COMENTÁRIOS POSTADOS

E mais uma vez BCRI11 pagou mais que o famoso Fofão IRDM11.

Iiiiiiiiihhh pronto, agora CSHG está falando do preço teto do @Jordann. Tô perdido kkkkkkkkkkkkkk

"devemos ficar atentos a certos movimentos na indústria, visualizados recentemente, e que exigirão uma maior cautela
do investidor. Dentre eles, destacamos:
a. Elevada quantidade de emissões num intervalo curto de tempo e, em alguns casos, com destinação de recursos pouco
benéfica ao fundo, trazendo um “teto” ao preço de negociação do ativo e aos rendimentos distribuídos;
b. Custos de distribuição pouco claros quanto ao seu real efeito dilutivo ou responsáveis pelo seu pagamento, sendo em
alguns casos, incorporados ao patrimônio do fundo e pagos por todos os cotistas (novos entrantes e atuais cotistas);
c. Estruturas de alavancagem, aquisições ou vendas de ativos conflitados, em alguns casos, não alinhados aos melhores
interesses dos cotistas;
d. Falta de transparência aos investidores ou informações pouco precisas em fatos relevantes ou relatórios gerenciais;"


De qq forma deve ser osso mesmo, gestor top gerindo um Fof e tendo que lidar com essa merdalhada toda que outros gestores aprontam...


"erramos na avaliação da capacidade da gestão de determinadas posições: nossas teses de investimento, em alguns
casos, acabaram por subestimar determinados riscos específicos ou na condução da atividade de gestão, traduzidos em
eventos que acabaram impactando negativamente as cotações, seja na forma de divulgação e transparência da informação
pelo gestor ou aquisições/vendas questionadas pelo mercado."

Queria um takeover da suno pelo SNCI/SNFF. E ai? Vamos pegar esse fundo pra gente?

"Para 2024, buscaremos, na medida em que a Selic continue caindo, gradativamente aumentar a exposição do fundo ao IPCA,
levando esta para em torno de 70% (ou mais) ao longo já do primeiro semestre. Diante do cenário atual, com este aumento de
exposição ao IPCA, esperamos elevar o carrego do IPCA+7,70% a.a. (taxa de aquisição) pra IPCA+8,00%. Para a carteira em
CDI, o carrego deve permanecer no patamar atual, de CDI+3,4% a.a.."

"Ao longo de janeiro, trabalharemos para estabelecer um novo patamar de rendimentos,
buscando distribuir um valor que permita ao fundo, durante 2024, voltar a acumular resultados"
reduções no guidance a vista? vou chutar que cai pra 0,90

Relatório do HGPO de dezembro de 2023:

Apesar do ganho real no valor de locação médio do período, levando a R$ 260/m² os escritórios ocupados, entendemos que há espaço para continuar com a construção de valores no Fundo. Levando-se em consideração que o mercado competidor segue com baixa vacância, apesar da entrega do Union Faria Lima que vem performando bem em ocupação e praticando valores a patamares próximos de R$300/m², estamos conseguindo manter os patamares de locação e renovação praticados em 2023, com isso, é natural que os demais contratos vigentes convirjam para o valor de mercado atual, entre R$300 e R$320 por metro quadrado quando ocorrerem as renovações. Seguindo este movimento, fechamos a antecipação da renovação de contrato com o maior ocupante do Fundo, locatário do 12º ao 16º andares do Metropolitan (2.730 m²), cujo vencimento seria apenas no meio do ano de 2024, com aumento do aluguel a partir de 01 de janeiro de 2024. A renovação vigorará por mais 5 anos e tem um valor nominal de R$ 300/m², sendo aplicado um desconto durante este ano que buscou suavizar o aumento no curto prazo, pois o aluguel estava em R$ 226/m². Com esta antecipação do aumento do aluguel, somada ao término das carências da cobertura do Platinum e de dois andares do Metropolitan que ocorrerão nos próximos meses, a expectativa é que o Fundo gere, ainda no primeiro semestre, uma renda recorrente superior aos R$ 1,60 por cota que estavam sendo pagos antes do ajuste para R$ 1,50 ocorrido em setembro. Olhando para o futuro, especificamente para o ano de 2024, acreditamos que o movimento de aumento de valores de locação sobre os contratos que vencem deve se manter, assim como o patamar próximo a R$ 320/m² para as novas locações, uma vez que não enxergamos ameaças do mercado no curto prazo, principalmente no tocante a oferta e vacância, desta forma, se conseguirmos alugar as duas lajes disponíveis no Platinum, melhorar a rentabilidade do centro corporativo e renovar os contratos que vencem este ano, continuaremos a entregar um retorno sobre os alugueis superior à inflação.

Existe relatório mensal mais tosco e nas coxas que o do CARE11? Pergunta honesta

Relatório do HGRE de dezembro de 2023:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=582442&cod_neg=HGRE11&cod=185714&tipo_comunicado=relatorio_gerencial_relatorios&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=pagina_comunicados

Para 2024, o desafio está na manutenção deste patamar de distribuição. Para alcançar este objetivo, estamos trabalhando com o cenário de venda potencial de um dos ativos do Fundo que já se encontra em fase de diligência, venda que possibilitará o prépagamento do CRI Churi Zaidan, cujo custo está sendo dilutivo para o resultado do Fundo, mesmo considerando o cenário de queda de Selic. A combinação destes fatores, além do início do recebimento dos aluguéis na Torre Martiniano no segundo semestre de 2024, permitirá uma distribuição média no ano de R$ 0,84/mês/cota. Este é o nosso cenário base, sendo que o foco é continuar o trabalho de locação das áreas vagas e desinvestimentos com ganho de capital para aumentar a renda recorrente e não recorrente do Fundo e, consequentemente, aumentar o patamar de distribuição do Fundo. Ainda nesse cenário, enquanto o resultado recorrente não superar o patamar de rendimentos atual (R$ 0,78/cota), distribuiremos o eventual resultado excedente ao final do semestre, de forma a não criar expectativas incorretas. quanto a sustentabilidade dos rendimentos. Caso a venda do ativo supracitado não ocorra, devemos ajustar a distribuição para mais próximo da geração recorrente média do ano.

Como funcionou no IPO? Pagaram IPO para ter uma divida e o prédio? A gestora quis mais prédios do que queria ofertar pelo IPO?

Relatório do HGLG de dezembro de 2023: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=582451&cod_neg=HGLG11&cod=185714&tipo_comunicado=relatorio_gerencial_relatorios&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=pagina_comunicados

"Como foi previsto no relatório de janeiro de 2022 (link) e no Material Publicitário da 9ª Emissão (link), chegamos ao final do último trimestre de 2023 com uma receita recorrente média de aproximadamente R$ 1,00 por cota contra R$ 0,93 do primeiro trimestre de 2023. Em termos de distribuição do Fundo, nosso principal desafio em relação ao patamar de distribuição já era conhecido para este semestre e para o próximo ano, tendo como principais fatores: (i) o período de desenvolvimentos dos novos galpões até que gerem receitas de locação; e (ii) diminuição das receitas não recorrentes de venda de imóveis. O objetivo será tornar a receita recorrente do Fundo próxima aos R$ 1,10 por cota, sendo que buscaremos extraordinariamente resultados não recorrentes para manter a distribuição linearizada. Eventuais excedentes serão distribuídos ao final de cada semestre, prática frequente da Administradora."


"Outro ponto importante é que ser um dos maiores portfólios de galpões do país gera uma conexão inevitável também com os principais inquilinos. Valorizar e explorar melhor esta relação é o que entendemos que trará frutos para o Fundo e, por consequência, aos cotistas. Um exemplo disso foi o contrato tipo BTS assinado no CONE MM2 G02-G03 (que, por conta da alteração do projeto com a junção dos dois galpões em um, será chamado apenas de CONE MM2 – G03) em Cabo de Santo Agostinho com o Mercado Livre, uma transação originada dentro de casa e que decorreu da interface existente entre o nosso time e os profissionais que cuidam dos projetos de expansão do inquilino, que já ocupa outros imóveis da carteira. O novo galpão, com previsão de entrega da primeira fase em abril deste ano e a segunda fase em junho, tem área locável de aproximadamente 72.000 m² e está sendo construído sob medida para o Mercado Livre. Originalmente, o projeto consistia na construção de duas naves, sendo que a primeira já estava com as obras em andamento e em negociação com o locatário quando definimos em conjunto alterar o projeto, unificando os dois imóveis em um único para atender a futura expansão da empresa. Esta locação tem um grande valor para o Fundo, uma vez que estávamos construindo os galpões de forma especulativa – com o objetivo de alugar posteriormente, sem garantia de ocupação – e que se tornaram 100% locados com um contrato forte e com uma excelente empresa antes mesmo do término da obra."

RG - DEZEMBRO HGLG11

O Fundo se tornou também o segundo maior proprietário de m² de galpões do país, praticamente empatado na segunda posição com a Prologis e atrás somente da GLP, segundo dados da Buildings.

Sabe LOG CP e FULWOOD, não dá nem para ver no retrovisor!

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=582451

Spoiler do valor de locação do Union Faria Lima conforme relatório do HGPO de dezembro de 2023:

Apesar do ganho real no valor de locação médio do período, levando a R$ 260/m² os escritórios ocupados, entendemos que há espaço para continuar com a construção de valores no Fundo. Levando-se em consideração que o mercado competidor segue com baixa vacância, apesar da entrega do Union Faria Lima que vem performando bem em ocupação e praticando valores a patamares próximos de R$300/m², estamos conseguindo manter os patamares de locação e renovação praticados em 2023, com isso, é natural que os demais contratos vigentes convirjam para o valor de mercado atual, entre R$300 e R$320 por metro quadrado quando ocorrerem as renovações.

Do Relatório Gerencial de dezembro:

Planos e expectativas para 2024

Pelo lado dos desinvestimentos, manteremos as vendas individuais (no varejo) de forma pontual, mais estratégica e menos
acelerada do que no último biênio. Buscaremos forçar vendas com resultados mais relevantes (e.g. Osasco: cap rate de 5,3%)
ou vendas de lojas que não desejamos manter no portfólio a longo prazo. Pretendemos completar pelo menos uma venda de cada
tipo de ativo que compõe o portfólio do Fundo (Pernambucanas, Mineirão, Carrefour, Educacional) a título de exemplo do objetivo
de marcar o potencial intrínseco dos imóveis detidos pelo Fundo, resta ainda a venda de um ativo Educacional.

Pelo lado dos investimentos, manteremos as aquisições principalmente de portfólios (no atacado), negociadas diretamente com
futuros inquilinos ou desenvolvedores imobiliários. A estratégia será manter o ciclo de aquisições e vendas do Fundo para que o
retorno ao cotista seja sempre composto parte de receita recorrente de aluguel, parte de ganho de capital nas vendas.

Vocês tão comprando esse zombie aqui?

CSHG é otto patamar

Parabéns aos gestores por terem a humildade de reconhecer que erraram ao ter mais FII laje corporativa do que deveria.

"Por outro lado, erramos ao calibrar a exposição em determinados setores e ativos ou no timing de certos desinvestimentos. Neste sentido, podemos destacar a exposição do HGFF11 ao segmento de Lajes Corporativas, que acabou sendo detratora de performance tanto na seleção individual de ativos quanto na alocação em montante superior ao IFIX. Ainda, algumas posições continuaram representando percentual do patrimônio do HGFF superior ao que gostaríamos (ex. BRCR11, RBED11 e SPVJ11)"

Lajes corporativas já eram!!! Pode dar uma alta pela queda da SELIC, mas se for pra surtar a queda da curva de juros você pode aproveitar outros segmentos. Não vejo uma única razão para se investir nesse segmento condenado.

Minha opinião sobre fundos de tijolos:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/05/como-eu-faco-valuation-de-fundos_26.html
RG:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=582443

Com essa nova lei agora, é só pegar um emprestimo de 30 anos com o imovel em garantia que o fundo equaliza kkkkkk.

VALE3 faliu junto com a China?

Nenhuma alta em 2024... Que fase ein...

@ancasodi , seu socialista de iPhone, é Buy?

@R_Cardoso Que falta faz um fórum para ações...

https://www.moneytimes.com.br/vale-vale3-sem-um-pregao-de-alta-em-2024-acao-cai-pela-8a-vez-seguida-oportunidade-ou-alerta/

FATO RELEVANTE – Venda Loja Campo Largo - PR

O Preço de venda do Imóvel é 78% (setenta e oito por cento) superior ao valor investido, 4% (quatro por cento) superior ao valor de laudo do Imóvel em 2023 e 2% (dois por cento) inferior ao valor de laudo do Imóvel em 2022. A taxa interna de retorno anualizada da transação é de aproximadamente 27,2% (vinte e sete vírgula dois por cento).

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=582395

projeções IGP-M revisadas pra baixo
-- https://www.anbima.com.br/pt_br/informar/estatisticas/precos-e-indices/projecao-de-inflacao-gp-m.htm

jan24 0,33% fev24 0,22%

Reloginho

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=582304&cvm=true

R$ 0,55, pgto: 17/1/24 -> https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=582248&cvm=true

Pessoal, qual é a data com desse Fii?

Olá pessoal. Meu nome é Rodrigo Laborne, faço parte do time de Relacionamento com Investidores da Inter Asset. Caso tenham dúvidas, pode entrar em contato com [email protected].
Disponibilizamos hoje o relatório do IAAG11 do mês de dezembro/23: https://static.bancointer.com.br/inter-asset/relatorios/pdfs/39f3c7f6d6e748f3934e4820a8b6443b_iaag11_dezembro-23.pdf

Era melhor ter ficado a cotação nos 70,00
Mas o povo é torcida, fazer o que, paga caro.

Qual a pegadinha aqui?
Seria a falta de liquidez e a rmg até maio/24?
*Gestora boa, bem abaixo do VP e pagando proventos...
@BrunoGvBr
@camposhm
@shitposter
Obrigado

Como está a oferta desse fundo? Não sai nenhuma novidade, explicação. E o dinheiro lá parado...