COMENTÁRIOS POSTADOS

Bom dia amigos do kinea oportunidades...

Estou vendo uma bela oportunidade por aki nesses 79.

1,6% de dividendo em laje comercial com selo kinea???? (garatindos por 12 meses praticamente)

trocando minha posição tatica de KFOF11 pra KORE11

ja peguei um bom lote nesses 79 e torcendo pra pegar mais no 75.....

Como sempre...

tutuba sabe, tutuba ensina

Pois eu aproveitei e baixei meu PM a 32,00, estou tranquilo, recebendo bem de DY e sem preocupação, se a cotação passar dos 32,00, eu vendo uma boa parte. e vou pros de logística que estão na promoção.

Aqui despencou abaixo dos $ 78,xx será que faz sentido aportar um pouquinho agora ou será que "no fundo do poço tem um alçapão"?? rsrsrs

Teremos live de apresentação de resultados do RIFF11 nesta quarta-feira (13/11) às 18hrs, acesse pelo link: https://www.youtube.com/live/HqRhBrZBQCw?si=rUM6h_Xin07D6stB

RG OUT/2023 https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=776123

Pagto final projetado em abr-mai/2026:
155,43/cota sendo ~49,14/cota de amortização* + 106,29/cota de rendimento

* As Demonstrações Financeiras informam R$ 186,16MM (106,19/cota) integralizados no fundo. Já foram pagos 57,05/cota portanto faltam 49,14/cota para serem amortizados.

Situação dos CRIs com problema em KIVO11

- CRI EKKO: Gestor menciona estar inadimplente, contudo, em RGs passados de IRDM11 mencionam ter recebido uma amortização extraordinária, um bom sinal
- CRI Olimpo: Meses atrás em uma live com o Max da Rec o gestor menciona que as parcelas vinham sendo pagas em atraso, provavelmente via cessão de recebíveis
- CRI Arquiplan: Em fase de amortização acelerada devido a repasse de financiamento
- CRI Starbucks: No último relatório gerencial de RZAK11 a Riza deu alguma esperança de recuperação dos créditos
- CRI GVI: Empreendimento vai bem, mas é um ativo refém da turminha do barulho

Com muito mais detalhes:
https://youtu.be/p9OFwdL3dqk

Está perigoso este Fiagro!
19% da carteira alocada em um devedor complicado como a Rede Monte Carlo a CDI + 7,5% !!!
É público que o grupo enfrenta dificuldade financeira desde 2023: 22/23 receita subiu 12%, Margem Ebitda caiu 0,2pp, Dívida Líquida subiu 25% !
2024 pelo que se sabe é muito pior.
Vejam relatório do JGPX11.
OBS, nas contas de rendimento do KOPA eles esquecem de descontar a taxa de sucesso de 20% ...

Eu disse em janeiro que isso é muito arriscado, melhor ter comprado bitcoin

+ 24,58% do VP ... Huahuahuahuahuahuahuahuahuahua. SE alguém acredita na Racionalidade do mercad ao olhar as negociações aqui vai precisar de um Psiquiatra...Parabéns para quem conseguiu comprar a R$ 52,00 ... E MEUS PÊSAMES para quem esta comprando nesse Preço ( Exceção SE quem estiver comprando agora TBM comprou a R$ 52,00 porque nesse caso tera um ótimo PM ). Fundo de Papel deve ser comprado no VP OU Abaixo , TALVEZ um pouco acima e aí Arbitrar e Flipar mas UM pouco acima SE quiser arriscar . Será chega a R $ 169,99 como chegou o HCTR em 06/11/19?? ( Brincadeira...) Bons Estudos e Bons Aportes.

Com a alta da Selic, divida Brasileira e vitória do Trump , os FII vão ser o pior investimento de 2025. Só o IVVB11 subiu 49% este ano e vai subir ainda mais com a queda dos jurtos dos E.U.A e fortalecimento nas empresas que o futuro presidente prometeu fazer. O BTC nem me fale.

Está chegando a hora de comprar RBRR11 entre R$ 78,00 - R$ 80,00.

Prazo para acontecer: Até 13.12.2024


Já deixarei as ordens no book a partir de amanhã.

#confia

Deixo uma reflexão e analise para os amigues... Será que se o biroliro tivesse vencido o pleito de 2022, estaríamos nessa penúria? Aceito criticas construtivas e comentários sem paixão politica pois não sou bolsonarista. Pois o que vejo é a economia desmoronando a olhos vistos, não tem um setor que está se saindo bem.

trocando meus KFOFs comprados a 75,30 e vendidos a 78... por KORE11 a 79,XX....

como sempre neh?

tutuba sabe, tutuba tenta ensinar...

Parece que está caindo por conta da conversão das cotas da MFAI para MFII - muita gente vai querer vender a qualquer preço para fechar o lucro da arbitragem. Deve cair um pouco mais, vai abrir um bom ponto de compra

Estava vendo o pessoal muitos postas abaixo calculando que a renda recorrente do fundo estava batendo em 0,80. Estão agora englobando o RBED que tem um dy maior no VP. Tb fizeram algumas locações pontuais para Gooob e Plano e Plano. Alguém que acompanha as DREs com mais tempo e paciência que eu saberia estimar o recorrente provável do fundo para 2025?

Segue link da live de apresentação de resultados do mês de outubro do PMIS11 - https://www.youtube.com/watch?v=qvFUFusKFgw

R$ 0,09

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=775972&cod_neg=RBRF11&cod=280119&tipo_comunicado=rendimentos_e_amortizacoes_aviso_aos_cotistas_-_estruturado&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=pagina_comunicados

E no final do semestre tem mais….

Se FATN11 cair mais um pouquinho, estará pagando 1% de rendimento ao valor de mercado.

Quantidade de cotistas diminuindo. Taxa de administração extremamente alta de 1,25%. Ta na hora de baixar essa taxa e amortizar mais a alavancagem.

EDIT: A cada mês a alavancagem diminui 1 milhão de um total 276. Ou seja, nesse ritmo serão 276 meses para acabar. (no relatório consta uma grande amortização no último ano). Ritmo extremamente lento para se pagar um empréstimo de ipca + 6.a.a. (agora essa taxa esta razoavel, mas quando foi adquirida acredito que foi extremamente alta). Santander como gestora vou ficar de olho, pois devem estar ganhando nas duas pontas, tx de adm e o empréstimo.

"Para quebrar o próprio recorde de ter o maior empreendimento hoteleiro de Gramado – atualmente, o hotel Buona Vitta, com 583 quartos – o grupo Gramado Parks se prepara para lançar o Hydros Gramado, que terá 874 apartamentos."

https://www.abcmais.com/brasil/rio-grande-do-sul/hortensias/gramado/novo-resort-de-agua-termal-em-gramado-sera-o-maior-complexo-hoteleiro-da-cidade/

Parece que estão confiantes. Vamos ver.

Pessoal, boa tarde! Gostaria de contar um pouco da minha história com os FIIs e pedir um auxílio a vocês sobre o que fazer com minhas cotas do ALZIRÃO DA MASSA.
Entrei no mercado de Fundos Imobiliários há 2 anos e meio, vindo do mundo dos imóveis físicos nos quais investi minhas economias nos últimos 30 anos e já bem cansado de lidar com imobiliárias que te levam 10%, inquilinos caloteiros e que reclamam de tudo, vacância por longos periodos, Imposto de Renda, necessidade de reforma no imóvel, depredações por vandálos quando o imóvel fica desocupado etc etc etc. Como todo iniciante fiz bastante cagada no começo e uma delas foi aportar de cara 80 mil pratas no ALZR11 a um preço absurdo, estratosférico de 119,34, o que deu 672 cotas. De lá prá cá passei a estudar mais ler relatórios, assistir lives (e não acredito mais em professor...rs), ouvir os foristas daqui, principalmente os mais experientes, e pelo menos já não faço tanta bobagem. Hoje tenho 20 fundos e considero o ALZR o pior da minha carteira e gostaria de me desfazer dele. No preço de hoje, levarei um enorme fumo de 18,56 reais por cota se vender tudo e um prejuízo de R$ 12,472,32 e daí vem a dúvida: Espero o mercado melhorar para vender com um prejuízo pequeno ou até empatar OU já vendo tudo agora para investir em outros FIIs de maior qualidade e que estão muito descontados, tais como HGRU, BTLG, RBVA, XPML, TRXF, KNRI, HGCR, CVBI, ICRI, os quais já possuo em carteira e poderia aumentar posição??Desde já agradeço a atenção daqueles que puderem opinar e já antecipo ao @cashlstrash que não procurei profissional habilitado para me orientar...rs..

R$ 0,09

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=775977

fui muleke e acabei enviando o custo médio errado, lascou

Recebeu uma solicitação de convocação de Assembleia Geral de Cotistas por parte de fundos geridos pela Capitânia, que possuem mais de 5% das cotas do fundo. A assembleia discutirá, entre outros pontos, a proposta de substituir a atual gestora XP Vista pela V2 Investimentos, a ser efetivada após a conclusão da venda do edifício Faria Lima Plaza. Caso a mudança de gestão seja aprovada, também será proposta uma reforma no regulamento do fundo, incluindo a alteração do nome para "V2 Properties FII" e a autorização para que o fundo realize operações com ativos imobiliários e cotas de fundos administrados ou geridos por entidades do mesmo grupo econômico.

atenção ao alerta do relatorio>>>> De acordo com o documento, o provento será menor durante três meses, contados a partir de outubro, para que o RURA11 possa recompor sua provisão para eventuais perdas e fazer uma "pequena reserva adicional" de lucro passível de distribuição.

Após o fim do trimestre de restrições, a expectativa é voltar "gradativamente" aos patamares de distribuição anteriores a partir de 2025. Mas a gestão faz um alerta: "ressaltamos que essa é a nossa melhor análise nesse momento, utilizando-nos das informações que dispomos, porém, tais estimativas podem não se concretizarem."