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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

AOFalcao
Pessoal, sou leigo e não encontro a resposta pra dúvida abaixo: (Subscrição de FII e declaração de IR)

Como eu lanço no imposto de renda as cotas que eu subscrevo caso o pagamento por elas seja feito por exemplo em Dezembro, mas as cotas só integradas no ano seguinte? Eu lanço como já possuindo elas no ano anterior? alguém pode me explicar detalhadamente oq fazer ou me indicar algum material por gentileza.
11/12/2020 03:16:09
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2317205 POR CesarRefosco
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kadup83
Pessoal,
Sempre achei engraçado os comentários dos cotistas mais antigos que criticavam o valor das cotas (relação de D/Y para mim sempre foi boa), mas depois de comprar cotas a mais de R$100,00 hoje entendo um pouco melhor.
Como o fundo consegue justificar manter elefantes brancos no portfólio (CENESP) e assim trazer um dividendo baixo além da desvalorização da cota?
Mantenho as cotas que comprei, mas não aporto mais neste FII, preferindo outros que tem um D/Y melhor ou ações onde não tenho que pagar taxas.
Realmente nada substitui o aprendizado e experiência.
Gostaria de saber como vocês veem o BRCR11 para o ano de 2021. Acreditam numa retomada do valor da cota para mais próximo do VP?
11/12/2020 10:24:02
EXIBIR AS 14 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2363050 POR Luiz67
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Mausp
Subscrição a 103,70 (com taxas). Cota no mercado a 100,50 (esses dias tava 98,50 - eu comprei de monte). Qual o sentido dessa emissão? Confesso que não entendi. Realmente tenho muito a aprender nesse mundo de FIIs
11/12/2020 23:52:54
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2363183 POR tiozao
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fabiosilva (9)
O Monstro tá querendo sair da jaula. Só não sei se vai ser o KNIP ou a inflação que está como um foguete ou os dois. hahahhahaa
11/12/2020 13:55:27
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2374716 POR gargel
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alexnanow
To pensando em iniciar um aporte, porém vi na descrição que não é possível resgatar as cotas. Como assim? Se alguém puder me explicar, eu agradeço!
11/12/2020 16:54:08
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2374717 POR gargel
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Marcosnetzam (1248)
Relatório Gerencial ficou bem mais leve que os anteriores, sem um monte de informações da história da gestora no início:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=131741

Comentários da Gestão

No mês de novembro o fundo deu sequência a entrega de um bom
retorno para os investidores apresentando uma distribuição de R$ 0,81/cota.

Os resultados obtidos ao longo de 2020 são reflexo da assertividade nas
operações concluídas pelo time, respaldadas por sólidas garantias, taxas
robustas, tendo como cedentes empresas com risco de crédito interessante,
vasto histórico de mercado e consolidadas em seus segmentos. Sobre a
estratégia de FIIs, os ganhos obtidos ao longo do período foram oriundos de
dividendos recebidos de fundos aos quais temos exposição.

Ao longo do mês de novembro, continuamos a trabalhar na estruturação de
duas operações de CRI que estimamos liquidar em dezembro. Estas
apresentam taxas de 10%aa e IPCA+7,6%aa, contando com estruturas
robustas de garantias que incluem cessão de recebíveis, alienação de
imóveis e/ou fundo de reserva, além de terem como cedentes empresas com
excelentes riscos de crédito. As operações devem em conjunto consumir
aproximadamente R$ 38 MM do caixa do fundo.

No que tange novos negócios, estamos otimistas em relação ao mercado, e
analisando operações interessantes na estratégia de CRI, com boas garantias
e remuneração em linha com o que buscamos atingir com a carteira do
fundo. Temos visto oportunidades não só no mercado primário, mas
também no mercado secundário
11/12/2020 17:46:28
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2378724 POR Paulofer
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Marcosnetzam (1248)
Saiu o relatório gerencial:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=131847&cvm=true
11/12/2020 20:48:53
EXIBIR AS 26 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2384532 POR tiozao
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Diegomsc (1)
Alguém tem alguma informação se algum shoppling já voltou a sofrer restrição?
Acho bem provável que algumas cidades imponham alguma restrição antes ou durante o natal, a volta do impacto do resultados no mês de melhor resultado deve impactar bem o fundo no curto prazo.
11/12/2020 08:13:47
EXIBIR AS 12 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2384639 POR rdtoledo
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jrrcps
Salve cotistas,

temos a votação da AGO em andamento para aprovação de contas, segundo o Tetzner, se a gente reprovar as contas, será mais difícil do fundo fazer uma nova emissão e continuar nessa lambança.

O que vocês acham? procede?

Vejam: https://youtu.be/x2REPW31a6o?t=369
11/12/2020 11:05:22
EXIBIR AS 14 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2392000 POR Luiz67
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Netoblu
Estou preso nesse fundo desde 2019 paguei muito caro pra me livrar dele , vou deixar até sumir da forma que esta baixando.
11/12/2020 22:03:52 (Última Edição)
EXIBIR AS 12 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2392820 POR GuiGP
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Tenemunes
Muito triste aqui...acreditei nos dividendos e comprei 107 cotas pelo preço de R$ 145,50 por cada cota. Ok, vou receber R$ 2,51 de dividendos por cada cota, porém olha a queda do HCTR11 nessa semana? caiu de 145,50 pra nesse momento 138,21...Por enquanto, prejuízo :/
11/12/2020 15:31:58
EXIBIR AS 41 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2393331 POR fundido
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Marcosnetzam (1248)
Fator de proporção para subscrição de Novas Cotas de 0,26860801077


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=131828

Ademais, o Administrador, na qualidade de instituição escrituradora das Cotas (“Escriturador”), informa que foram
subscritas e integralizadas 2.028.801 (dois milhões, vinte e oito mil, oitocentas e uma) Cotas durante o período de
exercício do Direito de Preferência, equivalente a R$ 243.111.223,83 (duzentos e quarenta e três milhões, cento e onze
mil, duzentos e vinte e três reais e oitenta e três centavos), considerando o Preço de Emissão por Cota acrescido da
Taxa de Distribuição Primária, tendo sido, portanto, atingido o Montante Mínimo da Oferta, restando, portanto, 540.792
(quinhentas e quarenta mil, setecentas e noventa e duas) Cotas que poderão ser subscritas e integralizadas durante o
período de subscrição de Sobras e de Montante Adicional.

Durante o período de subscrição de Sobras e de Montante Adicional, cada Cotista, que, no ato do exercício do Direito
de Preferência, indicou sua intenção em participar do Direito de Subscrição de Sobras e de Montante Adicional, poderá
subscrever Novas Cotas, observado o fator de proporção para subscrição de Novas Cotas de 0,26860801077, o qual é
o resultado da divisão entre (i) o número de Novas Cotas remanescentes na Oferta (sem considerar as Cotas Adicionais)
após o encerramento do período de exercício do Direito de Preferência; e (ii) a quantidade de Novas Cotas subscritas
durante o período de exercício do Direito de Preferência por Cotista que, no ato do exercício do Direito de Preferência,
optaram por participar do Direito de Subscrição de Sobras e de Montante Adicional. Eventuais arredondamentos serão
realizados pela exclusão da fração, mantendo-se o número inteiro (arredondamento para baixo). É vedado aos Cotistas
ceder, a qualquer título, somente o seu Direito de Subscrição de Sobras ou de Montante Adicional.
11/12/2020 19:45:24
EXIBIR AS 26 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2393544 POR marcelovr
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VianaMalacane
Pessoal, quem é cotista poderá vender o direito de subscrição ?
11/12/2020 11:56:56
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2394621 POR stockholder
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camposhm (1362)
4
Brasil tem sua pior década de crescimento desde 1901

https://www.infomoney.com.br/mercados/brasil-tem-sua-pior-decada-de-crescimento-desde-1901-e-fiscal-sera-o-grande-tema-para-2021-e-2022-diz-credit-suisse/

11/12/2020 11:29:23
EXIBIR AS 45 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2394770 POR lsomf
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Marcosnetzam (1248)
XPIN11 está em primeiro no volume de alugueis:

https://statusinvest.com.br/fundos-imobiliarios/aluguel

17.843 cotas, R$ 2.1M

Depois em o XPPR11, IRDM11, VILG11 e HABT11, para completar os 5 maiores volumes.
11/12/2020 23:08:15
EXIBIR AS 19 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2394812 POR allaninvest1
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drnunav
Pessoal,

Trazendo do prospecto e colocando em tela o que tem sido gerado/distribuído, o fundo está bem em linha do que foi previsto.
Será que esse mês temos algo em torno de R$0,60? Se sim, é uma grande oportunidade encher o carrinho agora.
Eu não consigo mesmo entender porque estão se desfazendo das quotas.

Mes / Previsão distribuição / Gerado / Distribuído / Reserva de rendimentos
jul/20 / R$0,33 / R$0,61 / R$0,40 / R$0,21
ago/20 / R$0,38 / R$0,48 / R$0,43 / R$0,26
set/20 / R$0,45 / R$0,48 / R$0,45 / R$0,29
out/20 / R$0,50 / R$0,60 / R$0,48 / R$0,41
nov/20 / R$0,57
dez/21 / R$0,63
jan/21 / R$0,70
fev/21 / R$0,69
mar/21 / R$0,70
...

Fonte: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/downloadDocumento?id=102300 (última página do prospecto)
12/12/2020 17:15:02 (Última Edição)
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2394813 POR RG10
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H4S5AN (3)
comprei mais 36 cotas, só digo isso, continuem vendendo kkkkkkkkkkkkk =)
quero meu presente de natal.
11/12/2020 13:45:05
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2395634 POR Beto1976
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mcmestriner
Algum motivo específico para essa queda forte dos últimos dias? Não encontrei nada ainda.
11/12/2020 10:27:02
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2395800 POR kcaneva
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RodrigoSeBarros
Será que chega nos 120 reais?
11/12/2020 18:44:54
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2395947 POR M123
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OsPingosNosIs
Da mesma forma que cai, sobe!...
11/12/2020 10:11:04
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2396062 POR Isis
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Marcosnetzam (1248)
Valor Patrimonial da Cota: R$ 85,00

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=131842
11/12/2020 21:00:12
EXIBIR AS 15 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2396126 POR camposhm
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ALEXTP
Dúvida: Eu exerci meu direito de subscrever 01 cota do fundo, pelo rateio das sobras não tenho direito as sobras. Gostaria de saber se vou ter direito ao montante adicional? No Itau quando exerço a subscrição é pedido a quantidade de sobras e adicional. Coloquei cotas em todos os campos. Apenas gostaria de saber se vou participar do montante adicional. Alguém saberia para ajudar? obrigado
11/12/2020 15:51:00
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2396341 POR cpf216
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anton1
o que acontece com esse 3,00reais restantes? alguem tem essa informacao?
11/12/2020 16:15:58
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2396421 POR SrIF365
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ErniJr
Que dia vai ser a flipagem de quem pegou a subscricao?
11/12/2020 14:48:08
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2396445 POR ErniJr
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sffurukawa
Bom dia, BCIA11 não tem caixa pra distribuir no final do semestre, mas também não está no vermelho. Olhando o RG de outros fundos de fundos a maioria não tem caixa, mercado andando de lado complica pra gestão.
11/12/2020 12:09:19
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2396907 POR doberista
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