COMENTÁRIOS POSTADOS

Dia 20/03/2020 , auge do pânico do covid, a mínima de knip11 batei 96 reais.
Hj 95, quem poderia imaginar...

Estava estudando o fundo e vi que a partir de 12/21 os dividendos caíram uns 30% e nunca mais voltou.
Pagava +- 0,55 e agora 0,34.
O Que aconteceu em dezembro que prejudicou tanto os pagamentos ?

https://www.youtube.com/watch?v=zP769DcDDiA

Live com o FZDA11, nesta terça-feira, dia 02/08. Primeira oportunidade de dialogarmos com essa Casa.
Valeuuu

Fala, pessoal
Estudo bem isento do DCRA11:

https://www.youtube.com/watch?v=js5NdCwD1nE

Espero que curtam., Abs

Pessoal, entrevista com a BRIO falando do BIME11. Muito conteúdo abordado, vale a pena:
https://www.youtube.com/watch?v=BLBRDEa7nr4

Pessoal, vídeo bem completinho passando ativo por ativo, localizações, perspectivas e e contratos em final de prazo.

https://www.youtube.com/watch?v=7kbK_7X8YcM&t=25s

Pessoal, boa noite.
Espero que gostem: https://www.youtube.com/watch?v=LO3wtSI43yk&t=11s
estudo bem completinho do XPML, pssando pelo portfolio, indicadores e alavancagem.
Abraço

Fala, pessoal.
Essa é a mais minuciosa avaliação do XPPR11 que você vai ver no youtube:
https://www.youtube.com/watch?v=NhiYkr8tcCc&lc=UgxAcQGJQ2hw8Gz_-nV4AaABAg

Espero que curtam. Deu trabalho mexer nos informes da Vortx..rs
Abraço

Recomendo que acompanhem o desenrolar do CRI em default no FII ARRI11, que atualmente ele se encontra em fase de execução de garantias.

Com certeza um excelente aprendizado!

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=332527

https://www.clubefii.com.br/fiis/arri11#comentarios

vem, por meio deste, em cumprimento ao
disposto na Instrução CVM nº 472 de 31 de outubro de 2008 (“ICVM 472), conforme alterada,
divulgar o presente fato relevante (“Fato Relevante”), comunicando aos cotistas e ao mercado
acerca do vencimento antecipado e a consequente recompra compulsória dos Certificados
Recebíveis Imobiliários da 307ª Série da 1ª Emissão da True Securitizadora S.A. (“CRI” e
“Securitizadora”, respectivamente), o qual integra a carteira do fundo, conforme a seguir
detalhado:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=332527

rb destruidora de capital, rapando a aposentadoria dos cotarios sardinhas

A gestão desse fundo é subestimada. Junto com o hgbs11, esse é o único fundo de shopping com histórico mais longo que tem agido de maneira quase que 100% correta.

Admito que estava apreensivo quanto ao West Plaza, mas pelo visto a Hedge me provou errado. O West Plaza tem um péssimo histórico, mas pelo visto a região vem melhorando e o shopping deve se estabilizar. E levando em consideração o crescimento da região capaz dele crescer ainda mais o NOI.

Embora a TIR da possível venda do Timbaúba tenha sido boa, tenho dúvida se o fundo deveria ter vendido o prédio. Ele é bem localizado, baixa vacância, boa qualidade. Sei que a gestão gosta de ter controle do prédio, mas achei que talvez fosse melhor segurar o ativo.

Este aumento recente no VP, para a casa dos 107, tem a ver com o início da operação do terminal de transbordo?

Na época da compra dos shoppings da Ancar, os gestores rebateram o argumento de que a emissão seria destrutiva, pois pelos cálculos da Vinci haveria um aumento do rendimento - na época falaram em alguns poucos centavos (infelizmente não consegui recuperar essa informação na vírgula), se não me engano.

Naquele momento achei bastante suspeito, por 2 motivos:

1. O aumento calculado no rendimento seria muito marginal. Isso é estranho, como que eles conseguem calcular com essa precisão toda? Não caberia aí uma maior margem de segurança?

2. A emissão foi muito abaixo do VP. O desconto na compra deveria ser grande o suficiente para cobrir a diferença da emissão abaixo do VP + gerar aumento do rendimento/cota. O que é me soou como improvável, tendo em vista que transações no mercado real raramente têm esse tipo de assimetria.

Embora tenha achado estranho, na época era impossível provar por a mais b que a gestão estava errada.

Mas hoje para mim me parece que a emissão foi destrutiva:

1. Ao analisar os relatórios gerenciais de 2020 até 2022, nota-se uma queda/estagnação no NOI/m². Ou seja, os ativos novos não adicionaram ao resultado do fundo.

2. A alavancagem aumentou significativamente e, ao meu ver, não houve compensação significativa em aumento de rendimento/NOI/m².

Essa é minha interpretação dos fatos. Se alguém enxergar de outra forma, por favor dá uma luz!

O fato da gestão não disponibilizar os dados dos shoppings de forma individualizada (até onde eu sei) dificulta muito a avaliação da qualidade da alocação de Capital do fundo. Gostaria que a gestão fosse mais transparente neste sentido, é uma informação muito importante, que outros fundos já disponibilizam.

@TiagoPs, qual a tua calculadora de IR que vc usa mesmo? conecta diretamente à b3? No site da B3 só tem a Grana e a Mycapital que são parceiras, achei estranho pois ouvi falar muito da Myprofit e ela não está listada no site

Será que vai passar o feitiço de recomendação do economista sincero?

Aparentemente vai consolidar acima de 70,00 desta vez

Infomoney :
"O que acontece com um título de renda fixa quando os juros sobem? Mais da metade dos investidores erram a resposta
Números são de estudo feito pela Schoders, com quase 24 mil investidores, neste ano; pesquisa também mostrou interesse maior por ativos digitais"
-----Resposta certa : o título perde valor devido a marcação a mercado, se o possuidor precisar descontar antes do vencimento e os juros tiverem subido...----
" Na prática, os papéis prefixados e os atrelados à inflação – especialmente os de longo prazo, que são mais sensíveis às variações – costumam desvalorizar quando as taxas de juros estão em tendência de alta.

O contrário também é verdadeiro: os preços dos papéis normalmente sobem quando as taxas de juros caem. Por isso, até o vencimento, eles podem apresentar rentabilidade negativa em alguns momentos."
É... Renda fixa também"vareia"...

Para esse fundo pagar 1% ao mes, considerando proventos de 0.49, deveria cair para R$49,00. Considerando proventos de 0.53am, deveria cair p R$53,00. Ainda q voltasse a pagar 0.60, a cota deveria ir p R$60,00 para dar 1%am.
Fundo p quem foca em valorização da cota voltando ao VP, pois p renda eu não vejo como boa opção, ainda q se ajustasse. Fiis como AIEC11, SARE11, VIUR11, chegam a 1%am no segmento de lajes e com desconto razoável.

LIVE VCRA HOJE 01/08/22 ÀS 20;00 HRS COM O GESTOR ( VAI PELOS FUNDOS)
https://www.youtube.com/watch?v=UcJGPFeIDS0