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https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=173440

Cotas liberadas para negociação a partir do dia 17/05/2021

Empresas não conseguem contratar mão de obra nos EUA, o efeito perverso da renda básica
https://www.youtube.com/watch?v=krLeKSy7V3s

impressionante.

A forma de fazer a administração ouvir os cotistas é mediante atuação conjunta e coordenado. Recebi a mesma resposta evasiva ao pedido. Sugiro que reflitam quais seriam os próximos passos que podem ser dados.

A Assembleia Geral é soberana para decidir, inclusive, sobre a destituição da Administradora. Pelo visto, não vão agir, vão continuar apenas com desculpas. Sugiro a criação de uma petição pública, para que os cotistas informem seu nome e CPF, aderindo ao conteúdo da petição.

São necessários cotistas titulares de 5% das cotas do FII. Tendo o fundo 7.758.429 cotas, são necessários cotistas de 387.922 cotas (arredondando para cima, para superar o quorum mínimo), o que representa 46 MI.

É provável que não seja obtido quorum suficiente para efetivar a destituição, mas a mera convocação de uma assembleia para tal finalidade já tem um impacto de fazer os cotistas serem ouvidos, obrigando a gestão a enviar a carta/e-mail de convocação a 100% dos cotistas do fundo.

Entendo que a pauta da assembleia solicitada poderia conter dois itens:
A) alteração do regulamento para que a taxa de administração, prevista no item 11.1 do Regulamento, seja definido excluindo-se da base de cálculo todo o percentual de capital do fundo não alocado, sempre que este exceder 5% do total de recursos do fundo;
B) Destituição da administradora.

Entendo que o movimento não será suficiente pelo fórum mas há vários influencer o divulgando.

Seguem trechos relevantes do Regulamento do Fundo:

12.1. A Administradora e a Gestora deverá ser substituída nas hipóteses de renúncia ou destituição por deliberação da Assembleia GeraI de Cotistas:

(...)

13.1.Compete privativamente à assembleia geral de Cotistas (“ Assembleia Geral'''') deliberar sobre:
(...)
c) destituição ou substituição da Administradora, bem como a escolha de sua substituta;

(...)

13.3. Compete a Administradora convocar a Assembleia Geral de Cotistas.
13.3.1. A Assembleia Geral de Cotistas também pode ser convocada diretamente por Cotistas que detenham, no mínimo 5% (cinco por cento) das Cotas emitidas ou pelo Representante dos Cotistas, observado o disposto no presente Regulamento.


https://ggrc11.com.br/wp-content/uploads/2019/05/Regulamento-GGR-COVEPI-Renda-FII.pdf

Emissão BTLG11:

Oferta do tipo 476
Data com: 11/05/2021
Fator de preferência: 0,14404735307
Preço de subscrição: R$ 109,50 (R$ 106,93 + R$ 2,57)


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=172632&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=172633&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=172631&cvm=true


Período de Preferência: 13.05 até 26.05
Liquidação em: 26.05

Período de Sobras e Montante
Adicional: 27.05 até 02.06
Liquidação em: 02.06

Período de Oferta Pública: 04.06 até 08.06
Liquidação em: 08.06

Fato relevante sobre os recebimentos. Quem entende dessas cobranças é o @SenhorBarriga
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=172614

Atenção Cotistas: nós poderemos decidir pela redução da taxa de performance.

Carta consulta formal - A votação será realizada até o dia 13 de maio pela plataforma Cuore.

Pontos a serem abordados:

1 - Alteração da Taxa de Performance para 15% do que exceder o IPCA +2,00% a.a /
2 - Aquisição e alienação de CRIs emitidos, estruturados, coordenados ou distribuídos pelo Administrador, Gestor e Consultor de Investimentos, e/ou pessoas e eles ligadas.

Votem!

Além desse fato, o gestor comunicou a redução temporária da Taxa de Adm.:

" comunicam aos quotistas do Fundo e ao Mercado que, por decisão unilateral, concederá uma redução de 14,06% nos valores atualmente praticados de taxa de administração devidas ao Administrador, Custodiante e Escriturador do Fundo, à partir de 14 de maio de 2021 até o início de novembro/2021”.

"O administrador Oliveira Trust encaminhou (via [email protected]) no dia 06/05/2021, por volta das 15h00, um e-mail com o assunto ''ERRATA - FII ÁTRIO REIT RECEBIVEIS IMOBILIARIOS - CONSULTA FORMAL - AGE'' com o link para que você exerça seu direito de voto."
"Quantos aos pontos a serem abordados,buscamos:
a alteração da taxa de performance, nos termos do quadro ao lado, que atualmente utiliza o CDI como benchmark. Entendemos que há um descasamento desse índice com a nossa carteira, para tanto, buscamos substituí-lo pelo IPCA, o que se traduz em um benefício ao cotista." No quadro: "Alteração da Taxa de Performance para 15% do que exceder o IPCA+2,00% a.a"

Não sei não se é em benefício do cotista... O que vejo é a gestora olhando pro aumento do CDI e buscando se escorar num índice que sempre possam bater. Com CDI prometido para 6,5% pelo Copom e com espaço para um aumento maior a depender da política econômica do próximo presidente, já se adiantaram e querem trocar pra IPCA enquanto ainda parece favorável, mas só pensando no bolso deles... Essa é a impressão que tenho. Se alguém tiver outra leitura, por favor me convença do contrário...

Best skills Relatório ABRIL

-Vacância ZERADA (locatário do Platinum expandiu espaço para o único andar que estava vago)
-Resultado mês R$ 1,12/cota
-Rend. Distribuído: R$ 1,01/cota
-Aluguel médio subindo de 173 para R$ 178,00/m².

Hora de passar a batata quente


RBVA11 vendeu imóvel de agência antes do fim do contrato, na minha opinião, seria inteligente se os gestores fizessem o mesmo e se livrassem dos ativos de qualidade duvidosa enquanto ainda possuem alguns anos de contrato atípico.


Outro exemplo é oq foi feito pelos vendedores das lajes da Vivo ao RECT11, que venderam antes que o contrato atípico acabasse, pois sabiam que após isso o valor de mercado das lajes cairia absurdamente devido ao reajuste ou risco de vacância (com ou sem pandemia).


O imóvel Atento ainda tem 5 anos de Contrato Atípico, então acredito que seja possível encontrar algum comprador...


O momento de passar a batata quente pra frente era agora...

Boa noite pessoal, sou novo em se tratando de fundos FIIs, por favor, me ajudem a esclarecer a situação: este fundo é bom para quem quer entrar agora? por que este fundo este caindo para o valor mínimo dos últimos 12 meses? vcs sugerem outro fundo melhor?
Desde já fico muito grato. Abraços.

Primeiro yield de 0,57% o que acharam?

Obrigado Luan e Andre pelas informações.

AGE do RBHY11:

Vejam o item (i), parágrafo 6º

(i) Inclusão dos § 5º e 6º no artigo 1º do Regulamento do Fundo, para incluir a previsão de
responsabilidade limitada do Cotista e de insolvência do Fundo, nos termos do Código Civil, conforme
alterado pela Lei nº 13.874 de 20 de setembro de 2019 – Lei de Liberdade Econômica:

“Parágrafo 5º A responsabilidade de cada cotista (“Cotista”) é limitada ao valor de suas
Cotas, de acordo com o Código Civil, a Lei nº 8.668, a Instrução CVM 472 e outras leis e
regulamentações aplicáveis.

Parágrafo 6º Não obstante o disposto acima, caso o Fundo não possua recursos para
pagar suas obrigações, os credores do Fundo e/ou os Cotistas, nos termos deste
Regulamento, e/ou a CVM poderão requerer judicialmente a declaração de insolvência do
Fundo, nos termos do Código Civil e da legislação aplicável, sem prejuízo das obrigações
de cada prestador de serviços do Fundo, de acordo com o Código Civil.”


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=172623&cvm=true

Vídeo novo do meu canal sobre o BRCO11 https://youtu.be/gIfLD-X0dX8

texto muito bom do Marcelo Fayh. "BTLG11: Cotistas São os Reais Donos dos Fundos Imobiliários"
Fonte:
https://comoinvestir.thecap.com.br/btlg11-cotistas-sao-os-reais-donos-dos-fundos-imobiliarios/?utm_source=emkt&utm_medium=boletim_diario&utm_campaign=noticias_the_cap&utm_content=EM.boletim_diario.noticias.from_email.to_btlg11-cotistas-sao-os-reais-donos-dos-fundos-imobiliarios&utm_term=EM.boletim_diario.noticias.from_email.to_btlg11-cotistas-sao-os-reais-donos-dos-fundos-imobiliarios.link8

A emissão vai micar nesse valor!
Não deixa de ser uma resposta a essa taxa altíssima de emissão de R$ 5,74.
Micou !!!

Sabe oq viria bem a calhar nesse momento? O FoF novo da Devant, pra comprar todo esse excesso de cotas do irdm e deixar a cotação do deva11 suave

Nova aquisição do HGRU11:

vem informar aos cotistas e ao mercado em
geral que, nesta data, o Fundo firmou Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Imóveis
e Outras Avenças (“CVC”), por meio do qual se comprometeu a adquirir a totalidade de 10 (dez) ativos imobiliários
destinados à atividade de varejo, integralmente locados para varejistas de grande porte com atuação nacional,
localizados nos estados de São Paulo, Minas Gerais, Espírito Santo, Paraná, Rio Grande do Norte e Paraíba
(“Imóveis”).

A aquisição será realizada pelo valor total de R$ 203.769.664,79 (duzentos e três milhões, setecentos e
sessenta e nove mil, seiscentos e sessenta e quatro reais e setenta e nove centavos), sendo que, nesta data, o
Fundo pagou ao vendedor dos Imóveis o valor de R$ 14.540.850,66 (quatorze milhões, quinhentos e quarenta
mil, oitocentos e cinquenta reais e sessenta e seis centavos), a título de sinal e princípio de pagamento o qual
não terá remuneração.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=172615&cvm=true

Boa noite! Alguém saberia me dizer se eu subscrever mais cotas pelo montante adicional quando eu serei informado se fui contemplado (ou não). Logo após o Encerramento do Período de Exercício do Direito de Subscrição de Sobras e de Montante Adicional (12/05/2021) ou somente após liquidação dos mesmos (20/05/2021)?

Pessoal, para quem estiver em dúvida se compra ou vende o RECT11, sugiro ver este vídeo:

https://www.youtube.com/watch?v=JGYKlzyU7Kg

abs

Amanhã tem live no Canal Fii Fácil : https://www.youtube.com/watch?v=FYS8fIIxr2o

Se eu tivesse qualquer pessoa próxima e soubesse que tinha esse fundo aconselahria vender tudo enquanto estava com este ágio absurdo.... muita gente vai sair machucada e traumatizada igual no BCIA...

TGAR12 é possivel a negociação na B3. Eu pergunto, se eu vender 100 TGAR12 (recibos) por 1 real , para fins de IR, qual o valor do custo de aquisição destas TGAR12?

3ª Emissão de cotas do HREC11:

Oferta do tipo 476
Data com: 13/05/2021
Preço de subscrição: R$ 99,39 (R$ 98,65 + R$ 0,74)
% de preferência: 127,49681257969%

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=172606&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=172607&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=172608&cvm=true

Direito de preferência: 17/05 a 27/05 - liquidação: 28/05

Peço desculpas antecipadas por usar o fórum como diário

Minha intenção era fazer arbitragem , mas acabei subscrevendo na totalidade os meus direitos e para pagar vou usar uma reserva de oportunidade que estava guardando para o CRASH com as ações, daí espero que daqui um ou dois meses a cota tenha se recuperado e eu venda essa quantidade adicional com um lucro melhor e reponha minha reserva de oportunidade.

Já para as sobras e Montante Adicional não irei usar "dinheiro novo", ou arbitro ou deixo os direitos virarem pó.