COMENTÁRIOS POSTADOS

Bem, aconteceu o primeiro do tão esperado problema, a desistência do Santander. Acredito que já estava há tempos no radar dos mais atentos, inclusive da gestão. Boa jogada para a administradora em incorporar o SAAG: garantiu aos cotistas do SAAG 50% de rendimento, e diluiu o risco deles, fortaleceu a posição contra um mau inquilino (Santander), tirando a total dependência. Pena que a custa dos rendimentos e ganhos dos antigos cotistas de RBVA. Quando da incorporação esse risco estava embutido e fez torcer o nariz, com razão, de muitos cotistas.

Agora falta o outro grande risco se concretizar ou ser resolvido: o imbróglio da não-posse de certos imóveis da Caixa.

Vamos ver se a RB justifica seus pedidos, atendidos, de aumento de % dado que a gestão se propõe "ativa" agora.Para mim, já acertaram na escolha de escritório para as ações contra o Santander: Ferro, Castro Neves, Daltro & Gomide Advogados é um escritório super renomado e extremamente eficiente. Vamos ver nessas ações. E a gestão agora tem um grande desafio a frente, nessa crise (que vai atingir duramente o varejo presencial) que vai se estender até Deus sabe quando. É esperar, acompanhar e traçar suas estratégias.

PS: Esqueci de dizer que estou com RBVA em quarentena desde a incorporação do SAAG. Não gostei, mas não detestei a ponto de sair do fundo. Com meu PM ainda está dentro dos meus limites de risco.

Saudações, bons investimentos e boas conversas a todos!

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=110879

(1) no âmbito do Direito de Preferência (conforme definido no Prospecto), foram subscritas e integralizadas, pelos atuais Cotistas do Fundo, 597 (quinhentas e noventa e sete) Cotas da 7ª (Sétima) Emissão, já considerado neste número as cotas objeto de retratação; (2) no âmbito do Direito de Subscrição de Sobras e Montante Adicional (conforme definido no Prospecto), foram subscritas e integralizadas, pelos atuais Cotistas do Fundo, 16 (dezesseis) Cotas da 7ª (Sétima) Emissão; e (3) serão subscritas e integralizadas pelos Investidores da Oferta 393.363 (trezentas e noventa e três mil, trezentas e sessenta e três) Cotas da 7ª (Sétima) Emissão, totalizando o montante total da Oferta de 393.976 (trezentas e noventa e três mil, novecentas e setenta e seis) Cotas da 7ª (Sétima) Emissão, equivalente a R$ 39.397.600 (trinta e nove milhões, trezentos noventa e sete mil e seiscentos reais).

Considerando que foi atingido o Montante Inicial da Oferta (conforme definido no Prospecto), a Oferta não foi cancelada e todos os Cotistas e Investidores da Oferta tiveram seus Pedidos de Reserva ou suas ordens de investimento, conforme aplicável, acatados.

Nos termos do artigo 14, § 2º, da Instrução CVM 400/03, o Montante Inicial da Oferta não foi acrescido em 20% (vinte por cento), ou seja, em 800.000 (oitocentas mil) Cotas, correspondente a R$ 80.000.000,00 (oitenta milhões de reais) (“Cotas do Lote Adicional”).

Exceto quando especificamente definidos neste Comunicado de Resultado Final da Alocação, os termos aqui utilizados iniciados em letra maiúscula terão o significado a eles atribuído no Regulamento e no“Prospecto Definitivo da Oferta Pública de Distribuição Primária de Cotas da 7ª (Sétima) Emissão do Fundo de Investimento Imobiliário - FII UBS (Br) Recebíveis Imobiliários” (“Prospecto”).

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=110878

A partir de 13/08/2019 as 3.931.480 (três milhões, novecentas e trinta e uma mil, quatrocentas e oitenta)
cotas integralizadas na 5º Emissão de Cotas do RBRF11 passarão a ser negociadas na B3 S.A. – Brasil, Bolsa,
Balcão, participando em igualdade de condições nas futuras distribuições de rendimentos do RBRF11.

Fixado o preço de emissão em R$ 118,00:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=110876

(...) resolve por fixar o preço de emissão das
Novas Cotas (conforme definidas na AGE) em R$ 118,00 (cento e dezoito reais), de acordo com os critérios
previstos no item “i” do Art. 18 do Regulamento, definido com base na média dos preços de fechamento dos
últimos 116 pregões anteriores à 07 de agosto de 2020 (“Preço de Emissão”).

Relatório Gerencial:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=110875

Acho que esqueceram de publicar o rendimento pro rata das cotas subscritas hoje.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=110873&cvm=true

Em 11 de agosto de 2020 será divulgado o rendimento pro rata das cotas subscritas e integralizadas
durante a 5ª emissão do Fundo, cujos valores serão pagos em 18 de agosto de 2020, sendo que a partir
de então todas as Cotas farão jus a distribuições de rendimentos em igualdade de condições.

A integralização das cotas da 5 emissão ocorrerá no dia 14 de agosto.

O que não consegui pegar no montante adicional vou tentar pegar por um preço melhor, embora entenda que a flipagem deve ser pequena.

Vamos aguardar....

Comprei umas cotinhas
Pelo que entendi os dividendos devem ser pagos semestralmente e já teria R$ 0,86 acumulados em julho
Apenas 28 cotistas no relatório, 29 comigo he he, mas deve chegar aos 50 logo
E aí Marcosnetzam, compra umas cotinhas também, como no Mfai

Matéria com entrevista do gestor e um resumão de tudo:
https://fiis.com.br/artigos/rbva11-riobravo/?fbclid=IwAR0EJ13by6pdYQRlCSv-d1wm10vTMYjwpe-4oXoHWwm2LwZEEDsbhEBH3l0

Receitas - 1.324.318
Despesas - 447.597 , quer dizer 33.09% de tudo que o fundo arrecada , descontando uma bagatela de 1.763 referente a despesas imobiliárias esse valor a gestora embolsa tranquila.
Será que foi só eu quem vi isso ou tem mais alguém.
Esse está longe de fazer parte da minha carteira.
Gostaria da opinião dos senhores.

A absorção do SAAG11 pelo RBVA11 já considerava a transição de agencia bancaria para lojas de varejo. O "gênio" do Santander que entrou com processo para reduzir o aluguel e não conseguiu, agora vem com a não renovação de 26 agencias - Resultado: o gestor, já oficialmente informado, tem até 2022 para locar os imóveis e quando o "genio" do Santander acordar, algumas já terão sido locadas e a agencia vai ter que ser fechada....

Acabei de enviar email para a Vinci:

QUE DECEPÇÃO!

Vinci promovendo oferta pública abaixo do VP eu não esperava mesmo! Tinha a gestão da Vinci como uma das mais confiáveis em relação a proteger o patrimônio do cotista! Esperava que vocês lançassem emissão acima do mercado como fez SARE11, sabendo que o mercado responderia positivamente. Mas preferiram o caminho mais fácil de diluição do patrimônio e da renda do cotista.

Por essa eu não esperava! Até tu Vinci?
Quebra de expectativas. Vinci se juntou aos gestores de secunda categoria. Vai ficando poucos no primeiro nível.

Decepcionado!

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Sugiro fortemente que informem ao gestor o que acharam dessa oferta
[email protected]

Mano, fico indgnado com isso... Um tempinho atrás o fundo começou a andar, chegou a 61, 62 a cota, do nada despencou pro patamar atual, e... Derrepente uma nova emissao a R$55,00.

Pouca gente, mas gente grande com info privilegiada ! Parabéns! Nós sardinhas somos os últimos da fila mesmo...

Sei nem pra q to desabafando... Cvm devia investigar...o mercado é sujo !

Pessoal, boa noite! Sou relativamente novatos em FIIs (1 ano investindo). De tudo que vi e li na Internet hoje depois do fato relevante de ontem, o que mais me incomoda não é o saber que o Santander não renovará os contratos. O que mais me preocupa é a possibilidade de tais imóveis serem locados a novos inquilinos a valores bem abaixo que os atuais, pois, por força dos contratos atípicos, estariam hoje bem acima do que o mercado está praticando nas respectivas regiões de cada imóvel. E pior: uma reavaliação dos imóveis pra baixo, já que foram comprados numa época de supervalorização. O que acham sobre essa possibilidade? (Meu PM tá em R$ 131)

Reduziram temporariamente a taxa de administração do fundo, de agosto a novembro. Espero que seja sinal de que até lá o Pátria entre nos eixos.

O que vocês acharam do fato relevante de hoje, informando nova emissão, com cotas apresentando preço abaixo do VP?

Boa noite pessoal!
Imóvel é assim mesmo, sai um inquilino e entra outro. Tenho imóveis além de Fiis, isso não me assusta.
Além disso, o Santander sabendo que tem prioridade na renovação dos contratos, pode muito bem estar blefando para forçar o Gestor a ofertar uma condição mais que especial para eles. Vamos relaxar e exigir que a RB conduza da melhor forma.

R$ 0,080167

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=110856

Sugiro uma reflexão aos colegas que postam comentários "esculaxando" a gestão, inquilinos, os imóveis e o fundo. Se a intenção de todos nós é que a cota valorize ou, em última caso, ao menos não desvalorize, não faz sentido comentar aqui anunciado um apocalipse quando nada aconteceu. Muitas pessoas leem o fórum e podem ficar impressionadas com essas notícias negativas o que dá ensejo pra esse efeito manada de venda.
E não estou falando que não devemos reclamar da gestão ou do fundo quando tivermos razão. Mas esse é o ponto, ter algum fundamento.
Até onde se sabe, a perspectiva do fundo é focar mais em varejo, o que vai deixar ele muito mais seguro e, talvez, um pouco menos rentável pelo DY, mas é o custo/benefício. Tem tudo para se consolidar nessa área. Assim, a não renovação de alguns contratos é natural.
Essa intenção do Santander de não renovar o contrato não muda absolutamente nada, até porque daqui 01 ano eles podem falar que mudaram de ideia novamente. E mesmo que eles não queiram renovar, tá tudo certo. Se pagarem os alugueis até o final do contrato. terão sido ótimos inquilinos. O que se espera do locatário é o pagamento dos alugueis e pronto. Qualquer pessoa que viva de aluguel sabe disso.
Quanto aos imóveis, a gestão já disse que, ainda que eles possuam certas irregularidades jurídicas - que são sanáveis -, eles não tem intenção de devolver. Se não tem a intenção de exercer essa faculdade, é porque o retorno esperado é melhor. Ou seja, tratam-se de bons imóveis que a gestão quer que continuem no portfólio. De novo, tudo dentro do esperado.
Tenham calma, vamos esperar os próximos relatórios gerenciais, ver qual rumo que a gestão quer dar para o fundo.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=110834

Seguindo o compromisso de transparência e clareza na comunicação com os investidores e com mercado
em geral adotadas nos Comunicados ao Mercado, Fatos Relevantes e Relatórios Gerenciais dos Fundos,
comunicamos que temos sido bastante acessados por meio dos nossos canais de RI sobre a alteração do
prazo de duração do TRXB11, conforme Fato Relevante divulgado no dia 06 de agosto de 2020 e, para
tanto, gostaríamos de esclarecer o que segue:

Conforme comunicamos desde o início da constituição do TRXB11 em nossos relatórios e comunicados,
o TRXB11 é um Fundo constituído exclusivamente para a operação das lojas do GPA, que possibilita a
participação de investidores institucionais e captação de recursos adicionais para a aquisição dos
imóveis, com prazo determinado, controlado pelo TRXF11 e com previsão de liquidação por meio da
incorporação do TRXB11 pelo TRXF11.

A alteração do prazo do TRXB11 de 2 para 15 anos em nada altera a estratégia de alocação de recursos
do TRXF11 no TRXB11, que hoje representa aproximadamente 20,00% da alocação dos recursos do
TRXF11, que, por sua vez, possui 50,01% das cotas emitidas pelo TRXB11. Dessa forma, reforçamos que
a alteração apenas atendeu o objetivo de dar maior flexibilidade para que a incorporação do TRXB11
pelo TRXF11 aconteça no momento mais adequado para ambos os Fundos, não gerando assim uma
pressão desnecessária para que isso ocorra em um potencial momento não ideal de curto prazo.

Coisas engraçadas nesse mundo dos FII gente animada e esperançosa no XPCM com a queda da cota e gente desesperada com a desocupação anunciada em 2 anos no RBVA. Já estou até na dúvida se o RBVA é um monoativo em Macaé e o XPCM multiativo em SP com bons imoveis. CALMA MOÇADA!!!!

"O Fundo fechou o mês com resultado não distribuído por cota de aproximadamente R$ 0,03."
Daí porque não veio o aguardado R$0,63.

"No mês de julho, todos o CRI da carteira do Fundo pagaram conforme os seus respectivos cronogramas de amortização."

Acho que há um tempo a cota de mercado não reflete bem o fundo. Considero os taxas salgadas, mas não tão diferentes de fundos pares que estão em linha com o patrimonial.

Acho que o CXRI só tem BBPO, RBVA e RBRD hahaha... quase 10% de queda !!

Vejam neste relatório gerencial do CVBI11, na página 2, um comparativo entre os principais indexadores atrelados ao CRI:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=110825

Será que algum dos imóveis tem vocação para incorporação? Alguém tem esse conhecimento? Seria excelente para o fundo.