COMENTÁRIOS POSTADOS

Dois pés .Bons Estudos e Bons Aportes

Pelo que entendi captarão cerca de R$208 MM e ainda irá se estender até dia 31.01.2023 para clientes do Itaú mais já uma excelente captação , pediria por gentileza ao Itaú que colocasse uma mini DRE no RG ou Carta Mensal assim como o chamam .Bons Estudos e Bons APortes

Relatório Gerencial do FGAA11:

• DIVERSIFICAÇÃO DO PORTFÓLIO GERANDO MITIGAÇÃO DE RISCO
• ESTRATÉGIA DE GIRO DE PAPÉIS GERANDO VALOR ADICIONAL PARA
OS COTISTAS
• RISCO CORPORATIVO, ALTA QUALIDADE DE CRÉDITO, E UMA DAS
MELHORES DISTRIBUIÇÕES DE DIVIDENDOS DO MERCADO.
• FECHAMENTO DO ANO CUMPRINDO TODAS AS ESTRATÉGIAS
PROPOSTAS DE GERAÇÃO DE VALOR.
• RENTABILIDADE LÍQUIDA DE 1,45% NO MÊS
• DISTRIBUIÇÃO DE 4,7 MILHÕES (R$ 0,14/COTA LÍQUIDO DE IR). E
RESULTADO RETIDO A DISTRIBUIR DE R$ 1,18 MILHÃO.
• COTA NEGOCIADA COM PREÇO MÉDIO EM DEZEMBRO DE R$ 9,96, E
VOLUME MÉDIO DE NEGOCIAÇÃO DIÁRIO APROXIMADO DE R$ 1,15
MILHÕES.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=399668&cvm=true

jesus amado empinou a carroça

@micnej Olha nosso trade voltando aí...

Dois pés .Bons Estudos e Bons Aportes

Meu primeiro FII

O resultado do Fundo em dezembro foi de R$ 1,68/cota. A distribuição de rendimentos será de R$ 1,25/cota e o saldo
de resultado retido passa a ser de R$ 0,51/cota.

Me responde pra que segurar todo esse dinheiro??????

RG DEZ/2022: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=399833&cvm=true

Guidance para o 1S23: 0,95-1,05/cota
sendo 0,90/cota recorrentes e o adicional vindos de ganhos de capital da venda de ativos.

Agora basicamente o fundo entra em vôo de cruzeiro, com poucos e bem espaçados vencimentos de contratos pelo menos até 2030.

KINEA UNIQUE HY CDI
https://sistemas.cvm.gov.br/dados/ofeanal/RJ-2023-00072/20230109_Minuta%20do%20Prospecto.pdf

Vão iniciar esse novo fundo através da parcela CDI do KNHY. Assim teremos o KNHY só IPCA e esse novo fundo High Yield só CDI.

Pelo que entendi começa só com KNHY como cotista, fazem a oferta secundária pra entregar essas cotas pro mercado e na sequencia fazem oferta primária pra captar o restante (montante inicial de 1bi).

PIPELINE
CDI + 5,21%a.a.

CRONOGRAMA
Concessão do Registro da Oferta pela CVM 06/03/2023
Divulgação do Anúncio de Início e disponibilização do Prospecto 07/03/2023
Início do Período de Subscrição, no âmbito da Oferta Secundária 08/03/2023
Término do Período de Subscrição, no âmbito da Oferta Secundária 03/04/2023
Procedimento de Alocação da Oferta Secundária 04/04/2023
Liquidação da Oferta Secundária 06/04/2023
Período previsto para a primeira liquidação e a última liquidação no âmbito da Oferta Primária 07/04/2023 a
01/09/2023
Data máxima para divulgação do Anúncio de Encerramento 04/09/2023

AVOA URCÃO

IPCA 0,62% (acima do esperado)

Pagar mais do que 1,50 agora é obrigação!

Já chega de rendimento medíocre de R$1,20

https://g1.globo.com/economia/noticia/2023/01/10/ipca-fica-em-062percent-em-dezembro-aponta-ibge.ghtml

Em relação ao Fato Relevante divulgado em 28/12/2022, onde foi informado que o Fundo celebrou o
Contrato de Compra e Venda de Ações e Outras Avenças tendo por finalidade a aquisição de participação
na sociedade da empresa ECO BRASIL FLORESTAS S.A, inscrita no CNPJ/ME sob nº 08.787.150/0001-07,
relacionada a aquisição de propriedades, houve um equívoco, pois 3 (três) outras propriedades também
estão relacionadas à aquisição do Fundo, sendo elas:
• Vitória; Vitória II e Capivara, com suas respectivas matrículas 585, 610 e 464 do CRI de Tupiratins
– TO. A área total das propriedades acima é de 1.230,30 hectares.
Portanto, o valor total da aquisição é de R$ 40.000.000,00 (quarenta milhões de reais). A participação do
Fundo na transação está relacionada a aquisição das propriedades: Bela Vista I, Bela Vista II, Bom Jesus,
Cachoeira – Lote 1, Cachoeira – Lote 2, Caititu, Estância Córdoba, Feio, Lontra, Pitanga, União I, União II,
União III, Vai Quem Quer, Vitória, Vitória II e Capivara com as suas respectivas matrículas 640, 641, 455,
457, 456, 458, 586, 446, 459, 454, 507, 508, 442, 644, 585, 610 e 464 do CRI de Tupiratins-TO.
A área total das propriedades é de 13.764,06 hectares, o que representa o preço de aquisição de R$
2.906,12 por hectare.
A transação se encaixa na estratégia de gestão de Land Equity¹.
Por ora não há impacto na cota. Só haverá em caso de arrendamento ou venda da propriedade.

Proximo rendimento vem porrada?
Tem parcela bem relevante de pagamento semestral e anual aí
Mas tambem pode ser que retenham parte para linearizar o pagamento mensal
Visto que a casa geralmente é criticada pela oscilação de rendimentos
E fiagro não tem obrigatoriedade de distribuir 95% semestral

Principais pontos do RG

- Queda no número de cotistas em dezembro, mesmo com o rendimento extraordinário de fim de ano
- Resultado recorrente de R$0,71/cota, sendo que nesse mês não houve aluguel trimestral
- Reserva em R$1,08/cota
- Estou com preguiça de pesquisar o valor do aluguel trimestral, mas considerando que é uns R$0,45/cota teríamos um recorrente de R$0,86/cota, ou seja, para manter o patamar atual seria consumido R$0,24/cota por mês. Pondo fim na reserva em pouco mais de 4 meses. Não sei quanto e quando, mas acho que o fundo recebe uns não recorrentes em 2023 também
- A própria gestão deixou claro que o oba oba dos galpões logísticos está ficando para trás. Acredito que ainda estamos em um bom momento, mas não como antes, e a situação vai piorar, devido a facilidade de entrega de ABL de galpões.
"já vemos um movimento de acomodação pelos grandes tomadores de espaço dos últimos 2 anos com devoluções de espaços por diversos locatários do segmento de varejo online (e-commerce)".

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=399854

Boa tarde pessoal, vídeo sobre o RG do HSML11
https://youtu.be/mL5pdx1h5ZQ

Pontos Abordados:

- Novo Piso de rendimentos;
- Retrospectiva do HSML11 em 2022;
- Passivos;
- DRE;
- Rendimentos acumulados;
- Shopping Metro Tucuruvi;
- Retrofits no Shopping Pátio Maceió.

graças aos recentes comentários em URPR estou expurgando os conhecedores e inventores de estórias , mantendo os conhecedores de História. Estou ficando com páginas de comentários mais inteligentes e com melhores bases histórico-econonômicas.

https://fiis.com.br/noticias/recr11-problema-devedor-impacto-fundo/

Considerando a informação, podemos considerar ~ 0,85..0,90 cota div mês que vem?

Pessoal, eu estou querendo entender os custos que o fundo terá para estimar o yield futuro quando todas as unidades forem entregues e estiverem operacionais. favor criticar os cálculos abaixo.

- estimativa da receita futura: no relatório de DEZ/22 o valor de uma diária (25% melhores unidades) é de 386 e a taxa de ocupação está em 90%. Calculando a receita de cada empreendimento temos:

Receita = 30*Nº APTs*386*0,9 (formula)
NºAPTs = 348 => Cyrella 48; Highline 146; Atmosfera 113; On the park 41

Total Receita(somatorio dos 4 prédios): R$ 3.626.856 (por mês)

- Custos, temos:
Charlie: 10% da receita (é 10% mesmo?) = R$ 362.685
Taxa de adm de 0,8% do patrimônio (258MM/12) = R$ 172.224
taxa de performance de 15% (pra facilitar coloquei em cima da receita total) = R$ 544.027
custos de água, luz, energia, IPTU e condomínio é aproximadamente 12,5% da receita = R$ 454.140
Total Custos: R$ 1.533.076

Valor do aluguel por cota = Total Receitas - Total Custos / 2000000 = 1,04 por cota (o que na cota de R$ 69 dá um yield de 18%).
Faltou eu considerar algum custo ou taxa?

A dívida do fundo cresceu R$ 2,4 milhões somente no mês passado...

Venda do shopping Jardim Sul pra HGBS aprovada!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=399862

Dica do Dia

Tem FOF puro sangue com bastante FII de tijolo pagando quase a mesma coisa que esse protótipo de Hedge Fund

Que fiasco hein amigos! Nem no final do semestre o fundo aumentou a renda. Antes eu achava que era incompetência, mas hoje, analisando aquele relatório cujo conteúdo é 99% cenário macro e lacração dos projetinhos sociais da gestora, tenho pra mim que a gestão não tem a mínima vontade de gerar valor para os seus cotistas! Esse fundo foi criado com o único intuito de ancorar os próprios fundos da gestora e de abocanhar sua taxa de gestão, que é o dinheiro mais fácil que alguém já ganhou na face da Terra.

IPCA de dez: 0,62% e de 2022 5,79%

Captou alocou , captou alocou rapidinho a primeira série já foi 100% alocada .Sem mistério sem sustos sem falação .Kinea .Bons Estudos e Bons Aportes
Agora anotem quando o CDI baixar as cotas irão cair capiche .Fique no VP se mantenha no VP sempre e o calor será menor .

Projeção pra amanhã:
Conservadora: R$0,14
Provável: R$0,15
Otimista: R$0,16
Muito otimista: R$0,17