COMENTÁRIOS POSTADOS

Comprei umas cotinhas ontem 31/08, último dia com, já recebo dia 14 com aumento dos proventos, gostei desse fundo!!!

Bom dia pessoal..ñ achei nenhum relatório sobre os proventos em relação a agosto,ñ era pra ter saido ontem?

Estou diminuindo fortemente posição em FII e migrando pra tesouro direto e fundo de renda fixa no BB. Vejo uma queda generalizada por vir com a alta da Selic e quero estar líquido pra me encher de FII com IFIX na casa de 1700 – 1800.

Alguém compartilha essa ideia?
Qual seria a melhor opção pra manter o dinheiro agora?

Alguém sabe me esclarecer quanto os CRIs do Shopping Goiabeiras, que são objeto de uma discussão judicial, representam do PL atual do fundo? No relatório mensal de julho, na tabela que nomina todos os recebíveis que compõem a carteira, consta que os CRIs do Shopping Goiabeiras representariam 2,79% do PL. No entanto, mais adiante, no mesmo relatório mensal, ao trazer as fotos de cada um dos imóveis a que se vinculam os CRIs, vê-se, ao lado da foto do Shopping Goiabeiras, dentre os dados informados a respeito desse CRI em particular, a menção ao fato de que ele representaria 6,90% do PL, conforme "Patrimônio líquido contábil do Fundo em 31 de julho de 2018". Afinal, é 2,79% ou 6,90% da carteira de recebíveis do fundo? Convenhamos, é uma diferença substancial, notadamente para um CRI que parece estar bastante "enrolado" naquela pendenga judicial. Agradeço se alguém souber me esclarecer essa aparente divergência de informações.

A corretora rico ouve um bloqueio dos fiis para investidor qualificado como exemplo tentei bcri kncr vrta cpts todos bloqueado mas já resolvi troquei de corretora e comprei se todos assim fizer as corretoras acaba analisando melhor comprei todas as cotas possíveis em outra corretora

Esse fundo comprou a área da Gerdau e Tetrapark,mas nao vejo o rendimento desses dois locais eram pra se R$r 0,16 a mais. O rendimento em vez de subir caiu para 0,75...

@DuarteAW
Você que é meu guru dos fundos de recebíveis, tem alguma notícia desse fundo?
Não encontrei nenhuma informação aqui sobre alocações.
Basicamente só tive acesso ao prospecto da emissão.
O Baroni fez um relatório na emissão em que colocava como ressalva a escassez CRIs de qualidade. Creio que o relatório tenha sido feito no momento em vivíamos um período de seca dos CRIs em abril e maio.

Boa noite! Estou me inteirando agora de FIIS. Tenho a seguinte dúvida. Pq deixar de investir em renda fixa para investir em fiis?
Por ex, se encontra fácil CDB,s a taxa de 127% do CDI, rendendo na média de 7% a.a, o porem está na falta de liquidez.
Já nos fundos a maioria tem retorno até 7% a.a, tem boa liquidez, em contrapartida tem risco de mercado.
Assim, a renda fixa (tem segurança, porém não tem liquidez). Já os fundos (tem liquidez e não tem segurança)
Agora pergunto, há mais alguma diferença, ou vantagem entre os dois que ainda eu não tenha conseguido identificar? A diferença entre qual meio de investimento adotar está apenas no perfil de cada pessoa?

Esta semana foi ótima, acredito que todos devem estar felizes pelas oportunidades que apareceram :)
Em particular o querido leilão, que muitos aproveitaram, consegui dar uma boa mexida na carteira, que ficou assim (Ativo, %Particp, PM):

VISC11
26,19%
102,1

FIIB11
23,05%
391,04

ABCP11
18,20%
15,61

PQDP11
11,15%
2.778,53

FCFL11
7,71%
1.894,5

GWIR11
7,34%
161,33

EDFO11B
2,41%
263,60

AGCX11
2,09%
999,5

GGRC11
1,85%
125,66

Correção Monetária Embutida nos Rendimentos:
Acompanhei os comentários dos colegas no fórum OUJP, sobre a decisão do administrador do fundo reter a Correção Monetária e não distribuir junto com os juros nos rendimentos.

Em tudo que li não vi ninguém falar sobre essa brecha legal, que todos, até os mais éticos silenciam ou dela se aproveitam.
O que é a correção monetária senão atualização do capital.

Pois bem, se você recebe a atualização do capital e gasta, você está reduzindo a reserva investida, portanto está recebendo na CM parte do capital investido. Deveria o fundo, pagar a CM como amortização e não como rendimento, pois rendimento não é.

Por isso os "espertos" investidores adoram investir em Fii de papel. Para dar balão no IR sobre a correção monetária.

Ao se apropriar da correção monetária como rendimento está fugindo da redução no PM da cota. Quando se vende a cota, não se leva em conta as devoluções recebidas por CM, pois estavam embutidas no rendimento. O lucro é abrandado pela exclusão das devoluções recebidas a título de CM..

Não quero ser mais realista do que o rei, mas que o fisco está levando uma tungada, com certeza está.

Talvez seja interessante o mercado de FII se antecipar e regulamentar isso, até para evitar que os rendimentos sejam taxados na sua totalidade.

Com a palavra os experientes, competentes e inteligentes colegas.

Sobre o fundo VISC11, gostaria de compartilhar algumas dúvidas que tenho. O fundo é relativamente novo (2014) e tem apresentado um rendimento por cota estável, repetidamente com um valor de R$ 0,61 centavos/mês. O fundo possui RMG? Não achei essa informação. O fundo tem, mensalmente, complementado a renda dos shopping com dinheiro do caixa, mantendo a distribuição de dividendos estável: a minha dúvida é se estão usando os lucros dos investimentos com liquidez diária ou se estão descapitalizando o dinheiro arrecado com a emissão de novas cotas? Outra preocupação que tenho é referente ao percentual de DY dos últimos 12 meses (6,13%). Vocês não consideram baixo considerando que o fundo tem uma vacância baixa e controlada (menor que 5%)? Vocês acham que o fundo tem potencial para ter uma rentabilidade maior considerando a aquisição de novos ativos e um possível aumento do IGPM?

Essa é a minha primeira participação no grupo, então peço desculpas pela extensão do texto.

Prezados, alguém saberia explicar o que é isso - está na ordem do dia da AG: "aprovação da contratação da XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. para o exercício da função de formador de mercado a partir da Data Base Para Transferência, desde que a deliberação do item B acima seja aprovada,"; sobre a troca da XP pela BMG.... isso não seria trocar seis por meia dúzia...??? Alguém pode explicar o que isso ajuda ou atrapalha os cotistas?

Oi pessoal, tenho 16% dos meus investimentos em FII aplicados no VISC11. Entendo que os shoppings atuais do fundo são de regulares para bons e uma boa continuidade dependerá das novas aquisições. O valor atual da cota está dando um DY de 0.61% que considero bom. Minha pergunta é vale a pena aumentar minha participação no fundo agora ou esperar pelas novas aquisições?

MERITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO I FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO
CNPJ/MF nº 16.915.968/0001-88


COMUNICADO AO MERCADO


A PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A., com sede na Cidade e Estado de São Paulo, na
Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3.900, 10º andar, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 00.806.535/0001-
54 (“Administradora”), na qualidade de administradora do MERITO DESENVOLVIMENTO
IMOBILIARIO I FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO (“Fundo”), inscrito no CNPJ/MF sob
nº 16.915.968/0001-88, informa a seus cotistas e ao mercado que não haverá distribuição de
rendimentos pelo Fundo referente ao mês de agosto/2018.


São Paulo, 31 de agosto de 2018.

Qual a alíquota de IR e qual o regime de tributação (exclusivo na fonte ou sofre o ajuste anual) para pessoas que não tem isenção de IR nos FIIs (10%+ das cotas ou dos rendimentos)?

Aos que acompanham o fundo, está valendo a pena comprar?
Vejo que ele distribui um valor bem alto por cota, e a tendência é amortizar todo o valor.
Ou seja, receberia de volta todo valor pago em cotas, mais o rendimento, que está bastante alto.

Resumo da semana dos Fundos Imobiliários.

https://palafiita.com/2018/09/01/semana-dos-fii-27-08-a-31-08/

0.36 por cota. Horrível