COMENTÁRIOS POSTADOS

Na carteira do MGFF11.

Cotação bateu os 10,00 , que vontade de vender tudo e embolsar um bom lucro tendo em vista que a tendência no médio e longo prazo agora é de queda nos rendimentos.

Boa tarde foristas. Eu estava analisando o RG do GTWR11, e vi que o mês de reajuste se aproxima. Em novembro agora, o reajuste será feito com base no IGPM do período, e sendo assim, como o índice se encontra negativado em aproximadamente - 5%, como vocês acreditam que foi feito o acordo entre as partes? No caso, se no contrato (não encontrei informações sobre o mesmo) é permitido reajuste negativo de aluguel. Digo isto, pois no AIEC11 foi aplicado reajuste negativo aos aluguéis com índice atrelado ao IGPM.

Prezados, colaborando com o viés de apreciação dos rendimentos deste FII no longo prazo, informo que após pesquisar sobre o terreno enorme ao lado do Via Parque, maior que o próprio Shopping, inclusive, pertence à própria administradora do shopping : ALSO3.
Compraram o terreno da prefeitura do Rio, em 2010, por R$ 50 milhões. Em 2022 afirmaram que protocolaram o pedido na prefeitura do Rio para a construção de 14 Torres ao lado do Via Parque. Isso faz parte da estratégia de construção de "mini-bairros" ao lado dos shoppings administrados pela ALSO3.

#####Analise Crítica nos comentários abaixo#####
#####Acho muito difícil que seja a ALSO3 a instituição por trás dessa suposta incorporação no terreno######

https://euqueroinvestir.com/negocios/aliansce-sonae-also3-investe-entorno-shoppings

@BrunoGvBr

Que queda foi essa ? Promoção ou algum default ?

Entenda o que alegam procuradores sobre papel do Banco do Brasil na escravidão; instituição é alvo de inquérito no MPF

https://oglobo.globo.com/brasil/noticia/2023/09/29/entenda-o-que-alegam-promotores-sobre-papel-do-banco-do-brasil-na-escravidao.ghtml


https://leiaisso.net/2rm6y/

Lvbi via emissão 116,77
No home broker agora 115'xx

Ninguém aqui é proprietário de fiis, muito menos de imóveis, nós somos meros cotistas.
Compreender essa diferença é fundamental para não entregar $ de bobeira a terceiros.
Da mesma forma que nenhuma gestora vai de socorrer caso esteja em dificuldades financeiras, nenhum cotista tem q investir seu dinheiro para "ajudar" qualquer fii.
Cotista de fii tem que ter foco única e exclusivamente em ganhar dinheiro, todo o resto não é da sua competência.

115'xx = R$ 115,92
** pra não criar a expectativa de que estava perto dos 114'xx

RG HGFF https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=534397&cvm=true

Optamos por incrementar consideravelmente a posição detida em Shoppings (i.e. de 7,4% em junho/2023 para 16,3% em agosto/2023, considerando o percentual de Ativos Alvo). Neste caso, podemos dividir o racional de alocação em duas vertentes:

(i) do ponto de vista setorial, entendemos que o segmento deve se beneficiar diretamente da redução dos juros, sendo que vários shoppings já vêm demonstrando incremento nos seus principais indicadores (fluxo de pessoas, estacionamento, SSS2, SSR3, dentre outros);

(ii) do ponto de vista dos ativos, temos visto fundos do segmento negociando a patamares de preço e renda atrativos, tendo destravado ganhos não recorrentes através do giro de seus portfólios.

Maiores posições de shoppings da carteira:
HGBS: 6,47%
XPML: 5,17%
VISC: 3,30%

nesse fiagro eu estou aguardando o RG para analisar algumas situações importantes:

1) atualização/novidades sobre o CRA Tres Irmãos Berdinazzi

2) o resultado do mês... espero que o fundo tenha conseguido gerar pelo menos os R$ 1,10 distribuidos para n ter mexido na mini reserva de R$ 0,03. setembro teve 3 dias uteis a menos que agosto, oq impacta muito os CRIs CDI (maior parte da carteira). para tentar compensar, temos um IPCA melhor em setembro e uma nova alocação de 8,5M feita em agosto em CDI + 6%. com isso, o saldo em caixa ficou apenas em 1,2% ao final de agosto, enquanto era 6% no mes anterior.

o fundo ta até com um bom yeld para quem tem 36% em IPCA, porém uma pequena queda nos rendimentos no curto prazo poderia massacrar a cota, já que parece que a força vendedora não cede. acho que é o fiagro mais descontado em relação ao VP.
acredito que segura um tempo no R$ 1,10 mas vamos aguardar. o relatorio desse mes que irá dizer.

uma situação que está bem flagrante nesse fiagro tb, é a questao das taxas adm... se fosse um FII do IFIX, por exemplo, estariamos pagando uma taxa menor, pois seria calculada sobre o valor de mercado, enquanto que aqui é sobre o VP. ou seja, essa queda relevante na cotação não serve nem pra pagar menos taxas... e a taxa aqui não é das menores.
são detalhes que vão fazendo diferença no resultado mes a mes...

Quando o fundo é bom, a cota nem treme.

Infelizmente aquele grande desconto que tinha no passado acabou. Meu erro foi não ter comprado mais cotas aqui quando tínhamos um ótimo desconto.
Um domelhores fundos de papel, pode comprar sem medo.

O timing para uma emissão com base no P/VP definitivamente parece que passou. Oportunidade teve. Então a HSI deve ter um outro coelho na manga. O caixa do fundo suporta as amortizações dos CRIS até o final de 2024. Parece confortável, mas quanto mais o tempo passa mais apertado fica.

https://onz1.blogspot.com/2023/10/cpsh11.html -- @camposhm, superanimado eu não estou.
-- aguardando e acompanhando ao longo do semestre para decidir se permaneço com a posição.

Aqui só cai, cai todo dia útil... lamentável o depoimento do Moise falando que emissão abaixo do VP é bom para oportunidades. Oportunidades para quem??

Estão contra ou a favor de nova emissão?

Nova emissão a vista!. Algum cotista votando a favor?

Na primeira vez que fui investir, usei a estratégia de um canal do youtube que em seu background tem uma consultora de investimentos sediada em porto alegre... cof cof... então fui lá e fiz tudo certinho e me caiu VINO11 para investir! eu todo orgulhoso fui lá e comprei... mas quando me ensinaram como se investe de verdade em FII vendi ele no dia seguinte (com ágio ainda por cima), esse aqui tá afundando desde o ano passado.

Boa tarde!

Estou ainda bem ‘iniciante’ nessa área mas tenho muito interesse. Tenho posições em 40 fundos principalmente com objetivo de receber proventos. Tenho interesse em saber como vocês descubra novos fundos para seguir e contemplar pra adicionar na sua carteira?

Eu uso ums sites como statusinvest pra buscar fundos cujo DY fica alta, mas também fico olhando em todos os fundos na B3 para ver algumas que estão dando proventos fora do padrão.. também dou um olhada nas planilhas do Tiago pra ver quais fundos novo ele adicionou.

Quais são suas lugares ou rotinas pra descobrir fundos interessantes?

Graham

Rendimento IBCR: Unzão!

1,00

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=534259

Muito bom no atual cenário

Os relatórios gerenciais da REC deveriam ter apenas uma linha. Basta um enorme FODA-SE e o relatório já diria tudo que a REC tem a dizer aos cotistas kkkkkkkkkkkkk

Boa noite, pessoal! tudo bem? Espero que sim! Vcs acham (sei que é difícil prever..rs) que o DEVA possa chegar novamente na casa dos R$60,00.. tô com 2.000 (pm 41,90)....se chegasse, seria um bom lucro....espero que ele se recupere, daí faço meu lucro e vou para os os fiis mais seguros

Um abraço para todos!

Amigos, voto "não" na consulta para aprovação da nova redação sobre o "capital autorizado" à administradora, porque não quero dar uma carta branca irrazoável à gestão para emissões fora de padrão e eventualmente contra os interesses dos cotistas. 10 bilhões é simplesmente o mesmo que um montante sem teto, carta branca, para um fundo que tem cerca de 3 bilhões de PL. Não faz sentido. É o mesmo que pedir ao cotista que se exclua de qualquer ingerência daqui para frente. Não faz sentido aceitar isso. Geralmente o capital autorizado dos fundos gira em torno de 100 milhões. O pedido da gestão de 10 bi é muito fora da curva.

FIIs são o maior conto do vigário de todos os tempos! kkkk
Triste mas fato é.

Aos novos cotistas fica a dica: Leia sempre os relatórios gerencias dos fundos nos quais investem! Não de ouvidos a investidores mal-intencionados, pregando o apocalipse que esse fundo é ruim ou que vai ficar ruim. O fundo é bom, e está descontado com valor abaixo do VP...portanto, se sair de fato alguma emissão abaixo do VP todos nós sabemos que não é bom! Mas no ultimo relatório gerencial está da seguinte forma:

Resultado do mês:
Em 16 de outubro de 2023, referente ao resultado do mês de setembro, o Fundo distribuirá o montante de R$ 19.812.728, que
corresponde a um rendimento por cota de R$ 0,7493. Quando comparado ao valor da cota de fechamento do mês de
setembro, no valor de R$ 87,25, representa um dividend yield de 0,859% ao mês, ou a um dividend yield anualizado de
10,31%. Após dedução do imposto de renda, tributo que incide sobre rendimentos decorrentes de aplicações financeiras, a
rentabilidade do mês passa a equivaler a 114% do CDI líquido do tributo.
O Fundo encerrou o mês com 92% de seus recursos alocados, distribuídos em 90 operações de CRI e 3 Fundos de
Investimento Imobiliário (FII).

Neste momento, não há previsão para uma nova oferta de captação do Fundo REC Recebíveis Imobiliários.

Rentabilidade total do cotista vs outros investimentos
Acumulado 70 meses - entre dezembro de 2017 e setembro de 2023 (em %).
A rentabilidade foi calculada com base na aquisição de cota a R$ 100, valor equivalente ao
da primeira emissão. O valor distribuído foi acumulado em regime de juros compostos.

RECR11: 84,2% - CDI: 50,2% - IMA-B: 73,1% - IFIX: 45,5%

OBS: IMA-B: formado por títulos públicos indexados à inflação medida pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), que são as NTN-Bs (Notas do Tesouro Nacional – Série B ou Tesouro IPCA+ com Juros Semestrais).

As despesas frente as receitas dos últimos 12 meses representa uma margem de 9,56%...na minha humilde opinião é bem aceitável.