Ler Mais
Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.
E o calote continua no MGHT11 e a VALORA só com papinho furado de que vai cobrar juros ...
Não sei se alguém aqui já tomou conhecimento mas o VGHF11 tomou calote esse mês da Selina que não pagou nenhum dos CRIs listados em seu nome e por consequência também o CRI Búzios. O impacto maior foi no MGHT11 (também gerido pela Valora Investimentos) mas não se pode desconsiderar também o impacto no VGHF11.
Calote:
CRI Selina 128S 19K1145398 - 0,71% do PL
CRI Selina 164S 20L0522964 - 0,70% do PL
CRI Selina 162S 20L0522095 - 0,32% do PL
CRI Búzios 22G0897549 - 0,27% do PL (pago com recursos do fundo de reserva)
19/08/2024 08:33:13 (Última Edição)
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS
ÚLTIMA RESPOSTA
399519 POR
Papapel
Fiz um levantamento dos FIIs que atuam na região do AIEC11 Av. Nações Unidas 14.171. Então vamos lá: -
KNRI11: Possui um imóvel com 56 mil m2, 01% de vacância e 17% de inadimplência (nº 14.171); -
HGBS11: Possui 28 mil m2 e 03% de vacância (nº 4.777- 10km de distância); -
JSRE11: 16 + 11 mil m2 e 15% de vacância (nº 14.171); -
BRCR11: 22 mil m2 e 02% de vacância (nº 8.501 e 14.401); -
HOFC11: 18 mil m2 e 70% de vacância (atenção aqui) (nº 17.891); -
WTSP11B: 12 mil m2, 04% de vacância e 23% de inadimplência (nº 12.551); -
HAAA11: 11 mil m2 e 30% de vacância (alerta) (nº 14.261); -
BLMO11: 8mil m2 e não há vacância (nº 12.901); -
DRIT11B: 1000 m2 e não há vacância (nº 19.707); -
FATN11: Apenas 600 m2 de imóvel e não há vacância (nº 10.989 e 11.857); -
HGRE11: Um pequeno espaço com 300 m2 e 100% de vacância (nº 11.633); -
Mediante estes dados podemos ter melhor percepção da situação.
Se alguém puder ajudar, completando ou atualizando as informações, poderemos investir melhor.
Vacância do AIEC11: 14648m2
26/07/2024 10:54:18 (Última Edição)
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS
ÚLTIMA RESPOSTA
151921 POR
Lennon
As eólicas adquiridas Vila Acre 1 e 2 estão desempenhando bem abaixo da expectativa de geração nos últimos 12 meses.
Alguém viu comentário ou explicação do gestor do xpie a respeito disso?
Na época da compra divulgaram tir de 12%+IPCA.
Na live do primeiro trimestre só falaram que é um evento climático.
O VIGT tem as eólicas Mangue Seco que tb estão no RN , e essas estão gerando normalmente nesse mesmo período de geração ruim da Vila Acre.
XPIE colocou 25% do PL nessas eólicas.
12/07/2024 08:31:41 (Última Edição)
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS
ÚLTIMA RESPOSTA
349480 POR
muadibgv
Mauro Lima é o terror dos VPezeiros!!!
Bora Lex Luthor do patrimônio do cotista, emite uns R$ 5 bilhões a R$ 60/cota numa taxinha marota de 5,85%.
11/07/2024 22:23:50
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS
ÚLTIMA RESPOSTA
440284 POR
SkYr0x
ARXD11 - Pontos positivos e negativos do fundo: https://youtu.be/VyhBb7OLx1c
11/07/2024 22:17:28
Pessoal;
Fiz umas contas aqui;
( R$ 85mm- 5,5mm ) = R$ 79,5mm // Valor após venda 100% ativos - alavancagem do fundo
Essa performance de CDI + 2% a.a // Meu calculo deu 97% ( inicio do fundo fev/22 até 05/26 que é a previsão que coloquei findar o fundo totalmente ) // Projetando 61% da venda + aprox 8% dy a.a x 4 anos = aprox 95% total. Performance será muito baixa, se tiver.
Aqueles R$ 79,5mm - R$ 2,5mm de despesas para os próximos anos - despesa alavancagem = R$ 77 mm => R$ 134,28/ cota a ser distribuído.
Na pior das hipóteses considerando que será uma "bullet lá em 05/26 a TIR está dando 20% a.a para quem entra agora.
Alguém no raciocínio ? Alguém discorda ?
11/07/2024 21:21:39 (Última Edição)
Alguém para o banco inter!!!
Preço emissão: R$83,50 + 2,59 (3,21%) = R$86,09
Diferença sobre o VP: -20%
Montante: 125MM (33% do PL atual)
Data Com: Pra que você quer saber? Não vai compensar pra você não amigo sardinha...
Novo VP (subscrição 100%): R$98,11
Destruição de patrimônio: -R$6,20/cota (8,61 rendimentos)
Outros detalhes e opiniões:
https://youtu.be/6lgkwxUqxSI
11/07/2024 20:46:12
Luthor Corp. Holding vendendo..
https://x.com/portalsmallcaps/status/1811531568411803865?t=RV583OGrWQbkQCxdhGzGVw&s=19
11/07/2024 20:41:31
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS
ÚLTIMA RESPOSTA
440281 POR
SkYr0x
E segue a Inter Asset dilapidando o patrimônio do cotista em mais uma emissão abaixo do VP:
Emissão a 83,50(+2,59) vs VP de 104,31
20% abaixo do VP!!!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=696446&cod_neg=LGCP11&cod=103990&tipo_comunicado=instrumento_particular_de_emissao_de_cotas_atos_de_deliberacao_do_administrador&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup
Qual o sentido de aportar em um tijolo assim? Patrimonial e renda jamais terão correção de inflação sendo constantemente diluídos por emissões abaixo do VP. Qualquer incremento de renda será meramente ilusória e temporária fruto de engenharias financeiras e alavancagem. Pra quem achou que era só aquela tá aí a prova que é o modo dessa gestão operar e não é diferente em outros fundos da casa, já fizeram também em LUGG e em BIDB, quem tem fiquem atentos, essa gestão é totalmente desalinhada e não respeita o patrimônio do cotista.
11/07/2024 20:04:29 (Última Edição)
EXIBIR AS 32 RESPOSTAS
ÚLTIMA RESPOSTA
422804 POR
Jailsonfar
Pessoal uma ótima noite para vocês meus companheiros sócios!
Participei da subscrição do fundo e foi minha primeira, gostaria de saber quando ocorrerá a integralização das cotas? E se vocês tem ideia de quanto em dividendos cotas com final 13 e 14 pagam.
11/07/2024 19:18:32
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS
ÚLTIMA RESPOSTA
439754 POR
FlavioRidzi
Barganhas x Ciladas: Só para baixinhos
OUJP11 é um dos fundos analisados...
Coloquei o fundo como sendo uma barganha, mas é uma Barganha que não é para qualquer um... Dois ativos representativos com empresas passando por tempos difíceis (isso considerando que a Carvalho Hosken vai se resolver muito em breve, oq eu acredito que vai acontecer)...
O CRI Coteminas me passa certa confiança de fluxo e garantias de patrimônio, já o CRI Arquiplan me passa confiança de proteção do patrimônio, mas ainda precisa se provar no fluxo.
Detalho minha análise aqui:
https://youtu.be/LnWZ9-Y3PW8
11/07/2024 18:56:56
Cadê os rendimentos do mês? Não anunciaram? Não teve nenhum fato relevante?
11/07/2024 18:48:15
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS
ÚLTIMA RESPOSTA
440163 POR
HarveySpecter
Relatório falando de pipeline robusto, tem cheiro de emissão nesse parágrafo?
11/07/2024 18:20:33
EXIBIR RESPOSTA
ÚLTIMA RESPOSTA
411626 POR
brunofmoura
Dei uma olhada rápida nos documentos dos CRIs e aparentemente nenhum tem qqr garantia real!!!
Ou seja, caso a Selina realmente não pague, a recuperação é zero!!!!
11/07/2024 18:16:13
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS
ÚLTIMA RESPOSTA
440880 POR
Phil_fii
DRE bem estranha de Maio heim.
CRI juros uma queda significativa e gerou resultado de 0.06?
11/07/2024 18:15:53
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS
ÚLTIMA RESPOSTA
432514 POR
ClaudiOka
Artigo & Entrevista com o Paulo Bylik, CEO e um dos fundadores da Rio Bravo
https://neofeed.com.br/videos/cafe-investidor/rio-bravo-capta-fundo-de-private-equity-real-estate-e-vai-entrar-em-ativos-digitais/
11/07/2024 18:09:38
EXIBIR RESPOSTA
ÚLTIMA RESPOSTA
441174 POR
MReis
O Shopping Osasco faz parte desse Fundo ? em 2023 foi interditado . Caiu uma laje . Como esta portifólio dele ?
11/07/2024 17:41:11
Mês passado anunciou 1,10. Esse mês anunciou 1,00.
Que bela redução de rendimentos tivemos aqui. Parabéns!
Pra que reserva robusta de 3 conto e uns quebrados?
Bola fora...
11/07/2024 17:40:01
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS
ÚLTIMA RESPOSTA
440185 POR
Torcato
Tem 780,00 Reais para receber, só Deus sabe quando e como. E a cota em 715,00 Reais. O que esta acontecendo aqui?
11/07/2024 17:37:45
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS
ÚLTIMA RESPOSTA
422922 POR
MATUMAFA
@ancasodi Você que fica dizendo que eu deixei de contar, hoje é a 16a alta do Ibovespa em 18 pregões. Espero que esteja fazendo o L de Lucro.
11/07/2024 17:36:54
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS
ÚLTIMA RESPOSTA
440021 POR
eugenio
Acha que vale a pena entrar? Rentabilidde esta consideravel ou nao em relaçao a risco/retorno?
11/07/2024 17:28:15
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS
ÚLTIMA RESPOSTA
440304 POR
guru2012
R$1,32: Monstro
Pensei que os Hedge Funds seriam como os FOFs, mas as gestoras novas vieram com tudo... Apesar de termos certos Hedges que fazem movimentos muito parecidos com os fundos de fundos antigos, ancorando fundos da casa, não é mesmo Valora?
Minha análise sobre o fundo:
https://youtu.be/PkND_tdHA5U
11/07/2024 17:22:01
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS
ÚLTIMA RESPOSTA
441087 POR
gvalladao
@Otq86, pelo fechamento das curvas das Bs nesta semana, o IFIX já empatou com as Bs. falta o dólar ajudar. talvez ele só ajude quando/se os juros americanos caírem em setembro.
11/07/2024 17:02:17
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS
ÚLTIMA RESPOSTA
441222 POR
shitposter
#GCRI11 >> R$ 0,85 / cota
06/2024
Data-com : 11/07/2024
Pagamento: 18/07/2024
Valor Atual: 71.74
Proventos: 0,85
D.Y. / Valor Atual: 1,18%
D.Y. / Patrimônio: 0,91%
11/07/2024 16:40:07
pra quem desconfia do IBGE
https://x.com/rvitoria/status/1811431989632782582?t=odrouM_9daGd6v2blrdpWA&s=19
11/07/2024 16:15:32
Ler Mais
Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.
