COMENTÁRIOS POSTADOS

Quem tem cota desse fundo já vai receber seu primeiro quinhão.

A XP Investimentos recomenda este fundo para a carteira "valor" (ganhos com a valorização da cota), No entanto, o V/VPA já está em 1,21. Vocês concordam com a recomendação da XP? Este fundo não estaria caro para entrada mesmo que fosse para investir pensando na valorização da cota? Há espaço para mais valorização? Gostaria de ouvir os comentários. Obrigado!

Boa tarde pessoal, sou novo aqui, desculpem a minha ignorancia caros amigos !!! Gostaria de saber sobre esse fundo, por ser um fundo novo vcs acham que ele tem a possibilidade de se valorizar em 2018 ou esse preço da cota dele tende a cair ? Se alguem poder me ajudar eu agradeço muito !!!!

Sou iniciante. Meu preço médio RNGO11 está em R$93.67, DY anualizado está em 6.75%, TIR, por sua vez, está em 0.43%. Tendo em vista que taxa DI 2017 foi em 9.93%, concluo que entrei em um momento errado no fundo. Acho um bom fundo, mas fiquei bastante desanimado com meus resultados. Como vocês veem este fundo atualmente em termos de entrada nas condições atuais?

Alguma justificativa para esta queda de hoje?

Essa alta da cota se deve exclusivamente a tentativa de 6a emissão? Ou há outro fato relevante que não me atentei?

Pelo regulamento -
"XVII. DA POLÍTICA DE DISTRIBUIÇÃO DE RESULTADOS
(...)
17.2 O Fundo deverá distribuir a seus Cotistas no mínimo 95% dos resultados, apurados segundo o REGIME DE CAIXA, com base em balanço ou balancete semestral encerrado em 30 de junho ou 31 de dezembro de cada ano.

17.3 Os valores que mensalmente forem pagos aos Cotistas se darão a título de antecipação dos rendimentos do semestre a serem distribuídos (...)"

sou novo no ramo de fundos imobiliários gostaria de saber se ainda ta valendo a pena investir nesse fundo?

Alguém sabe porque no informe mensal os Rendimentos a Distribuir esta com valor ZERO?

PARTE DO RELATORIO GERENCIAL DE JAN/18
Durante os anos que o mercado de shopping centers cresceu 2 dígitos ao ano, o
CSHG Brasil Shopping FII distribuiu menos rendimento do que o efetivamente
apurado, respeitando o limite mínimo de 95% imposto pela legislação de
distribuição de rendimentos vigente, a fim de acumular resultado para momentos
de maior oscilação de mercado. A partir de meados de 2015 o Fundo começou
a gerar menos resultado do que o efetivamente distribuído e se utilizou dos
proventos acumulados em anos anteriores para cobrir este Gap. Tal Gap, que em
2015 foi de R$ 2,3MM, subiu para R$ 2,7MM em 2016 e este ano acumulamos
R$ 5,5MM. Todo este Gap foi gerado ao longo do primeiro semestre do ano,
sendo que neste segundo semestre distribuímos praticamente aquilo que o
Fundo gerou de FFO (100,94% do FFO gerado).
...
Novembro e dezembro são meses fortes para o mercado de varejo e este ano não foi diferente, o natal, inclusive, foi mais
forte do que o esperado. Houve um crescimento médio nas vendas do mês de dezembro em 5%(1), quando comparado com
dezembro de 2016. As lojas âncoras, importante termômetro do setor, superaram as metas estabelecidas para o mês. Esse
panorama reforça as expectativas positivas para o ano de 2018.

Pessoal, bom dia!

Gostaria de fazer uma pergunta e quem puder opinar agradeço. Supondo que já fiz o “Para Casa”, estudei, analisei, li os relatórios e montei uma carteira diversificada para ser comprada, pensando em renda. Quem define o quão um FII está caro ou barato? Qual o valor justo para comparar um FII? O mercado? O seu valor Patrimonial? Claro que é sabido, quanto menor o valor eu entrar (pagar pelo FII), teoricamente melhor oportunidade de valorização terá, (digo o fundo bacana que estudei bem fundamentado). Mas quem sabe onde é o fundo do Poço?

Para ajudar a refletir pensei no seguinte:

a) Selic 7% - 15% de IR=> 5,95% =>5,95%/12=> 0,4958 ao mês.
b) Supondo que tenho um LCI ou LCA 100% do CDI (6,89%) terei uma condição um pouco melhor que é a isenção do Imposto de renda. Assim, teremos => 0,574% ao mês.
c) Imaginado uma aplicação de 120% do CDI – IR => 7,0278% ao ano=>0,585% ao mês.

Exemplo: um FII que a paga 0,7529% (R$1,2 por cota) ao mês, e sua cota hoje é R$159,38. Se utilizar (uma das condições a acima) 0,4958%. Posso entender que a cota pode chegar até 1,2/0,4958%= R$ 242,02 que estarei empatando com o Tesouro Selic ou 1,2/0,585=R$ 205,12 que estarei empatando com 120% do CDI de um banco. Reforço à pergunta sem avaliar o patrimônio do fundo e o ganho com a valorização da cota. R$159,38 ainda é um valor interessante para entrar? Está Barato ou Caro? Hoje eu compraria esse fundo. Estou analisando errado ou tem algo que não levei em consideração.

KKKKK A longo prazo Será uma delícia ??

Estou planejando comprar uma cota de um FII, que é de um shopping em um bairro em expansão comercial de classe media/ alta em SP, o qual esta c/ a cota em elevaçao. Ha poucos meses estava a 760,00. Hj esta a 1.039,00. Voces recomendam comprar agora ou quando a cota estiver num valor mais baixo?

Analisando os relatórios mensais do Fundo desde janeiro/2017 até o último publicado (novembro/2017), temos as seguintes evoluções:

1) A quantidade de cotas passou de 424.937 para 1.078.787. Um aumento de 2,54 vezes;
2) O PL passou de R$43.057.800,34 para R$113.758.394,90 . Um aumento de 2,64 vezes;
3) O valor da cota passou de 104,10 em 02/01/2017 para 141,99 em 09/01/2018. Um aumento de 1,36 vezes;
4) O valor distribuído aos cotistas passou de R$497.176,29 para R$1.342.464,84. Um aumento de 2,70 vezes;
5) A taxa de administração paga à Merito passou de R$76.427,30 para R$242.208,10 um aumento de 3,17 vezes;
6) A taxa de performance paga à Merito passou de R$16.921,17 para R$870.922,59 . Um aumento de 51,47 vezes;
7) A relação entre a soma de ( taxa de administração e taxa de performance ) dividida pelo valor distribuído aos cotistas passou de 18,77 % para 82,92%;
8) Em janeiro de 2017 o fundo pagou aos cotistas o valor de R$497.176,29 e a Merito recebeu de taxa de administração + taxa de performance o valor de R$93.348,47. Em novembro de 2017 o fungo pagou aos cotistas o valor de R$1.342.464,84 e a Merito recebeu de taxa de administração + taxa de performance o valor de R$1.113.130,69
9) O valor distribuído aos cotistas permaneceu em R$1,17 por cota durante o ano de 2017.

Vale a pena investir nesse fundo ?

Analisando os relatórios mensais do Fundo desde janeiro/2017 até o último publicado (novembro/2017), temos as seguintes evoluções:

1) A quantidade de cotas passou de 424.937 para 1.078.787. Um aumento de 2,54 vezes;
2) O PL passou de R$43.057.800,34 para R$113.758.394,90 . Um aumento de 2,64 vezes;
3) O valor da cota passou de 104,10 em 02/01/2017 para 141,99 em 09/01/2018. Um aumento de 1,36 vezes;
4) O valor distribuído aos cotistas passou de R$497.176,29 para R$1.342.464,84. Um aumento de 2,70 vezes;
5) A taxa de administração paga à Merito passou de R$76.427,30 para R$242.208,10 um aumento de 3,17 vezes;
6) A taxa de performance paga à Merito passou de R$16.921,17 para R$870.922,59 . Um aumento de 51,47 vezes;
7) A relação entre a soma de ( taxa de administração e taxa de performance ) dividida pelo valor distribuído aos cotistas passou de 18,77 % para 82,92%;
8) Em janeiro de 2017 o fundo pagou aos cotistas o valor de R$497.176,29 e a Merito recebeu de taxa de administração + taxa de performance o valor de R$93.348,47. Em novembro de 2017 o fungo pagou aos cotistas o valor de R$1.342.464,84 e a Merito recebeu de taxa de administração + taxa de performance o valor de R$1.113.130,69
9) O valor distribuído aos cotistas permaneceu em R$1,17 por cota durante o ano de 2017.