Um tempinho atrás o fundo começou a andar, chegou a 61, 62 a cota, do nada despencou pro patamar atual, e... Derrepente uma nova emissao a R$55,00.

Pouca gente, mas gente grande com info privilegiada ! Parabéns! Nós sardinhas somos os últimos da fila mesmo...

Sei nem pra q to desabafando... Cvm devia investigar...o mercado é sujo !

para quem acha que os shoppings vão acabar !
"Grandes lojas de departamento dos Estados Unidos podem, em breve, se transformarem em centros de distribuição da Amazon. É o que indicam as conversas entre a empresa de e-commerce e o Simon Property Group, uma das maiores administradoras de shoppings do país, que estaria estudando alugar os locais para que sejam usados como parte da malha logística da companhia de Jeff Bezos.

De acordo com o jornal americano The Wall Street Journal, a ideia seria aproveitar as chamadas lojas-âncoras, com múltiplos andares e antigas donas dos maiores espaços dentro destes centros de compras, mas que deixaram de ser atrativas há algum tempo. Em uma comparação com o Brasil, seria como se os grandes supermercados ou redes de fast fashion, dentro dos shoppings, fossem substituídos por depósitos da Amazon, sem venda direta ao público, é claro."

mais em:

https://canaltech.com.br/e-commerce/amazon-quer-transformar-shoppings-em-centros-de-distribuicao-169636/

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=110810

1o de setembro é o dia.
Na opinião dos senhores, teremos ou não flipagem ??

Bom dia,

Como vocês acompanham a data de lançamento de novas subscrições? digo de outros fundos. Até então descobri apenas a parte de noticias da B3 mas gostaria de saber qual o outro caminho.

Obrigado.

"O Fundo fechou o mês com resultado não distribuído por cota de aproximadamente R$ 0,03."
Daí porque não veio o aguardado R$0,63.

"No mês de julho, todos o CRI da carteira do Fundo pagaram conforme os seus respectivos cronogramas de amortização."

Acho que há um tempo a cota de mercado não reflete bem o fundo. Considero os taxas salgadas, mas não tão diferentes de fundos pares que estão em linha com o patrimonial.

Bom dia, ja saiu a data de integralização das cotas?

Senhores do conselho, bom dia! Algum FR que justifique essa alta de 5% ou são apenas desavisados achando estar fazendo um "negócio da China"?

R$130,00! caramba, bobiei aqui ein, tava a R$117,00 dando sopa semana passada, Também era tanta emissão ao mesmo tempo que estava com medo de faltar $$

Bom dia a todos!
Por gentileza, tirem-me uma dúvida: subscrevi 817 cotas DA SOBRA a 93,32 - assim me foi ofertado pela ItaúCorretora - mas, na hora do débito, foi cobrado o valor de 97,xx..... com alguém mais aconteceu isso?

Bom dia pessoal.
Sou novo no investimento de FIIs e a subscrição de VRTA foi a primeira que participei.
Recebi minhas cotas de subscrição e sobras normalmente, mas fiquei na dúvida com relação ao meu preço médio final.
Eu possuía 14 cotas com preço médio de R$123,82. Fiz a subscrição de 12 cotas a R$103,05 e quando as sobras ficaram disponíveis eu vendi 12 cotas e comprei mais 13 das sobras.
Meu preço médio hoje está em R$118,39, mas a conta não deveria ser (2 cotas a R$123,82 + 25 cotas a 103,05)/(27 cotas)? O que daria um preço médio de R$104,59.
Não sei se meu raciocínio está correto ou se existe algo que eu desconheço sobre o preço médio de FIIs em subscrições, alguém saberia explicar?

Acabei de enviar email para a Vinci:

QUE DECEPÇÃO!

Vinci promovendo oferta pública abaixo do VP eu não esperava mesmo! Tinha a gestão da Vinci como uma das mais confiáveis em relação a proteger o patrimônio do cotista! Esperava que vocês lançassem emissão acima do mercado como fez SARE11, sabendo que o mercado responderia positivamente. Mas preferiram o caminho mais fácil de diluição do patrimônio e da renda do cotista.

Por essa eu não esperava! Até tu Vinci?
Quebra de expectativas. Vinci se juntou aos gestores de secunda categoria. Vai ficando poucos no primeiro nível.

Decepcionado!

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Sugiro fortemente que informem ao gestor o que acharam dessa oferta
[email protected]

Prévia do IGPM no primeiro decêndio de agosto subiu 1,46%. Lembrando que no primeiro decêndio de julho, a taxa ficou em 1,18%. Final do mês de julho o fundo deu boa distribuição e pode dar ainda melhor se a tendência da inflação deste mês se manter...

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=110879

(1) no âmbito do Direito de Preferência (conforme definido no Prospecto), foram subscritas e integralizadas, pelos atuais Cotistas do Fundo, 597 (quinhentas e noventa e sete) Cotas da 7ª (Sétima) Emissão, já considerado neste número as cotas objeto de retratação; (2) no âmbito do Direito de Subscrição de Sobras e Montante Adicional (conforme definido no Prospecto), foram subscritas e integralizadas, pelos atuais Cotistas do Fundo, 16 (dezesseis) Cotas da 7ª (Sétima) Emissão; e (3) serão subscritas e integralizadas pelos Investidores da Oferta 393.363 (trezentas e noventa e três mil, trezentas e sessenta e três) Cotas da 7ª (Sétima) Emissão, totalizando o montante total da Oferta de 393.976 (trezentas e noventa e três mil, novecentas e setenta e seis) Cotas da 7ª (Sétima) Emissão, equivalente a R$ 39.397.600 (trinta e nove milhões, trezentos noventa e sete mil e seiscentos reais).

Considerando que foi atingido o Montante Inicial da Oferta (conforme definido no Prospecto), a Oferta não foi cancelada e todos os Cotistas e Investidores da Oferta tiveram seus Pedidos de Reserva ou suas ordens de investimento, conforme aplicável, acatados.

Nos termos do artigo 14, § 2º, da Instrução CVM 400/03, o Montante Inicial da Oferta não foi acrescido em 20% (vinte por cento), ou seja, em 800.000 (oitocentas mil) Cotas, correspondente a R$ 80.000.000,00 (oitenta milhões de reais) (“Cotas do Lote Adicional”).

Exceto quando especificamente definidos neste Comunicado de Resultado Final da Alocação, os termos aqui utilizados iniciados em letra maiúscula terão o significado a eles atribuído no Regulamento e no“Prospecto Definitivo da Oferta Pública de Distribuição Primária de Cotas da 7ª (Sétima) Emissão do Fundo de Investimento Imobiliário - FII UBS (Br) Recebíveis Imobiliários” (“Prospecto”).

Essa queda de hoje, algum fato relevante ou só variação de mercado mesmo?

RBFF11 bem forte hoje. Com cara de que vai querer superar a barreira psicológica dos R$ 70,00 em breve. Fii já chegou ao fundo do poço nos rendimentos, agora está começando a aumentar gradativamente os rendimentos, mês a mês. De repente tenhamos alegrias nos próximos rendimentos.

A absorção do SAAG11 pelo RBVA11 já considerava a transição de agencia bancaria para lojas de varejo. O "gênio" do Santander que entrou com processo para reduzir o aluguel e não conseguiu, agora vem com a não renovação de 26 agencias - Resultado: o gestor, já oficialmente informado, tem até 2022 para locar os imóveis e quando o "genio" do Santander acordar, algumas já terão sido locadas e a agencia vai ter que ser fechada....

Boa tarde, gente. Esse fundo tem hoje P/VPA
1,36! Levando em conta os indicadores desse fundo vocês acham que é muito ágio?Acham que dá para lucrar ainda comprando com esse agio?

Prezados, comprei IRDM11 em 04/8. Sou elegível a receber os DYs agora em 14/8? Abs

0,33 de DY. Resultado veio fraco.

Acredito que FOFs estejam saindo do fundo, devido o alto volume de vendas, inclusive com GAP de fuga nos preços. Desde o anúncio que o Santander acionaria um contrato atípico, que teoricamente representa uma proteção ao fundo e aos cotistas, por volta do dia 14/07. Portanto quem acha que é CPF quem está desfazendo posição está enganado. Quem faz balançar esses Fiis grandes são os FOFs, portanto um bom momento de comprar é aguardar eles voltarem a aportar capital. Comprar agora é um tiro completo no escuro. Assim que a Rio Bravo começar a se pronunciar sobre novos interessados, quando essa situação de complicação ao varejo melhorar, o valor da cota deve se colocar novamente precificado conforme o valor de aluguel de mercado.

Vamos enriquecer o dialogo com informações úteis e saudáveis ao forum, ficar dizendo eu comprei, eu vendi, não faz a menor importância a ninguém a não ser ao ego de quem posta, e gera um monte de informação inútil.

Saudações.