COMENTÁRIOS POSTADOS

RGs bem atrasados, seguindo padrão BTG...

Quando será a liberação das novas cotas para negociação?

Gringos aparecendo no book de RECR11 ...

M.Stanley e UBS .

Que bomba foi essa que caiu aqui ? -23,20% ?!?!?!

Pior que o relatório sequer informa o nome dos CRAs... Aí pesquisar tudo na securitizadora leva um certo tempo...

Fevereiro foi sem rendimento ???

Por favor, se alguem poder ajudar, ou caso nosso especialista @BrunoGvBr poder contribuir mais uma vez com seu vaso conhecimento e facilidade de explicar. No caso do acordo judicial teremos que declarar imposto ? E seria de quanto? Pq teoricamente são dividendos não pagos e esses são isentos......
E quanto a liquidação do fundo com a venda dos imoveis, que tambem teoricamnete também deveria ser isento, terá taxação de 20% sobre o valor recebido ou será apenas sobre o lucro (caso tenha) considerando o valor que cada um pagou na cota?
Mas e se recebermos dividendo com a venda do imovel? O imovel foi vendido por um preço menor que o fundo adquiriu na epoca, então não deveria pagar imposto, estou errado?

Algumas situações que me chamaram atenção no último RG:
1. Após as amortizações, o fundo ficou com caixa de 188,4 MM, valor suficiente para fazer frente às amortizações futuras até cerca de 2030 (inclusive) (7 anos).
2. Alguns dos CRIS ficaram com valores bem baixos de saldo devedor, um deles com "apenas " 1 milhão pendente.
Minhas elucubrações:
1. Não tem sentido o fundo segurar tanto caixa, até porque o valor dos CRIS serão corrigidos por taxas maiores que a remuneração do caixa do fundo;
2. É apenas curiosidade, mas por que não quitou esses CRIS que ficaram com valores devedores bem baixos, um com 1MM, outro com 9,1MM e o terceiro com 10,3MM.
3. Um possível sinal de fumaça é o comentário no ativo de Uberaba onde disse " Importante destacar que o empreendimento possui viabilidade para expansão no curto prazo, tanto pelo desempenho operacional e demanda, quanto pela viabilidade construtiva.", ou seja, tem que ter grana em caixa para bancar essa expansão.
Minha conclusão:
O fundo manteve o caixa elevado pois deve ter alguma negociação em andamento para compra de novo ativo ou agendadas expansões como a mencionada do Uberaba. Aguardemos, pois, os próximos passos da gestão.
Sem prejuízo, ALÔ GESTÃO! Aqui é seu cotista e quero uma nova emissão RESTRITA e com custos suportados pela gestora. O que arrecadar, pode usar para novos ativos, amortizar ainda mais a alavancagem ou investir em expansões. Fico feliz com qualquer cenário.

O que acontece aqui é uma das (muitas) coisas que eu não consigo ver lógica no mercado de FII. Saiu sexta o compromisso de compra e venda com o SPVJ11, dando como certa a lendária emissão do fundo. Emissão essa que deve sair por R$ 130,00, mas eu não descarto que mantenham o valor de R$ 127,00 já aprovado, por questão de tempo. Imaginei que a cota corrigiria, mas não: tá lá parada 7 reais acima da emissão.

Mandei email para perguntar sobre dividendos do mês de fevereiro.

Prezado Adalberto,



A divulgação dos resultados a serem distribuídos do MORC11 será realizada no 13º dia útil do mês subsequente (referente ao mês de fevereiro, dia 19/03), seguindo o regulamento do Fundo.



Atenciosamente,



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Maria Eduarda Silveira Stockler

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Abaixo de R$ 3,00 to pensando em voltar aportar um pouco e baixar o PM até um patamar melhor.
Ta osso fazer o carrego dessa bomba.

Tá de rosca as aquisições por aqui, muito lenta

Alguem lembra o valor que tinha em caixa? Era em torno de 20 milhoes ?

Olá amigos, alguem sabe informar onde consigo o informe de rendimentos do FATN11?

Não houve ratieo. 100% do montante adicional atendido.

Vocês já conseguiram pegar os informes de rendimentos do FGAA11? Eu ainda não; teriam alguma dica?

Será que paga algum caraminguado esse mês?

com guidance entre R$ 1,70 e R$ 1,80 faria sentido o HGPO11 ser absorvido pelo PVBI11 no preço proposto.

Já é a 3a seguida abaixo do VP? No longo prazo todos estaremos mortos, mas a depender da RBR, nossos filhos não terão dinheiro para pagar o Caixão.
Mas tenhamos calma, os surubeiros da Faria Lima vão ancorar. Seus outros fundos pagarão a conta.
Ps: Não sou cotista de nada da RBR, vamos ver quais dos meus fundos vão participar da patifaria...Só venho aqui pelo esculacho mesmo.

Caranguejo Gourmet tentou lutar contra a maré, mas não adianta...

Reservas caíram para R$0,23/cota!!!!!!!!

Mês que vem não temos aluguel trimestral da Volks e não há previsão de novas receitas para os próximos 6 meses, nessas circunstâncias o próximo rendimento já pode vir abaixo do que vem sendo distribuído. O resultado de fevereiro foi de apenas R$0,71/cota, abaixo do que costuma performar (linha despesas imobiliárias 1MM maior). Em um mês sem receitas extras e despesas normais o resultado fica na casa dos R$0,82/cota, exigindo 28 centavos para completar os R$1,10.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=618108

R$ 0,78/cota

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=617886&cod_neg=IRDM11&cod=241117&tipo_comunicado=rendimentos_e_amortizacoes_aviso_aos_cotistas_-_estruturado&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Olha ai pessoal !

No dia 15/03 , sexta-feira, vai ter o rebalançeamento do Índice FTSE Russel.

Os FII´s brasileiros listados no Índice FTSE Russel são:

HCTR11, HGLG11, KNRI11, MXRF11, IRDM11, CPTS11, HGRU11, XPML11, KNCR11, XPLG11 , e ......

As vezes sobe muito, as vezes desce muito e as vezes não acontece nada.

Olho vivo, faro fino.

Abs,

Entre HCTR e VSLH qual o menos pior?

De acordo a gestão a carteira segue sem nenhum problema...
RG: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=617700

"Durante o mês continuamos acompanhando a evolução dos recebimentos na carteira de
recebíveis que lastreiam os CRA do portfólio, em que não notamos nenhum atraso significativo
que nos cause preocupação, não obstante o estresse hídrico e a quebra de safra observada em
certas regiões do país no quarto trimestre de 2023. Todos os pagamentos de principal e juros
na carteira de CRA continuam sendo efetuados, sem que nossas operações tenham
apresentado qualquer problema de inadimplência."


Como não divulgam o nome dos devedores eu fiz este trabalho com o ultimo informe trimestral:

CRA022008YF - TECPLANTE PRODUTOS AGRÍCOLAS 4,15%
CRA021004NO - SYAGRI AGRONEGÓCIOS | 10,51%
CRA022005PL - SYAGRI AGRONEGÓCIOS
CRA022004MP - Futura Insumos Agrícolas | 3,36 %
CRA0220093T - Via Agrícola LTDA
CRA02200C1H - Via Agrícola LTDA | 12,13%
CRA022007VN - Semeagro | 9,83%
CRA022008NG - Forte Agro | 21,93
CRA022008NI - Forte Agro
CRA02300SV2 - URA AGRO XII | 22,13%
CRA02300SV5 - URA AGRO XII
CRA0230080X - SIAP COMÉRCIO DE PRODUTOS AGROPECUÁRIOS | 2,25%
CRA022008YF - TECPLANTE PRODUTOS AGRÍCOLAS | 9,82

Emissão a 104,00
Secundário a 103,80

Já era.

O mundo está perdido! Olha só essa notícia relacionada à AMBEV:
https://www.estadao.com.br/paladar/radar/ambev-mira-na-geracao-z-com-novas-cervejas-sem-alcool/