COMENTÁRIOS POSTADOS

Mais um FII de shopping com oferta de follow on, essa já esperada.
Achei interessante a estratégia de levar os custos da oferta para a JHSF e assim deixar o valor das novas cotas minimamente atrativo para entrada, o que não ocorreria se os cotistas tivessem que desembolsar esse valor.
Valor da cota na nova emissão: R$100.

Agora, que vai faltar shopping pra tanto FII, isso vai... Rsrsrs

Quando será o início da negociação das Cotas na B3

BTG divulgou AGE convocada pelos cotistas pressionando o administrador para vender os imóveis.

Senhores pensemos no longo prazo!
Hoje, de forma geral, temos uma situação de recuperação da economia, com taxa de juros baixa, e otimismos por todos os lados.
Rio de Janeiro! Nem preciso dissertar sobre os problemas, são muitos e como quero discutir o longo prazo, prefiro não entrar nessa problemática agora. Percebo que muitos fogem do Estado, mas sinto, ao mesmo tempo, uma atração pelo Estado que não posso ignorar.
Quem hj investe em fiis, seja em Sp, em Rj, ou em qualquer outro estado, imagino que acredite nesse bullmarket e por conta disso, tenha a intenção de aproveitar essa tendência!
Dito isso, voltemos à fuga do Estado. Pensando em 10 anos, e em ganho de capital, esquecendo um pouco a renda mês a mês, porquê não investir em imóveis com vacância alta no RJ? (Essa é a minha atração citada acima)
Será que o grande retorno, em ganho de capital, não está por lá?
Creio que a questão provoque divergências sobre o assunto, que tal discutirmos esse tema?

Pessoal o que é o JSRE12? Eu não lembro de comprar e tem na minha carteira 5 cotas a 0,09 cada ... alguém aí sabe ?

O crescimento do fundo é real só olhar os números. O gestor está fazendo bom trabalho. Entendo o mistério das SPE's, entretanto a mérito vem proporcionando rentabilidade constante e otimas oportunidades de se fazer um bom montante tanto a longo,médio e curto prazo. Em meados de 2014 quando o fundo surgiu eram apenas 216 cotistas, hoje temos 7038. Por que houve um aumento tão consideravel no numero de cotistas. Talvez gostemos de emoções fortes. Mas enfim o fundo está até o momento cumprindo com o prometido a rentabilidade só será vista daqui ha no minimo 48 meses, é um fundo de desenvolvimento, a ansiedade toda conta de qualquer um somos seres ansiosos por natureza. O motivo deles abrirem nova emissao de cotas não fazem deles mercenários na verdade vejo como uma estratégia de arrecadar mais dinheiro para continuar ampliando seus projetos que já se estendem por todo Brasil. O risco de dar errado existe, sempre existiu. Porém tenho certeza os caras jogam pra ganhar e isso eles estão fazendo corretamente, os números não mentem, os projetos estão sendo entregues as etapas sendo concluídas com sucesso. O número de cotistas em poucos anos ampliou de forna exponencial. Sei dos riscos, há mistérios sim, entretando não estão deixando os cotistas na mão. Apenas uma outra visão, já que percebi que o pessimismo tomou conta da galera.

Muito interessante a intervista do Arthur Vieira da IM sobre logistica hoje.
Marcelo da Costa Santos entende muito mesmo

Estou no mercado de renda variável há 10 anos, e gosto muito destes movimentos bruscos, pois geram oportunidades de grandes lucros.
Na minha opinião ao analisarmos um investimento em Fundo Imobiliário devemos considerar não somente o yield mas também fatores que estão diretamente ligados ao negocio, e para isto devemos considerar uma visão macro e fundamentalista (Valuation) do empreendimento, se o investidor levar em consideração apenas a geração de renda (curto e médio prazo) estará desqualificando a capacidade do gestor de entregar resultados, é o mesmo que buscar investir apenas em ações de empresas que pagam dividendos, não faz o menor sentido.

O FIGS11 é um fundo de "tijolo" o que torna mais necessária a percepção de Valor Patrimonial, que neste caso considerando o fechamento desta sexta feira há um desconto de 13% considerando P/VP.
Um dos shoppings deste fundo é considerado novo, e o varejo começa a respirar no Brasil somente agora, vejam abaixo matéria divulgada hoje pela agência de notícias Reuters:

"As vendas no varejo brasileiro avançaram 0,3 por cento em março na comparação com o mês anterior e subiram 6,5 por cento sobre um ano antes, informou o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) nesta sexta-feira.

A expectativa em pesquisa da Reuters era de alta de 0,30 por cento na comparação mensal e de avanço de 5,50 por cento sobre um ano antes."

É claro que haveria dificuldades do fundo de fazer o resultado efetivo equiparar-se com a RMG, mas isto não é motivo para pânico pois o mercado começa a recuperar, vejam a partir da pagina 22 deste relatório: https://www.economiaemdia.com.br/EconomiaEmDia/pdf/Apres_DEPEC_Mai_18_port.pdf

Estamos falando dos principais shoppings de uma das principais cidades do Sudeste brasileiro com expectativas de crescimento do consumo das famílias e um destes imóveis ainda é considerado novo.

Muito se fala que o Yield não está atrativo em relação aos pares, mas e o P/VP??? Até onde consegui os dados o FIGS11 oferece um dos maiores descontos em relação aos concorrentes!

Dúvida: quando se distribuem dividendos, esse valor distribuído não sai do preço da cota do ativo MFII11?
Alguém mais experiente em FIIs poderia esclarecer, por gentileza.

A casa de análise Eleven Financial Research em recente relatório afirmou que "a recomendação é de compra com um potencial de valorização no longo prazo".Se chegar aos R$80,00 aumento a posição.

Fiquei temeroso de participar da emissão passada, mas nessa tirei o atraso.Agora estou no aguardo de alguma oportunidade de baixa até os 107,00 a fim de aumentar posição e colher os frutos do investimento a longo prazo.A administração tem se esmerado em agregar valor ao fundo, tendo o cuidado, inclusive, de contratar uma das mais renomadas empresas de auditoria. Não tenho dúvidas de que o VISC11 ainda vai dar muitas alegrias.

O preço chegou ao patamar de 2011, 7 anos atrás, mas qualquer indicio de acerto com o inquilino essa cota bate 4k ou 5k novamente, espero que os colegas recuperem o prejuízo.

Alguém sabe me explicar o porquê da cotação deste fundo no Google é diferente do site clube fii? As cotas estavam em 95,00 em maio e no dia seguinte foi para 9 reais. Acredito que não seja uma queda e sim um aumento no número de cotas do fundo, estou correto?

Obrigado por rebentar meu portifólio FAMB11b. :/

Que alvoroço por causa da assembleia. Por isso que dizem o fator humano é o mais importante no mercado. Apenas o anuncio da assembleia ja criou um reboliço nas cotas. O comportamento é padrão e todo padrão pode ser explorado. Por isso que alguns ficam ricos e outros morren tentando. E eu sigo observando,sou novo aqui.

Pessoal, alguém tem opinião formada sobre a emissão do fundo: XP LOG FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII?

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=26459

Com 19.18% das cotas representadas na assembléia, as propostas foram aceitas por unanimidade.
Porém pra aprovação das propostas era preciso quorum de 25% do cotistas, portanto ficamos na mesma, sem mudanças.

Uma pena o baixo interesse na participação. independente de ser contra ou a favor das propostas, os cotistas deveriam ser mais participativos nesse tipo de decisão, afinal é sobre o dinheiro de cada um que está sendo discutido.

A força vendedora tá durando muito, desde o dia 02/05 que o VISC não sai dos R$ 107,xx ,quero ver este FII alçar voo.

famb11b

Pessoal,
Na PROPOSTA DA ADMINISTRADORA - BTG PACTUAL FUNDO DE FUNDOS - PARA A 7ª EMISSÃO DE COTAS BCFF11 consta preço por cota R$ 81,00. Nos custos da oferta consta: “Os custos estimados com a Oferta, considerando a retenção de tributos aplicáveis, são de 4,74% sobre o referido Valor Total de Emissão ..., não considerando a emissão das Cotas Adicionais e das Cotas do Lote Suplementar, valor já incluído no valor total da Oferta, que será pago pelo Fundo aos respectivos prestadores de serviços”.

Pergunto: o valor da cota nesta emissão será de R4 81,00 ou R$ 81,00 + 4,74%?

@ocaba, voce ja tem alguma visao da nova emissao que o MXRF11 vai fazer e se vale entrar considerando so 5% de descondo na cota de mercado?

Pessoal, estou com uma dúvida que vasculhei por tudo e não achei nada sobre.
Supondo que eu tenha o fundo até dia 30 que é o prazo para se obter o rendimento, certo?
Se eu vender o fundo no começo do mês seguinte, eu vou receber o rendimento no dia 15?
Alguém pode me explicar melhor esta situação...
Desde já, agradeço

Estou iniciando em fundos imobiliários e gostaria que alguém me desse uma dica de como adquirir a cota no momento da nova emissão a R$ 81,00 para comprar mais. grato.

Sinceramente, para quem mantém a estratégia de investir no ativo pelo o que ele é e apresenta de patrimônio líquido acho uma excelente oportunidade aumentar posição a este preço. Tendo paciência e se obtém sucesso sempre.

Compartilhando com o pessoal do FORUM.

PLANNER É CITADA EM RELATÓRIOS DE INVESTIGAÇÕES.

No último ano, a corretora Planner teve que lidar com questões que extrapolam o sobe e desce do mercado financeiro e suas estratégias corporativas. Alguns personagens e fundos de investimento levaram o nome da corretora a relatórios de cinco operações da Polícia Federal contra fraudes, desvio e lavagem de dinheiro. As mais recentes foram protagonizadas por um agente autônomo, por um executivo que se apresentava como sócio da corretora e por dois supostos representantes no Norte do país - trio que, segundo a empresa, nunca teve vínculo com a Planner.
Preso na segunda-feira com dezenas de doleiros na operação Câmbio, Desligo, Cláudio Freitas, o Papaia, é identificado pela polícia como agente da Planner - com cartão de visitas corporativo em seu nome e presença diária em escritórios da corretora nos últimos anos. De acordo com delatores que deram origem a duas operações, a Câmbio, Desligo e a Ponto Final, Freitas fazia compra e venda ilegal de câmbio dentro de dois escritórios da corretora Planner, Centro do Rio - primeiro na rua Rodrigo Silva, depois na avenida Rio Branco - no período de
2011 a 2015.
Freitas teria comprado US$ 5,65 milhões e vendido US$ 3,78 milhões, transferindo dólares por contas indicadas pelos doleiros e empresários e recebendo deles reais no Brasil, ou recebia dólares em contas do exterior e pagava em reais no Brasil, segundo relatório da PF. Ele já havia sido um dos alvos na Ponto Final, com busca e apreensão em sua residência e identificação pela polícia de uma transferência de recursos de R$ 1,05 milhão de conta da Planner para a conta de sua esposa, Ana Lúcia de Freitas.

Fonte: http://www.valor.com.br/financas/5517851/planner-e-citada-em-relatorios-de-investigacoes