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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

FNPd
Pq não consigo efetuar a compra pelo banco Inter?
Aparentemente é para investidores em geral.
Ou é para qualificado e não estou sabendo?
11/01/2022 13:11:59
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1071758 POR Benjami
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BetoLC (49)
1,08 outra vez.
11/01/2022 18:02:17
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1709142 POR SamukaOi
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Tutano41
Boa tarde meus amigos ...
Tendo em vista a atual situação ... qual seria um bom preço de entrada ???
Estou pensando em comprar " se cair mais " logico ...
11/01/2022 13:46:58
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1715259 POR ECwb
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crsjunior
Saiu o relatório gerencial. Esse mês já vem aumento no rendimento!
11/01/2022 21:30:34
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1811555 POR KaneGanai
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crsjunior
R$ 1,34 ISENTOS!!!
11/01/2022 17:41:08
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1811735 POR hEduardo
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Marcosnetzam (1248)
Descobriram que o VGHF11 existe. Hoje resolveram puxar a cotação.
11/01/2022 11:17:51
EXIBIR AS 19 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1812041 POR Marcosnetzam
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LucasSchneider
o que me dizem deste fundo? estou afim de dobrar minha posição aqui por conta dos rendimentos...qual opinião dos demais a respeito deste fundo?
11/01/2022 12:52:14
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1815888 POR BGSB
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fabietti (42)
1
LIVE – HOJE, 11/01 às 18h00

Nesta live comentaremos sobre o desempenho dos fundos MORE11, MATV11 e MORC11, além do momento atual do mercado.

INSTAGRAM: www.instagram.com/more.invest
LINKEDIN: https://www.linkedin.com/video/event/urn:li:ugcPost:6878815572524572673/
YOUTUBE: https://www.youtube.com/watch?v=eLYp4TqnBT4
11/01/2022 16:04:50
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1817522 POR ALECONDE
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TiagoPS (951)
Uma notícia boa e outra ruim

Fundo segue com não recorrentes para distribuir, mas o resultado recorrente está uma tristeza...

"Neste mês, o Fundo apurou uma receita total de R$ 16,7 milhões (R$ 0,78 por cota), o que levou a um resultado de R$ 14,2 milhões (R$ 0,67 por cota)."

"Para 2022, nossa expectativa é de manutenção do patamar mensal de distribuição atual R$ 1,10 por cota e detalharemos melhor este assunto no próximo relatório."

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=254941
11/01/2022 23:33:10
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1820417 POR ACCK
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Galileo
Gostaria de saber a subscrição deste fundo é feita com preferência dos cotistas ou por oferta pública como o KNIP e KNHY ? Obrigado
11/01/2022 10:27:37
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1821821 POR Bezouroverde
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wandinho
Bom dia a todos.

Pra quem ainda não tem posição considerável em URPR11 e esta querendo montar, qual preço de entrada seria interessante?
PS: Sei que para fundos de papel em geral o melhor seria comprar no VP, mas pelos próprios comentários aqui, deu pra ver que isso eh quase um milagre né...
11/01/2022 12:25:39
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1823108 POR gslaier
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debynhamanaus81
ótima entrada a 90
11/01/2022 15:44:06
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1823173 POR listsant
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GomesII (1)
Bom dia pessoal. Tem alguma funcionalidade aqui no CLube FII na qual eu consiga ver quais FIIs investem no BTLG11 e seu percentual?
11/01/2022 11:10:09
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1824383 POR carvalhobros
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Paulofer (6)
@EEdward:

a) a TIR de 12% é compatível com aumento de somente R$ 0,01 no resultado por cota?

b) ter um cotista poderoso (falo da % de participação no fundo e do poder que isto traz), que não é do ramo (seja quem for) é bom para o Fundo e consequentemente para os atuais cotistas?

c) os atuais cotistas pagarem o custo da emissão para um cotista poderoso entrante ser beneficiado é bom para os atuais cotistas?

d) os atuais cotistas não serem permitidos de participar das sobras é bom para os atuais cotistas?

e)’talvez tenha faltado um ponto importante na discussão: o valor pago pelo imóvel foi bom em relação ao praticado pelo mercado?

Ainda que tenha sido um ótimo preço, há um contrato atípico de 15 anos amarrado ao imóvel…. e que vai trazer (segundo a própria gestora) R$ 0,01 de resultado adicional mensal por cota.

Enfim, talvez como você escreveu (generalizando, o que é sempre um risco) eu não entenda nada do mercado imobiliário, mas olhando o “conjunto da obra” (com o perdão do trocadilho), não vi motivos para permanecer como cotista por aqui.
11/01/2022 18:01:53
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candinhojr_
Salve pessoal!
Para quem quiser, o professor Baroni falou um pouco sobre a OPAC em uma live que ele particiou na sexta, além de ter feito um post no instagram falando sobre.

Seguem os links:
Youtube: https://youtu.be/HJEdBUfBrpU?t=783
Instagram: https://www.instagram.com/p/CYkWEOFhgOn/

Abraços!
11/01/2022 18:54:38
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1824889 POR Alvesi
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PACentro (219)
Como deixar de ser um FII de CRI 100% IPCA +12,xx % para se transformar um um FII de IPCA + 10,xx % em um momento de alta de juros :
1- Faça emissões a cada 3 meses , isso diluíra os rendimentos os cotistas (muitos não irão perceber falta educação financeira no país)
2- Destrua o carrego do FII alocando em investimentos com menores taxas (o importante é alocar e cobrar mais taxas)
3-Compre empreendimentos (tijolos) via FII ainda que não paguem nada de renda HCST11 e XBOX11 (FII de CRI que compra tijolos)
4- Compre FIIs da casa de papel ancorando emissões e pagando cerca de IPCA +5,92% HCHG11
5-Faça sobreposição de risco e giro com os FIIs da casa DEVA11/TORD11/VSLH11 pessoal não entendeu que a sobreposiçao dos CRIs aqui é enorme
6- Financie projetos dos sócios do grupo com o dinheiro do FII , principalmente os de desenvolvimento (precisam sempre de recurso , por isso tantas emissões)

esta é a receita que a Hectare vem seguindo a sua nova cartilha .Grande Abraço .Bons Estudos e Bons Aportes ps:Espero que mudem pois pagar menos rendimentos que FIIs High Grade é uma falta de conectividade com seus cotistas .
11/01/2022 14:36:51
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1825724 POR Saiz
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mfmoura (1)
Ainda lembro da época que esse fundo prestava, era da UBS ainda e pagava mais de R$ 1. Tive ele e me desfiz quando mudou a gestão. Passei hoje para ver como estava e vejo como fiz bem em ter vendido.
11/01/2022 21:48:29
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1825911 POR balbi1958
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crpjr (38)
Temos atualmente pipeline em execução superior a R$ 400 milhões composto de operações exclusivas com taxas de retorno próximas de CDI+4,50% (65%) e IPCA+7,50% (35%) e que buscaremos adquirir nos próximos meses.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=254919

Vão tirar esse dinheiro de onde? não olhei se tem algum CRI pra vencer ainda. O formador de mercado pelo menos tem mantido os preços atuais acima do VP ... tudo faz sentido. De resto, nota-se pelo relatório que eles se preparam bem para passar 2022 sem sustos.
11/01/2022 23:53:42 (Última Edição)
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1826081 POR weco19
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camposhm (1362)
4
RG DEZ/21: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=254857

Resultado: 0,38/cota
Rendimento: 0,37/cota
Acumulado não distribuído: 0,35/cota

Vendas e NOI de nov/21 superaram nov/2019. Queda de inadimplência. Pequeno aumento da vacância.
"Destacamos que este aumento na vacância se deu por estratégia de melhora de mix, com a saída de operações objetivando
viabilizar áreas para lojas mais atrativas aos ativos."

Segue avançando. Minha expectativa pra 2022 é uma média de 0,40-0,45/cota mensais... Vamos acompanhando...

11/01/2022 18:25:15
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1826641 POR SomeInvestidor
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Leo2323 (2)
Rcap , vai ser bom p; Fii ou não ?
Outra duvida quem e o pessoal da Rcap .
11/01/2022 08:02:25 (Última Edição)
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1827360 POR mqm
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SorosJunior (52)
Do relatório gerencial de dezembro:

"Neste mês, o Fundo apurou uma receita total de R$ 2,7 milhões (R$ 1,56 por cota), o que levou a um resultado de R$ 2,5 milhões (R$ 1,42 por cota). A distribuição deste mês foi mantida em R$ 1,35 por cota, representando 96,1% do resultado auferido no semestre. Esse valor é um indicativo do novo patamar de rendimentos sustentável para o Fundo no próximo semestre".

"No geral, 2021 foi um ano de crescimento para o Fundo. Em linha com o informado nos relatórios gerenciais, tivemos sucesso no
trabalho de revisão dos valores de locação, posicionando o aluguel dos locatários no topo da faixa de valores praticados para os
ativos concorrentes, inseridos em um seleto grupo de imóveis considerados boutique por suas localizações e tipologia de ocupação,
todos na região da Faria Lima. Como resultado deste trabalho, o aluguel médio do Fundo subiu 35,26% e a renda recorrente distribuída ao cotista aumentou 37,76%, ambos em comparação ao fechamento de dezembro de 2020".
11/01/2022 20:06:54
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1827678 POR tijolo
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thiagomorales
IRDM11
1,425036183 ISENTOSS
Data do pagamento: 18/01/2022
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=254836&cvm=true

IRDM13
0,469996165 ISENTOSS
Data do pagamento: 18/01/2022
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=254831&cvm=true

IRDM14
0,21201648 ISENTOSS
Data do pagamento: 18/01/2022
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=254828&cvm=true
11/01/2022 17:39:58 (Última Edição)
EXIBIR AS 27 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1827737 POR chelsolutions
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JPB (8)
DY em 0,93%. Tem alguém insatisfeito?
11/01/2022 13:19:38
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1827793 POR henriquejf
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Dynamus
Acredito que a intenção do gestor em valorizar a cota está funcionando. A não ser q o indivíduo esteja precisando vender as cotas, não faz sentido vende-las no preço de tela, sendo q, se aprovada a proposta, em um ano vc poderá receber 91 (VP atual). Parece q o mercado está entendendo isso.
11/01/2022 19:26:55
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1827812 POR Dan40
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DAHMER
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=254878

(iv) Com a nova locação, o imóvel de Ribeirão das Neves alcança o percentual de ocupação de 100% e, consequentemente, o Fundo também zera sua vacância física.
11/01/2022 19:22:21
EXIBIR AS 18 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1828577 POR sombrero
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