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Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.
Boa tarde galera! Espero que estejam todos bens... Analisando os relatórios, principalmente o último, emitido em 09/2021, pude constatar 2 fatos importantes:
1 - a redução, leia-se acordo, realizado para diminuição nos dividendos, se encerra em 02/2022, o que faria desaparecer o impacto dos 0,22/cota dos rendimentos;
2- A própria Anhanguera prorrogou o contrato por mais 10 anos no ano de 2020, ou seja, em plena pandemia, demonstrando assim que a confiança sob os imóveis, ainda que considerando o sistema EAD, e não só aos imóveis, mas com o setor educacional em si, está em alta.
Acredito que, no Brasil, assim como shopping, certos setores podem com certeza serem afetados. Porém, não acredito que o EAD tome corpo a ponto de substituir 100% as aulas presenciais.
Portanto, questiono: Esse desconto na cota não estaria absurdamente exagerado? Ou vocês enxergam alguma informação ou situação em que justifique esse valor, e que a entrada neste fundo seja muita cilada?
Confesso que estava monitorando esse fundo desde os 150, e com esse valor estou com muita vontade de entrar. O que pensam sobre?
Agradeço a cooperação e bons investimentos!
10/10/2021 16:43:54
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1760669 POR
muadibgv
Clientes da Prevent Senior podem fazer portabilidade do plano de saúde ? Saiba mais
A opção é válida para todos os tipos de contratações – individuais, coletivos empresariais e por adesão. Beneficiários podem consultar tutorial da ANS O esc&a...
https://valor.globo.com/brasil/noticia/2021/10/10/clientes-da-prevent-senior-podem-fazer-portabilidade-do-plano-de-sade-saiba-mais.ghtml
10/10/2021 13:16:26
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1775049 POR
SorosJunior
Bom dia a todos(A)! É um grande prazer falar com vcs. Sou investidor novato em FIIs, o RBRP11, Foi a minha primeira aquisição, baseada em indicação de um Gestor da XP. Segundo o próprio, o Fundo era um dos melhores do seguimento, realmente realizei algumas pesquisas e o Ativo era indicação de diversas investidoras e até Bancões. Porém o que me intriga; é que estes que outrora sustentavam a indicação do RBRP, nestes momentos; se calaram em fazer qualquer tido de esclarecimentos: seja positivo ou negativo. Então entendo que as indicações são momentâneas baseadas apenas em conseguir cotistas e investimentos para suas agencias. O cotista fica no prejuízo totalmente, aguardando relatórios e por fim excelentes desculpas dos Gestores. Sendo confortante e muito esclarecedoras as postagens dos amigos que aqui escrevem. Muito obrigado novamente, estou torcendo para uma recuperação deste ativo, haja visto que a Pandemia esta aos poucos acabando,
10/10/2021 10:20:58
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1790792 POR
rodrigobrim
Nossa que FII ruim, ainda bem que vendi minhas cotas em R$ 10,63.
To acompanhando e se cair pra uns R$ 8,50 eu entro novamente, mas um FII que paga R$ 0,08 na minha opinião, por mais segurança que possa oferecer, não vale R$ 10,00 com esse rendimento pífio. A RF está pagando melhor que isso sem risco algum.
Acho que o preço justo para esse FII é na casa dos R$ 7,80 a R$ 8,50. É só minha opinião. Se eu tivesse comprado nisso já teria saído e procurado algo tipo o VSLH que ta pagando R$ 0,18 pelo mesmo valor no secundário, e tem até menos risco que o MXRF11 se colocar na balança.
10/10/2021 13:58:36 (Última Edição)
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1793882 POR
Marcospfabiano
Só FII para comprar uma bomba relógio como essa
Imóvel Globo deve estar tão vazio que em breve devem estar sublocando áreas do prédio.
Com um downsizing desse tamanho é muito provável que vão desocupar um imóvel gigantesco como esse.
Agora só resta torcer para a situação no Rio melhorar na próxima década...
https://revistaoeste.com/politica/com-prejuizo-milionario-globo-corre-com-demissoes-e-promove-danca-das-cadeiras-em-seu-time/
10/10/2021 17:24:47
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1796120 POR
camposhm
Só pra esclarecer, esse resultado é só os frutos do Serra Verde que começou a performar, tem vários outros equites para performar e somar ao Serra Verde.
Se outro equite começar a performar esse mês, ai temos uns R$ 0,25 molinho mês que vem.
Vai vendo a maravilha que esse FII é no longo prazo. Vai ter época que vai performar só o basicão mesmo (R$ 0,08), mas vai ter época que vai vir grandão.
Quem saiu no prejuízo deve está com uma baita dor de corno vendo o VP em R$ 13,00 e o rendimento chegando grandão.
Ainda da tempo de entrar com um bom PM, mas se moscar vai perder a oportunidade.
Meu PM esta em R$ 10,18 pois entrei na queda da Taxação dos Dividendos um pouco precipitado e com esse ultimo rendimento minhas cotas já foram para R$ 9,98.
10/10/2021 13:47:41
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1796150 POR
AlverVieira
Quero entrar em mais 1 FII de logística alem do HGLG que ja possuo... no momento qual seria uma boa?
10/10/2021 19:41:20
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1796776 POR
fmatosbh
sexta as 18:15, se Deus permitir, irei comentar o relatório do FIGS11 no canal Viva de Renda com Fundos imobiliários.
10/10/2021 22:06:55
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1797567 POR
LeandroManoel
Pessoal, gosto muito desse fundo, tenho participação pequena.. mais quero comrpar mais.. ao meu ver o principal risco desse funfo é o Edificio River One.. onde consigo mais informações sobre esse edificio, ja foi entregue? por que esta com vacancia de 100%? ate onde vai a renda garantida? não achei essas informações no RG. Muito Obrigado pessoal
10/10/2021 22:39:21
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1797883 POR
MAROJA
Gostaria da opinião dos cotistas desse fórum sobre a inflação.
Com altas e mais altas do IGPM e IPCA, tenho um receio extremo de chegar num ponto onde os preços (Generalizado) estarão impraticáveis.
1 litro de óleo: 10 reais, 1 litro de gasolina: 6 reais, 1kg carne: 40 reais. Com este mesmo valor se comprava muito mais antes.
Temo que a inflação de 2000% observado a um tempo atrás (vide 1970 a 1980) bata às portas novamente. Buscar outras fontes de renda sem contar com emprego é extremamente bem-vindo agora em tempos de estagflação.
"Éramos milionários mas éramos pobres".
10/10/2021 18:36:07 (Última Edição)
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1798880 POR
ACezar
The Economist: A era da economia da escassez
Durante uma década, após a crise financeira, o problema da economia mundial foi a redução de ......
https://www.terra.com.br/economia/the-economist-a-era-da-economia-da-escassez,64581373c182f49da754e5ae0d40b24ccd153y9v.html
10/10/2021 13:15:29
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1799441 POR
Hezekiah
Depois que o Templo do IFIX foi derrubado pela alta dos juros, o ClubeFII se transformou no Muro das Lamentações. Kkkkk
Prezado investidor, deixe registrado ai em baixo a tua lamentação.
Por que tanto chora, meu amigo?
Qual a razão de tanto sofrimento?
Fala, que eu te escuto.
10/10/2021 15:37:06
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1799473 POR
Hezekiah
Eu realmente não entendo.
Vc investe em um fundo de cri para a gestão comprar Cris. Aí ela te dar de presente um Fof da casa?
Como vou confiar meu dinheiro a vcs Devant?
Complicado, ainda bem q só coloquei a pontinha do pé na água, antes de dar o mergulho.
Fui salvo pelo gongo!!!
10/10/2021 22:47:17
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1800462 POR
Arcaico
Resposta da gestora sobre o desenquadramento e a alta exposição em fiis :
Hauer, boa tarde! Desculpe a demora.
O fundo tem 180 dias da data da ultima captação de recursos para reenquadrar, e ele vai ser reenquadrado dentro desse prazo. Nessa parcela de FIIs tem alguns CRIs sintéticos, vamos explicar essas operações no relatório mensal de gestão que vai ser divulgado nas próximas duas semanas.
atenciosamente,
10/10/2021 15:40:47
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1800659 POR
crpjr
Alguem sabe pq na itau corretora o prazo pra subcricao era sexta dia 8 e nao segunda dia 11? Coisa estranha.
10/10/2021 11:28:10
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1800740 POR
Ferraripinto
Engraçado cotista que parece que não quer o gestor gerindo o fundo. Não pode emitir cotas abaixo do VP (nada contra quem pensa assim, mas infelizmente o melhor momento pra comprar imóveis é quando o mercado tá baixo), não pode fazer dívida, não pode vender imóvel com lucro, tem que entregar todo rendimento, tem que diminuir o aluguel para não deixar imóvel com vacância e tem que entregar 20% ao ano pro cotista. Não é passar a mão na cabeça, é entender que geralmente não é nós contra eles e que o mercado é pequeno ainda, e precisa crescer. O instrumento que obriga a distribuição de 95% é danosa para o cotista e pro fundo. E a gestão é ATIVA. E quem compra a cota de uma gestão ativa devia entender que outorga a autoridade de administração ao gestor. Se não gostar, compra imóvel físico pra sentir o que é dor de cabeça de verdade.
10/10/2021 16:54:39 (Última Edição)
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1800850 POR
Kaimann
Pessoal, por que o fundo teve um resultado financeiro de 1,04 por cota, porem distribuiu apenas 0,69 por cota?
10/10/2021 22:33:15
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1800884 POR
ZIULOTANER
Tenho inveja dos cotistas de URPR11, que ganham dividendos sempre gordos, hipertrofiados e veiudos. Nababos que dormem como marajás burgueses, sabendo que o provento virá obsceno, e o ágio terá vida mais longa que Dercy Gonçalves. Arbitram, flipam e realizam ganho de capital com folga, impossível errar com um fundo desses.
E DEVA11 compra um FoF da casa, DVFF11, aumenta o risco e baixa a taxa ponderada. Os cotistas aqui tem nas calças a marca do pontapé da sandália da Devant. Alguns aguentam, gritando que é "longo prazo". Outros, não.
10/10/2021 21:08:34
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1801209 POR
Rocky
Resumindo HSAF11 em uma frase:
CRI bundão + "Fundos malucos"*(c)
*(c) Fundos malucos é marca registrada de Arthur Vieira
10/10/2021 16:41:08
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1801554 POR
Entao
Resumo da família Selegatto
HCTR11: O primogênito que ainda tem alguma coisa na cabeça
DEVA11: Copia mas não faz igual
VSLH11: Filho V1D4 L0K4
TORD11: A ovelha perdida da família
HCHG11: Filho pobre da família
URPR11: O filho bem sucedido
DVFF11: Filho adotado rejeitado
IRDM11: O pai das crianças
10/10/2021 17:43:08
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1801581 POR
TiagoPS
Com a Selic em alta, veja os melhores fundos imobiliários para investir em outubro, segundo oito corretoras.
"Em meio à alta da inflação, a terceira aparição consecutiva do VBI CRI (CVBI11) no topo das indicações das corretoras não é nenhuma surpresa para quem conhece as características centrais de seu portfólio. Enquanto o sopro do dragão inflacionário assusta muitos investidores, quem aposta no campeão de indicações pode lucrar com a alta dos preços. "
https://www.seudinheiro.com/2021/bolsa-dolar/fii-do-mes-outubro-2021/
10/10/2021 10:29:53
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1801635 POR
lawyermg
Vamos ver o lado bom da captação pequena. Se eles prometeram alocar tudo até final de novembro (caso captassem tudo) , então com apenas 24% de captação mais as sobras que também.nao devem captar muito , digamos que no total consigam 50 % de captação. Vai alocar tudo muito rápido. Derrepente final desse mês já alocou tudo.
10/10/2021 15:57:13 (Última Edição)
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1801675 POR
KaneGanai
Deva, bom fundo, mas essa alocação no DVFF foi simplesmente inexplicável. Fico imaginando como foi o dia q decidiram essa marmota. Dever ter sido assim: pessoal, vamos viabilizar o DVFF com a grana de uns otários acolá e depois vamos ficar rindo das reclamações!
10/10/2021 04:12:57
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1801687 POR
KaneGanai
Gostaria de propor aos demais cotistas a contratação de um padre ou pastor para promover o exorcismo do DVFF.
Vai saindo desse fundo que não te pertence!!! Deixa o DEVA em paz, legião de fundos!!!! Tá repreendido!!!
Em nome do High Yield, pegue suas coisas e saia!!!
10/10/2021 13:05:00 (Última Edição)
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1801827 POR
wfraz
Postei esse comentário lá no espaço RI :
Boa tarde
Como cotista , espero que não usem o dinheiro da nova emissão , já bastante criticada pelo mercado , na compra de outros fiis , como o DVFF.
Investimos em um fundo de cri e não em um FOF.
Assim , alocando em outros fiis, fica fácil fazer emissão.
Att. Marcos paulo
10/10/2021 17:30:55
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1801830 POR
wfraz
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