COMENTÁRIOS POSTADOS

Para quem não acompanhou: o fundo propôs na AGE de novembro de 2019, além da venda do imóvel Belenzinho (que foi aprovada), a mudança para gestão ativa, compra de novo imóvel, entre outras modificações, mas esse item da pauta não foi aprovado por falta de quorum. A consequência é a devolução aos cotistas do valor da venda (amortização).

Foi um bom negocio a venda do imóvel Belenzinho. Era um imóvel que tendia a ficar defasado. Foi vendido acima do preço de avaliação, em parcelas e com alienação fiduciária. E o fundo ainda ficou com os alugueis até o final do contrato com a locatária Atento.

Por ora vou manter minha posição neste fundo. Vou começar a acompanhá-lo melhor, e se ele apresentar novas propostas de ampliação/modificação, vou apoiar. Para nós investidores, quanto mais fundos bons existirem, melhor.

Salve Fundeiros do meu BR. Olha só

Preço das novas cotas a 91,39 (precin bão vhu)...Interessante pra regular o DY. Até 24/01 precisamos ter na carteira pra exercer esse direito certo?

Nos últimos meses o mercado de FIIs foi inflacionado por imensos cardumes de "investidores" irresponsáveis, tipicamente precipitados e inconsequentes, uma multidão deslumbrada e imatura ávida por ganhos mensais fáceis acordou para os Fundos Imobiliários, saíram comprando tudo o que viam pela frente, ainda que os preços estivessem/estejam na estratosfera. Infelizmente os FIIs por hora viraram modinha. Flip pra alguns, perda de dinheiro para outros. Estudo, coerência e responsabilidade na condução de seus recursos para quê não é mesmo?? Bem à moda da casa. Educação Financeira NOTA ZERO! Previsível, ao mesmo tempo lamentável. Ehh Brasil.

Site da gestora: http://www.integralbrei.com.br/

Principais "novidades" do ultimo relatório:
"a Administradora assinou aditivo ao contrato de locação do ativo Volkswagen Vinhedopara reajustar o fluxo de pagamentos dos alugueis de anual(pagamento em dezembro)para trimestral, pagamentos emabril, julho, outubro e janeiro. "

"No dia 5 de dezembro de 2019, o Fundo recebeu pelo locatário FedEx Brasil S.A. a notificação de rescisão do contrato de locação. O contrato de locação prevê um aviso prévio de 6 meses sem nenhuma multa contratual, sendo assim, a data de desocupação prevista é para dia 5 de junho de 2019. Tal desocupação, se ocorrer, afetaria o Fundo em R$ 0,04/cotae elevaria a vacância física para 10,5%."

RBVA11

MUITA ATENÇÃO!!!!!

A possível incorporação do SAAG11 pelo RBVA11, divulgada pela Rio Bravo em fato relevante de dezembro/2019, na minha opinião, NÃO é um bom negócio para o RBVA11.

Sou cotista do RBVA11 desde a oferta inicial quando o fundo só possui ativos de agências da CAIXA. O ticker dele na bolsa à época era o AGCX11.

Entrei nesse fundo, pelo fato do locatário ser a Caixa Econômica Federal, mesmo se tratando de um fundo de agências, isso dava uma segurança maior, pois um processo de desbancarização na CAIXA, um banco 100% público, é muito mais difícil e lento do que de um banco privado.

Quando o RBVA11 alterou a sua política de investimento para permitir outros tipos de ativos na carteira do fundo, esse movimento me agradou bastante, pois passou a permitir uma diversificação nos ativos do RBVA11 e reduzir o risco de AGÊNCIAS relatado acima. E isso foi muito bem feito pelo gestor do fundo com os novos ativos que o fundo passou a deter com essa nova política de investimento. Ativos de qualidade que não tinham relação alguma com agencias bancárias.

Mas agora com essa intenção do RBVA11 de incorporar o SAAG11, caso ocorra essa aprovação em AGE, esse risco de AGÊNCIAS voltará a aumentar na composição da carteira do RBVA11 e em um cenário muito pior, pois o locatário é o SANTANDER, um banco privado, que elevará o RBVA11 a um possível risco de vacância dado o novo cenário dos bancos privados em reduzir o número de agências migrando para outras formas de negócio.

Ressalto inclusive que o SAAG11 foi um fundo que teve oferta de inicial de lançamento no mesmo ano que o antigo agências CAIXA (atual RBVA11), no ano de 2012 e já naquela época optei por não entrar na oferta do SAAG11 em razão da questão do locatário ser o SANTANDER, banco privado com a possibilidade de no futuro começar um processo de redução expressiva de suas agências.

Inclusive essa é uma preocupação dos próprios cotistas do SAAG11, que foi relatada pelo gestor no relatório de gestão de agosto/2019 do SAAG11.

Outro ponto importante a ser considerado é que o SAAG11 tem grande parte dos seus contratos de aluguel com vencimento em 2022 e 2023. Se esse processo desbancarização no SANTANDER já estiver no radar e acontecendo, grande parte dos contratos podem não ser renovados, o que trará uma vacância enorme no SAAG11. Ou seja, estaríamos trazendo esse risco para o RBVA11.

Por fim, para que ocorra essa incorporação, isto terá que ser aprovado em assembleia ou consulta formal pelos cotistas do RBVA11. Essa matéria exigirá quórum qualificado para aprovação, ou seja, 25% da base cotistas. Dada a relevância do tema, acho importante a participação dos cotistas do RBVA11 e convido a todos a refletirem sobre essa questão e que exerçam seu direito de voto na assembleia ou consulta formal que será realizada para deliberar sobre o tema.

Já compartilho antecipadamente que a minha posição é contrária a incorporação do SAAG11 no RBVA11.

Feliz pela emissão, mas triste porque não vou conhecer o potencial máximo de proventos (100% alocado)

Boa noite galera! mais uma pergunta de principiante. Existem fundos que deem garantias de não executar subscrições futuras?

Quero ver só quanto vão inflar a abertura de segunda-feira neste Fii. Ele vinha pagando rendimentos muito baixos, e disse que iria demorar de 2 a 3 meses para chegar no melhor estágio do FOF, e paga no mês seguinte um rendimento de 0,97%, então ainda pode melhorar mais. Este FoF foi recomendado por uma casa de análise, mas estava com a cotação super no chão pois os rendimentos anteriores eram magrinhos. Acho que segunda a situação muda, e pode fazer igual o CVBI11 fez hoje.

O CVBI11 foi uma dica comentada aqui no fórum do Clube Fii. Estava abandonado antes de mexermos com ele. Infelizmente não comprei ele antes.

O IBFF11, logo depois que saiu o rendimento, trouxe o documento aqui no fórum do Clube Fii e comprei ele logo em seguida.

Boa noite!!!
Galera por gentileza gostaria do auxílio de vcs??? Referente ao (stop loss) para proteger o capital o (preço médio) seria o mais indicado????

Desculpem se estiver falando algo errado, mas eu acho que o P/VPA desse fundo está errado, nesse último comunicado falam que o valor da cota é 163, o que daria 1,30, certo?

Só eu acho que tera nova emissão de cotas?

Só vem caindo o valor da cota

Então a cotação tende a afundar? Essa subscrição é parecida com as ações. Que vc tem direito a ela é cai na custodia?

QUAIS CORRETORAS ESTAO PARTICIPANDO DESTA OFERTA PÚBLICA, TENHO INTER E MODAL E NAO ESTAO PARTICIPANDO!

FII HECTARE (HCTR) Comunicado nao Fato Relevante - 09/01/2020 (R)(N)

Nota: A partir de 13/01/2020, ficam liberados os negocios com as cotas da 3a emissao sob o codigo HCTR11. Todas as cotas devidamente emitidas, subscritas e integralizadas farao jus a futuras distribuicao de rendimentos em igualdade de condicoes (inclusive as cotas da 3a Emissao).

Nos termos do artigo 13 da ICVM 476, as cotas subscritas no periodo da Oferta Restrita permanecerao bloqueadas e somente poderao ser negociadas depois de decorridos 90 (noventa) dias de sua subscricao ou aquisicao pelo investidor.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=75418

Posso pedir uma ajuda sobre preço médio?

- Hoje eu comecei o dia com 200 cotas no PM de 100,00
- Primeiro, eu vendi 50 cotas por 100,00. Continuo com 150 cotas ao PM de 100,00.
- Depois, eu adquiri mais 50 cotas, mas por 80,00. Agora tenho 150 cotas a 100,00 e 50 cotas a 80,00.

Minha dúvida, para fins de apurar PM e calcular possível lucro é a seguinte: eu sigo a ordem cronológica da compra e venda, correto? Se no momento da primeira venda eu não tinha comprado nenhuma cota, o que vale é o PM das cotas que já começaram o dia na minha carteira. Pois, naquele momento, eu ainda não tinha baixado meu PM. Depois, quando comprei novamente 50 cotas mais barato a 80,00, esse valor irá refletir apenas nas 150 cotas que restaram na minha carteira, correto? Ou vender o que tinha na carteira e depois comprar mais configura day-trade?

Na nota de corretagem veio cobrado IRRF de day-trade, então não importa a cronologia da ordem de compra e venda? Ou é só algo automático da corretora?

Acho estranho eu vender cotas à um PM que no momento da venda eu ainda não tinha...

Mais um fundo de desenvolvimento:

RB CAPITAL DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL IV FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII
http://sistemas.cvm.gov.br/dados/ofeanal/RJ-2019-07733/20200113_Aviso%20ao%20Mercado.pdf
http://sistemas.cvm.gov.br/dados/ofeanal/RJ-2019-07733/20200113_Prospecto%20Preliminar.pdf

http://sistemas.cvm.gov.br/asp/cvmwww/registro/ofertas2/fundo.asp

Valor mínimo de reserva: R$ 3.000,00

Reserva da oferta: 1ª Emissão do RB Capital I Fundo de Fundos - FII (RB Capital Investimentos Distribuidora de Títulos e Valores Imobiliários LTDA)

Boa tarde ... desculpe a ignorancia... o que é participar da assembleia ou ser representado?

o Fundo entrou em leilão, com queda acentuada, em 7%.

IBFF11 0,968252931:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=75552

Disparou o MCCI11. O que houve?

Vocês acham que esse valor se sustenta?

Onde será investido os recursos obtidos com a venda do imóveil do Belenzinho? Alguém saberia. Grato