COMENTÁRIOS POSTADOS

https://economia.uol.com.br/noticias/redacao/2021/09/01/camara-reforma-ir-imposto-renda-pessoas-empresas.htm

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Parece que teremos uma resolução (ao menos temporária) sobre a questão dos FIIs e das ações, no texto da reforma tributária. Como esperado os FIIs se manterão isentos e os dividendos das ações tributados, além de alterações no JCP.

https://economia.uol.com.br/noticias/redacao/2021/09/01/camara-reforma-ir-imposto-renda-pessoas-empresas.htm

Entenda que bombas podem explodir na economia até 2022

O que dizem os números do PIB do segundo trimestre? Básica e francamente, nada. Nada de novo, apesar da espuma do noticiário: a economia despiora, deve crescer uns 5% neste 2021, embora metade do pov...
https://redir.folha.com.br/redir/online/mercado/rss091/*https://www1.folha.uol.com.br/colunas/viniciustorres/2021/09/entenda-que-bombas-podem-explodir-na-economia-ate-2022.shtml

Rural Clima prevê chuvas volumosas em cafezais no fim de setembro

Tempo deve continuar seco na primeira quinzena do mês, segundo a grometeorologista Ludmila Camparotto A seca permanece como um elemento de preocupação dos produtores de café no Brasil, que j&aa...
https://valor.globo.com/agronegocios/noticia/2021/09/01/rural-clima-preve-chuvas-volumosas-em-cafezais-no-fim-de-setembro.ghtml

O que pra mim fica cada vez mais claro é que a Hectare não vai fazer a gestão de risco por você, então você que ajuste sua carteira: HCTR já fez sucessivas emissões, e o Circuito de Compras era uma das maiores posições em CRI. Aí o que a gestão faz? Compra equity do Circuito de Compras (que agora é 20% do PL do HCTR: 12,5% via equity e o restante nos CRIs), ou seja, a concentração nesse devedor aumentou após a última emissão. No mais, igual já falaram em outros tópicos, a carteira de DEVA/HCTR/VSLH/TORD tem muitas semelhanças.

Ou seja, não só as emissões falham em diversificar os riscos do fundo, a gestora ainda divide os mesmos riscos em todos os FIIs da casa. É uma estratégia arrojada, que podemos gostar ou não. Agora, o que nos cabe controlar é o % da carteira nesses FIIs: se esse shopping der ruim (não estou dizendo que vai, mas se por acaso der ruim), HCTR vai levar um tombo, e, junto com ele, vão os outros 3 citados. E não é o primeiro exemplo disso que aparece nos FIIs da gestora: os CRIs da Gramado Parks é a mesma coisa (em termos de ser um risco que afeta todos esses FIIs ao mesmo tempo)

Pra mim, pessoalmente, é mais um reforço de que diversificar entre HCTR/DEVA/VSLH/TORD não é diversificar, e que mesmo com um PL crescente o tanto que eu topo destinar ao HCTR, por exemplo, não aumenta, porque a gestora vai concentrar nos cases que ela mais acredita então o fundo, ao que parece, sempre vai ter devedores individuais responsáveis por boa parte do risco da carteira.

Viram o relatório gerencial do MCHF11? Vou ficar exposto ao ALZR11 indiretamente através do MCHF11.

Hj tem quase 2 meses que sai dessa bosta. Realizei prejuízo, mas não adianta insistir com uma merda dessas. Pior fundo q já tive.

Para quem entrou no HASH11 na emissão, e não vendeu, amanhã poderá passar para uma posição positiva:

https://www.hashdex.com.br/hash11

Com a previsão do Bitcoin em USD 100 mil até novembro, e com projeção para USD 175 mil, posição em HASH11 poderá dar retorno de mais de 100% no curto/médio prazo.

Não é recomendação de nada, só uma pequena observação.

Live com o gestor sobre o imóvel FEMSA

Alguns pontos:
- Aluguel/ABL = R$ 700.000/ 12.755m² = R$ 54,88/m²;
- Imóvel realmente bem localizado, próximo a divisa com SP, praticamente um Renda Urbana;
- Terreno bem amplo livre;
- Posso ter deixado escapar, mas não ouvi uma única vez a expressão "Cap Rate";
- Gestor informou que vem mais laudo de imóveis em pouco tempo, será se vem mais aumento do VP? Aumentar a renda/cota que é bom está devagar

Live
https://www.youtube.com/watch?v=WY6WMUfLGi0

Material de apoio
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=206825&flnk

Não se empolguem muito com a isenção na Câmara dos Deputados. Além de as coisas poderem mudar no Senado, o sr. Presidente da República certamente irá vetar a isenção (assim como fez com o Fiagro). Será mais um momento de tensão, porque o Congresso deve derrubar o veto, mas não é obrigado a derrubar o veto (deixando o peso da decisão com o governo).

Até o dia que existir uma situação consolidada, eu continuo observando com certo pessimismo.

Boa noite pessoal vídeo sobre o RG de Agosto do KNRI11 com várias novidades e entrega do gigante CD Cabreúva! Quem puder se inscrevam, tmj pessoal! https://youtu.be/9TUPEYyMDh0

Fundo mequetrefe!!!

“Em continuidade ao Fato Relevante divulgado no dia 19.07.2021, o Fundo concluiu a aquisição de 02 (dois) imóveis de propriedade da SENDAS DISTRIBUIDORA S.A. (“SENDAS”), permanecendo assim 03 (três) imóveis a serem oportunamente adquiridos pelo Fundo, conforme termos e condições previstos no “Instrumento Particular de Compromisso de Investimento Imobiliário, Compromisso de Compra e Venda de Imóveis e de Instituição de Direito Real de Superfície, Sob Condições Suspensivas e Outras Avenças” (“CVC”) celebrado anteriormente entre o Fundo e a SENDAS.
Os imóveis adquiridos pelo Fundo são lojas atacadistas que são / serão operadas pela SENDAS sob a bandeira “Assaí Atacadista”, sendo uma localizada na cidade de Araçatuba, Estado de São Paulo (“Imóvel Araçatuba”), que já se encontra construída, performada e em operação pela SENDAS, e outra na cidade de Porto Velho, Estado de Rondônia (“Imóvel Porto Velho”), que se encontra em fase de construção, a qual vêm sendo acompanhada pela Gestora e pela Consultora Imobiliária do Fundo há meses, com previsão estimada de término para o mês de dezembro de 2021 (individualmente “Imóvel” e em conjunto Imóveis”).
Os Imóveis foram locados à SENDAS pelo prazo de 20 (vinte) anos, nos termos dos respectivos “Instrumentos Particulares de Contrato de Locação de Imóvel Urbano Para Fins Não Residenciais” (individualmente “Contrato de Locação” e em conjunto “Contratos de Locação”), sendo o Contrato de Locação relativo ao Imóvel Araçatuba celebrado na modalidade “saleleaseback” e o Contrato de Locação relativo ao Imóvel Porto Velho celebrado na modalidade “built to suit”, ambos com início de vigência e pagamento de alugueis imediatos, penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral de cada um dos Contratos de Locação rescindidos antecipadamente e sem possibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo de vigência inicial de cada um dos Contratos de Locação.
O total valor de aquisição dos Imóveis é de R$ 134.585.787,08 (cento e trinta e quatro milhões, quinhentos e oitenta e cinco mil, setecentos e oitenta e sete reais e oito centavos), sendo que para o imóvel de Porto Velho o valor correspondente a 40,52% do preço de aquisição foi pago nesta data e o restante será pago mediante evolução das obras de construção. Qualquer alteração que referido valor venha a sofrer em razão dos fatores já divulgados, será informada após a conclusão da venda dos imóveis previstos no Instrumento assinado no dia 19.07.2021.“

Reforma tributária em plenário agora
https://www.youtube.com/watch?v=hV478ucbibI&ab_channel=C%C3%A2maradosDeputados

Camara deve votar a Reforma do IR ainda hoje. Espero que nao mexam a isenao dos FIIs e FIAGRO!

https://economia.estadao.com.br/noticias/geral,lira-consegue-apoio-de-partidos-da-oposicao-para-aprovar-reforma-do-ir,70003828620

CD Cabreuva pronto! Monstruoso!!!
https://www.youtube.com/watch?v=MP4OgCzk3xw&ab_channel=KineaInvestimentos

Mais uma venda finalizada, acima do VP e acima da correção pela inflação.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=210987

Durante o Período de Subscrição de Sobras e de Montante Adicional, mediante o exercício da opção de emissão das
Cotas Adicionais, foram subscritas e liquidadas um total de 3.085.099 (três milhões, oitenta e cinco mil e noventa e
nove) Cotas, equivalente a R$360.956.583,00 (trezentas e sessenta milhões, novecentos e cinquenta e seis mil,
quinhentos e oitenta e três reais), considerando o Preço de Emissão Unitário por Cota (mas sem considerar da Taxa de
Distribuição Primária.

Desta forma, no âmbito da Oferta Restrita foram subscritas e integralizadas 5.160.000 (cinco milhões, cento e sessenta
mil) Cotas, equivalente a R$603.720.000,00 (seiscentos e três milhões, setecentos e vinte mil reais), considerando o
Preço de Emissão Unitário por Cota (mas sem considerar da Taxa de Distribuição Primária).

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=210990&cvm=true

Deixa-me ver se entendi:
1 – Após 12 meses com valores fixos, na véspera do reajuste que irá repor as perdas, surpreendentemente, abonamos este reajuste contratual de quase 9%.
2 – Quinze mês antes do encerramento do contrato concedemos um desconto que somados ao abono do reajuste representa uma perda imediata de 30% nos dividendos, gerando um prejuízo até novembro de 2022 de mais de 83 milhões para os cotistas, valores que estavam garantidos pelo contrato.
3 – O banco também devolve 14% do contratado e exige reformas em alguns imóveis, na sua total conveniência...
4 – Na “contra partida” o banco passa a perna nos cotistas garantindo a partir de 2022 um pagamento mensal que é 19% menor que o valor ora negociado (que já é péssimo) e 38% abaixo do valor do contratado atual (738M % 60 meses), em uma mesa de negociação que faltou alguém para defender os interesses dos investidores...
5 – A empresa contratada para fazer as avaliações dos imóveis deveria ter entregue o resultado no início do ano, mas não conseguiu devido ao covid (?!), mas a administradora conseguiu fechar um acordo quinze meses antes do encerramento do contrato com prejuízos que se iniciam imediatamente(?!) e continuam aumentando no decorrer do tempo...Deveríamos mudar o nome do papel para BBRO11 (BB Regressivo 11), ou simplesmente para BURRO11.
6 - Por certo, eu até esperava que na renegociação perdêssemos até 40% no novo contrato, caso a economia e o mercado imobiliário não reagisse nada nos próximos 15 meses (o que me parece improvável), mas renegociar agora, em um ação orquestrada, super desfavorável, que surpreende a todos na véspera do reajuste é muito estranho e desanimador, pois além fazer a pior renegociação possível para o contrato futuro ainda perdemos 83 milhões no contrato atual e a total confiança na administradora...para mim são sinais fortes para cair fora...
Pergunto: Os cotistas poderiam de alguma forma ajuizar um processo para impedir ou reverter essa negociação, ou responsabilizar alguém por uma mudança de contrato vigente com prejuízos de mais de 83 milhões aos investidores?

Pessoal, uma duvida, pra já, já que é uma boa janela pra fazer essa troca, meu PM no KNRI é exatos 140 reais, tenho uma posição grande na carteira, o que acham da troca já amanhã pelo HGLG, continuaria em um fundo de tijolos, mas creio que o HGLG tem bem mais a entregar.

“Pode ser que tenha que ocorrer algum racionamento”, diz Mourão

https://www.infomoney.com.br/economia/pode-ser-que-tenha-que-ocorrer-algum-racionamento-diz-mourao/

O vice-presidente da República, Hamilton Mourão, afirmou nesta quarta-feira, 1º de setembro, que “pode ser que tenha que ocorrer algum racionamento” de energia elétrica em razão da crise energética no País.

Mourão comunista! InfoMoney comunista!
(Preciso esclarecer que é sarcasmo, porque hoje em dia nunca se sabe)

Boa noite. Tenho alguns papeis de HY e gostaria de saber se os riscos são muito maiores do que Fiis de papeis middle risk.
Pelo que andei vendo a diferença atual de rendimento não é tão maior (provavelmente graças as diferentes taxas que os gestores cobram nesses tipos de fundo).
O risco em HY compensa essa diferença de rendimento? Os usuários aqui costumam ter os dois tipos de papeis?

Senhores,

Vocês ficarão satisfeitos com R$0,55 nesta sexta-feira?

Qual a expectativa?