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A situação atual do Jardim Sul requer muita cautela por parte do investidor. A sua situação financeira é incerta e exige atenção dos cotistas. É possível observar, no Balanço patrimonial publicado em 30 de Junho de 2016, que o fundo contabiliza um montante de 8.062.849,66 pendente de pagamento. Trata-se de obrigação contraída junto a BR Malls em função das despesas extraordinárias por ela incorridas em relação à fração ideal do Shopping de propriedade do Fundo durante o período por ela suportado em razão da rentabilidade mínima. No relatório mensal de 06/2016 é informado que até a competência de maio de 2016, o valor passível de reembolso pelo Fundo já somava R$ 7.558.034,68, valor este que é corrigido mensalmente pelo IGP-M. Nesse documento também informa que a Administradora irá constituir Reserva de Contingência por meio da retenção de até 5% ao mês do valor a ser distribuído aos Cotistas para arcar com este compromisso. Segundo o relatório o valor da dívida com a BR Malls será pago em 36 meses. Fiz as contas para tentar entender as condições financeiras do fundo para quitar essa obrigação. O fundo obteve um resultado líquido de 1.638.776,5, segundo a Demonstração de resultados de 06/2016, no qual foi contabilizado um total de 448.957,06 de Receita de garantia de rentabilidade. Desconsiderando o impacto desse valor, uma vez que ele está chegando ao fim, o fundo obteve 1.189.819,44 de resultado líquido no qual baseio o meu raciocínio. Considerei que o fundo pode reter os 5% para constituir a Reserva de Contingência deste valor, visto que ele resulta da dedução de todas as despesas do fundo. 5% = 59.490,95 X 36 = 2.141674,20. Mesmo considerando que os valores retidos mensalmente serão aplicados, calculo que no fim desses 3 anos o montante ainda será muito distante da necessidade do fundo para quitar o compromisso e nesse período o saldo devedor remanescente também sofrerá atualização monetária pelo IGP-M. O relatório citado informa também que após o encerramento do prazo, caso a retenção mensal não seja suficiente para quitar toda a dívida, o Fundo terá mais 240 dias para efetuar o pagamento, cabendo então ao administrador divulgar como será pago o saldo restante, podendo efetuar nova emissão de cotas, ou retendo distribuição de rendimento ou até mesmo sendo diluído em sua participação no empreendimento. Com base nessa análise se percebe que a retenção mensal não será suficiente para quitar toda a dívida, a não ser que o fundo quadruplique seu resultado líquido mensal, algo difícil de imaginar. Acredito que mesmo que o fundo utilize o prazo suplementar de 240 dias, mais oito meses de retenção de 5% do valor a ser distribuída aos cotistas, nem sequer metade dessa dívida será quitada. Restando, assim, ao fundo as opções de nova emissão, maior retenção ou diluição. Digam-me o que vocês preferem!!!

Caros!

Existe uma previsão de vocês criarem uma forma de filtrar os FIIs por localização?
Por exemplo, quero saber todos os FIIs que são de lajes comerciais em SP, ou shoppings no RJ. Acredito que seria interessante.

E outra coisa, vocês pensam em criar algum APP para celular?!

Caros usuários, acabamos de colocar no ar a versão beta do Monitor-Real time de todos nossos fóruns!

Esta nova área permitirá a visualização das mensagens de todos os fóruns e aviso em tempo real quando for postada novas mensagens!

Por enquanto liberamos esta função somente para usuários deste grupo, para acessar, por favor utilize o link http://www.clubefii.com.br/forum_fundos_imobiliarios_monitor.aspx

Pedimos que nos notifique qualquer qualquer eventual problema que possa surgir.

ATT.
Equipe Clube FII

NOVO RELATÓRIO PUBLICADO

Os resultados do segundo trimestre de 2016 do BC Fund serão divulgados na segunda-feira, dia 8 de agosto, após o fechamento e a teleconferência de resultados ocorrerá na terça-feira, dia 09 de agosto, às 10h00 (Brasília) / 09h00 (NYT) em português e às 11h30 (Brasília) / 10h30 (NYT) em inglês.

Em julho, foi concluída mais uma locação de metade do sétimo andar do Eldorado. O contrato foi assinado com uma empresa de higiene pessoal com duração de cinco anos e valor de locação por m² em linha com o mercado para a região. Mais do que compensando a rescisão de um contrato de locação de metade do decimo nono andar do edifício. Em termos líquidos foram locados 1.004 m² no Eldorado, reduzindo a vacância de 8,6% em junho para 6,4% em julho/2016.

Em julho, concluímos a locação de meio andar no CENESP, equivalente a 1.535 m². O contrato assinado foi celebrado com uma empresa do ramo de auditoria, com duração de onze anos e também tem valor de locação por m² em linha com o mercado para a região. A vacância do imóvel foi reduzida de 37,2% para 34,8% com este novo contrato.

Voltamos a informar que até o momento não recebemos comunicação formal da Petrobras quanto a rescisão do contrato de locação do Torre Almirante no Rio para fins de contagem do aviso prévio. O imóvel encontra-se em sua grande parte já desocupado pela Petrobras. Assim que recebermos será prontamente comunicado ao mercado.

A rentabilidade total para o cotista no último mês considerando rendimentos distribuídos e o valor da cota foi de 8,7%, enquanto o Ibovespa registrou variação de 11,2%. A liquidez média diária na bolsa (BRCR11) foi de R$3,0 milhões no período e a cotação no mercado secundário fechou o mês a R$95,30 por cota.

Desempenho Financeiro e Operacional - Junho/2016
A receita contratada de locação, em junho/16, foi de R$ 18,7 milhões, um aumento de 1,4% em relação ao mês anterior. A receita contratada foi positivamente impactada por novos contratos de locação no Eldorado. A vacância financeira do portfólio, em junho de 2016, representa 15,5% em termos de receita de locação potencial e 20,4% sobre o total de ABL em m².

A vacância ao final de junho de 2016 correspondia a 22.459 m² no CENESP, 10.626 m² no Cargill, 5.310 m² no Flamengo Park Tower, 3.278 m² no Burity, 2.916 m² no Eldorado, 1.874 m² no Montreal e 525 m² no Transatlântico.

Nos três meses seguintes, 19% da carteira de contratos será reajustada pela inflação, enquanto 0,1% expirará e poderá passar por processo de renovação.

Para acessar o Informativo completo,

http://www.mzweb.com.br/bcfund/web/download_arquivos.asp?id_arquivo=80F3D681-7950-4B36-A813-A1BD21C4112C

Hoje a Empiricus retirou a NSLU11B de uma das suas carteiras, preparem-se para quedas expressivas!
Quem sabe seja uma semana boa pra entrar.

A RIO BRAVO que e a gestora desse fundo FFCI foi vendida na semana passada para um grupo chines de investimentos. Alguém sabe alguma coisa sobre esse fato? Saiu na Folha. Sera que essa venda vai complicar a vida dos fundos imobiliários?