COMENTÁRIOS POSTADOS

O preço da cota está muito descontado

Fiz um cálculo baseado em pesquisa na internet. Os valores de mercado, para alugueis de imóveis que mais se aproximaram (areas menores) dos imóveis da Leader, levariam a uma redução de 15% nos aluguéis desses prédios. Uns 12% nos rendimentos. Daria um dy de 12% na cotação atual.
Usei :
+ catete : $ 150 / m2
natal $ 70 / m2
Pessoas melhor informadas , por favor, confirmem.
Usei o mesmo metodo para o imóvel do fiip e confirmou o quanto a Pernambucanas vai pagar.

Pessoal, estou começando a estudar este vasto mundo dos FIIs e estou na dúvida perante a corretora. Este ano iniciei uma conta no banco inter e ele me mostrou que tenho que assinar um "Termo da Conta Especial da B3" para mexer no "PAI". Eu li o termo, mas como sou leigo fiquei com um pé atrás se todas as corretoras utilizam um termo parecido.

Em suma, vocês acham interessante o Banco Inter para FIIs? Tenho que ter cuidado com este "Termo da conta especial da B3"?

Desde já agradeço ao clube! Bons investimentos a todos!

Não informei o meu valor médio de aquisição. O que vai acontecer? Terei que pagar alguma multa?

Vocês não tem medo desse fii? Quais os medos de vocês? Cris pouco performados? Vendas abaixo de 60%? Poucos ativos ainda no portfólio? Gestão desconhecida?

Cálculos sobre a emissão:

Valor patrimonial atual: 97,70
Valor do provento atual: $0,50 (ignorando o a multa da We Work)
DY em relação ao valor patrimonial: 0,51%
Proporção de cotas emitidas: 85,21


$81,49 é o tanto que vai para o fundo por cota. Se o preço pago na compra do imóvel for igual ao valor patrimonial, o novo valor patrimonial será $90,24 e provento de $0,46, considerando o mesmo DY em relação ao valor patrimonial por ser na mesma região com imóvel de mesma qualidade.

Mas de acordo com o prospecto, os imóveis serão comprados abaixo do valor patrimonial, numa possibilidade existente por causa da pandemia.

A ABL dos novos imóveis representarão 53% da ABL total do FII embora represente 46% das cotas. A receita projetada é 52%. Considerando 52% para aumentar a margem de segurança, que é menos otimista do que considerar 53%, o provento esperado só com os novos imóveis seria $0,54. Portanto, o provento do fundo inteiro subirá para $0,5188 após a conclusão e a alocação do Faria Lima e o valor patrimonial será corrigido para $105,84 após a pandemia.

Existe diluição de cota? Se a ABL comprada realmente for 53%, então não. Se tiver algum detalhe oculto, como dinheiro na renda fixa para pagar alguma RMG do Faria Lima, que ainda está em construção, então não podemos ter certeza. Sem RMG, o fundo ficará pelo menos 6 meses com rendimento reduzido em 27% esperando a conclusão do Faria Lima.

Uma pergunta para os mais experientes: Que dia eu saberei o valor que será liquidado, dia 16/10, referentes às sobras e montante adicional?

É absurdo este fundo ainda ter 100 milhões em renda fixa.
Apanhar do HCTR já virou rotina e é até covardia, uma vez que ganhar deles é dureza, o problema é esse dinheirão rendendo CDI.
HABT está 13% acima do VP, acima do HCTR que está 12%, mas este último tem 1,74% de DY, o dobro do HABT.
Qual a lógica por trás dessa distorção no payback?
Agora tá apanhando até do RECR.

Bom dia. Por acaso alguém sabe o ticker do FII Ankara Distressed que o TORD possui na carteira? O código ISIN é BR044ZCTF002, mas não achei o ticker em lugar algum. Talvez por não ser listado na bolsa.

Confirmada a venda por 42 milhões da Torre Vargas. Os cotistas precisam enviar formulário para a Hedge informando o seu PM para calcular o imposto de renda devido sobre a amortização (de quase 40 milhões) ou irão registrar como se houvesse adquirido pelo menor preço histórico da cota (e portando máximo de IR devido). Se alguém souber se já disponibilizaram o arquivo para preenchimento, ainda não encontrei.

Artigo do gestor do PORD11:

FIIS DE PAPEL E O RISCO DOS JUROS

https://www.clubefii.com.br/artigos/fiis-de-papel-e-o-risco-dos-juros-mariano-andrade

CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A., com sede na Rua Leopoldo Couto de Magalhães Jr., n° 700, 11º andar (parte), 13º e 14º andares (parte), Itaim Bibi, CEP 04542-000, São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 61.809.182/0001-30 (“Administradora”), na qualidade de instituição administradora do CSHG GR Louveira - Fundo de Investimento Imobiliário - FII, inscrito no CNPJ sob o nº 17.143.998/0001-86 (“Fundo”), vem informar aos cotistas e ao mercado em geral que, em cumprimento ao disposto na Instrução CVM nº 516 de 29 de dezembro de 2011, o imóvel do Fundo foi avaliado a mercado (valor justo) pela empresa Cushman & Wakefield, resultando em valor 3,21% (três vírgula vinte e um por cento) superior ao valor contábil do referido imóvel, o que totaliza variação positiva de aproximadamente 3,13% (três vírgula treze por cento) no valor patrimonial da cota do Fundo (data base setembro de 2020).
São Paulo, 9 de outubro de 2020.

Olá !

No mês de Novembro, nós teremos os primeiros Dividendos sendo pagos após a incorporação do HBTT11.
No mês de Novembro também, muito provavelmente, o Caixa do Fundo, finalmente, estará zerado, ou perto disto,, referente ao Capital adquirido na última emissão há quase um ano atrás.
As cotas do Fundo, neste momento, estão bem valorizadas mas, ainda tem a possibilidade de uma valorização maior.

Agora, eu como cotista, espero que a Gestão do HABT11 tenha aprendido a lição e não tente mais fazer emissões Gigantes 400 tentando captar mais do que a sua capacidade de alocar rapidamente, ou por algum evento em particular como foi o caso do COVID -19, os recursos captados.
Eu cotista, agora espero que a Gestão do HABT11 faça somente pequenas emissões 476 de no máximo 20% do PL atual sendo que desta forma , vocês podem fazer uma, duas e até mesmo 3 emissões ao ano sem que nós cotistas sejamos prejudicados pela baixa remuneração do Fundo e pela perda de valor das suas cotas. 

Espero a compreensão e pronto atendimento da Gestão do Fundo por esta minha solicitação, a qual acredito seja a mesma da maioria dos cotistas do HABT11.

Obrigado.

Ps. Esta mensagem também foi postada no Espaço RI aqui do CLUBE Fii.

Documento para uso interno - estritamente confidencial...

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=120553

provavelmente devido a revisão do contrato com a Tim, onde as partes acordaram a revisar o valor do aluguel para baixo ... Inclusive sem correção monetária até fim de 2022 ...
Penso que a TIM deva ter sinalizado a saida para um reajuste negativo tão brusco assim ...

as receitas futuras serao impactadas....