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https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=458967&cod_neg=RBFF11&cod=182713&tipo_comunicado=relatorio_gerencial_relatorios&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Cogitado uma possibilidade de upside na cota de aproximadamente 50%!!!!
Estão super otimistas…. Mas pelo sim pelo não vou ficar pra ver…

è hoje que será a integralizacao das costas de VLOL11 por aqui?

R$ 8,58 agora, correr pra venda!

1,25 ISENTOS!!!!

Alguém já declarou lucro na venda de IFRA11 e KDIF11 ? qual a alíquota de IR? Na declaração IR2023, os ganho são lançados junto com ações?

sorte que a gestora Suno tem compromisso com o cotistas, excelente o RG ...... de dezembro/22
Apelei para o RECLAME AQUI e fiz uma reclamação, talvez assim publiquem o relatório.
Infelizmente a Asset não tem cadastro/convênio com o reclameaqui, então fiz a reclamação na Suno Research

melhor fundo que existe na B3

Vacância de 40000 mil metros quadrados no Galpão em Caixas no RIo de Janeiro.

14 % da Receita advêm de da Tok Stok, inquilino que já apresentou um episodio de vacância e esta mal das pernas.

Inadimplência e aviso prévio em Ipojuca-PE em 50% dos 31500 m2 do galpão.

Vacância em 8500 m2 em Extrema-MG.

8% em desenvolvimento.

9 % de RMG.

11 % de alavancagem.

11% dos contratos vencendo em 2023.

15% dos contratos vencendo em 2024.

E ainda, na onda dos varejistas mal das pernas, estamos expostos a MAGALU 8% e Privalia 6%. Tomara que a saúde financeiras deles esteja bem...

Com tantos desafios para enfrentar , como essa cotação ainda se sustenta num patamar de Yield de 0,68%?

Para mim o VILG está muito caro para o retorno apresentado no momento e no futuro. Acho que tem fundos com melhores projeções entregando um Yield melhor.

Ou os Ativos do VILG são tão melhores assim ? Ou o mercado está dando bobeira...

5 fatos sobre o KNRI11!

https://www.instagram.com/p/Co-_j76ulqJ/

Do Relatório Gerencial 1º trimestre de 2023:

Landbank de R$ 733,4 milhões de VGV ainda não Lançado
Carteira de Recebíveis de R$ 288,5 milhões a receber de contratos de venda ativos
Estoque de R$ 544,2 milhões em unidades (a mercado)
Obras em Andamento R$ 308,1 milhões de custo
Patrimônio Líquido (PL) de R$ 429.466.203,87

Valor de Mercado aproximado de R$ 369.820.545. Tudo isso somado e ponderado, dá pra ter uma pequena ideia do "valor oculto" do Fundo...tem coisas que só o desenvolvimento imobiliário faz por você....kkkkk

Lembrando que nestes números ainda não estão refletidos os efeitos do Consórcio Cortel.

Alguém saberia explicar o motivo do PQDP estar subindo e o HPDP estar caindo, sendo que se tratam do mesmo ativo dentro da carteira?

RG ABR/23 https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=459975
Resultado: 2,40/cota
Rendimento: 0,78/cota
Acumulado não distribuído: 2,62/cota

Gestão aqui fez besteira quando comprou cotas dos Kineas, mas com o preço atual de tela está tudo perdoado para acumular cotas.

1 Cruzeiro. Tá bom.

Prévia IGPM maio, deflação de 1,13%:

https://einvestidor.estadao.com.br/ultimas/igp-m-maio-2023-deflacao/

É essa parcela IGPM do BARI que já foi a menina dos olhos de ouro em outros tempos agora tem impactado bastante os resultados do fundo e pelo visto os resultados aqui ficarão fracos por um bom tempo visto que abril o IGPM já teve deflação, ainda a ser refletido nos próximos resultados e pelo visto maio vai pelo mesmo caminho.

Acho que foi uma boa decisão sair daqui quando saiu a primeira prévia de deflação do IGPM lá no início do mês passado, BARI me parece que terá mais dificultades tanto na renda de curto prazo quanto na recuperação de preços dos demais fiis IPCA estão tendo.

MAs vou seguir acompanhando, se os demais subirem bem e aqui ficar estagnado(ou cair mais) pode valer um reeentrada, ainda que amargando rendimento menores no curto prazo, por hora, com outros papéis IPCA com melhores perspectivas de renda e valorização, sigo de fora acompanhando.

U L T I M O
DIA PRA MANDAR PREÇO MEDIO! SE NÃO ENVIAREM VÃO COBRAR IR PROVAVELMENTE COMO SE TIVESSEM COMPRADO NA MÍNIMA HISTÓRICA! NÃO COMAM MOSCA!

( RG abr.23 ). Inalterada a posição da carteira. CRI total em MR$ 1.312,74 com MR$ 1.195,98 a IPCA+7%aa\ MR$ 90,15 a CDI+2,8%aa\ MR$ 24,03 a IGP-M+7,9%aa\ MR$ 2,58 a IGP-DI+7,1%aa, vencimento: 9,3anos, juros mensais correntes e ainda a carregar MR$ 402,26 (31% do total CRI) em amortizações com carência: 1,9anos.
( 2 ). FII em MR$ 154,01, com relevância para QAMI 11 (25%), GAME 11 (22%), HGCR (21%) e MORC 11 (8,5%).
( 3 ). Não dispunha de recursos livre a aplicar, exposto a negativos MR$ 29,41, nos quais compromissadas reversas eram MR$ 86,38.
( 4 ). Ocorreram significativas reduções nos valores dos CRI Grupo BSO (-16%), Arteris Corp. (-13%) e no Helbor Estoque 22 (-10%).

Sobre o salário de uma enfermeira, de um professor, sobre o soldo de um policial militar que arrisca sua vida diariamente é descontado imposto de renda na fonte.
Quem faz day trade em fi infra tem isenção de imposto de renda sobre o lucro garantido por lei.
Reflitam sobre isso.

--- Bancos adquirem CRIs ou apenas os repassam aos seus cliente? ---

Não faria sentido um banco adquirir um FII de tijolo, por ser um ativo sem liquidez, um imóvel.

Porém, CRIs tem liquidez (são constantemente negociados pelos gestores dos FIIs), tratam-se de empréstimos para companhias - que é uma das bases do negócio bancário (e, supostamente, com garantias mais sólidas do que costumam receber; emprestaram em torno de 20 bi pra Americanas, sendo que com 25 bi comprariam os 10 maiores FIIs de CRIs do mercado) - e bancos tem experiência em aceitar imóveis como garantia (como quando financiam um imóvel pra PF, inclusive com um "loan-to-value" muito menor).

- Se não compram, a pergunta é: pq? Vejo, a princípio, duas possibilidades:
a) Pq julgam não terem um risco/retorno atraente. Neste caso, talvez os CRIs ainda possam ser interessantes para PFs por conta da isenção do IR. Mas, o fato é que boa parte deste benefício estaria sendo repassado para as empresas, que emitiriam CRIs com juros menores do que seriam forçadas a emitir se dependessem de atrair o interesse das PJs.
b) Pq já tem uma exposição grande ao mercado imobiliário, de outras formas, e não querem excedê-la. Neste caso, que exposição seria esta, e quais os riscos/retornos que recebem? Seria com estes ativos que deveríamos comparar os CRIs que compramos (através dos FIIs).

- Se compram, a pergunta é: quais? São os mesmos que encontramos dentro dos FIIs?

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=459789&cod_neg=IBCR11&cod=175111&tipo_comunicado=rendimentos_e_amortizacoes_aviso_aos_cotistas_-_estruturado&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Já deu uma subidinha pra 0,95. Excelente se eu levasse em conta meu último aporte abaixo de 70. Terrível pelo primeiro aporte acima de 80.

FI infra.
Na minha opinião fi infra apresentam uma estrutura muito interessante, sendo q alguns fundos estão com taxas muito boas, considerando os descontos sobre os valores patrimoniais , essas taxas já são espetaculares.
Diante disso comecei a montar uma carteira, mas confesso q meu conhecimento é experiência nessa classe de ativos ainda é muito limitado.
Dos fi infra q analisei, gostei de Juro11 e ifra11 .
Gostaria de saber se os colegas sugerem mais algum fi infra para análise e se esses 2 q citei têm algum podre.

E agora qual seria bom preço risco retorno?

nossa... o que aconteceu com esse fundo? um dos mais estaveis... e caiu tudo isso??? nossa... chupa perda de patrimonio

Data com chegando, e cotação lá embaixo. Será que teremos surpresas esse mês nos dividendos?

Vejam como o mercado é insano: No início do ano com o calote das Americanas as debentures caíram muito naquele período, mas o preço da cota do JURO11 subia mesmo assim, chegando a 107,XX e naquele momento o VP do fundo já estava em declínio. Agora com os efeitos das Americanas ficando para trás, debentures recuperando os preços e o VP em R$100,64 faltando ainda 16 dias úteis para acabar o mês, ninguém quer comprar o papel.
Isso não é insanidade?