Segue resposta exemplar da Hedge em relação aos meus questionamentos!
Parabéns
Boa tarde.
Agradecemos a confiança em nosso trabalho, ao ser investidor de nossos produtos.
A oferta do PQAG11 é uma oferta pública secundária de cotas, de modo que não há qualquer alteração no Fundo ou em sua estratégia. As informações relacionadas à oferta foram divulgadas ao mercado, nos termos da regulação vigente.
Conforme Fato Relevante divulgado ao mercado no dia 27 de junho, o fundo Hedge Brasil Logístico Industrial FII (HGBL11) concluiu a aquisição de 1.667.000 cotas de PQAG11, equivalente a 11,91% das cotas emitidas pelo PQAG11, pelo valor total de R$ 99.436.550,00, equivalente a R$ 59,65 por cota, mediante a utilização dos recursos advindos da segunda e terceira emissão de cotas do HGBL11. Segue link do mencionado Fato Relevante: https://www.hedgeinvest.com.br/arquivos/HGBL/Documentos_Legais/2024_06_27_HGBL_Fato_Relevante.pdf
Com relação à estratégia do HLOG11, está detalhada e atualizada nos relatórios gerenciais. Também recomendamos a leitura da Proposta da Administradora disponibilizada quando da convocação da assembleia que deliberou favoravelmente à venda do CLIS, divulgada em 31 de janeiro 2024. Neste documento apresentamos um resumo das estratégias implementadas no HLOG11 desde o seu início. Para o HLOG11, o investimento no CLIS trouxe um resultado positivo, com um lucro de R$ 5,5 milhões e uma rentabilidade de 131% do CDI. Segue link: https://www.hedgeinvest.com.br/arquivos/HLOG/Documentos_Legais/2024_01_31_HLOG_Proposta_AGE.pdf
Com relação ao fundo Hedge Desenvolvimento Logístico FII (HDEL11), sua estratégia está amplamente detalhada nos relatórios gerenciais mensais. A obra foi concluída em 31 de julho de 2023,e atualmente 13 dos 14 módulos estão locados, com expectativa de início da locação do último módulo em julho de 2024.
Para o HLOG11, o investimento na expansão do Citlog Sul de Minas tem apresentado impactos positivos. Os três galpões estão 100% ocupados desde 2020 e permaneceram 100% ocupados após a entrega e comercialização da expansão, que ainda permitiu que alguns clientes que demandavam mais área expandissem sua ocupação em ambos os empreendimentos.
Com relação ao Citlog Viracopos, a aquisição se deu quando a construção do empreendimento havia sido contratada, ou seja, com 100% de vacância, e complemento de renda, suportado pelo vendedor por doze meses após a entrega da obra. Ao longo desse período a equipe de gestão comercializou toda a área do empreendimento, que chegou a atingir 100% de ocupação. Infelizmente, o maior inquilino rescindiu o contrato, de forma que neste momento estamos focados na comercialização da área vaga.
Por fim, divulgamos um Fato Relevante dia 29 de maio de 2024 a respeito do recebimento de uma proposta para venda do Galpão Vila Prudente, pelo valor de R$ 52 milhões, em linha com o laudo de avaliação. Considerando a confidencialidade prevista na documentação, não é possível disponibilizar informaçõ
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