COMENTÁRIOS POSTADOS

Empresas dos EUA enfrentam maior queda de lucros desde a Covid
As empresas dos Estados Unidos estão enfrentando sua queda mais acentuada nos lucros desde os estágios iniciais da pandemia de Covid-19, segundo previsões de Wall Street, à medida que a alta i...
https://redir.folha.com.br/redir/online/mercado/rss091/*https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2023/04/empresas-dos-eua-enfrentam-maior-queda-de-lucros-desde-a-covid.shtml

Enquanto a inflação assola quase o mundo inteiro:

China: Inflação de 0,7% ao ano em março é a mais baixa desde setembro de 2021
A inflação ao consumidor da China caiu em março pa......
https://valor.globo.com/mundo/noticia/2023/04/10/china-inflacao-de-07percent-ao-ano-em-marco-e-a-mais-baixa-desde-setembro-de-2021.ghtml

Olá, pessoal. Meu amigo que trabalha no CEOC11 tirou semana retrasada mais fotos da construção do Barra Star, o novo hospital que está sendo construído em frente ao FVPQ11, com mais de 55m2 de área construída, o que deve ajudar consideravelmente a movimentação do shopping, de funcionários a visitantes dos pacientes.

https://yourimageshare.com/ib/8IBy1ZIMUs
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Eu li em um post no Instagram deles (perdi o post, se alguém conseguir localizar, o Instagram deles é https://www.instagram.com/rededor_oficial/) que a intenção é inaugurar o Hospital ainda no final deste ano.

Não quero aqui ser otimista ou tampouco prever o futuro, mas me lembro bem do case do FLRP11. Foi lançado com grande entusiasmo e perspectivas positivas, já que falavam que o imóvel foi construído em uma das principais rotas de desenvolvimento de Florianópolis (Rodovia SC-401).

O fundo foi lançado no final de 2009 a R$ 1.000,00 a cota e chegou a R$ 460,00 em 2014, 5 anos depois. Naquele momento muitos investidores se frustraram com o resultado e correram para vender suas cotas a preço de banana. Depois disso, o fundo engatou em uma trajetória de alta, finalmente corroborando a tese de que sim, o imóvel está localizado em uma região que vem crescendo e trazendo fluxo de visitantes para o shopping. Não a toa, o FLRP11 hoje é negociado a aproximadamente R$ 1.600,00 a cota e em 2022 bateu recorde histórico de distribuição.

Não estou aqui afirmando que o FVPQ11 vai passar pelo mesmo, mas algumas coisas são fatos:

1- Por R$ 89,14 a cota, não se consegue nem construir um shopping (R$ 4.360,76 o m2).
2- Há uns meses o XPML11 pagou R$ 160,00 a cota, defendendo uma tese que o FII se encontra extremamente atrativo a esse preço.
3- A localização do FVPQ11 é cercada de mega terrenos, como o da antiga Terra Encantada e do próprio hospital que está sendo construído no que era o estacionamento do parque de diversões.

Para quem é investidor de longo prazo (mínimo 10 anos) esse FII pode trazer um enorme potencial e se beneficiar de todo entorno que poderá ser desenvolvido no longo prazo.

R$0,03 ISENTOS! REPITO, ISENTOS! RUMO AOS ZERO REAIS ISENTOS! QUE DELÍCIA

ZERO REAIS ISENTOS! REPITO, ISENTOS!

"A BRL Trust, administradora do TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário - FII, informa que celebrou contrato com a TR2 Empreendimentos Imobiliários para alienação do imóvel localizado na Av. Dr. Altino Arantes, nº 268, Vila Clementino, em São Paulo (SP), atualmente locado à Companhia Brasileira de Distribuição (BVMF:PCAR3) (CBD) em favor de uma empresa atuante no mercado imobiliário; pelo preço de R$ 36.000.000,00. A estimativa é de lucro na operação de aproximadamente R$ 5.000.000,00 ou R$ 0,42 por cota, considerando as cotas atualmente emitidas, o que representará uma TIR aproximada de 19,03% ao ano. O valor de venda é 8,60% maior do que o valor do último laudo de avaliação, com data base de novembro de 2022." Fonte: https://br.investing.com/news/markets/trxf11-kinp11-e--hgre11-confira-novidades-em-fiis-ifix-fica-estavel-1101744

Eles já falaram inúmeras vezes dos cris terem fundo de reserva para cobrir até 3 meses sem oscilar proventos. Agora fica a pergunta , será que tem mesmo ?

Fundos Imobiliários: Pânico ou Oportunidade
Marco Saravalle e @Prof_Arthur
https://www.youtube.com/watch?v=ZIM-udiKRoo&ab_channel=MarcoSaravalle

RG MAR 23 https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=443281

O fundo tem 19,9MM em caixa em 21,2MM de principal das dívidas pra pagar esse ano... Sinal vermelho e alarme tocando. Vão renegociar dívida? Vender imóvel? Em que condições? Cenas para os próximos capítulos.

Detalhe que finalmente teremos marcação de mercado no RECR11 facilitando a comparação usando o VP

RG MAR 23 https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=443276
O curioso caso do galpão 57, em construção há mais de 2 anos. Ué, galpão não fica pronto rapidinho?

Fato Relevante da Aquisição: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=443276
"O Ativo trata-se de um empreendimento greenfield com projeto aprovado, com início das
obras em dezembro de 2020 e duração estimada de 16 meses."

200 mil cotistas perdendo pra caderneta de poupança, trágico.

Construção deve retomar patamar de 2014 só em 2032, diz setor
Segundo presidente da CBIC, atualmente, o desempen......
https://valor.globo.com/empresas/noticia/2023/04/10/construo-deve-retomar-patamar-de-2014-s-em-2032-diz-setor.ghtml

1. Porque não consigo negociar o KINP11?

Porque ele foi retirado da negociação da bolsa, conforme avisado no dia 10/04/2023.


2. Quando ele volta a negociar?

Não volta.


3. Eu perdi tudo?

Não. O fundo está em encerramento. Ele ainda pagará um valor residual antes de encerrar.


4. Eu vou receber o valor que investi?

Não. Quando você comprou cotas, saiu dinheiro de você e foi para o vendedor, e do vendedor saíram cotas que foram para você. O fundo não tem nada a ver com isso.

Você pode ter comprado cotas em preço acima ou abaixo do valor residual. O valor residual é igual para todo mundo, não tem a ver com o preço que você pagou.


5. Eu não estava sabendo de nada disso!

O resultado é o mesmo, sabendo ou não.


6. Tenho que fazer alguma coisa?

Sim. Tem de juntar todas as notas de corretagem e fazer uma declaração de preço médio para enviar para o administrador.


7. E se eu não fizer isso de mandar documento?

Provavelmente vai receber um valor residual menor, por conta da cobrança de Imposto de Renda pelo administrador.

Equity vs Dívida

Imóveis geraram 1490K em aluguel mês passado, enquanto as dívidas, que representam apenas 31% do ativo custaram 854K!!!

Se não venderem um imóvel rápido deve vir mais emissão abaixo do VP em breve:
"Caso não ocorra a venda de ativos será considerado convocar uma nova assembleia no segundo semestre de 2023 para liquidar integralmente a obrigação de R$ 13.000.000 do CRI REC Log Cotia."

Meu blog:
https://fiica-esperto.blogspot.com/
Análise RELG11 (desatualizada):
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/03/todo-fii-tem-seus-defeitos-72-relg11-20.html
RG:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=443204

Se tirarem um pouco da concentração da Prevent Senior já é um grande avanço...

Análise da DRE de RECT11

Resultado caixa: 4861K
Resultado competência: 2111K
Diferença: 4861 - 2111 = 2750K

Despesas financeira: 2792K

Ou seja, o fundo tem quase 200MM em dívida e está pagando NADA por ter essa dívida!!! Uma hora a conta vai chegar...

Já rolaram a carência 2 vezes, se não rolarem mais uma o bicho vai pegar...

Meu blog:
https://fiica-esperto.blogspot.com/
Minha análise de RECT11:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2021/11/todo-fii-tem-seus-defeitos-3-rect11-20.html
RG:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=443219

A taxação vai vencer o ódio

https://www.google.com/amp/s/www.moneytimes.com.br/imposto-sobre-dividendos-maioria-do-mercado-ja-da-como-certa-taxacao-revela-pesquisa/amp/

FGC já devolveu R$ 1,65 bi a credores de BRK e Portocred, mas 29% dos que têm direito ainda não pediram pagamento
Liquidação extrajudicial da BRK Financeira e da Portocred Financeira foi decretada no dia 15 de fevereiro The post FGC já devolveu R$ 1,65 bi a credores de BRK e Portocred, mas 29% dos que têm ...
https://www.infomoney.com.br/onde-investir/fgc-ja-devolveu-r-165-bi-a-credores-de-brk-e-portocred-mas-29-dos-que-tem-direito-ainda-nao-pediram-pagamento/

Saiu o novo RG. Guidance pro próximo mês: R$ 0,95. 1,24% na cotação atual.

Estou gostando bastante desse fundo.

@GlendaFerreira
Finalmente notícias melhores para o mercado de crédito: os spreads das deb incentivadas estão estáveis e começando a fechar!Por isso reabrimos hoje o Sparta Debentures Incentivadas D30 (antes estava aberto o com resgate D45).Isso é sinalização deq está na hora de comprar na baixa

https://twitter.com/GlendaFerreira/status/1645427209065177089

0,70 para quem pagou 51 na cota está excelente.

Pagou um excelente rendimento, 1,6% de yield. Recuperou valor da dívida vencida, com dação de pagamento de um imóvel bem localizado. Parece que uma outra dívida mais antiga também foi recuperada. Tem duas outras pendências, mas uma segue pagando em dia, e a outra equivale a 0,1% do PL.

Amanhã esta cota passa de R$ 80,00 fácil. Excelentes notícias para os cotistas de RECR11.

Fato Relevante 10/04/2023
... vem informar aos cotistas e ao mercado em geral que, nesta data, o Fundo assinou o Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda de Imóvel (“CVC”) por meio do qual se comprometeu a alienar a totalidade do imóvel situado na Rodovia Dom Pedro I, km 73, Bairro Mato Dentro, cidade de Atibaia, estado de São Paulo...
O Preço, sem considerar as futuras correções, é 12,1% (doze inteiros e um décimo por cento) inferior ao valor contábil do Imóvel com base no laudo de avaliação contabilizado em dezembro de 2022, e 6,2% (seis inteiros e dois décimos por cento) inferior ao investimento total no Imóvel, no valor de R$ 32.528.562,91 (trinta e dois milhões, quinhentos e vinte e oito mil, quinhentos e sessenta e dois reais e noventa e um centavos), gerando um prejuízo em regime de caixa de R$ 2.028.562,91 (dois milhões, vinte e oito mil, quinhentos e sessenta e dois reais e noventa e um centavos), equivalente a aproximadamente R$ 0,17 (dezessete centavos) por cota, o qual será apurado proporcionalmente no recebimento de cada parcela. A taxa interna de retorno anualizada da transação é de aproximadamente 4,1% a.a. (quatro inteiros e um décimo por cento ao ano).
HGRE sofrendo as dores do parto. Ou seria do aborto?
Confio na CSHG, vamos ver o que vão fazer pra salvar o fundo, pq tá foda .

100 dias de Lula: Boas notícias, é uma bagunça.

https://www.youtube.com/watch?v=vhL0m45Pr-E