COMENTÁRIOS POSTADOS

Mais um que está indo para o fundo do poço .
Será que ainda vão fazer emissão e levar mais um ano pra alocar o capital?

Coreia do Norte confirma casos de covid pela 1ª vez e fala em 'grave emergência nacional'
A mídia estatal KCNA informou que as autoridades do país detectaram um surto ligado à subvariante BA.2 da ômicron A Coreia do Norte confirmou de forma oficial nesta quinta-feira (12), ainda noi...
https://valor.globo.com/mundo/noticia/2022/05/11/coreia-do-norte-confirma-casos-de-covid-pela-1a-vez-e-fala-em-grave-emergencia-nacional.ghtml

O mercado de FIIs tem ficado cada vez pior, os gestores não tem mais vergonha na cara de aumentar PL a qualquer preço... Com o juros do jeito que está vai emitir um CRI lá por uns com IPCA + 7%... Aí o esquema é sempre o mesmo, vai pegar carência pra inflar o resultado de curto prazo e dizer que está aumentando distribuição...

Quero só ver quando tiver que pagar a conta e as cotas ainda tiverem depreciadas o banho de sangue que vai ter pra poder fazer emissão...

CRI Aracaju Parque Shopping (19C0281298) achei estranho , no OUJP não pagou a parcela e aqui tem o mesmo CRi e não falaram nada no RG de Abril
Alguém mais notou? 1,2 do PL aqui

Fundo vai captar dívida no topo do estresse da curva de juros! Não entendi pq não divulgaram o custo da dívida: não sabem (compraram sem saber o custo da dívida?) ou simplesmente tiveram vergonha de divulgar?

Vamos pensar na seguinte situação hipotética. Imagine que o BC venceu a guerra contra a inflação, numa vitória tão esmagadora que a inflação teria sido destruída, indo a zero. Nesta situação inusitada, os rendimentos dos fundos imobiliários de papéis seriam reduzidos em torno de 70%. Em relação a tese destes fundos, que é ganhar com os juros investindo em crédito, nada teria mudado, mas os cotistas que antes vibravam com a inflação alta estariam agora super infelizes. Era isso que teria acontecido caso a inflação seja tirado do jogo. Os cotista se iludem acreditando que a inflação é boa porque aumenta o rendimento mensal. Confundindo, desta forma, Proteção X valor. Roberto Brito.

Olá, pessoal. Sou iniciante e não estou participando desta emissão de agora do VGIP11. Tenho uma dúvida no que tange ao fato relevante de 28/04 que diz que a liquidação da oferta será no dia 30/05. Nesta data de 30/05 é que os cotistas participantes da emissão terão suas novas cotas em mãos, podendo vendê-las e desta forma causar uma queda na cotação do VGIP11, sendo este um bom momento de compra? Ou eles terão as novas cotas em mãos em outra data específica? Muito obrigado desde já.

O que ganha o homem ao pegar o dinheiro que tem no bolso direito e colocar no esquerdo? É algo semelhante a isto o efeito da inflação em relação ao seu fundo de papel. Ela corroe do poder de compra do valor integralizado no VP da cota do seu fundo e incrementa o rendimento mensal.
É fato, ela tira de um lado e coloca no outro.
O cotista vibra, acreditando que está tendo benefícios. Mas, não é nenhuma vantagem. É somente ilusão inflacionária. Roberto Brito.

Boa noite. Alguém saberia dizer o motivo da subida de hj no BRCR11 ? Algum novo inquilino ?

Criptomoedas meme derreteram hoje, mas não vi uma única notícia sobre isso em sites de notícias (Infomoney, Moneytimes)...

Esse pessoal é muito cara de pau mesmo viu, tenho pena de quem levou aquelas notícias sensacionalistas animadoras de criptomoedas

Diário, Querido Diário (Parte 5 - Final)

- Ponto inicial (19/04): 135 cotas VGIP11

- Ponto final (11/05): 145 cotas VGIP11

Trade em FIIs é muito melhor do que em ações!!!

Observações:
(1) Umas 2 ou 3 cotas do aumento foram devido a uns trocados na corretora, mas o restante foi devido a Trades
(2) Desde a última atualização cometi várias cagadas, mas ainda assim com saldo bem positivo
(3) Não vou detalhar as últimas operações, além de cansativo, vcs devem estar enjoados
(4) O maior risco incorrido foi VGIP11 decolar e me deixar para trás, algo que era pouco provável devido a emissão. Acabei ficando com um Preço Médio de R$99,50
(5) Durante todo o período eu estava alocado em algum FII de Data Com no dia ou próximo, assim caso o IFIX subisse em conjunto eu não ficaria chupando dedo
(6) Próximos passos: acho improvável, mas caso VGIP11 seja negociado a R$99,XX eu vendo ele e compro algum FII de Data Com no meio do mês (RZAK11, MORC11) que esteja em um bom ponto de entrada

Olá, boa noite. Gostaria de uma ajuda do pessoal do fórum pra entender o seguinte ponto: se eu for no site da kinea e ver cota diária do knsc11 com dados de 10 de maio vai dizer lá q o yield esperado, desconsiderando a taxa de adm, seria de ipca + 5,85% para um preço de 92.50.
Em abril o ipca foi pouco mais de 1%.
Se eu arredondar daria em torno de 18% a.a

Porque então no próximo mês certamente n receberemos 1,5% de proventos? Onde está o erro da minha conta?

Obrigado.

A dita reciclagem do portifólio.
O fundo adquiriu a fração de imóveis Logísticos em São Bernardo do Campo.
5mi para 1.800m2.

Características do empreendimento:
• ABL Total: 62.457,16m²
• ABL Fundo: 1.800,00 m²
• Eficiência: 80%
• Pé direito: 12 metros
• Carga do piso: 6t/m²
• Sistema de Combate a Incêndio: J4
• Vaga para carretas: 71

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=301710&cvm=true

Composição da Receita / Locatários do HGRU

Educacionais 32,8%
Varejo 67,2

https://conteudos.xpi.com.br/wp-content/uploads/2021/09/Credit-Suisse-Renda-Urbana-vf-1.pdf

Não sei como que funciona essa Oferta Pública. Vocês acham que vai haver algum tipo de rateio na OP, ou o tanto que eu pedir deverei ser contemplado?

Vem aí mais uma emissão.

1,15%

Em 13/05/2022 ocorrerá a conversão de recibos resultantes da 5ª emissão de cotas, sendo certo que, a
partir de 16/05/2022, as 3.064.352 (três milhões, sessenta e quatro mil, trezentas e cinquenta e duas) cotas
integralizadas durante o direito de preferência e oferta pública da 5ª Emissão de Cotas do VGIRpassarão a
ser negociadas na B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão, participando em igualdade de condições nas futuras
distribuições de rendimentos do VGIP.


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=301767&cvm=true

Sera que teremos acima de R$ 1,50 amanha?

Considerações do Gestor

§ Todas as operações do portfolio permanecem com boa performance. Nenhuma operação apresenta pontos
de atenção em relação a performance da carteira ou de obras.

§ Apesar da boa saúde das operações, o atual cenário de taxa SELIC acima de 12% ao ano e inflação
acumulada nos últimos 12 meses também acima de 12% ao ano representa uma combinação
potencialmente nociva na capacidade de pagamento dos mutuários em todos os segmentos imobiliários.
Dessa forma estamos aumentando o monitoramento das operações que já temos em carteira e
especialmente das operações do nosso pipeline de investimentos. Essa é uma medida preventiva que visa
identificação de potenciais fragilidades para que ações de correção sejam tomadas antes de afetarem o
retorno do fundo. Muito embora aumentemos a vigilância, não identificamos ainda nenhum sinal de piora de
performance nas operações, como mencionado anteriormente.

§ No momento da elaboração desse relatório, o fundo já alocou R$57.260.680,00 provenientes de recursos
captados nos direitos de preferência da oferta de cotas que está em andamento. As alocações foram feitas
em operações que já estão na carteira do fundo, Lagoa EcoTowers e Five Senses, e em duas novas
operações que irão constar na carteira do fundo no relatório referente ao mês de maio, R$40.000.000,00 na
operação Maravista, condomínio de casas em Aracaju/SE e R$10.000.000,00 na operação Riacho Doce
Multiresidence, em Maceió/AL.

§ Com as alocações em Sergipe e Alagoas o fundo expande a diversificação territorial para mais estados do
Brasil, diminuindo o risco de concentração econômica.

Eventos Subsequentes

§ O Pipeline atual de investimentos futuros está em R$576 Milhões, sendo 22 Loteamentos no total de R$369
Milhões, 9 empreendimentos verticais no total de R$111,6 Milhões, 1 empreendimento horizontal no total de
R$70 Milhões e 2 empreendimentos multipropriedades no total de R$24,9 Milhões.

§ Desse total, R$392 Milhões estão em fase avançada de estruturação ou são operações aguardando
apenas liberação dos ativos e registro dos documentos em cartório para as liquidações. Com isso a
expectativa da gestora é uma alocação mais rápida comparada as alocações das últimas duas ofertas.
Reiterando que é uma expectativa, que pode não se concretizar caso apareçam contingencias não
identificadas anteriormente em alguma(s) da(s) operação(ões).

https://www.urcacp.com.br/_files/ugd/a7871c_c1a285e811404636b6f9d7597e48f17e.pdf

@ClubeFii, está constando na carteira recomendada, no cálculo do rendimento, duas linhas para o rendimento dos recibos VGIA13, uma vez consta com o rendimento certo do recibo, e com a mesma quantidade consta com o rendimento da cota. Sistema está apurando em duplicidade.

Porque IRDM11 e outros FOFs caíram tanto hoje?

Retirado do Relatório Gerencial de Abril/2022:

No momento da elaboração desse relatório, o fundo já alocou R$57.260.680,00 provenientes de recursos
captados nos direitos de preferência da oferta de cotas que está em andamento. As alocações foram feitas
em operações que já estão na carteira do fundo, Lagoa EcoTowers e Five Senses, e em duas novas
operações que irão constar na carteira do fundo no relatório referente ao mês de maio, R$40.000.000,00 na
operação Maravista, condomínio de casas em Aracaju/SE e R$10.000.000,00 na operação Riacho Doce
Multiresidence, em Maceió/AL

O Pipeline atual de investimentos futuros está em R$576 Milhões, sendo 22 Loteamentos no total de R$369
Milhões, 9 empreendimentos verticais no total de R$111,6 Milhões, 1 empreendimento horizontal no total de
R$70 Milhões e 2 empreendimentos multipropriedades no total de R$24,9 Milhões

Desse total, R$392 Milhões estão em fase avançada de estruturação ou são operações aguardando
apenas liberação dos ativos e registro dos documentos em cartório para as liquidações. Com isso a
expectativa da gestora é uma alocação mais rápida comparada as alocações das últimas duas ofertas.
Reiterando que é uma expectativa, que pode não se concretizar caso apareçam contingencias não
identificadas anteriormente em alguma(s) da(s) operação(ões)

Alocação desta subscrição deve ser rápida.

Nova aquisição, aumento da alavancagem para 36%, entraram no modo TRX

#HSML11 - COMPRARAM MAIS UM SHOPPING - POREM, AUMENTARAM A ALAVANCAGEM PARA 36%
https://youtu.be/ozFe6yGhruQ

Urcão virou urquinha! A cotação virou piada, colocaram cotas e mais cotas na subscrição, sobras e MA, ou seja, aquele ágio e flipagem já era!!!