COMENTÁRIOS POSTADOS

Estou colando aqui, para maior destaque, um comentário meu que serve de alerta aos novatos e descuidados.

Este deveria ser chamado o golpe do Dividend Yeld, pois se aplica 510,00 para receber 14,26 mensal, isto é, um DY de 2,52% ao mês. Mas não é bem assim..

Este fundo previa no regulamento o pagamento de 85 parcelas de amortização de 11,76, que foi iniciado em 10/08/2012, portanto faltam apenas 16 parcelas para pagar. 16x11,76.= 188,16 até Agosto/2019, quando completará as 85 parcelas.
Supondo rendimento em média 2,50, teremos 16x2,50= 40,00
Somados a receber 188,16 + 40,00 = 228,16

Resumindo paga-se 510,00 a vista para receber de volta 228,16 em 16 parcelas, sujeito ainda a uma redução no rendimento por causa da redução do Patrimônio Liquido do fundo.

A diferença entre os 510,00-228,16= 281,34 é o preço que foi pago a vista a título de prejuízo por entrar em um negócio sem conhecer as regras. Se comprar várias cotas movido pela "esperteza" multiplicado será o prejuízo.

Conflito de Interesse?

Acho que como o Fundo anda redondinho, a BTG quer dar um problema à ele.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=23390

Galera alguém já leu aquele livro "Investindo em Fundos Imobiliários, um panorama da realidade nacional?"

É este aqui: https://www.amazon.com.br/dp/B079ZQFJ2G

Eu li e achei excelente, o melhor do mercado. O que eu achei interessante é que o autor fala bem do Almirante Barroso e eu pensei em entrar. Só que aí eu vejo esse preço e bate um medo de voltar a cair, ainda mais estando no Rio de Janeiro. Alguém que está familiarizado com os pontos do autor poderia me explicar porque eu não deveria ter medo???

ola boa tarde tenho uma pergunta de iniciante
quanto tempo pode durar um fii desses visando longo prazo em media?
quando vou saber a hora de sair tipo se tiver abrindo falência algo assim?
tenho algumas cotas desse fii.

muito obg

Galera alguém já leu aquele livro "Investindo em Fundos Imobiliários, um panorama da realidade nacional?"

É este aqui: https://www.amazon.com.br/dp/B079ZQFJ2G

Eu li e achei excelente, o melhor do mercado. O que eu achei interessante é que o autor fala bem do KNRE11 como case de sucesso e eu pensei em entrar. Só que aí eu vejo esse preço e bate um medo de voltar a cair. Alguém que está familiarizado com os pontos do autor poderia me explicar porque eu não deveria ter medo???

Galera alguém já leu aquele livro "Investindo em Fundos Imobiliários, um panorama da realidade nacional?"

É este aqui: https://www.amazon.com.br/dp/B079ZQFJ2G

Eu li e achei excelente, o melhor do mercado. O que eu achei interessante é que o autor fala bem do Grand Plaza Shopping e eu pensei em entrar. Só que aí eu vejo esse preço e bate um medo de voltar a cair. Alguém que está familiarizado com os pontos do autor poderia me explicar porque eu não deveria ter medo???

Bom dia pessoal, Alguém ja recebeu o informe de rendimentos deste fundo pelos correios?

Alguém já recebeu o informe para o IR?

Recebi o informe de rendimento do Fii e veio os proventos dentro de Rendimentos Sujeitos a Tributação exclusiva. É isso mesmo?

Boa tarde pessoal. Minha corretora publicou no provisionamento de proventos a receber os rendimentos deste fundo para dia 14. Porém, no provisionamento consta retenção de 20% de IR!

Até onde sei somente é cobrado IR de rendimentos de FII quando o investidor possuir 10% das cotas ou rendimento equivalente a 10% do rendimento do fundo, o que não e meu caso (aliás, muito longe disso).

A outra hipótese é o fundo possuir menos de 50 cotistas, que não sei se é o caso aqui (acredito que não).

Alguém está, ou já passou pela mesa coisa? Podem dar uma ajuda? Algum cotista do fundo que acessou o provisionamento e também consta retenção do IR?

Desde já agradeço!

Pessoal, boa tarde.

Sou calouro em FIIs e não tenho tanta experiência mas tenho acompanhado esse fundo há algumas semanas e também li os relatórios do último ano dele.
Tenho percebido que o valor da cota varia mto durante o dia, parece ser mto sensível em comparação aos fundos de tijolo. Isso é comum? Tenho acompanhado outros fundos de tijolo que não oscilam tanto como esse, por exemplo BBPO11 e o RGBS11.

É comum isso em fundos de papel?

Grato.

RISCO

Alguns investidores dizem que a CADEIA é segura. Outros defendem que a CADEIA é perigosa.
O certo é que tanto os bandidos como os presos inocentes moram lá.

Alguns investidores dizem que a FAVELA é segura. Outros dizem que é perigosa.
Segura porque a polícia não entra lá. E perigosa porque os bandidos moram lá.

O certo é que, em ambos os lugares - FAVELA e CADEIA - tem moradores. Uns mais contentes e outros nem tanto.
Além disso, alguns INVESTIDORES dizem que jamais vão morar nesses lugares.

Exatamente isso, ocorre com o FUNDO MFII11.
Muitos investidores dizem que jamais vão comprar porque é perigoso. Outros tem o fundo em carteira e estão satisfeito.

Que bom que é assim.

NUNCA ESQUEÇA que existem grandes Fundos Imobiliários diversificados com ALTA vacância e péssimo rendimento.

Alguém já recebeu o informe para o IR?

BLACK LIST - FUNDOS QUE SÓ SERVEM PRA FAZER PERDER TEMPO ANALISANDO.

Por gentileza acrescentem e/ou retirem os que acharem convenientes desta lista. Perdoem caso eu tenha me equivocado em algum.

Critério: fundos que perfomam DY pelo menos 7%/ano, que saem em todo relatório que vc puxa, mas que vc não consegue comprar por ser fechado, ou porque tem liquidez ridícula.

ANCR11B
BVAR11
CTXT11
DRIT11B
ELDO11B
FPNG11
JPPC11
NCHB11
PORD11
PRSN11B
RBCB11
RBRD11
SAIC11B
TFOF11
TGAR11B
WMRB11B

Dentro da mesma linha de raciocínio, selecionei 47 fundos que considero "estudáveis". A idéia é obter as opiniões dos colegas do tipo: "Não compre tal fundo de jeito nenhum por tal motivo", ou "Esse fundo foi esquecido e não pode faltar na sua carteira por tal motivo...".

Criei um profile de estudo e gostaria que comentassem. https://www.clubefii.com.br/radar_profile_visualizacao.aspx?cod_pro=3896

Entendo que muitos consideram fatores como perfil, objetivo da carteira, etc. A idéia deste estudo é selecionar fundos "compráveis", ou seja, que de certa forma têm algo de bom a oferecer. Seja yield, seja bons ativos, seja vacância com perspectiva futura, seja qualidade dos ativos envolvidos, enfim, aquilo que seria comprável em bons patamares de preço. Porque este estudo? Para filtrar os lixos que não dá pra encarteirar nem se vier dado.

Grato pelas colaborações de quem se interessar em discutir de maneira saudável a criação de uma Gold List.

Bom....se de fato ocorrer take over mas pagarem os 124,00 projetados por cota por mim td bem....sei que os 112,50 oferecidos não passarão.....

Mais um passo. Imagino que possa ter sido concluído e entregue o Laudo Pericial. Vamos aguardar...


0023109-25.2010.4.02.5101 Número antigo: 2010.51.01.023109-5
5007 - AÇÃO REVISIONAL DE ALUGUEL
Revisional de Aluguel - Procedimentos Regidos por Outros Códigos, Leis Esparsas e Regimentos - Procedimentos Especiais - Procedimento de Conhecimento - Processo de Conhecimento - Processo Cível e do Trabalho
Autuado em 16/12/2010 - Consulta Realizada em 10/03/2018 às 10:28
AUTOR : FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO EDIFICIO ALMIRANTE BARROSO
ADVOGADO: PAULO SERGIO DE ARAUJO E SILVA FABIAO E OUTROS
REU : CEF-CAIXA ECONOMICA FEDERAL
ADVOGADO: CARLA DE CASTRO AMORIM MAURIN KRSULOVIC E OUTRO
07ª Vara Federal do Rio de Janeiro
Magistrado(a) LUIZ NORTON BAPTISTA DE MATTOS
Distribuição-Sorteio Automático em 16/12/2010 para 07ª Vara Federal do Rio de Janeiro
Objetos: CONTRATOS DE DIREITO CIVIL

Concluso ao Magistrado(a) ADRIANO DE OLIVEIRA FRANCA em 09/03/2018 para Decisão SEM LIMINAR por JRJFJS

http://procweb.jfrj.jus.br/portal/consulta/resconsproc.asp

Vejo que este fundo tem ativos bem interessantes no que diz respeito a localização e o perfil dos contratos. Porém, há poucos comentários sobre este ativo. Alguém poderia opinar sobre este fundo ou dar alguma informação relevante (por exemplo riscos). Obrigado!

Alguém sabe quando houve a última avaliação patrimonial do MFII e quando será a próxima? O VP pode estar abaixo do valor real de mercado ou não? Opinem. Obrigado.

Obrrigado amigos.

Nossa, esse fundo tem uma cota muito cara pro risco que é. O imóvel parece top, mas não conheço pessoalmente.