COMENTÁRIOS POSTADOS

Pessoal,

Trazendo do prospecto e colocando em tela o que tem sido gerado/distribuído, o fundo está bem em linha do que foi previsto.
Será que esse mês temos algo em torno de R$0,60? Se sim, é uma grande oportunidade encher o carrinho agora.
Eu não consigo mesmo entender porque estão se desfazendo das quotas.

Mes / Previsão distribuição / Gerado / Distribuído / Reserva de rendimentos
jul/20 / R$0,33 / R$0,61 / R$0,40 / R$0,21
ago/20 / R$0,38 / R$0,48 / R$0,43 / R$0,26
set/20 / R$0,45 / R$0,48 / R$0,45 / R$0,29
out/20 / R$0,50 / R$0,60 / R$0,48 / R$0,41
nov/20 / R$0,57
dez/21 / R$0,63
jan/21 / R$0,70
fev/21 / R$0,69
mar/21 / R$0,70
...

Fonte: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/downloadDocumento?id=102300 (última página do prospecto)

Subscrição a 103,70 (com taxas). Cota no mercado a 100,50 (esses dias tava 98,50 - eu comprei de monte). Qual o sentido dessa emissão? Confesso que não entendi. Realmente tenho muito a aprender nesse mundo de FIIs

Vídeo sobre BRCR11 https://youtu.be/stxmk1Ild48

XPIN11 está em primeiro no volume de alugueis:

https://statusinvest.com.br/fundos-imobiliarios/aluguel

17.843 cotas, R$ 2.1M

Depois em o XPPR11, IRDM11, VILG11 e HABT11, para completar os 5 maiores volumes.

Muito bom esse chata do André Bacchi:

Chat de Fii com André Bacchi:

https://www.youtube.com/watch?v=yXuYyi5cZag

Clariant se junta a BRF, Air Liquide , Atento, IPG, APTIV e Moderna, em breve Decathlon e Dasa também, na minha opinião mais uma empresa top com muito crédito na mercado. Só não gostei muito do prazo de 5 anos apenas, mesmo atípico, mas por outro lado pagou barato e "pidadinho" com cap rate de quase 9%, a região é boa sim, está em desemvolvimento. pode valorizar bastante. Tem gente que acha que se não for na Faria Lima não presta, calma pessoal, o importante é não pagar caro, do que adiantaria pagar um absurdo o m2 na F.L., não quero "status", quero dinheiro e valorização.

Haja caixa prá aguentar tantas subscrições, sobras e montante adicional.......... Dezembro mes de Papai Noel para os Fiis....

Chat de Fii com André Bacchi:

https://www.youtube.com/watch?v=yXuYyi5cZag

O setor imobiliário de galpões manteve-se aquecido, principalmente em função do aumento nas vendas do ecommerce,
consequência da pandemia do Covid-19. Nesta linha, a Amazon anunciou, em novembro, a abertura de
mais 3 centros de distribuição no país, localizados nas regiões metropolitanas de Belo Horizonte e Porto Alegre,
além do Distrito Federal, somando 75 mil m² de área construída.

Nos mercados onde o BLCP11 tem imóveis a evolução não foi diferente. Na região de Jundiaí, a Ceva Logística
alugou 25,4 mil m² de galpão em um condomínio recém lançado. A taxa de vacância no 3º trimestre foi 21,83%,
com pequena queda de 1,4% em comparação ao trimestre anterior. O preço pedido médio subiu 0,23%, em relação
ao 2º trimestre, para R$ 17,52/m². Não houve entrega de novo estoque no 3º tri e o estoque futuro até o final de
2021 é de apenas 19,6 mil m², equivalente a 1,3% do estoque total existente.

Em Extrema-MG, o único novo estoque entregue nos últimos dois trimestres, com 76 mil m² de ABL, teve 93% da
área pré-locada para empresas como FedEx, DHL, ID Logistics, Vulcabrás e Genoma Laboratórios. Da mesma forma,
o estoque futuro para 2021, com 102 mil m² de ABL, será entregue com mais de 73% da área pré-locada para o
Mercado Livre. A taxa de vacância caiu 40% em relação ao 2º trimestre, fechando o 3º trimestre 6,79%, sendo que
o preço pedido permaneceu estável, com pequena queda de 0,81% em relação ao 2º trimestre, se situando em R$
24,60/m² ao mês.


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=131850&cvm=true

Estou preso nesse fundo desde 2019 paguei muito caro pra me livrar dele , vou deixar até sumir da forma que esta baixando.

fator de sobras baixo 0,26860801077 por cota subscrita na fase de preferência, porém vale ressaltar que ainda temos o lote adicional de 20%, e se este for utilizado serão mais 513.918 cotas disponíveis aos que participaram nas fases anteriores, então poderemos ter de montante adicional algo similar ao que estamos tendo de direito às sobras.

Porra!
Comprei a 10,23 sem querer!

Deixei ordem de compra e esqueci de pedir cancelamento
Kkkk

Alguem sabe se as corretoras fazem cancelamento apos efetuar a ordem?

Valor Patrimonial da Cota: R$ 85,00

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=131842

Pessoal, vou bancar o chato aqui...

Uma quantidade considerável das dúvidas que surgem estão respondidas nos fatos relevantes pertinentes à emissão (datas, fatores de proporção, valores etc).

Se eu vou comprar cotas de um fundo com o dinheiro suado que com muito esforço consegui poupar eu vou querer conhecer no detalhe em que circunstâncias estarei comprando essas cotas e de modo mais importante ainda, o que eu estou comprando.

Estudo e curiosidade devem ser características inerentes ao investidor!


Só queria mesmo ser chato e deixar a reflexão.

Abraço à todos!

Saiu o relatório gerencial:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=131847&cvm=true

AGE mudança do regulamento:

I. a alteração do Regulamento, especificamente para criar uma nova categoria de ativos para a
Política de Investimento do Fundo a ser denominada “Outros Ativos” por meio da qual o Fundo
poderá investir em certificados de recebíveis imobiliários (“CRI(s)”) os quais não estarão sujeitos
aos Critérios de Elegibilidade definidos no Parágrafo Único do Artigo 1º do Regulamento. Os Outros
Ativos estarão limitados a 16,50% (dezesseis inteiros e cinquenta centésimos por cento) do
Patrimônio Líquido do Fundo, sendo que os CRIs desta nova categoria de Ativos do Fundo estarão
sujeitos aos seguintes critérios: (i) respeitar os Limites de Concentração, conforme definidos no
Artigo 15, Parágrafo 2º do Regulamento; (ii) ter sido emitido por uma Securitizadora Qualificada; (iii)
a liquidação das operações deverá ocorrer em instituições autorizadas pelo BACEN/CVM; e (iv)
tenha sido estabelecido ao CRI um regime fiduciário por um agente fiduciário independente, nos
termos da Proposta de Alteração de Regulamento do Fundo, com vigência a partir de 30 de
dezembro de 2020 (“Proposta de Regulamento”).

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=131845&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=131843&cvm=true

Pessoal, desculpa se é uma pergunta óbvia mas eu li o Relatório Gerencial e ainda estou com dúvidas neste sentido: Quais as principais diferenças entre o TORD11 e o TGAR11? Um abraço e obrigado!

Prezados,

Saiu relatório da Eleven indicando entrada mas eu não consigo me convencer de que é um bom negócio. Queria pontuar algumas questões pq eu acredito que o contraditório é importante e a discussão é saudável.

- Em geral não sou muito de olhar pra VP vs. preço mas o ágio estará muito além de uma margem de segurança razoável de avaliação. (sendo que você deixa quase 5 pila de taxas na mesa logo de saída).

-Não estou muito por dentro da questão da alavancagem mas sei que as futuras amortizações deverão reduzir o yield no médio prazo;

- Os galpões estão em regiões não óbvias. Em geral não me preocupa que o fundo tenha alguns ativos distribuídos em outras regiões desde que haja uma boa base na região sudeste. O que vemos é que teremos uma baita dependência do imóvel de Vitória de Santo Antão e Cachoeirinha na mão de Souza Cruz e BRF Ok, são contratos atípicos de grandes empresas, mas eu gostaria primeiro de ver um pouco do feijão com arroz antes de partir pro lance mais gourmet (minha visão). Acharia legal mais diversificação de base de inquilinos também.


Acho que são esses os pontos de maior atenção que pude vislumbrar. Me estranha a Eleven ter indicado entrada em GALG enquanto deu viés negativo para o HSLG que na minha visão foi uma emissão bem mais interessante.

Grande abraço a todos.

CSHG REAL ESTATE - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII, inscrito no CNPJ sob o no 09.072.017/0001-29 (“Fundo”), vem informar aos cotistas e ao mercado em geral que, em cumprimento ao disposto na Instrução CVM no 516 de 29 de dezembro de 2011, os imóveis do Fundo foram avaliados a mercado (valor justo) pela empresa CBRE, resultando em valor 5,42% (cinco vírgula quarenta e dois por cento) superior aos valores contábeis dos referidos imóveis, o que totaliza variação positiva de aproximadamente 5,62% (cinco vírgula sessenta e dois por cento) no valor patrimonial da cota do Fundo (data base novembro de 2020).

Fator de proporção para subscrição de Novas Cotas de 0,26860801077


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=131828

Ademais, o Administrador, na qualidade de instituição escrituradora das Cotas (“Escriturador”), informa que foram
subscritas e integralizadas 2.028.801 (dois milhões, vinte e oito mil, oitocentas e uma) Cotas durante o período de
exercício do Direito de Preferência, equivalente a R$ 243.111.223,83 (duzentos e quarenta e três milhões, cento e onze
mil, duzentos e vinte e três reais e oitenta e três centavos), considerando o Preço de Emissão por Cota acrescido da
Taxa de Distribuição Primária, tendo sido, portanto, atingido o Montante Mínimo da Oferta, restando, portanto, 540.792
(quinhentas e quarenta mil, setecentas e noventa e duas) Cotas que poderão ser subscritas e integralizadas durante o
período de subscrição de Sobras e de Montante Adicional.

Durante o período de subscrição de Sobras e de Montante Adicional, cada Cotista, que, no ato do exercício do Direito
de Preferência, indicou sua intenção em participar do Direito de Subscrição de Sobras e de Montante Adicional, poderá
subscrever Novas Cotas, observado o fator de proporção para subscrição de Novas Cotas de 0,26860801077, o qual é
o resultado da divisão entre (i) o número de Novas Cotas remanescentes na Oferta (sem considerar as Cotas Adicionais)
após o encerramento do período de exercício do Direito de Preferência; e (ii) a quantidade de Novas Cotas subscritas
durante o período de exercício do Direito de Preferência por Cotista que, no ato do exercício do Direito de Preferência,
optaram por participar do Direito de Subscrição de Sobras e de Montante Adicional. Eventuais arredondamentos serão
realizados pela exclusão da fração, mantendo-se o número inteiro (arredondamento para baixo). É vedado aos Cotistas
ceder, a qualquer título, somente o seu Direito de Subscrição de Sobras ou de Montante Adicional.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=131816

Ademais, o Administrador, na qualidade de instituição escrituradora das Cotas (“Escriturador”), informa que foram
subscritas e integralizadas 89.864 (oitenta e nove mil, oitocentas e sessenta e quatro) Cotas durante o período de
exercício do Direito de Preferência, equivalente a R$ 9.049.304,00 (nove milhões, quarenta e nove mil, trezentos e
quatro reais), considerando o Preço de Subscrição (não tendo sido atingido ainda o Montante Mínimo da Oferta),
restando, portanto, 910.136 (novecentas e dez mil, cento e trinta e seis) Cotas que poderão ser subscritas e
integralizadas durante o período de subscrição de Sobras e de Montante Adicional.

Durante o período de subscrição de Sobras e de Montante Adicional, cada Cotista, que, no ato do exercício do Direito
de Preferência, indicou sua intenção em participar do Direito de Subscrição de Sobras e de Montante Adicional, poderá
subscrever Novas Cotas, observado o fator de proporção para subscrição de Novas Cotas de 10,307666172, o qual é o
resultado da divisão entre (i) o número de Novas Cotas remanescentes na Oferta após o encerramento do período de
exercício do Direito de Preferência; e (ii) a quantidade de Novas Cotas subscritas durante o período de exercício do
Direito de Preferência por Cotista que, no ato do exercício do Direito de Preferência, optaram por participar do Direito
de Subscrição de Sobras e de Montante Adicional. Eventuais arredondamentos serão realizados pela exclusão da fração,
mantendo-se o número inteiro (arredondamento para baixo). É vedado aos Cotistas ceder, a qualquer título, somente
o seu Direito de Subscrição de Sobras ou de Montante Adicional.

Boa tarde, pessoal. Do total de cotas oferecidas nesta emissão (2.569.593), quantas foram subscritas pelo direito de preferência?

Procurei nos comunicados e não encontrei, quero calcular o coeficiente que será das sobras.

Muito obrigado!!

Será que chega nos 120 reais?

Boa tarde,

Como faço para ver percentual de montante adicional de determinado fundo.

Exemplo: IDRM11

Relatório Gerencial ficou bem mais leve que os anteriores, sem um monte de informações da história da gestora no início:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=131741

Comentários da Gestão

No mês de novembro o fundo deu sequência a entrega de um bom
retorno para os investidores apresentando uma distribuição de R$ 0,81/cota.

Os resultados obtidos ao longo de 2020 são reflexo da assertividade nas
operações concluídas pelo time, respaldadas por sólidas garantias, taxas
robustas, tendo como cedentes empresas com risco de crédito interessante,
vasto histórico de mercado e consolidadas em seus segmentos. Sobre a
estratégia de FIIs, os ganhos obtidos ao longo do período foram oriundos de
dividendos recebidos de fundos aos quais temos exposição.

Ao longo do mês de novembro, continuamos a trabalhar na estruturação de
duas operações de CRI que estimamos liquidar em dezembro. Estas
apresentam taxas de 10%aa e IPCA+7,6%aa, contando com estruturas
robustas de garantias que incluem cessão de recebíveis, alienação de
imóveis e/ou fundo de reserva, além de terem como cedentes empresas com
excelentes riscos de crédito. As operações devem em conjunto consumir
aproximadamente R$ 38 MM do caixa do fundo.

No que tange novos negócios, estamos otimistas em relação ao mercado, e
analisando operações interessantes na estratégia de CRI, com boas garantias
e remuneração em linha com o que buscamos atingir com a carteira do
fundo. Temos visto oportunidades não só no mercado primário, mas
também no mercado secundário