COMENTÁRIOS POSTADOS

Boa noite a todos! O que os colegas acham desse fii? Minha opinião é que é um ativo muito bem localizado, com ótimo padrão construtivo e que vem sofrendo um.pouco com vacância! A administração vem fazendo.um bom trabalhão com reformas e manutemcao, sempre tentando deixar o prédio competitivo! Negociado a menos de 11.000 o metro quadrado, parace uma boa oportunidade de compra de vacância que pode dar alegrias no LP! E os colegas, o que acham?

Relatório do HGLG publicado.

Renda real em 8,46

Vacância financeira em 2.2% refletindo a situação do FIIB.

Tenho observado uma evolução no mercado de FIIs.

Quando entrei neste mercado a 4 anos atrás uma renda não recorrente ou o anuncio de uma vacância fazia a cota oscilar significativamente. Parecia que a maioria dos investidores olhava somente a renda do mês atual e mais nada.

Atualmente mesmo fiis com anuncios seguidos de vacância apresentam pequenas variações no valor da cota. Isso é muito bom pois o mercado de fiis está com o comportamento que deveria ter, semelhante a imóveis físicos.

Aqueles que se achavam mais espertos que a maioria e jogavam com essas oscilações ainda não acreditam nesta evolução do mercado. Vivem culpando a liquidez, robôs e especuladores pelos valores atuais. É muita falta de humildade.

FIIs são um instrumento fantástico para obtenção de renda passiva sem depredar o patrimônio.
Muitos investidores atualmente já perceberam isto e estão muito bem informados.
Basta olhar o nível das perguntas atualmente nos sites de fiis.

O maior problema, para os que ainda nao estão 100% em fii, é :
A) não saber o tamanho do estrago em termos de vacância que a depressão vai provocar

B) taxação sobre os rendimentos

C) outros...

Como já era de se esperar, azedou o caldo. Acho que estava nítido que eles não aceitariam.

A Pilkington, em resposta a referida contraproposta, comunicou formalmente o Fundo, o Administrador e a Gestora acerca da não aceitação das condições impostas pelo Fundo em AGE, bem como que pagara, a titulo de multa pela rescisão antecipada do contrato de locação, o valor correspondente a 1,5 alugueis vigentes, no montante total de R$ 563.212,16 (quinhentos e sessenta três mil,
duzentos e doze reais e dezesseis centavos).

(INFORMAÇÃO COMPLETA)
http://www2.bmfbovespa.com.br/Agencia-Noticias/ListarNoticias.aspx?idioma=pt-br&idNoticia=18201604110019&header=201604110932FII+TRX+LOG+%28TRXL%29+-+ENCERRAMENTO+DE+CONTRATO+DE+LOCACAO18201604110019&tk=99a4400a7dde7c7f1b11f8b3ca237ce0&WT.ac=FII+TRX+LOG+%28TRXL%29+-+ENCERRAMENTO+DE+CONTRATO+DE+LOCACAO

RELATÓRIO DE MARÇO PUBLICADO

(Achei melhor reproduzir o texto)

Antes, segue imagem do galpão pronto:
https://s18.postimg.org/86exrmabt/euro.jpg

Em 01 de abril a administradora publicou um Fato Relevante noticiando a decisão de uma das empresas locatárias, ocupante do galpão 1 – Módulos II e III com 11.401,96m² de áreas do Centro de Distribuição Anhanguera - CDA, em rescindir antecipadamente e
parcialmente contrato de locação firmado em 10/06/2014 por meio da devolução apenas do módulo II correspondente a 4.276,86m² de área cuja devolução está prevista para 30/04/2016.

O contrato de locação estabelece multa rescisória de 3 (três) alugueres calculada proporcionalmente ao tempo a decorre da locação. Em razão de a Locatária permanecer com a locação do módulo III correspondente a 7.125,10m², o valor da multa será calculado de forma propor Considerando todos os imóveis que integram a carteira do Fundo, a área devolvida representa 11,88% da ABL.
Além do módulo II que irá vagar, o Fundo terá a disponibilidade do Galpão 3 correspondente a 1.496,50m
vistoria final está prevista A administradora já está trabalhando na comercialização das futuras disponibilidades mencionadas acima.

Em razão de a Locatária permanecer com a locação do módulo III correspondente a 7.125,10m², o valor da multa será calculado de forma proporcional considerando somente o módulo a vagar. Considerando todos os imóveis que integram a carteira do Fundo, a área devolvida representa 11,88% da ABL. Além do módulo II que irá vagar, o Fundo terá a disponibilidade do Galpão 3 correspondente a 1.496,50m² de área cujo prazo para recebimento das chaves a para 12/04/2016.

Relatório de Março publicado no site.

- Renda real (sem lucros) em 8,90/cota
- Carências e atrasos diminuíram bastante.
- Vacância física em 13,3% e financeira em 14,4%, o que "potencializaria" e mais de 1M as receitas
- Aluguel mesmos imóveis com correção negativa de -1,8%, dos 147 imóveis locados. Aluguel médio corporativo em 71,00 e médio "geral" em 51,00
- Lucros acumulados ainda em 9,1 milhões, ou seja, R$ 12,32/cota