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Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.
@Neto_udi gentileza, comentar.
RG Nov./22 | https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=399838
10/01/2023 22:50:08
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1195993 POR
mqm
RG Dez./22 | https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=399854
Reservas R$ 1,08 (-R$ 1,43 do que em Nov./22).
Receitas de Vendas a receber R$ 6,05 (calculei com os dados da página 11)
* revisei depois que vi o comentário do @TiagoPS
10/01/2023 22:31:20 (Última Edição)
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shitposter
Do RG:
"O andar do Ed. Platinum em processo de desocupação já tem um locatário comercialmente fechado e em fase de assinatura de
contrato. O valor acordado é de R$ 320/m², um novo recorde do Fundo em valor para novas locações e uma nova evidência da
resiliência e posicionamento dos ativos no mercado."
- Mas certo é vender pra "destravar valor", pagar alavancagens, abater IR futuros, etc.
10/01/2023 22:25:34
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SorosJunior
Venda do shopping Jardim Sul pra HGBS aprovada!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=399862
10/01/2023 22:15:09
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1192503 POR
Atunes
BRCO11 perdeu inquilino que respondia por 19% da renda e mercado baixou preço da cota e colocou deságio de 19%. (Dados de 10/01/2023).
O senhor mercado sendo o senhor do mercado.
10/01/2023 22:11:31
Principais pontos do RG
- Queda no número de cotistas em dezembro, mesmo com o rendimento extraordinário de fim de ano
- Resultado recorrente de R$0,71/cota, sendo que nesse mês não houve aluguel trimestral
- Reserva em R$1,08/cota
- Estou com preguiça de pesquisar o valor do aluguel trimestral, mas considerando que é uns R$0,45/cota teríamos um recorrente de R$0,86/cota, ou seja, para manter o patamar atual seria consumido R$0,24/cota por mês. Pondo fim na reserva em pouco mais de 4 meses. Não sei quanto e quando, mas acho que o fundo recebe uns não recorrentes em 2023 também
- A própria gestão deixou claro que o oba oba dos galpões logísticos está ficando para trás. Acredito que ainda estamos em um bom momento, mas não como antes, e a situação vai piorar, devido a facilidade de entrega de ABL de galpões.
"já vemos um movimento de acomodação pelos grandes tomadores de espaço dos últimos 2 anos com devoluções de espaços por diversos locatários do segmento de varejo online (e-commerce)".
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=399854
10/01/2023 22:09:07
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1189770 POR
tijolo
Principais riscos: (I) Concentração de seu portfólio em Extrema (MG), onde inquilinos contam com benefícios fiscais
estaduais/municipais; (II) FII apresenta vacância de 10% e 20% dos contratos que vencem neste ano; (III) tem R$ 267,2 milhões em
obrigações; (Extraído do Relatório de FII/Janeiro da Corretora Santander).
Situação é desafiadora e possibilidade de turbulência a vista. Só resta confiar na gestão. Só não sei se dá. rs
10/01/2023 22:08:23
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1196127 POR
SAMUELSAMPAIO
CSHG divulgou os RGs | https://sistemasweb.b3.com.br/PlantaoNoticias/Noticias/Index?agencia=18
10/01/2023 21:33:45 (Última Edição)
Solicitei ao RI para divulgar no RG a duration (preferivelmente por indexador) da carteira.
* só dizer que é "sistematicamente inferior à média de mercado" é tão vago quanto dizer que a duration é menor do que a do CRI com vencimento mais longo (Jul./2053 - 0,92% do PL).
10/01/2023 21:10:54
RG Dez./22
https://www.kinea.com.br/wp-content/uploads/2023/01/KDIF-Carta-do-Gestor-2022_12-v02.pdf
Taxa de Administração 1,11% | Cota patrimonial R$ 127,54 (variação mensal -R$ 1,59) | Duration 6,7 anos.
Descontadas despesas, a Cota Patrimonial rende IPCA+ 7,07% (variação mensal +0,28%).
Debêntures 92% Títulos Públicos 8%.
10/01/2023 20:47:07
Segundo o relatório gerencial do MGLG11, na aba "Estrutura do Fundo", o imóvel Supermarket continua no fundo, ainda sem ter efetivamente sido realizado o distrato e a volta para o BTLG do imóvel.
Qual a dificuldade da gestão do BTLG ter um mínimo de transparência e esclarecer esta negociação conosco?! Qual foi o lucro da operação com o BTLG? Já foi distribuído?
https://app.powerbi.com/view?r=eyJrIjoiYzE2MjIxNDMtNDI3YS00OGU5LThkNDYtOGY5Mzg1OTU2M2U4IiwidCI6IjJlNzgzYTNlLTFhMTktNDJiMy1hODJlLThjODZkMTFkNGEyYSJ9&pageName=ReportSection5368fbc009905acadcd6
10/01/2023 20:31:20
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1195501 POR
bhzanetti
A dívida do fundo cresceu R$ 2,4 milhões somente no mês passado...
10/01/2023 19:54:15 (Última Edição)
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1192288 POR
Will30
Que fiasco hein amigos! Nem no final do semestre o fundo aumentou a renda. Antes eu achava que era incompetência, mas hoje, analisando aquele relatório cujo conteúdo é 99% cenário macro e lacração dos projetinhos sociais da gestora, tenho pra mim que a gestão não tem a mínima vontade de gerar valor para os seus cotistas! Esse fundo foi criado com o único intuito de ancorar os próprios fundos da gestora e de abocanhar sua taxa de gestão, que é o dinheiro mais fácil que alguém já ganhou na face da Terra.
10/01/2023 19:36:38
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1193694 POR
vitorvieirat
Dica do Dia
Tem FOF puro sangue com bastante FII de tijolo pagando quase a mesma coisa que esse protótipo de Hedge Fund
10/01/2023 19:18:49
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1193210 POR
rogpingi
RG DEZ/2022: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=399833&cvm=true
Guidance para o 1S23: 0,95-1,05/cota
sendo 0,90/cota recorrentes e o adicional vindos de ganhos de capital da venda de ativos.
Agora basicamente o fundo entra em vôo de cruzeiro, com poucos e bem espaçados vencimentos de contratos pelo menos até 2030.
10/01/2023 19:17:05 (Última Edição)
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1183458 POR
Renatim
para a média de defasagem do IPCA, sai o IPCA de Out./22 (0,59%) e entra o IPCA de Dez./22 (0,62%), ou seja, a média com o IPCA de Nov./22 (0,41%) pouco se altera.
* a diferença entre os rendimentos nominal de Dez./22 e Jan./23 devem estar associados a outros fatores (regime contábil para distribuições, reservas de lucros - constituindo utilizando -, movimentações na carteira de CRIs, rendimentos Dez./22 de FIIs recebidos ao longo de Jan./23 e etc.)
10/01/2023 18:44:26 (Última Edição)
KINEA UNIQUE HY CDI
https://sistemas.cvm.gov.br/dados/ofeanal/RJ-2023-00072/20230109_Minuta%20do%20Prospecto.pdf
Vão iniciar esse novo fundo através da parcela CDI do KNHY. Assim teremos o KNHY só IPCA e esse novo fundo High Yield só CDI.
Pelo que entendi começa só com KNHY como cotista, fazem a oferta secundária pra entregar essas cotas pro mercado e na sequencia fazem oferta primária pra captar o restante (montante inicial de 1bi).
PIPELINE
CDI + 5,21%a.a.
CRONOGRAMA
Concessão do Registro da Oferta pela CVM 06/03/2023
Divulgação do Anúncio de Início e disponibilização do Prospecto 07/03/2023
Início do Período de Subscrição, no âmbito da Oferta Secundária 08/03/2023
Término do Período de Subscrição, no âmbito da Oferta Secundária 03/04/2023
Procedimento de Alocação da Oferta Secundária 04/04/2023
Liquidação da Oferta Secundária 06/04/2023
Período previsto para a primeira liquidação e a última liquidação no âmbito da Oferta Primária 07/04/2023 a
01/09/2023
Data máxima para divulgação do Anúncio de Encerramento 04/09/2023
10/01/2023 18:17:15 (Última Edição)
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1184956 POR
FCustodio
GAME11 - R$ 0,10
GAME13 - R$ 0,10
GAME14 - R$ 0,08
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=399744
10/01/2023 18:15:20
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1195444 POR
OParsa
R$ 0,90401616 | https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=399798
* pelo jeito a RBR está mais confiante em IGP-Ms positivos
10/01/2023 18:01:45
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1196355 POR
shitposter
R$ 1,10 https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=399753
10/01/2023 17:58:39
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1196364 POR
TiagoPS
Isentos | 0.69
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=399751
Venho fraco hein...
10/01/2023 17:47:40
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1195389 POR
laoban
0,928734932 Janjas isentas
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=399758
10/01/2023 17:47:33
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1196325 POR
Lennon
jesus amado empinou a carroça
10/01/2023 17:40:25
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1176397 POR
mqm
10/01/2023 17:37:12
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1196392 POR
KBennet
Cotação aqui segue pressionada pela falta de liquidez, e o volume nem é relevante, na verdade se formos olhar a ponta vendedor na faixa de até R$ 70,00 são 1,5k cotas a venda (a maioria de um operando pela XP, justamente o que exerce pressão).
Já na ponta compradora se formos olhar até os R$ 66,00 que é a faixa atual, tem 5,5k cotas para compra.
Quando essa pressão acabar na ponta vendedora, esse aqui vai subir rápido.
10/01/2023 17:28:47
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