COMENTÁRIOS POSTADOS

Reabertura dia 15/06

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=100022

Alguém tem um comentário sobre a mudança na forma de considerar o que é passível de distribuição? Incluíram a correção monetária que permitiu uma distribuição mais gorda este mês, e pelo que entendi esta será a política de agora em diante.

OUFF.....ow, Uffa, pacata, pacata, pacata..... cavalinho encilhado passando? Montei posição

KNIP abriu bico? Só investidor qualificado? Do camarote? Não, não, não mais. Vem ka, vem, investidor da arquibancada, do tobogã, geral...... Golaaaço!!

Aqui na cidade onde moro, tem um "bairro planejado" financiado pelo TGAR, segue algumas pontuações:
1 lotes muito caros pela região na verdade estão vendendo um lote de 200 mts por quase 70 mil em um bairro que na verdade não valeria mais do que 40 mil
2. já tem mais de dois anos, ainda não tem água encanada e nem luz;
3. lotes pequenos e caros;
4. região complicada pois é básicamente do outro lado da cidade, cercado por bairros bem carentes;
5. asfalto de baixa qualidade;
6. áreas que já foram construidas estão largadas a própria sorte;
7. os lotes tem reajuste anual só que não cumpriram com o contrato (reajuste foi de 10,2%) por prestação.

Relatório gerencial galera:
O lado ruim: A pandemia impactou diretamente as atividades dos locatários de nossos imóveis localizados em
Camaçari/BA e Cotia/SP. Visando uma relação de longo prazo e a preservação da saúde financeira destas
empresas, concedemos um diferimento pontual nos alugueis dos próximos 03 (três) meses.
O lado bom: O Fundo tem 0,76 centavos por cota de caixa acumulado.

gente não consegui entender algo no relatório, já que usa um monte conceito de dividend.

o fundo com os 2 imóveis tinha um renda altíssima.

Comprou outro ruim com intenção de melhorar, mas com Renda Garantida boa por um tempo.

Pagou dividas.

Não era para o rendimento ter sido melhor? ou é uma questão de fluxo de caixa que vai melhorar logo em seguida? ou vai aplicar Renda Garantida só no final de um dado período.

Gosto muito do fundo, pq são muito transparentes e parecem se esforçar para melhorar a performace dos ativos. Porém fiquei com dúvida para entender essa parte.

Esperava que falassem a renda estimada para os próximos períodos considerando a Renda Garantida.

Mais um imóvel. CAP Rate 10,3%.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=100013

Pessoal e como fazer SUBSCRIÇÃO DAS SOBRAS via homebroker no caso Banco do Brasil?

Saiu há pouco fato relevante indicando a reabertura do shopping para amanhã (11/06).

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=99999

Olá pessoal!
Como ainda sou iniciante no mercado dos FIIs e, tendo em vista, o chamamento para deliberação sobre uma possível nova emissão, pergunto:
Qual o motivo de se posicionar contra essa nova emissão se estamos diante de uma gestão ativa que investe principalmente em papéis, que hoje estão com preços atrativos? Qual seria o prejuízo dos atuais cotistas, pensando no longo prazo?
Só para esclarecer, nessa pergunta não há nenhum tipo de ironia, apenas uma consulta para um melhor aprendizado com os mais experientes. Mto obrigado!

Preços de FIIs logísticos nas alturas. Pelo visto teremos aquela bolha, que inchou pra valores fora da realidade, até dezembro de 2019, novamente. A partir de janeiro de 2020 começou a correção, e acabou desandando tudo em março com o Corona, mas lembrem-se, janeiro e fevereiro já vinha corrigindo, mesmo antes de explodir o corona. Acho que caminhamos a passos largos para esse mesmo cenário de preços irreais. Aumentar posição agora só com novas subscrições. VILG, XPLG e HGLG não dá mais pra comprar a mercado.

O Via Parque Shopping (“Shopping”) retomará as atividades a partir de 11 de junho de 2020, em horário de funcionamento reduzido, conforme determinação do poder público local. O Shopping seguirá rígido protocolo de prevenção em suas operações, em linha com as recomendações das autoridades de saúde, como intensificação da limpeza das áreas comuns e orientações de distanciamento para o público, com o objetivo de garantir a segurança e a saúde de todos os clientes, lojistas, colaboradores e fornecedores.

Outro bom dividendo. 0,75 atrelado à inflação e no meio desse caos... Só alegria.

são fatos como o relatado nessa análise que me faz investir em FIIs, e neste aqui especialmente. Seria bom ler os comentários dos colegas, prós e contras, para refletirmos sobre: https://www.ft.com/content/8a9efc6c-ca71-41e8-bec9-3702f5d67f7e

MAIS 500 MILHÕES?
Aí vem consulta.
Lembrando os termos do regulamento:
CAPÍTULO XXVI - DAS NOVAS EMISSÕES DE COTAS DO FUNDO
Artigo 26.1. Por proposta da Instituição Administradora, o Fundo poderá realizar novas emissões de Cotas
mediante prévia aprovação da Assembleia Geral de Cotistas, para aquisição de novos Ativos Imobiliários, de
acordo com a sua Política de Investimento, observado que:
30
I. o valor de cada nova Cota deverá ser fixado, tendo-se em vista (i) o valor patrimonial das Cotas, representado
pelo quociente entre o valor do patrimônio líquido contábil atualizado do Fundo e o número de Cotas emitidas,
(ii) as perspectivas de rentabilidade do Fundo, ou (iii) o valor de mercado das Cotas já emitidas;
II. não será concedido direito de preferência aos cotistas do Fundo para a subscrição de novas cotas, exceto
se a Assembleia Geral de Cotistas que aprovar a nova emissão deliberar pela outorga do direito de preferência;
e
III. as Cotas objeto da nova emissão assegurarão a seus titulares direitos idênticos aos das Cotas existentes,
sem prejuízo do disposto no item 26.2 abaixo.

Lá vem os gestores querendo mais uma emissão... isso pq a cotação atual mal chegou no preço da última emissão... difícil!

1,4

De acordo com as informações recebidas da B3 e da Oliveira Trust Distribuidora de Títulos e Valores
Mobiliários S.A., na qualidade de instituição responsável pela escrituração das Cotas (“Escriturador”),
durante o Período do Direito de Preferência foram subscritas e integralizadas 1.994.694 (um milhão,
novecentas e noventa e quatro mil e seiscentas e noventa e quatro) Cotas da Quarta Emissão,
correspondentes ao montante total de R$218.079.895,02 (duzentos e dezoito milhões, setenta e nove
mil, oitocentos e noventa e cinco reais e dois centavos), remanescendo, portanto, 2.578.617 (dois
milhões, quinhentas e setenta e oito mil e seiscentas e dezessete) Cotas da Quarta Emissão (“Sobras”)
que poderão ser subscritas e integralizadas pelos Cotistas mediante o exercício do Direito de
Subscrição das Sobras, observado o fator de proporção para subscrição das sobras, equivalente a
1,42547248247. Os Cotistas poderão manifestar o exercício de seu Direito de Subscrição de Sobras,
total ou parcialmente, junto à B3, por meio de seu agente de custódia, ou ao Escriturador, observados
os prazos e os procedimentos operacionais da B3 e do Escriturador, conforme cronograma previsto
no Fato Relevante.

0,47

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=99965&cvm=true

So far so good! mas se houver algum tropeço na distribuição de R$ 1,00, com certeza vai se tratar apenas de adiamento, pq todos os contratos são atípicos, indexados ao IPCA e de longo prazo!

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Alguém aí pode me informar o dia da liquidação da oferta ?

Olá, pessoal.
Me interessei por esse fundo mas ao ler o prospecto, fiquei com uma pulga atrás da orelha das reais intenções da MRV com esse fundo. Abaixo elenco alguns pontos que me fizeram evitar esse fundo nesse momento e também gostaria de saber o que vocês pensam sobre os pontos abaixo:

Nas páginas 21 e 22 temos:
Taxa de administração de 0,76% ao ano sobre o PL com um mínimo de 20k corrigido pelo IPCA.

"A MRV, por meio de sua linha de negócios Luggo, fará jus a uma remuneração pelos serviços de consultoria, equivalente a 0,6% (sessenta centésimos) por cento ao ano, incidente sobre o valor do patrimônio do Fundo, nos termos previstos no Contrato de Consultoria, a qual será
descontada da Taxa de Administração"

A partir do 12° mês a MRV terá direito a uma remuneração de 20% da rentabilidade do fundo que exceder 110% do CDI.

A MRV " fará jus ao recebimento de 50% (cinquenta por cento) das receitas que gerar para o Fundo em razão da implementação de melhorias dos Ativos Imobiliários, tais como aluguel de bicicleta, carsharing, locação de espaços dos Ativos Imobiliários.." e etc.

Alguém que opera pela Easynvest e participou da subscrição já teve suas cotas debitadas?