COMENTÁRIOS POSTADOS

Eh aki q o nosso grande trader @jordann pegou 50% do PL no 86???
e fez merdio no 72?

Issso a globo n mostra... kkk

Com relação a consulta formal 1/2023 da Rio Bravo, respondi a mesma: "Acompanho a Rio Bravo, sou um investidor profissional, e tenho um ótimo conceito da competência dos seus profissionais.

Com relação a proposta de mudança, ficando a Rio Bravo tanto como administradora e consultora imobiliária, concordo que poderá haver otimização, mas por outro lado entendo também que haverá um conflito de interesses. Se a atual Consultora Imobiliária não vem trabalhando a contento, OK, vamos mudar, mas com base num processo competitivo, no mínimo mais 2 Consultorias deveriam participar do certame de escolha.

Com relação ao critério de pagamento proposto, concordo que a Remuneração variável II com o prêmio de 5%, mas só do ganho real descontado da inflação. Não faz o menor sentido a Rio Bravo receber parte desse valor decorrente da inflação no período considerado. Veja que não estou nem falando de uma elevação do preço de aluguel no mercado, em que a Rio Bravo praticamente não precisaria fazer nada. Não concordo com a remuneração mínima, tem que ser na base do ad-exito.

Com relação a remuneração III, não faz o menor sentido, já que está sendo remunerada com os 0,9% do resultado. Para o que seria essa remuneração se não for para gerir a questão imobiliária? Por consequência faz muito menos sentido a parcela garantida. Seria um absurdo a Rio Bravo receber algo por nada ter conseguido efetivamente.

Por estes motivos acima relacionados, já adianto que meu voto será contrario a troca do Consultor Imobiliário para a Rio Bravo, posição esta que estarei defendendo e divulgando nas redes sociais especificas em que tenho acesso."

Análise da DRE de RECT11

Resultado caixa: 4861K
Resultado competência: 2111K
Diferença: 4861 - 2111 = 2750K

Despesas financeira: 2792K

Ou seja, o fundo tem quase 200MM em dívida e está pagando NADA por ter essa dívida!!! Uma hora a conta vai chegar...

Já rolaram a carência 2 vezes, se não rolarem mais uma o bicho vai pegar...

Meu blog:
https://fiica-esperto.blogspot.com/
Minha análise de RECT11:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2021/11/todo-fii-tem-seus-defeitos-3-rect11-20.html
RG:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=443219

1. Porque não consigo negociar o KINP11?

Porque ele foi retirado da negociação da bolsa, conforme avisado no dia 10/04/2023.


2. Quando ele volta a negociar?

Não volta.


3. Eu perdi tudo?

Não. O fundo está em encerramento. Ele ainda pagará um valor residual antes de encerrar.


4. Eu vou receber o valor que investi?

Não. Quando você comprou cotas, saiu dinheiro de você e foi para o vendedor, e do vendedor saíram cotas que foram para você. O fundo não tem nada a ver com isso.

Você pode ter comprado cotas em preço acima ou abaixo do valor residual. O valor residual é igual para todo mundo, não tem a ver com o preço que você pagou.


5. Eu não estava sabendo de nada disso!

O resultado é o mesmo, sabendo ou não.


6. Tenho que fazer alguma coisa?

Sim. Tem de juntar todas as notas de corretagem e fazer uma declaração de preço médio para enviar para o administrador.


7. E se eu não fizer isso de mandar documento?

Provavelmente vai receber um valor residual menor, por conta da cobrança de Imposto de Renda pelo administrador.

VENDA GPA VILA CLEMENTINO / SP
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=443257

Lucro: ~16%
TIR: 19,03%a.a.
Ganho de capital: 0,42/cota

obs: Essa venda tem como uma das condições precedentes o pré-pagamento da dívida atrelada a esse imóvel. Muito positivo!

Será que estão dando início a estratégia implementada no HGRU? Vai virar uma maquininha de fazer dinheiro hein?
Muito bom!!!

RG MAR 23 https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=443281

O fundo tem 19,9MM em caixa em 21,2MM de principal das dívidas pra pagar esse ano... Sinal vermelho e alarme tocando. Vão renegociar dívida? Vender imóvel? Em que condições? Cenas para os próximos capítulos.

( 1 ). A considerar dados RG. fev.23, cremos que o total em CRI, MR$ 836,20, distribuía-se por: MR$ 609,45 a IPCA+7%aa\ MR$ 191,55 a CDI+3,3%aa\ MR$ 35,20 a IGPM+8,3%aa, vencimento: 8anos, juros mensais correntes e ainda a carregar MR$ 344,10 (~41% do total de CRI) com amortizações ainda em carências, com prazo específico: 0,9anos.
( 2 ). Inalterado em termos de FII, são MR$ 78,43, concentrados nos KNIP 11 (34%), XPCI 11 (24%), VGIP 11 (14%) e HREC 11 (11%).
( 3 ). Livres a aplicar MR$ 90,87. Durante o mês, foram investidos nos CRI: Bem Brasil (MR$ 35,90 a IPC+5,41%aa, juros mensais correntes, amortizações anuais, iníc.: set.25 e vencimento: set.29) e Vinci Shoppings (MR$ 17,60 a IPCA+6,25%aa, juros mensais correntes, amortizações mensais, iníc.: set.24 e vencimento: set.36) e foram vendidos MR$ 73,90 nos CRI: Emergent Cold (MR$ 28,20), Gafisa I Marajoara (MR$ 20,20), Higienópolis-You (MR$ 15,50), Le Biscuit (MR$ 2,40), Chez Ueno Sr (MR$ 5,20) e HBR Multiativos (MR$ 2,40) - *Aparentemente mais vendas em curso.

0,14/cota

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=442493

Alô @Moise
Gostei do Morumbi Plaza.
É BB, mas tá bom.
Pode trazer pra cá. Abs.

Galera fiz um raciocínio simples aqui, Rect fez uma emissão de 20mi para pagar a alavancagem ano passado com inicio no mês 05 e essa data ta chegando novamente. Teremos uma nova emissão tendo em vista q a ultima foi a 57 reais? Bancada em grande parte pelo vghf se não me engano, tentativa de venda do empreendimentos parece q não surgiram efeito, na minha visão o correto seria vender o Matarazzo pois o único imóvel q acharia um comprador na hora e nessa pagaria a divida e ainda distribuiria uma parte boa já q o empreendimento foi construído com a nossa grana, na minha visão o melhor a ser feito. Vale ressaltar q ela tem distribuído 4,5 mi em média e caso retenha os rendimentos como no Relg ficaríamos sem receber por longos 5 Meses?

Pessoal sou novo aqui no Fórum... e tenho uma dúvida. Esses FIIs Tijolo Agro ainda não estão muito recentes na Bolsa para tirarmos conclusões sobre os ativos?

Fraco: R$1,03/cota

Isso não é rendimento de fundo High Yield!!!

Valor do provento (R$/unidade)
0,6904

0,76 ISENTOS! Rendimento minguando mais e mais. Corremos o risco de ver aqui o mesmo que aconteceu no RELG11? O Efeito da alavancagem desenfreada fara uma nova vítima? Cenas dos próximos meses!!!

"A BRL Trust, administradora do TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário - FII, informa que celebrou contrato com a TR2 Empreendimentos Imobiliários para alienação do imóvel localizado na Av. Dr. Altino Arantes, nº 268, Vila Clementino, em São Paulo (SP), atualmente locado à Companhia Brasileira de Distribuição (BVMF:PCAR3) (CBD) em favor de uma empresa atuante no mercado imobiliário; pelo preço de R$ 36.000.000,00. A estimativa é de lucro na operação de aproximadamente R$ 5.000.000,00 ou R$ 0,42 por cota, considerando as cotas atualmente emitidas, o que representará uma TIR aproximada de 19,03% ao ano. O valor de venda é 8,60% maior do que o valor do último laudo de avaliação, com data base de novembro de 2022." Fonte: https://br.investing.com/news/markets/trxf11-kinp11-e--hgre11-confira-novidades-em-fiis-ifix-fica-estavel-1101744

O véio "Barbudo Nine Fingers" e o seu "Governo" .

Um governo envelhecido aos 100 dias

https://www.estadao.com.br/opiniao/um-governo-envelhecido-aos-100-dias/

Abs,

Fico pensando, qual o intuito do sujeito requentar uma matéria dessa e ainda colocar uma imagem desesperadora: https://www.infomoney.com.br/onde-investir/fiis-de-papel-anunciam-forte-reducao-no-pagamento-de-dividendos-de-abril-confira-a-lista/
Tem gente querendo derrubar cotas, só pode. Os caras ficam sensacionalizando uma coisa que já vem dando problema faz um tempo.

Uma nova fase se inicia para Recr11! A fim de alertar os desavisados, a partir de hj eh um fii hibrido. Um tijolao chamado Morumbi Plaza se instalou dentro da carteira do fundo

Morumbi Plaza no Google Maps
https://www.google.com/maps/@-23.617331,-46.6973835,3a,75y,160.41h,93.38t/data=!3m6!1e1!3m4!1sC1guO_Zle96uzQIIQUDsNQ!2e0!7i16384!8i8192

Apenas 3 FIIs de Tijolo Agro "investíeis" na Bolsa? RZTR - BTAL - QAGR.
Vale a pena entrar em algum para estudo pelo menos? Já que são todos bem recentes.... e ainda não tenho nenhum em carteira.

Pelo visto a Americanas voltou a pagar integralmente o aluguel. Fundos Imobiliários são fantásticos. A empresa poderia até ter quebrado, mas os imóveis ficam intactos, a espera de um novo inquilino.

Ói, VCJR11 abaixo dos 86,00 reais.

Rsssssssssssss.......................

Abs,

Fundos Imobiliários: Pânico ou Oportunidade
Marco Saravalle e @Prof_Arthur
https://www.youtube.com/watch?v=ZIM-udiKRoo&ab_channel=MarcoSaravalle

Gente, que rendimento lixo!!
De 10centavos para 3... Que ta acontecendo? Cadê a administração ativa do fundo??

O que tá acontecendo aqui hj? Tá que a liquidez é baixa, mas o fundo sempre pagou bem, rendimentos se mantiveram no mesmo patamar... alguma notícia ruim em algum ativo? Ou gestão decidiu investir em HCTR e DEVA?rs