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Rendimento por cota: R$ 9.268,933588539


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=212882

VGHF11
2ª Emissão
Oferta 400
Preço subscrição: R$ 9,66
Data base: 01/10/2021
Fator preferência: 1,00559999417

Data início direito preferência: 05/10/2021
Data fim negociação direito preferência: 14/10/2021
Data fim direito preferência: 18/10/2021
Data liquidação preferência: 19/10/2021

Data início direito sobras: 21/10/2021
Data fim direito sobras: 26/10/2021
Data liquidação sobras: 03/11/2021

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=212994&cvm=true

Todo FII tem seus defeitos #117: XPPR11

1. Defeitos/riscos:
1.1. Exagerou nas alavancagens e olha que sou uma pessoa favorável a utilização desse instrumento;
1.2. Contrato típico e alavancagem não combinam;
1.3. Em junho/2021 foi dado carência de juros e principal para a maior dívida do fundo, então o rendimento atual está inflado, mais especificamente em 0,07/cota, devido ao fundo não estar tendo despesas financeiras com alguns dos passivos que possui;
1.4. Ao ter ganho carência o fundo passa a pagar juros sobre juros e como são 36 meses de carência, os juros compostos vão fazer uma festa aqui. Para piorar mais ainda a dívida está atrelada ao IPCA;
1.5. Além do passivo descrito acima, os outros 2 CRIs que o fundo deve também estão sob carência, que se encerra em jan/2023;
1.6. Duas emissões abaixo do VP, por enquanto;
1.7. Quase 50% de vacância, desconsiderando o FL Plaza;
1.8. 62% da receita do fundo é proveniente da RMG do FL Plaza;
1.9. Movimentação estranha da cota antes da divulgação de fato relevante positivo, o que levou algumas pessoas a pensarem que houve vazamento de informações privilegiadas;
1.10. Imóveis localizados em Alphaville com graves problemas de vacância;
1.11. Sem informação quanto ao prêmio de locação (RMG) do FL Plaza;
1.12. Inquilino Cielo (12,8% da ABL) passando por grandes mudanças e compressão de margens, o que aumenta as chances de outras reduções de áreas ocupadas;
1.13. Não estudei bastante o tema mas acredito que o fundo entrou no desenvolvimento do FL Plaza já próximo ao final de sua construção, o que implica que não deve ter pagado um R$/ABL muito barato.

2. Qualidades:
2.1. Administrador Vórtx;
2.2. Contratos típicos, então não há vacância reprimida, ou seja, não há inquilino sendo segurado por contrato;
2.3. Relatório Gerencial não esconde os custos dos CRIs e suas carências, mas não sei dizer se sempre houve tanta transparência;
2.4. Inquilinos com bom perfil de crédito;
2.5. FL Plaza bem próximo de ser concluído (3T2021);
2.6. FL Plaza parece ser um empreendimento realmente imponente, chuto que haja demanda por espaços;
2.7. Possibilidade do fundo vender cotas da SPE do FL Plaza para quitar algumas das dívidas.

3. Compraria? Não, devido a vários fatores: emissões abaixo do VP, RMG, alavancagem exagerada, carências, etc. Acredito que o gestor está apostando todas as suas fichas no FL Plaza, mas não conheço suficiente a região e as condições de compra do imóvel para dizer se é uma aposta que vale a pena.

Observações:
- O objetivo do post não é denegrir o fundo, mas expor alguns defeitos e abrir uma discussão saudável
- Não aprofundo para não alongar o post, caso queira uma explicação melhor basta comentar
- Não é recomendação de compra/venda, é apenas a opinião de uma sardinha pessimista


#112 VCJR11 / #113 KISU11 / #114 SNFF11 / #115 KNCR11 / #116 HGRE11

CRI Planova com 15,01% do PL já começa a pagar juros e amortização a partir de janeiro de 2022.

CRI Manhattan com 11,39% do PL vai pagar primeira amortização em dezembro de 2021.
Já estão acruados 4,32% e ainda temos mais 4 meses de IPCA até chegar em dezembro. Se a inflação seguir no mesmo rítmo deve distribuir entre 70~80 centavos de uma vez se não linearizarem os rendimentos.

CRI Socicam já está pagando juros e amortização, mas o cabelos brancos esqueceu e ainda está dizendo em carência no relatório hehe
Tomara que as próximas alocações não tenham carência. Se tudo der certo e não tentarem empurrar uma emissão inoportuna, deve começar a pagar bem em fevereiro.

R$ 0,80

Fim do período de sobras:

"Durante o Período do Direito de Subscrição de Sobras e de Montante Adicional foram subscritas e integralizadas
384.023 (trezentos e oitenta e quatro mil e vinte e três) Novas Cotas, perfazendo o montante de
R$ 40.779.402,37 (quarenta milhões, setecentas e setenta e nove mil, quatrocentos e dois reais e trinta e sete
centavos), remanescendo 4.263.265 (quatro milhões, duzentas e sessenta e três mil, duzentas e sessenta e cinco)
Novas Cotas a serem ofertadas aos Investidores Profissionais (conforme abaixo definidos) durante o período da
Oferta Restrita, sem considerar as Novas Cotas Adicionais. "

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=212616

Leitura do Relatório Gerencial de Agosto, confere aí: https://youtu.be/YvCym9xm2DM

Cota subindo bem +3,27%

Quando o ativo tem bons fundamentos, bons imóveis, a gente não se preocupa com ruídos de curto prazo.

servem-se do
presente para informar aos cotistas e ao mercado em geral que, tendo em vista o pedido de modificação da 11ª emissão de
cotas do Fundo realizado em dia 15 de setembro de 2021 as 211.522 (duzentas e onze mil, quinhentas e vinte e duas cotas)
subscritas no âmbito do direito de preferências serão canceladas com pagamento da retratação no valor de R$ 109,93 (cento
e nove reais e noventa e três centavos) por cota.


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=212993

Considerando o encerramento do período de exercício do Direito de Preferência, do período de subscrição de Sobras e Montante Adicional e do período de alocação para Investidores Profissionais, foram subscritas e integralizadas 326.958 (trezentos e vinte e seis mil, novecentas e cinquenta e oito) Novas Cotas, equivalente a R$ 34.565.999,76 (trinta e quatro milhões, quinhentos e sessenta e cinco mil, novecentos e noventa e nove reais e setenta e seis centavos), considerando o Preço de Integralização, e R$33.581.856,18 (trinta e três milhões, quinhentas e oitenta e uma mil, oitocentos e cinquenta e seis reais e dezoito centavos), considerando o Preço por Nova Cota.

Informações aos Cotistas que Exerceram o Direito de Preferência e Direito de Subscrição de Sobras e Montante Adicional
Todos os Cotistas que exerceram seu direito de preferência e o direito de subscrição de sobras e montante adicional com sucesso receberam nas respectivas datas de liquidação, os recibos das Novas Cotas correspondentes à quantidade de Novas Cotas da 3ª Emissão por eles adquiridas, sendo que tais recibos se converterão em Novas Cotas depois de, cumulativamente, ser enviado o comunicado de encerramento da Oferta Restrita à CVM, ser divulgado o anúncio de divulgação de rendimentos pro rata e ser obtida a autorização da B3, momento em que as Novas Cotas passarão a ser livremente negociadas na B3, observado o disposto no item “Informações aos Investidores Profissionais da Oferta Restrita” abaixo.



https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=213000&cvm=true

R$ 0,75.

De tudo q o Selegatto falou na live, para mim o mais importante é o quanto eles estao comprometidos em entregar resultados para os cotistas.

Todos os gestores de todos os fundos falam isso, mas poucos colocam os interesses dos cotistas em primeiro lugar, basta ver as inumeras emissoes abaixos de VP, emissoes 400 sem necessidade, taxas de distribuição abusivas, tudo isso p crescer o fundo a qualquer preço e faturar mais com taxas de adm.

O IRDM é uma prova irrefutavel q vc pode ter um fundo bilionario onde a gestao e os cotistas irão ganhar juntos.

Digamos que o investidor tenha 100 cotas com PM de 120. Venda todas as cotas por 115 e no outro dia compre as mesmas 100 cotas por 114. Não há Darf pq teve prejuizo na venda, porém quando comprou todas as cotas de novo a 114, seu PM ficou em 114 e não 120 como era antes. Vale a pena essa operacao e carregando esse prejuízo pra abater nas novas vendas com lucro depois?

Hoje completei a posição neste Fii, comprei no leilão de fechamento mesmo, a R$ 9,99. Neste Fii não estou com um excelente preço médio, mas o rendimento tende a ser interessante. Segunda-feira paga o rendimento. Agora é só controlar as arbitragens nas emissões.

Sem alteração no valor da emissão:
"...não houve atualização do Preço de Emissão das Cotas, permanecendo no valor de R$ 100,87 (cem reais e oitenta e sete centavos), dos quais R$ 97,01 (noventa e sete reais em um centavo) equivalem ao Preço por Cota e R$ 3,86 (três reais e oitenta e seis centavos) equivalem ao Custo Unitário de Distribuição.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=212970

Atendendo a pedidos, vem ai nova emissao! E eh uma 400!

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=212994

Preco/cota: R$ 9,66

Magalu FALIU???

Queda de 8,90%!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Não, MGLU3 não faliu, mas não precisa falir para que a cotação derreta. E esse é um dos riscos que pessoas que compram ações/FIIs esticados correm, esses ativos geralmente tem uma expectativa extremamente elevada, então quando não há um crescimento do lucro/renda, o mercado a penaliza fortemente, mesmo que continue lucrando. Algo similar aconteceu com os fundos de galpões logísticos recentemente quando as pessoas começaram a perceber que o caminho para os galpões não seria um mar de rosas como era vendido por influenciadores.



"Do lado negativo chamou atenção ainda o Magazine Luiza (MGLU3, R$ 17,18, -8,86%), com queda de quase 9%, batendo sua mínima em 12 meses. Segundo a Bloomberg, citando uma fonte, o motivo para as perdas seria um relatório da consultoria americana YipitData, que apura dados de vendas no comércio eletrônico de empresas como o Magalu e o Mercado Livre.

“Houve um crescimento mais lento das vendas da Magalu em agosto na comparação com julho, e o mercado está tomando isso como uma tendência para o resultado do terceiro trimestre de Magalu, que sai só em outubro”, disse a fonte."

https://www.infomoney.com.br/mercados/acao-do-meliuz-sobe-forte-seguindo-recuperacao-apos-tombo-de-quarta-csn-avanca-com-aquisicao-e-petrobras-ameniza-alta/

Aos amigos que puderem compartilhar, 2 Fiis de papel em ordem de preferencia.

Verdades difíceis de engolir #37

FII de tijolos entregam mais do que FIIs de papel no Longo Prazo caso dê tudo certo, mas FIIs de papel ao menos tem entregado o que prometem

Boa noite.
Estou investindo em FII e acoes faz um pouco mais de 1 ano. Devido ao pouco tempo pra ler relatorios, acompanhar noticias e nao ter tanto conhecimento tecnico, estou procurando uma casa de analise para me ajudar, assim acho que poderia poupar tempo, dinheiro e ter um melhor entendimento pra investir. As casas de analise mais populares, pelo meu entender sao: Suno, Capitalizo e a Dica de Hoje. O foco no momento seria FIIs, acoes seria um extra, tambem acho interessante. Alguem tem experiencia com casas de analises? Dicas e sugestoes sao benvindas.
Obrigrado.

Emissão levemente abaixo do VP e 1 centavo abaixo do valor de mercado...
Pode isso, Arnaldo?

Hectare vai Rio Bravar agora?

CASAMENTO COMPULSÓRIO

Um dia imaginei, fundo imobiliário eu comprei
Com enorme esperança de vida melhorar
As quedas sucessivas já mais sonhei
Quero sair, não consigo me sacrificar.

Ó RECT! Por que você é assim?
Será que não tem alma?
Ou simplesmente não gosta de mim?
Acho que ambos, não me acalmo!

A esperança vem, com ela a desilusão também
Não quero sofrer, morrer
Não desejo tamanho mal a ninguém
Fuja, corra, vá viver.

Só encontro alegria na poesia e na literatura
Dado o descontentamento e a amargura
Dias melhores virão
Nem que seja somente no sol de verão.

“Casados para sempre é o que nós iremos ser
Na primavera ou em qualquer das estações,
Sofrendo compulsoriamente, para sempre.”

Baita sacanagem da hectare....Emissão sem sentido nenhum

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=212980

IGP-M recua 1,09% na primeira prévia de setembro
Na mesma leitura de agosto, o indicador tinha avançado 1,06%

https://valor.globo.com/brasil/noticia/2021/09/10/igp-m-recua-109percent-na-primeira-previa-de-setembro.ghtml

Com o encerramento do mês de agosto, o Fundo manteve seu patamar de distribuição de rendimentos em R$ 1,03/cota,
o que representa um dividend yield anualizado em 9,0%, considerando a cota de fechamento do mês, em R$ 137,40/cota.
Considerando as datas base de reajustes anuais dos contratos, a equipe de gestão projeta uma valorização de cerca de
R$ 0,03/cota a partir dos rendimentos do mês de setembro, influenciados pelos imóveis de São Luiz e Cuiabá.


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=212507