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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

cjdiniz
Nova emissão:

Soltaram comunicado ontem e hoje. Quem já for cotista poderá subscrever a 101,00 e quem não for subscreverá ao valor de 104,00.
Assembleia de 24 de maio de 2016 irá decidir.
O fundo irá multiplicar o pl em 3,22 vezes.
10/05/2016 15:40:36
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 4522851 POR FreedomForce
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geraldodividend
Analisando a minha carteira, encontrei um valor de amortização, nas datas 30/12/14 e 30/01/15. Valor de 30,78 + 1,62 de rendimentos. Verifiquei meu extrato e não confere, rendimentos normais.
10/05/2016 15:40:19
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 4564804 POR geraldodividend
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vinik (1)
Olá Rod_R! Gostaria de deixar uma observação a ser analisada. Estou usando a funcionalidade de CARTEIRA no site, com essa amortização da BRCR11, meu "resultado sem distribuição" ficou negativo, pois o valor da cota caiu com a amortização. Isso não deveria ser ajustado em nosso preço médio automaticamente para ter um resultado mais real? Pois estou tendo meu dinheiro de volta. Bom, fica este ponto para análise. Obrigado.
10/05/2016 14:08:27
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 4568616 POR elocouto
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LeoSchilling
Qual que a previsao das distribuições dos próximos meses ? 1,01 por cota ?
10/05/2016 17:46:15
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 4569215 POR DoutorManezao
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Baroni (21)
Relatório de Abril publicado

Praticamente sem novidades. Renda REAL neste mês foi de 8,60, apesar da distribuição de 8,70
Sem problemas, visto que temos ainda quase 3M de lucros acumulados.
Vacância em 2,1% (leve baixa)
10/05/2016 09:07:22 (Última Edição)
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Eliseumanicajr
SDIL – SDI Logística Rio – No relatório comenta sobra a antecipação da Brasil Foods e o desconto dado pelo Fundo, que impactou, segundo o Fundo R$ 0,11 nessa distribuição. O Fundo encontra-se com 9% de vacância, fora a devolução do Modulo 2 do Galpão A. O patrimônio líquido teve uma diminuição de R$ 0,09 para R$ 68,69. A receita recorrente por cota foi de R$ 0,658 e a distribuição foi de R$ 0,68.
10/05/2016 16:23:03
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Baroni (21)
Relatório de Abril no ar.

Aqui a situação segue se agravando, mas dentro do que já haviam anunciado

A carteira de imóveis do Fundo encerrou o mês de abril-16 com 15,7% de vacância financeira e 22,8% de vacância física. O aumento em relação ao mês anterior se deu em função da desocupação do imóvel Centro Empresarial Dom Pedro, localizado em Atibaia-SP e bastante representativo em termos de área locável. Até o final do primeiro semestre, deverão ocorrer devolução no Teleporto (Rio de Janeiro) e em outros andares menores de outros empreendimentos. Adicionalmente, é esperada para novembro-16 a desocupação do imóvel da Praia Grande, atualmente ocupado pela Decathlon e que representa cerca de 2,1% da receita potencial de locação do Fundo.

Renda real em 9,71/cota
Recuperaram muita coisa que estava inadimplente.

Resultados acumulados ainda em 8,8 milhões
10/05/2016 09:25:01 (Última Edição)
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Eliseumanicajr
AEFI11 - Aesapar Fundo de Investimento Imobiliário (AEFI11)- Fundo manteve o recebimento do aluguel e períodos anteriores, porém com menores despesas. Receita de R$ 1,1495 por cota e distribuição de R$ 1,10. Valor patrimonial aumentou para R$ 148,86, ocorrendo um aumento de R$ 0,20 por cota. Análise da documentação para substituição dos ativos do Fundo continua sob análise.
10/05/2016 18:07:29
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Eliseumanicajr
XPCM11 - XP CORPORATE MACAÉ- No mês de abril, o Fundo manteve a distribuição de R$ 0,88 por cota, o que corresponde a um retorno perto de 1,4%. Em 18-04-2016, a Petrobrás solicitou redução do aluguel, como fez com outros fundos anteriores. Por Petrobrás estar com cerca de 1.300 funcionários no Prédio, que fazem parte da Unidade de Serviços Submarinos da Petrobrás (US-SUB), Unidade de Serviços de Contratação e também as equipes de apoio da TIC e Serviços Compartilhado, acredito em risco pequeno para sair do XP Macaé. O valor que entrou por cota nesse mês foi de R$ 0,876, em linha com a distribuição do Fundo.
10/05/2016 18:00:44
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Eliseumanicajr
RNGO11 – Rio Negro- que quebra-cabeças. Um Fundo que tem cerca de 36% dos contratos de aluguel vencendo em 2016. Desses, 12,2% já pediram rescisão ou comunicaram que não ficarão. Valor patrimonial caiu R$ 0,09 por cota, chegando a R$ 89,54. Distribuiu R$ 0,73 por cota, sendo que o que recebeu foi R$ 0,70. Yokogawa devolverá um doss conjuntos que tem, sendo que em comunicado foi descrito renovação para março de 2021. Valor por metro está em R$ 6.588,78.
10/05/2016 17:10:43
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farpado
Considerando os Resultados (R$2.927.857) e a Distribuição (R$2.958.870) que constam no relatório de hoje a renda real vai em torno de R$8,60.

Ok, turma?
10/05/2016 16:26:39
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Baroni (21)
Acompanhe o ClubeFii diretamente pelo celular com um aplicativo de RSS.

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Basta digitar: http://www.clubefii.com.br/feed/rss.aspx
10/05/2016 16:20:44
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Eliseumanicajr
XPGA – XP Gaia – Receita veio em R$ 0,91 e distribuiu R$ 0,80. CRIs subiram. Patrimônio Líquido saiu de R$ 108,67 para R$ 109,30. Quanto aos CRIs que compõem o Fundo, na Assembleia de Titulares do CRI 12L0033177, foi decidida a integralização de novos recursos para conclusão da obra, sendo que no final da obra, os recursos que pagariam o CRI serão direcionados prioritariamente para pagamento desta nova capitalização.Após a amortização integral desta nova divida, será retomado o fluxo do CRI. Acerca do CRI 12H0000804 ainda se encontra sem o projeto aprovado, exigindo esforços na alienação do terreno que serve como lastro. A equipe de gestão continua, em conjunto aos demais detentores do CRI 14B0058368, trabalhando a comercialização do imóvel lastro do mesmo. Torcer para se livrar logo desse terreno e garantir liquidez para novos investimentos.
10/05/2016 15:42:11
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Eliseumanicajr
saiu relatório de MXRF. Analisando aqui: Maxi Renda – MXRF11 – Fundo veio com receita de R$ 1,12 por cota, fruto da alta de CRIs. A parte de Fundos Imobiliários que o Fundo detêm não veio com aumento na receita, mesmo BRCR, pagando a amortização. Provavelmente entre no mês que vem entre na distribuição de MXRF. Valor patrimonial saltou para R$ 100,41, vindo de R$ 99,39 no mês passado. Há ainda o SPE que vai aumentar o fluxo de caixa nos próximos meses, pois encontra-se na espera do habite-se, permitindo assim que saia o financiamento dos compradores. Mês passado tinha vindo receita de R$1,09 e distribuiu R$ 0,80. Gordura sendo criada e margem de segurança aumentando.
10/05/2016 15:26:36
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Baroni (21)
Conforme relatório publicado, apenas ratificando o motivo da "queda" (já esperada) na renda:

Este desconto no contrato de locação dos módulos 1 ao 7 e 09 ao 15 do Galpão B (BRF), impactou negativamente o resultado do Fundo deste mês em cerca de R$0,11/cota.
10/05/2016 14:14:24
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Baroni (21)
Relatório publicado:

Parabéns ao pessoal da RB pelas novas informações. Facilita muito a visualização dos dados.

Má notícia é que o Ponto Frio desocupou uma grande área lá e vacância foi para 17%. Isso aumenta expressivamente os custos do fundo e a renda tende a ficar muito baixa pós-RMG

Renda real deste último mês foi de 0,17/cota
10/05/2016 09:47:33
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 4573438 POR LeandroManoel
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Baroni (21)
Relatórios de ABRIL dos "fundões" acabam de ser publicados na BMF.. Já fiz um breve resumo em suas respectivas páginas.
10/05/2016 09:27:28 (Última Edição)
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 4573473 POR ranalli
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LeandroManoel (100)
1
Amigos do clubefii, recebi hoje a resposta da BTG com respeito ao um possível abatimento do caixa do shopping na dívida do fundo, ou de pelo menos a parte que corresponde ao fundo(40% do shopping), e a resposta foi negativa, pois esse caixa serve de giro para eventuais despesas que possam ocorrer, enfim todo shopping precisa de um caixa robusto .

Abraços!!
10/05/2016 12:03:59
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Baroni (21)
Hoje é dia do WEBCAST do BRCR às 10h

Release publicado ontem (http://www.mzweb.com.br/bcfund/web/download_arquivos.asp?id_arquivo=1DAFD996-E533-40EA-8E07-7E37B23C40B6) e apesar do material ser riquíssimo e muito bem feito, não pude detectar nada de muito diferente do que já estamos acompanhando.

O que me chamou um pouco mais a atenção é ver que a renda neste último mês do Trimestre já estava mostrando mais força em função do fim das carências e reajustes, apesar de alguns contratos terem tido Leasing Spread negativos. Mostra que nem tudo são flores no mercado imobiliário e devamos respeitar os ciclos.

Enfim, é isso.

Vamos aguardar o WEBCAST para mais detalhes.

Link abaixo:
http://webcast.neo1.net/Cover.aspx?PlatformId=lUik2qXg4pV6lRqj5Ppgeg%3D%3D
10/05/2016 08:11:17
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 4573513 POR Baroni
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tractnet
Olá pessoal, nesse último acontecimento da amortização me surgiu uma dúvida referente à data ex dividendos: Sabemos que esse mês a data ex dividendos para participar das amortizações (R$ 16,30 e R$ 4,50), o cotista deveria estar posicionado no dia 06/05. Se eu vendesse minhas cotas nesse dia (06/05) eu ainda participaria dessa divisão de lucros? E se eu vendesse dia 09/05 ainda participaria dos lucros?
10/05/2016 09:55:32
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 4573572 POR Baroni
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Baroni (21)
Relatório de ABRIL publicado

Renda real de 12,66/cota, distribuindo 13,80
Restam ainda 9,2 milhões em CAIXA para futuras distribuições.

Vacância em 5,9% e inadimplência em 5% (ambos em alta)

NOI médio com baixa de -1,2%

obs. Bom ficar de olho no aumento de vacância, visto que os custos aumentam e comprometem mais o resultado.
10/05/2016 09:19:07 (Última Edição)
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