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Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.
URPR 1.67
IRDM 1.43
KNIP 1.50
KNSC 1.45
KNHY 1.50
RECR 1.46
E se você acha que a vergonha não tá suficiente pro DEVA, saiba que amanhã ainda tem VGIP kkkkkk
Atualizando a surra: VGIP 1.65 (ouch!)
12/01/2022 18:31:40 (Última Edição)
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Akaro
_ _ A levantar no RG dez.21, acreditamos que o total alocado em CRI (MR$ 968,94, inclusas as três últimas aquisições: Jardim Itanhangá, Fragnani e Usina Vassouras), ponderado pelos valores investidos em CRI, se decompõe em: MR$ 886,28 a IPCA+6,7%aa + MR$ 41,94 a IGP-M+7,4%aa + MR$ 36,78 a CDI+1,3%aa + MR$ 7,90 a IGP-DI+ 7,9%a, com juros carência: 0,06meses, amortizações carência: 6meses e vencimento: 10,5anos. Cá desejamos que as próximas alocações sejam similares as mais recentes e que ocorra redução em FII (atualmente já perfazem MR$ 108,05, concentradas em QAMI 11, GAME 11 e MGCR 11)
12/01/2022 02:07:08 (Última Edição)
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tiagokxuera
Temos atualmente pipeline em execução superior a R$ 400 milhões composto de operações exclusivas com taxas de retorno próximas de CDI+4,50% (65%) e IPCA+7,50% (35%) e que buscaremos adquirir nos próximos meses.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=254919
Vão tirar esse dinheiro de onde? não olhei se tem algum CRI pra vencer ainda. O formador de mercado pelo menos tem mantido os preços atuais acima do VP ... tudo faz sentido. De resto, nota-se pelo relatório que eles se preparam bem para passar 2022 sem sustos.
11/01/2022 23:53:42 (Última Edição)
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weco19
O Fii Serra Verde(SRVD11) começou a ser negociado em bolsa por cerca de R$9,63, distribuirá R$0,125 dia 14/01, lembrando que o TORD11 chegou a comprar por R$ 1,89 por cota recebendo então um DY de 6,61 %. O relatório do TORD11 não deixa claro a porcentagem do fundo que foi alocada na compra do Serra Verde.
11/01/2022 23:38:14
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Abrantess
Uma notícia boa e outra ruim
Fundo segue com não recorrentes para distribuir, mas o resultado recorrente está uma tristeza...
"Neste mês, o Fundo apurou uma receita total de R$ 16,7 milhões (R$ 0,78 por cota), o que levou a um resultado de R$ 14,2 milhões (R$ 0,67 por cota)."
"Para 2022, nossa expectativa é de manutenção do patamar mensal de distribuição atual R$ 1,10 por cota e detalharemos melhor este assunto no próximo relatório."
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=254941
11/01/2022 23:33:10
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1669915 POR
ACCK
Melhor que um rendimento gordo em IRDM11, é o indicativo de que rendimento gordo adveio da realização de lucros da carteira de FIIs no rally de Dezembro, corroborando a ideia de diminuir a parcela de FIIs na carteira, aumentar a parcela de CRI, e diminuir consideravelmente o risco do HY para atravessar um dificil ano de 2022.....
Tudo isto, gerando um fluxo mais estável de rendimento apto a usar os próprios CRIs como reserva tática e capturar alguma insanidade que o mercado possa praticar em um ano que o país se portará como uma criança mimada esperneando e rolando no chão do supermercado na tentativa de fazer sua mãe passar a maior vergonha possível ...
11/01/2022 23:06:43
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tripari
Entrevista com gestor:
https://youtu.be/C-jjx7eqssc
11/01/2022 22:57:02
https://chiquinisilvaadvocacia.com.br/Publicacao.aspx?id=278625&fbclid=IwAR19Qv8fvlSr3cFkJlQ4ahXwfXhMZT7jry0dvVJrYz8LWTV4-Tt6mJaDVBs
11/01/2022 22:41:31
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ancasodi
O nível de amadorismo aqui tem sido tão grande q liquidei até minha posição no MGFF, aproveitando q fiquei no lucro com a alta de dezembro, até entender melhor as cagadas por aqui. É difícil entender o q tá acontecendo por aqui numa gestora com tanta bagagem. Fundo muito alavancado, contabilidade amadora, decisão equivocada de fazer amortização quando o Fundo vai precisar de grana pra pagar suas dívidas. Situação triste e q demanda uma correção de rumo urgente!
11/01/2022 21:56:45
Ainda lembro da época que esse fundo prestava, era da UBS ainda e pagava mais de R$ 1. Tive ele e me desfiz quando mudou a gestão. Passei hoje para ver como estava e vejo como fiz bem em ter vendido.
11/01/2022 21:48:29
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1675409 POR
balbi1958
Estou estudando esse fundo e vi que esta com 100% de ocupação fisica e financeira. Isso quer dizer que o maximo que esse fundo consegue pagar é na faixa de R$0,72. Tem alguma previsão de melhoria nesses valores ou a visão de longo prazo é isso mesmo?
11/01/2022 21:38:41
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fiilu
Saiu o relatório gerencial. Esse mês já vem aumento no rendimento!
11/01/2022 21:30:34
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1661053 POR
KaneGanai
R$7.500 em ganho de capital em dezembro com aquela alta absurda do IFIX???
Pelo gráfico da página 5 desde julho que o fundo não tem ganho de capital... Situação difícil para os FOFs viu, principalmente para aqueles que ignoraram os fundos de papel
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=254916
11/01/2022 20:51:34
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1678544 POR
Entao
Do relatório gerencial de dezembro:
"Neste mês, o Fundo apurou uma receita total de R$ 2,7 milhões (R$ 1,56 por cota), o que levou a um resultado de R$ 2,5 milhões (R$ 1,42 por cota). A distribuição deste mês foi mantida em R$ 1,35 por cota, representando 96,1% do resultado auferido no semestre. Esse valor é um indicativo do novo patamar de rendimentos sustentável para o Fundo no próximo semestre".
"No geral, 2021 foi um ano de crescimento para o Fundo. Em linha com o informado nos relatórios gerenciais, tivemos sucesso no
trabalho de revisão dos valores de locação, posicionando o aluguel dos locatários no topo da faixa de valores praticados para os
ativos concorrentes, inseridos em um seleto grupo de imóveis considerados boutique por suas localizações e tipologia de ocupação,
todos na região da Faria Lima. Como resultado deste trabalho, o aluguel médio do Fundo subiu 35,26% e a renda recorrente distribuída ao cotista aumentou 37,76%, ambos em comparação ao fechamento de dezembro de 2020".
11/01/2022 20:06:54
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1677176 POR
tijolo
Prezados, quanto ao relatório do mês de Dezembro/2021 do VISC11, fiquei com algumas dúvidas. Se alguém puder esclarecer, agradeço.
1. Na pág. 2 foi informado que o resultado gerado no mês foi de R$ 1,02/cota e, excluindo efeitos não recorrentes, R$ 0,90/cota. Já na pág. 5, em seu primeiro parágrafo, foi informado que as remessas totalizaram R$ 1,22/cota e que o resultado foi de R$ 1,02/cota. Até aqui tudo certo. Porém, a última linha do referido parágrafo informa que desconsiderando os eventos não recorrentes o resultado seria de R$ 1,05/cota. Não entendi, o resultado seria de R$ 1,02/cota ou R$ 1,05/cota?
2. Na pág. 5, em seu segundo parágrafo, foi informado que o Fundo distribuiu em dezembro o rendimento de R$ 0,81 por cota, quando consideramos apenas resultados recorrentes, possuindo resultado acumulado de R$ 0,22 por cota, porém não informou de forma expressa qual será o novo patamar de rendimentos, assim como fez o KNRI em seu relatório. E agora, o valor recorrente será esses R$ 0,81?
11/01/2022 19:28:34 (Última Edição)
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1678519 POR
rmagal
Acredito que a intenção do gestor em valorizar a cota está funcionando. A não ser q o indivíduo esteja precisando vender as cotas, não faz sentido vende-las no preço de tela, sendo q, se aprovada a proposta, em um ano vc poderá receber 91 (VP atual). Parece q o mercado está entendendo isso.
11/01/2022 19:26:55
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1677310 POR
Dan40
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=254878
(iv) Com a nova locação, o imóvel de Ribeirão das Neves alcança o percentual de ocupação de 100% e, consequentemente, o Fundo também zera sua vacância física.
11/01/2022 19:22:21
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1678075 POR
sombrero
Acho que é a primeira vez que vejo VGIR fechar acima de 100 desde o crash do covid...
11/01/2022 19:16:58
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Alvesi
E aí pessoal, quem vai vender suas cotas para a Capitanea nesse precinho?
11/01/2022 18:57:02 (Última Edição)
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1679921 POR
AlexGNI
Salve pessoal!
Para quem quiser, o professor Baroni falou um pouco sobre a OPAC em uma live que ele particiou na sexta, além de ter feito um post no instagram falando sobre.
Seguem os links:
Youtube: https://youtu.be/HJEdBUfBrpU?t=783
Instagram: https://www.instagram.com/p/CYkWEOFhgOn/
Abraços!
11/01/2022 18:54:38
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1674387 POR
Alvesi
11/01/2022 18:50:32
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1679669 POR
Luks
Vídeo em que o Selegato explana sobre qual seria a proposta do IRIM11 e qual seria a diferença para o IRDM11!
https://youtu.be/rfZIyzFhoNk
Achei interessante e por isso comprei 5 cotinhas para participar de uma possível emissão!
11/01/2022 18:29:46
RG DEZ/21: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=254857
Resultado: 0,38/cota
Rendimento: 0,37/cota
Acumulado não distribuído: 0,35/cota
Vendas e NOI de nov/21 superaram nov/2019. Queda de inadimplência. Pequeno aumento da vacância.
"Destacamos que este aumento na vacância se deu por estratégia de melhora de mix, com a saída de operações objetivando
viabilizar áreas para lojas mais atrativas aos ativos."
Segue avançando. Minha expectativa pra 2022 é uma média de 0,40-0,45/cota mensais... Vamos acompanhando...
11/01/2022 18:25:15
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1676139 POR
SomeInvestidor
A Gestora decidiu, de forma voluntária, em renunciar uma parcela da taxa de performance do segundo
semestre/21, atingida no período de apuração em dez/21 (“Desconto”). O Desconto gerou um impacto
positivo na distribuição de rendimentos de, aproximadamente, R$ 0,13 (treze centavos) por cota.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=254853
11/01/2022 18:14:18
11/01/2022 18:02:17
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SamukaOi
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