COMENTÁRIOS POSTADOS

sabem dizer quando os imóveis serão reavaliados ? queria saber se o vp aumenta ou n

considerando as receitas do portfólio em Abr./21 R$ 202/m² e em Out./22 R$ 214/m², o reajuste foi de 3,71% a.a.

Balanço para o HGRU faltando um mês para o fechamento do semestre

Resultado no semestre até o momento:
Julho 2022: 20.096.669
Agosto 2022: 14.585.761
Setembro 2022: 27.269.018
Outubro 2022: 17.968.713
Novembro 2022: 16.134.084
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Total: 96.054.245

Rendimentos no semestre até o momento:
5 x 15.093.296 = 75.466.480
75.466.480 / 18.406.458 cotas = 4,10/cota

Percentual Distribuído até o momento:
75.466.480 / 96.054.245 = 78,57% (menor do que o mínimo de 95%)

Acumulado no semestre até o momento:
(96.054.245 - 75.466.480) / 18.406.458 cotas = 1,12/cota

Saldo mínimo extra a distribuir até o momento:
((0,95 x 96.054.245) - 75.466.480)) / 18.406.458 cotas = 0,86/cota

Gestora do TGAR11 vê ano de 2023 como promissor para fundos imobiliários

https://www.fiis.com.br/noticias/gestora-tgar11-otimista-2023-investimentos/

Caros colegas mais experientes @camposhm, @PACentro, @Marcosnetzam, @TiagoPS

Bom dia a todos.
Estava pensando em comprar algumas cotas deste FII e resolvi conferir dados dos RGs (CRAs emitidos, garantias, etc) e saltou aos olhos algumas taxas de alguns CRAs (CDI+), tais como:

Ativo 2 - CRA02100470 (CDI + 11,5%) - Subordinada - 16 MM
Ativo 4 - CRA02100474 (CDI + 11,5%) - Subordinada - 16 MM
Ativo 8 - CRA0210041K (CDI + 11,5%) - Subordinada - 18 MM
Ativo 10 - CRA02100478 (CDI + 11,5%) - Subordinada - 18 MM
Ativo 16 - CRA02200ANE (CDI + 16,0%) - Subordinada - 12,033 MM

Consultei os CRAs no site da securitizadora VIRGO e para minha surpresa, as taxas dos ativos acima são 100% CDI, sem nenhum spread.
Entendo que por ser série subordinada, deveria ter um spread superior a sênior e mezanino devido ao risco também maior.
Tenho que concordar com o colega do fórum @TiagoPS: Relatórios Gerenciais são peças publicitárias !!
É isso mesmo ?

A pior decisão que tive em todos os meus investimentos foi aportar nesse fundo que até hoje não entendo a estratégia. rs. A sensação é que coloque $$ para garotos brincarem de trader. Essa semana saio dessa tranqueira. E espero que eles vão brincar de PS5.

IRDM11 anunciou ontem o seu pior Rendimento dos próximos 12 meses.

Vai vender agora ?

Abs,

Enquanto estão chorando, eu to comprando. Os fundamentos e o imóveis continua a mesma, com taxa de vacância de 20% em um imóvel AAA, que pode melhorar futuramente o yield, desconto de 37% em relação ao VP. É promoção! "Compra aos sons dos canhões e venda ao sons do violino", "A renda variável é a transmissão de riqueza do impacientes para os pacientes". Abrçs, boas vendas e compras.

Ei alguém já aderiu à OP aí?
Não achei na XP

Pessoal, vi a carteira dele, bem diversificada de tijolo. Está na mínima de mêses, yield de 0,9% praticamente. Além da liquidez, a falta de uma DRE, quais outros riscos dele? Fof esse com desconto muito grande.

Bora bora IRDM11 !!! ... $ 95,00 já sabíamos... pagando 0,7 am... partiu próximo degrau... $ 92,50, depois, rumo aos $ 90,00 previstos... bora com isso... (que começe a treta rsrs).

Se bem que pagando 0,7 ao mês... o valor mais adequado seria lá pros $ 85,00 oxalá $ 80,00... mas num quero começar uma guerra aki não... (ainda não rsrs, vamos ver o pagamento do mês que vem... ai eu abaixo a régua mais).

Falando sério agora, já que é uma queda prevista, momento delicado politicamente... mas... tem coisa boa em RF por ai... talvez fosse interessante o fundo pensar nume emissão pra se posicionar bem nesse momento... pensando num loooongo prazo... o retorno certamente virá...

qual a análise macro de vcs???

(insultos, piadinhas e xingamentos estão autorizados desde que o comentário também contenha conteudo informativo ou de análise minimamente fundamentada... ok).

Fundos da copa

Fundo Mbappe (jovem e candidato a craque) = KNCA
Fundo Casimiro (estável e não decepciona) = MCCI
Fundo Daniel Alves (só serve pra fazer barulho) = HCTR
Fundo Neymar (tem habilidade, mas ficou grande demais e virou cai-cai) = KNIP
Fundo Messi (todo mundo acha o melhor, mas na hora H costuma decepcionar) = IRDM
Fundo Cristiano Ronaldo (já foi um fera, mas envelheceu mal e só tá jogando com o nome) = VRTA

Alguém com informação sobre o valor do aluguel de dezembro?
Segue os R$ 0,11?

https://www.suno.com.br/noticias/estados-aumento-icms-2023/ Estados podem aumentar ICMS às pressas para recuperar recursos perdidos por medidas pré-eleição. A inflação vai voltar...talvez mais rápido e mais alta do que imaginamos...ainda não vi previsões considerando este aumento do ICMS

Sobre o substituto do Guedes:

Haddad já trabalhou em banco e participou de criação da tabela Fipe e das PPPs
Há 25 anos, Fernando Haddad era professor do curso Pensamento Político Moderno, da Faculdade de Filosofia, Letras e Ciências Humanas da USP. No currículo estavam "O Federalista" e "A Democracia...
https://redir.folha.com.br/redir/online/mercado/rss091/*https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2022/12/haddad-ja-trabalhou-em-banco-e-participou-de-criacao-da-tabela-fipe-e-das-ppps.shtml

Alguém analisou o fundo de energia da Suno, o que achou?

Papel e tijolo

Após pior mês para fundos imobiliários desde o início da pandemia, confira os 3 FIIs mais baratos da Bolsa

Relatório mensal aponta a melhor relação entre os dividendos pagos pelas carteiras e o preço da cota negociada na Bolsa

Por Wellington Carvalho
10 dez 2022 08h56 - Atualizado 16 horas atrás

XP Properties (XPPR11), Tordesilhas EI (TORD11) e Hectare CE (HCTR11) são hoje os FIIs mais baratos do mercado, aponta relatório da Órama Investimentos, divulgado nesta sexta-feira (9).

https://www.youtube.com/watch?v=v67C_AhCdB4&ab_channel=ClubeFII

Entrevista com o Gestor da Riza Asset!

https://www.youtube.com/watch?v=XSU1meQYGt4 *
Voo de galinha do IPCA no 1°Sem./23? e "JERÔNIMO!" no 2°Sem./23?
Canal @d_shitposter
* sem áudio, comentário na descrição do vídeo (kkk)

Clube Fii Marcando TOCA na atualização do OGIN11!!!

VGIA11, o Fiagro com maior número de cotistas:

https://www.youtube.com/watch?v=Btu2CekjeRk

Sempre achei esse fundo interessantíssimo, porém uma injustificável taxa de administração de 1,25%, falta de detalhamento no RG sobre o arrendamento em si, não achei até agora alguma informação sobre qual é o cap rate dessas terras, logo como vou investir num negócio sem ter noção dessas coisas básicas?

https://economia.uol.com.br/noticias/redacao/2022/12/09/ipca-inflacao-novembro-2022.htm

Credit Suisse levanta US$ 4,3 bi com oferta, mas há novos desafios, diz JPMorgan

O Credit Suisse venceu o primeiro obstáculo em sua rota para a reestruturação com um bem-sucedido aumento de capital, mas muitos obstáculos ainda estão por vir, disseram analistas do JPMorganChase (JPM).

https://www.bloomberglinea.com.br/2022/12/09/credit-suisse-levanta-us-43-bi-com-oferta-mas-ha-novos-desafios-diz-jpmorgan/

Emissão a valor tão maior assim que o preço da ação é normal? (Sou novo)