COMENTÁRIOS POSTADOS

Ola meu povo e minha pova, surpresa boa pra vocês que acreditaram no foguete, alugou mais uma parte do imóvel em um contrato de 20 anos pra um grupo Espanhol de exploração de petroleo, agora vai aumentar os rendimentos até a lua.
Pode confiar nesse maravilhoso empreendimento.
Aqui não tem arrependimento.

[RG dez.22]: Venda total do CRI Olimpia Park (MR$ 2,80 a IPCA+10%aa, juros e amortizações correntes vencim.: fev.26) e aquisição de CRI já encarteirado, Moréias (MR$ 20,00, a perfazer MR$ 29,50 a IPCA+11%a, juros e amortizações corrente e vencim.: jun.26) e de novo CRI, ARC Porte (MR$ 30,00 CDI+4%aa, juros e amortizações, iníc.: jan.23 e vencim.: dez.25).
[2] CRI a montar MR$ 1.419,20, que ponderado e decompostos por suas características, leva a: MR$ 1.254,68 a IPCA+7,7%aa\ MR$ 164,20 a CDI+4,3%aa, vencimento: 6,8anos, juros mensais correntes e ainda carências em amortizações (MR$ 256,73, ~18% do total de CRI, prazo médio: 1,7anos).
[3] Manteve-se aferrado ao FII CYCR 11, em MR$ 18,40.
[4] Sem disponibilidades a novas alocações, são negativos MR$ 47,60, dos quais compromissadas reversas alcançam MR$ 84,00

https://valorinveste.globo.com/mercados/renda-variavel/empresas/noticia/2023/01/11/gafisa-diz-que-nao-foi-comunicada-sobre-pedido-de-falencia-feito-pela-sbs-special-building-systems-engenharia.ghtml

Americanas descobriu rombo de 20 bi.
Quais fundos tem ela como locatário?

Lula sanciona o aumento de 18% para ministros do STF ( comentem e nós aqui só pedindo para entregar um pouco da inflação )

https://www.gazetadopovo.com.br/economia/breves/lula-sanciona-aumento-salarial-de-18-para-ministros-do-stf/

Valor anterior : 39.293,32
Valor atual: 46.366,10
Aumentou : + 7.072,87

Congresso

Valor anterior : 33.763
Valor atual : 46.366,19
Aumentou: + 12.603

Salário Minimo
anterior: 1212,00
atual proposta: 1302,00
Aumentou: + 90 reais kkkkkk

Relatório do JSRE publicado em 11/01/2023;

"Gostaríamos de comunicar que no mês de dezembro foram assinados três novos contratos de locação pelo JSRE, representando um total de, aproximadamente, 2.025 m² locados em nosso portfólio de imóveis.

Das três locações, duas foram no Edifício Paulista sendo i) a empresa Targetware, nova inquilina do 7º andar (conjunto maior) locando, aproximadamente, 845 m² e ii) a empresa Interfusão, nova inquilina do 7º andar (conjunto menor) locando, aproximadamente, 365 m². Neste trimestre, diminuímos a vacância do edifício Paulista de 30,9% para 4,6% (queda de 26,3%), representando uma redução de 85% da área vaga do imóvel.

A terceira locação foi assinada com a empresa Power China, nova inquilina do 4º andar da torre Marble do complexo Rochaverá, locando, aproximadamente, 815 m². Em contrapartida, foi assinado o distrato com a empresa SEB, inquilina do Ed. Tower Bridge, para devolução parcial de 679,96 m². Com estas movimentações, encerramos o último trimestre de 2022 reduzindo a vacância física do portfólio de 14,4% para 8,8% (queda de 5,6%), representando uma redução de, aproximadamente, 39% das áreas vagas O saldo da renda mínima garantida (RMG), referente ao Rochaverá, está em, aproximadamente, R$ 7 milhões. A projeção é que com o uso mensal projetado, o saldo será consumido até abril de 2023.

Informamos que a alavancagem de R$ 150 milhões (representa 6% do PL) tem o prazo de vencimento em fevereiro de 2023. Este vencimento será prorrogado e já estamos renegociando os termos. Ao rolar a dívida, teremos mais tempo para estruturarmos o melhor formato para amortizá-la podendo ser via (I) venda de nossa posição de cotas de outros FIIs; (II) venda integral ou parcial de algum imóvel; ou (III) fazer emissão de cotas caso esta esteja no nível da cota patrimonial."

Análise de relatório gerencial do SARE11: https://www.youtube.com/watch?v=jsVTa6K6ky8

ALZR11 adquiriu 88% (1.058.298 cotas) do fundo TISHMAN SPEYER RENDA CORPORATIVA FUNDO DE INVESTIMENTO
IMOBILIÁRIO (“TSER11”), através do investimento de R$ 105.829.800,00 (cento e cinco milhões, oitocentos e
vinte e nove mil e oitocentos reais), equivalente a R$ 100,00/cota.

Se americanas voltar ter aquela lanchonete de hot-dog lotado de cebola e que deixava toda loja cheirosa eu compro o fundo,

Vou ter muito mais segurança, o lanche era bom,
E o mkt de relembrar infância faria muito movimento!

Apesar de brincadeira, seria muito mais lucrativo que a operação de brigar por prejuízo na Internet!

O Fundo GTWR11 já havia cogitado a compra do prédio Dupont em dezembro de 2019.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=72380&cvm=true
Na época, chamou assembleia para aprovar e não houve quórum qualificado para deliberar sobre a compra. Nunca mais se tocou no assunto no GTWR.
O mundo dá voltas e o vendedor achou um comprador com gestão ativa que tem mandato para comprar sem consultar cotista. Deu no que deu. Uma compra muito ruim.

Esse FII virou gestão PASSIVA foi ?????
Parece que não tem gestor, mais de um ano sem nenhuma reciclagem... sequer redução de vacância. O que está acontecendo????

Cadê os R$3,40 que vieram do MCHY11???

O rendimento do MCHY11 foi pago 28/12, então o dinheiro estava na conta de MCHF11.

O mais provável é que tenham guardado para quando o mercado estiver mais favorável a emissões, segue o baile...

iria ser legal se alguém quisesse fazer um block trader com a Capitânia para o SADI11 não ser liquidado.

Boa noite pessoal, vídeo sobre o FR do ALZR11
https://youtu.be/QozoniIMBWk

Pontos Abordados:

- Racional da compra, visão da gestão;
- Especificações dos Imóvel;
- Amortização em Abril será um problema?

Vale ver o que foi divulgado no RI da Americanas hoje. Cada um com sua opinião. Acho que de imediato nada muda, mas existe um risco a mais.

o ultimo apague a luz... só Haddad pra salvar... diminuindo os juros :) asuhasuhas

RG Dez./22 | https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=400342
R$ 0,01 de ganho de capital
R$ 0,33 de lucro de prepagamento de CRI (IPCA+ 7,83% | 8,62% do PL) * deve afetar o caixa Jan./23
R$ 0,54 de reservas (variação mensal -R$ 0,17)
Ações 4% Caixa 4% CRIs 19% FIIs 73%.

Não basta comprar mal, também pagou caro

Aluguel do imóvel comprado pelo ALZR11:
Aluguel/ABL = R$1,8MM/19.000m² = R$94,73/m²

Imóvel CBOP11, vizinho ao imóvel adquirido pelo Alzirão:
Receita mensal/(ABL Total * Ocupação) = R$360.773/(16.341*0,56) = R$39,42/m²

Alphaville? Sério? KKKKKKKKKKKKKK

Momento propício para o comprador e é isso que os gestores conseguem comprar?

Estou tendo uma crise de riso!

Relatório Gerencial CBOP11:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=374533&cvm=true

Pelo que vejo no forum desse FII, está ótimo para que não tem posição começar a montar agora.... Já comprei um pouco Hoje, se chegar nos 90,00 eu compro mais. Se alguém discorda por favor deixe sua opinião.

Do Relatório Gerencial de dezembro:

"IPCA acruado: o Fundo encerrou o mês com aproximadamente R$ 0,63/cota de inflação acruada em ainda não recebida nos CRIs indexados ao IPCA, valor este que deverá ao longo de 2023, em grande parte, virar resultado caixa. Acreditamos que a partir de janeiro, diante da inflação já incorrida até dezembro de 2022 e da expectativa para a inflação ao longo de 2023, o estoque de inflação acruada nos CRIs volte a crescer, possibilitando assim que continuemos fazendo a gestão deste resultado conforme necessidade do Fundo".

A inflação acruada de novembro era R$ 0,58 por cota.

Timing perfeito!!!!!!!

Praticamente no mesmo instante que o Alzirão publica Fato Relevante (1) de que "adquiriu" um imóvel em Alphaville, o RECT11 publica FR (2) de que teve um contrato não renovado em Alphaville.

@AlexandreSoares o Alzirão nunca decepciona!!!

(1) https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=400347
(2) https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=400319

Alzirão agora é 55% Laje Corporativa!!!

Segundo o último RG (1), lajes corporativas representavam 41% do PL. Como o fundo tem 740MM de PL e a compra foi de 108MM, teremos um acréscimo de 14% (108/740). Portanto, Alzirão agora é 55% Laje Corporativa.

Já podemos considerar o Alzirão como um fundo de laje corporativas?

(1) https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=391056

Amigos super safos que sabem de tudo de FII...algum FII de papel tem CRI das lojas americanas? Heheheheh

Não que vá ter default nem nada, mas CRI de aluguel das americanas tem que olhar com cuidado

@camposhm
@TiagoPS
e os demais!

Americanas descobre inconsistências no balanço da ordem de R$ 20 bilhões. Sérgio Rial (presidente) e André Covre (DRI) decidem deixar os cargos.
https://www.infomoney.com.br/mercados/americanas-amer3-rial-e-novo-cfo-renunciam-apos-inconsistencias-contabeis-de-r-20-bilhoes/

Agora já é o momento que os cotistas param de reclamar (fora os que só reclamam)? Quando vai começar a empolgação? A 140?