COMENTÁRIOS POSTADOS

Galera, alguém chegou a analisar o pipe line da emissão?

Eu fiquei um pouco incomodado com dois empreendimentos, que utilizarão praticamente a totalidade dos recursos da emissão, ainda esatarem em fase de desenvolvimento e também estranhei o prêmio pago pelas construtoras durante a obra, não tinha visto isso até então.

Acredito que esses dois ativos incrementam sensivelmente o risco do fundo.

Estão se sentido confortável com a oferta? Enxergaram algo além disso?

Francamente, depois da decepçao com brcr11 e do prejuizo que tive, acabei lendo. Mais sobre BTG, ppr ai, nunca mais enfio Ium tostao. Nao faz mais parte do meu PERFIL, virou uma questao de principio.

Um fundo que pagou 0,85 valendo < 109,00 e sem problemas de vacância é muito bom? BCRI11 está assim.

Um fundo que pagou 0,85 valendo < 109,00 e sem problemas de vacância é muito bom? BCRI11 está assim.

Um fundo que pagou 0,85 valendo < 109,00 e sem problemas de vacância é muito bom? BCRI11 está assim.

Um fundo que pagou 0,85 valendo < 109,00 e sem problemas de vacância é muito bom? BCRI11 está assim.

Um fundo que pagou 0,85 valendo < 109,00 e sem problemas de vacância é muito bom? BCRI11 está assim.

Sobre a polêmica das taxas da próxima emissão, lembrem-se da última.
Esse dinheiro em parte volta para o fii e é posteriormente distribuído, basta a emissão ter relativa adesão (não "micar"). Ou seja, parte volta para os cotistas e não vai para o lixo.
Fico surpreso que até usuários experientes do fórum não se atentaram a isso.

Supondo a mesma proporção da emissão passada (que não é garantia que ocorra para essa atual, antes que alguém venha me cobrar).
Taxa de Distribuição Primária "efetiva" ou "líquida" da emissão atual poderia cair de 4,72% para 2,93%. O que não seria tão absurdo. Explicação abaixo.

Pois bem, vou trabalhar info já divulgada.
Relatório gerencial sobre dez/19:
"Um ponto de atenção neste mês são as receitas classificadas como “outros”. Este fluxo é oriundo dos custos com a emissão das cotas da 7ª Oferta Pública, os quais foram menores do que o custo total projetado inicialmente. Dado o montante total captado, é natural que os custos fossem diluídos em relação ao que seria necessário caso houvesse captação de um volume igual ou próximo ao mínimo (R$ 30 milhões). Sendo assim, a diferença entre os custos projetados e os aferidos são contabilizados como resultado no fundo e, desta forma, devem ser considerados para a distribuição."

Valor que retornou ao fundo: R$ 4.439.266
dividindo pelas novas cotas emitidas (1.702.664): R$ 2,6072
Taxa cobrada: R$7,42/nova cota
=> Taxa "líquida": R$: 4,61/nova cota
Ou seja,
antes: taxa de 5,49%
depois ("líquida"): taxa de 3,42%

OBS: Por simplificação considerei que cotista apenas adquira novas cotas sem vender as antigas e desconsiderei taxas de adm/perf incidentes (que afetariam sim os cálculos)

Acreditam em outra emissão desse fundo, até o final do ano?

Olá, estive pesquisando sobre FIIs e investimentos no geral e, quando resolvi calcular o preço efetivo das taxas de administração deparei com o fato que são altas em relação ao valor de investimento pretendido por mim.

Daí percebi que esse valor total das taxas de administração ainda são divididas pelo número total de cotas do fundo, correto? E outras taxas como de performance por exemplo também têm essa mesma divisão?

Estranho que guias que explicam meticulosamente os investimentos deixam esse fator passar despercebido, então fica aí uma ideia para se esclarecer no faq.

Desde já, agradeço.

Boa noite. Eu nunca vendi direito de subscrição, somente exerci o direito, alguém pode me dizer como faço pra vender esses direitos? Eu poderia ir pro youtube, Google...Aqui no Clube Fii, na minha opinião é o lugar certo. Venho sempre aqui pra ficar bem informada e aprender com quem sabe mais que eu. Desde já agradecida.

Olá pessoal! Como faço para ter acesso aos contratos de locação do fundo?

Pessoal, ao ler o prospecto vi que esta emissão possibilitará a solicitação de montante inicial. Como ela funciona?

1) Eu posso pedir o montante que quiser ou é limitado ao meu número de cotas subscritas?

2) Geralmente o montante solicitado é atendido? Pq todas emissões tem sobras, então não justificaria mandar para o mercado algo que os acionistas querem.

Boa tarde, o que acharam do valor do provento anunciado?
Fiz um vídeo falando de todos os fundos que anunciaram hoje e o valor que foi anunciado.
Caso queiram e possam assistir segue o link
https://youtu.be/c-j-v5wHYFs

Boa tarde, o que acharam do valor do provento anunciado?
Fiz um vídeo falando de todos os fundos que anunciaram hoje e o valor que foi anunciado.
Caso queiram e possam assistir segue o link
https://youtu.be/c-j-v5wHYFs

https://youtu.be/kAR9n_uXU4c

Cairia bem uma emissão nesse momento com sobras e subscrição adicional aos atuais cotistas. O que acham?

Oi Pessoal, sou nova em fundos e depois de comprar R$ 49.000,00 em cotas do FII BB na segunda-feira passada, vi a cota despencar e eu perder quase R$ 30.000,00 em 4 dias. Voces acham que tem volta, que pode melhorar de novo e eu recuperar?

Pessoal, sobre o item que fala sobre aumento do capital de emissão pré-aprovado, eu acho que seria importante se quisermos ver mais agilidade da gestora. Ela já tem 1 bi de capital pré-aprovado, sendo que usaram uma parte durante a emissão de fevereiro. Mesmo ela não tendo aproveitado de uma maneira totalmente satisfatória as quedas desses meses, temos que fazer nossa parte também e tentar contribuir para a mudança da gestora em alguém mais célere nas alocações e ao aproveitar oportunidades. Quem quiser dar mais um voto de confiança para a gestora pode pensar nesse ponto. Até o fim do período de votação eu espero ter decidido algo kkk

O único ponto que realmente não tem sentido e não deve ser aprovado de jeito nenhum é o de mudança da taxa de performance.

Sem falar de outras questões quanto a este Fundo.
Acho uma loucura esta grande emissão no meio desta pandemia toda onde, financeiramente, a classe média é mais atingida.
Justamente a classe que mais alimenta qualquer Fundo de Desenvolvimento como o TGAR11.
Vendi toda a minha posição a um PM de 132,76.
Boa sorte aos que ficam.
Abs,

estou comecando a investir em fii papel, fundos de lages estou posicionado desde 2017...pretendo comprar fundos atrelados a ipca ou igpm e nao atrelados a Selic, quais vcs conhecem e, ou sugerem pra eu estudar e analizar? Obrigado!

Bom dia!
Qual é a data base pra saber se tem direto de subscrição?

Por favor, não estou encontrando algum relatório para saber data de vencimento dos contratos de locação.