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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

Baroni (21)
Relatório publicado.

Cushman & Wakefield foi contratada.
Vacância deve saltar para 54% em Maio.
Situação crítica e incrivelmente a cota de sustenta nos 111,00, talvez até pelo 40% do desconto patrimonial.
10/03/2016 17:47:46
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roberto
Não sei porque não existem comentarios sobre esse fundo.
Tenho ele em carteira, tem bons e constantes rendimentos, o valor da cota permanece constante.
Sei que se trata de desenvolvimento, mas será que esse risco não compensa?
Alguem pode me dizer o maior risco deste FII (não estou conseguindo ver).
sds.
10/03/2016 12:53:30
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Hique (5)
Pessoal, estou pensando em iniciar posição neste fundo. Os que acompanham, sabem qual será a renda real com o término das obras?
10/03/2016 11:46:06
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Baroni (21)
Para Reflexão - Parte 3:

FII tá subindo?? É ruim, porque perde a atratividade do preço
FII tá caindo?? É ruim porque o Financeiro tá ficando negativo.
FII anda de lado??? É ruim porque não sai do lugar e perde o custo de oportunidade
FII tá caindo por causa da vacância?? É ruim porque a renda vai cair e o gestor é fraco.
FII tá caindo por renegociação de aluguel? É ruim porque a renda vai cair e o gestor é fraco "de novo".
FII tá subindo porque alugou?? É ruim porque agora subiu demais.
FII tá subindo porque o preço do m² no mercado real tá diferente?? É ruim porque o que interessa é no secundário.
FII de shopping?? Ruim, crise do varejo.
FII de lajes?? Ruim, sobreoferta no mercado.
FII de logística?? Ruim, sobreoferta no mercado também.
FII de hospital?? Ruim, porque vão querer revisional toda hora.
FII de banco?? Ruim, pois as agências vão todas fechar e o povo só vai fazer pelo celular.
FII de Educacional?? Ruim, governo não quer Pronatec
FII de Papel?? Ruim, falta transparência.

Eita... Deste jeito, é RUIM mesmo investir em FII.

Engraçado que tudo era bom em 2011/2012.

Percebe como o mercado se movimenta por ciclos?

Não seria mais fácil acumular cotas e manter sua renda passiva crescente mantendo um plano maduro de aportes constantes????

A população não vai parar de crescer. Teremos demanda, mas tem de RESPEITAR os ciclos. Não tem atalhos. E as melhores oportunidades vão surgindo exatamente nestes momentos.

Mesmo nesta crise, acho que as carteiras, "se balanceadas", da grande maiorias dos investidores aqui devem estar com uma média de 5% de vacância e TODAS com renda crescente ano a ano, caso tenham mantido o plano de aportes coerente e racional.

No campo FINANCEIRO, imagino que entre 10 e 15% negativos se NÃO considerar a renda.
Se considerar a RENDA .. TODAS positivas.

E então... isso é RUIM?? :)
10/03/2016 11:02:11
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 4674312 POR Losgomes
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Baroni (21)
Relatório Publicado há pouco

No news, good news.

Segue conforme o mês passado.
Vacância deve ir para 16% em Maio.
Atualmente em 15%.

Caixa conservador, como de praxe pela COIN.
Revisionais negativas devem ter ocorrido e/ou não reajustes cheios de inflação.
10/03/2016 17:45:03
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 4681434 POR edgarnoronha
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Baroni (21)
Relatório publicado:

Nova Locação de 2.000 m² agora em FEV.

Mesmo assim a vacância saltou para 10% após todos módulos desocupados, conforme previamente anunciados.
10/03/2016 17:51:25
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 4684328 POR Baroni
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Baroni (21)
PARA REFLEXÃO: IMÓVEIS MONO/MONO

É claro e evidente que fundos multi/multi são bem mais seguros dada a sua perpetuidade, mas como sabem, sou um entusiasta de FIIS e já busquei colocar tudo na balança antes de formar uma opinião mais ampla sobre todos este temas.

Mas como tudo na vida, é apenas uma opinião. Não é uma regra, tampouco uma verdade absoluta.

Dos meus 25 fundos, tenho 3 que são mono/mono. São eles: FCFL, NSLU e XPCM

O que acho bem curioso é que se olharmos o retorno Renda+Cota em FCFL e NSLU, eles terão dado um "banho" em alguns multi/multi.

O que isso significa??? NADA.
Isso mesmo: NADA.

O que interessa MESMO é que eu gosto muito dos imóveis FCFL e NSLU e entendo que serão úteis para o inquilino por muito tempo. Seja esse. Seja outro. Claro que deverão ser recolocados para outro inquilino do mesmo segmento.

Quanto ao XPCM: Eu gosto do imóvel?? Sim. É de brilhar os olhos? Não.
Mas acho que se a PETRO conseguir sair viva deste banho de sangue, XPCM não é um ativo descartável. Pelo contrário. Poderá ser útil por anos à ela, até mesmo pela tecnologia embarcada ali dentro.

Em tempo: Isso tudo mostra apenas que a diversificação interna da carteira "talvez" seja o melhor caminho para se manter tranquilo no longo prazo.

Para finalizar:
Se tivéssemos 40 ou 50 fundos mono/mono excelentes em Bolsa, esteja certo que eu montaria uma carteira com todos eles e dormiria tranquilo. A grande vantagem destes fundos é que são os que possuem os "custos" mais baixos.




10/03/2016 14:42:18
EXIBIR AS 26 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 4685904 POR Baroni
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Baroni (21)
Relatório publicado há pouco
BCIA se desfez de posições em FIIs.
Na verdade, desmonte bem marginal de 0,8% da posição total. Quase nada.

Curiosidade é que as vendas foram feitas e a distribuição diminuiu de um mês para outro.
Esse é o grande dilema de gestão ativa, especialmente em fundos de fundos.
Nem sempre os "lucros" são evidentes ao ponto de inflar o resultado de maneira consistente.

Por curiosidade:
Entre as maiores posições do BCIA estão: HGLG, KNRI11, BRCR11, HGRE11 e HGLG11.

A questão é: Será que conseguiria recomprar as cotas vendidas por um preço menor??
Dilema eterno!
10/03/2016 10:37:38
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 4686476 POR LAP
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LeandroManoel (102)
1
Quanto ao RBRD é "MISTER" ressaltar que os Contratos de Locação foram celebrados na modalidade
atípica, sendo que a eventual rescisão, pela Locatária, antes da expiração do respectivo prazo
estipulado, enseja o pagamento de indenização, correspondente ao resultado da multiplicação do
número de meses remanescentes pelo valor do aluguel em vigor à época e as obrigações
previstas nos Contratos de Locação estão cobertas pelas respectivas cartas de fiança, emitidas por
banco de primeira linha, em garantia de 80% do fluxo de caixa futuro, ou seja, a soma de todos os
aluguéis devidos, descontado a 12% a.a. a partir da data base da renovação da fiança.
10/03/2016 01:12:33
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 4688162 POR Baroni
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Baroni (21)
Pessoal

Relatório publicado do HGRE: Aqui a situação está bem complexa. Excluindo os lucros dentro do mês, a renda real na faixa de 8,12

Tem carências? Tem inadimplências? Sim, sim.
Porém, mesmo assim, a situação é difícil em função das vacâncias anunciadas.
Os custos vão aumentando e o resultado ficando cada vez mais pressionado.

Ainda restam lucros na ordem de 9,7 milhões a serem distribuídos. Isso dará algum fôlego. Penso que entre 1M e 1,5M serão consumidos p/ mês a cada distribuição. Entre 6 e 8 meses, CASO a Griffo não tire um coelho da cartola, a vacância deverá bater nos 20% e o fundo talvez seja obrigado a baixar a distribuição de maneira rápida e forte.

A MUSCULATURA segurou o fundo por um tempo.
A GORDURA está sendo queimada agora.
Mas pode se chegar no OSSO em breve.

Tem luz no fim do túnel? Sim. A vacância financeira indica que o fundo tem "potencial" e que os preços praticados estão razoavelmente de acordo.

Pode piorar?? Pode. Inquilinos de call center e/ou segmentos pressionados ali podem gerar "novos problemas".

Aqui é um fundo para se comprar a conta-gotas pelos próximos meses, a meu juízo.
10/03/2016 09:19:32 (Última Edição)
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 4688356 POR glessars
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mvseguros (1)
Ainda sobre HGLG. Acredito, salvo muito melhor juízo, que os contratos atípicos devem ter cláusulas garantidoras para que os contratos não possam ser cancelados, visto que muitas vezes as reformas e adaptações são efetuadas para que a locação seja posição que efetivada.
Gosto da retenção de recursos, remunerados basicamente por 14,25%. Não vejo, ainda, retomada de valores locatícios dos imóveis.
10/03/2016 13:17:24
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 4688651 POR DividendYield
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LeandroManoel (102)
1
Hoje a renda real do shopping na média de 12 meses sem descontar as despesas seria 0,218042168 , já chegou a ser melhor no fechamento de setembro de 2015, 0,229189842., deu uma caída devida inadimplência e aos descontos cedidos nos alugueis .
Já visitei várias vezes este shopping, ele é muito bonito e acho que têm futuro, mas a sensação de vacância dele nos corredores ainda incomoda muito, é um empreendimento para daqui alguns anos.

10/03/2016 01:30:03
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 4688659 POR hungares
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DividendYield (10)
Rod, Baroni ou outro colega que tenha uma lista atualizada de vacância dos fiis.
Aindei refletindo sobre essa estratégia.
Nunca gostei pq mostra um fii mais fragilizado diante de uma crise, ou mostra tb um gestor passivo diante da situação (vide PRSV) ou um imóvel menos atrativo e etc.
Mas ponderei essa visão dada recentemente aqui.
Abçs
Se por acaso alguém tiver essa lista agradeço.
10/03/2016 20:40:29
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 4688789 POR Baroni
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Baroni (21)
Pessoal,

Relatórios dos fundos da COIN (FPAB, FMOF, EURO, FIIB) publicados.

Coloquei um breve resumo em cada uma das páginas do fundo.

Abraços.
10/03/2016 17:54:06
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Baroni (21)
Relatório publicado

Destaque para:
As obras de reconstrução do imóvel encontram-se em andamento. A conclusão da obra estava prevista para 28/02/2016, o que não se confirmou, a expectativa é que a conclusão ocorra até o final de março.
10/03/2016 17:53:13
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Baroni (21)
FIIP não é um fundo ruim. Longe disto, mas é claro também que os seus imóveis não são de primeiríssima linha. Como 70% dos contratos vencem nos próximos 2 e 3 anos, imagino que as renovações poderão estar condicionadas a uma nova realidade de mercado, e o patamar distribuição talvez não se mantenha como hoje.

Abaixo, falarei um pouco sobre cada um deles e colocar o link no Google Maps que irá permitir uma melhor visualização da região:
10/03/2016 15:17:45
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Baroni (21)
Para Reflexão - Parte2:

Longo prazo é longo prazo. Tem que ter Foco e Disciplina. Sempre existirão crises e vc. precisa estar preparado para bons e maus momentos.

Muitos venderam FIIs no pior momento do Ifix e agora vão "pregar terror" e tudo que for de ruim.

É claro que os FIIs podem cair de novo. Claro que pode. O mercado irá variar, como sempre foi.

Mas investir não é ficar pendurado olhando o FINANCEIRO na Corretora e pisca-pisca no HB.

Investir é acumular cotas/ações e RENDA Passiva.

O resto é baboseira de gente mal intencioada.
Aqui no ClubeFII, vamos de FATO "educar financeiramente".
Coloquei isso como uma "missão" quando decidi vir pra cá.

Claro que nosso foco "aqui" serão os FIIs, mas isso vale para todas as classes de ativos.

10/03/2016 10:02:25 (Última Edição)
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 4689769 POR Conejo10
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mvseguros (1)
Caro Baroni. Apreciei seus comentários " Para Reflexão". Gostaria que vc. também postasse reflexões sobre mono imóvel, mono inquilino. Assim também, a que se destina o investimento em FII e que deve concentrar em um ativo ou uma classe de atividade/objetivos dos fundos.
10/03/2016 14:07:15
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Andreas
Por que as distribuição não estão aparecendo no site? A ultima foi de R$8,45... por cota.
10/03/2016 07:14:12
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Andreas
Por que não estão aparecendo as distribuições desse fundo? em fevereiro foi de R$ 0,79 por cota.
10/03/2016 07:12:09
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