COMENTÁRIOS POSTADOS

Não tenho esse fundo, mas vou avaliar... Por falta de onde colocar, vai aqui mesmo.

Rendimentos Isentos e NÃO AMEAÇADOS PELA REFORMA TRIBUTÁRIA

CPTI11 - CAPITÂNIA INFRA FIC FIRF (DEBÊNTURES INCENTIVADAS)

Público alvo: INVESTIDORES EM GERAL
RG: https://capitaniainvestimentos.com.br/wp-content/uploads/relatorios/relatorio-mensal-capitania-infraficfi-cpti11.pdf

2a emissão de cotas - Oferta pública
Preço: 105,9878230
Fase pública: 30/06 - 16/07
Liquidação: 22/07

ESTUDO DE VIABILIDADE - pag 171 do prospecto
Taxas médias: IPCA + 7,85%
Distribuição tem sido mensal, mas a princípio seria trimestral.
Yield projetado: 10,40%a.a.

Anúnico de Início:
https://static.bancointer.com.br/investimentos/ofertas-publicas/downloads/d354942a1c224c17b944aed1f84bbe4a_3-anuncio-de-inicio-capitania.pdf?_ga=2.113806471.106956876.1625058051-993022841.1593456018

Prospecto:
https://static.bancointer.com.br/investimentos/ofertas-publicas/downloads/a6d524c4f2934dca9508b07413e682bc_1-prospecto-definitivo-capitania.pdf?_ga=2.75228050.106956876.1625058051-993022841.1593456018

Bom dia, meus pesames pra quem é cotista do LGCP11…
Isso é resposta de um RI? rs
https://prnt.sc/17u645e

R$ 0,88 / cota. NUNCA CRITIQUEI!!!! kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

Todo FII tem seus defeitos #33: BCFF11

1. Defeitos/riscos:
1.1. Baixa remuneração e historicamente não aparenta ser capaz de subir o Valor Patrimonial, ou seja, não entrega nem rendimentos e nem valorização da cota
https://www.fundsexplorer.com.br/funds/bcff11 ;
1.2. Rendimentos estagnados há anos, na verdade caíram, ou seja, perda de poder de compra com o passar dos anos;
1.3. Lotado de FIIs da BTG e não vi nenhuma menção sobre não cobrar taxa de gestão duas vezes;
1.4. Investimento em BTCR11, fundo de CRIs com baixa remuneração, caso haja dupla taxação vai embora toda a remuneração dos CRIs;
1.5. Falta ousadia na carteira, mesmo problema do MGFF11, a onda do momento é FII CRI indexado a inflação e o fundo deixou de surfar tal onda;
1.6. Duas maiores (EZTB11 e RE Prime) posições do fundo são FIIs que não são negociados em bolsa, ou seja, não vão auferir ganho de capital, a não ser que façam o IPO deles na B3;
1.7. Taxas de gestão e administração caros (1,25% a.a.), mais do que o dobro de alguns;
1.8. Não soube aproveitar os recursos captados na 9ª emissão, que foi logo antes da pandemia;
1.9. Todo dia surge um novo FOF, aumentando a concorrência entre FIIs desse segmento, diminuindo as chances do FII alcançar preços esticados como no passado;
1.10. FOF gigantesco, com mais de 2 bilhões de patrimônio, logo são poucos os FIIs que ele pode entrar sem jogar a cotação pra cima.


2. Qualidades:
2.1. Tentativa de recuperação de IR sobre lucros passados;
2.2. Posições relevantes em lajes e shoppings podem trazer bons resultados com a recuperação de tais setores;
2.3. BTLG11 e HGRU são excelentes ativos.


3. Compraria? Não, FOFs servem para contratar uma gestão qualificada para identificar as ondas do mercado, “surfar” tais ondas e obter ganhos de capital por nós e o fundo deixou passar completamente duas ondas: março de 2020 e a onda dos FII indexados a inflação.


Observações:
- O objetivo do post não é denegrir o fundo, mas expor alguns defeitos e abrir uma discussão saudável
- Não aprofundo para não alongar o post, caso queira uma explicação melhor basta comentar
- Não é recomendação de compra/venda, é apenas a opinião de uma sardinha pessimista


#27 NCHB11 / #28 RECX11 / #29 VGIR11 / #30 BTLG11 / #31 KNRI11 / #32 PVBI11

O que estão achando do preço atual, nesse valores pagou esse mês mais de 1% am isento de IR, sigo comprando.

Olá, não sou tão novo em relação a investimentos em FIIs, mas tenho uma duvida que acredito ser de iniciante.
meu principal proposito com os FIIs eh o de gerar uma renda passiva mensal, que estou reinvestindo e aplicando ate que tenha um valor legal (mesclando também com ações que pagam dividendos e um pouco de tesouro IPCA com juros semestrais). Porem quando vou analisar os FIIS para comprar, basicamente vejo o P/VPA e principalmente o Yield (considerando todos os períodos). Acho que esta eh uma analise muito básica dos FIIs e raramente coincidem com indicações de pessoas que já tem um bom conhecimento no mercado. Gostaria de saber por exemplo, o que faz um fundo com PVPA de 1,15 e yield de 0,5% a.m / 6% a.n (exemplo genérico) ser atrativo? Por outro lado, o URPR11 esta com yield de mais de 2% a.m e 19% nos últimos 12 meses, o que me parece absurdamente bom demais para não estar fazendo barulho. que capitulo da analise estou perdendo? Eventualmente ganho ou perco alguma coisa com especulação, mas meu foco eh de fato o rendimento mensal.
Se alguém puder explicar se e onde estou pecando, ou mostrar algum exemplo de onde este tipo de analise teria falhado, agradeço.

@Tiozao aumentei minha posição a 82,00 . Continuo acreditando. compara com o xpci e me diga o que acha.

Vote você também contra a tributação dos Fiis em https://www12.senado.leg.br/ecidadania/visualizacaoideia?id=152485&voto=favor

Caindo bem ele. Será que a sardinhada não acredita nos fundamentos do fundo.

Bolão de dividendo, quanto vcs acham que pinga esse mês?

Especulativo Cajamar - 56% (70.238,30m2) dele alugado para Mobly Comércio Varejista Ltda por 84 meses. Alguém tem conhecimento e pode me explicar que a receita nos primeiros 24 meses será de R$ 0,7873 por cota..... Este valor É MENSAL ou TOTAL DOS 24 MESES ????? Os dividendos pagos atualmente de R$ 0,61 será acrescido de 0,7873 (acho difícil, não deve ser isto) ou de R$ 0,03 (0,7873/24) que deve ser o mais provável, então ele aumentaria para R$ 0,64..... Nossa, é muito pouco, não é mesmo???? 56% do Especulativo valem 0,03 por cota!!!!!

Vote você também contra a tributação dos Fiis em https://www12.senado.leg.br/ecidadania/visualizacaoideia?id=152485&voto=favor

Pra quem opera pelo banco Inter, o cashback da subscrição entrou hoje.

FII bom, mais o P/PV tá 1,14 muito alto pra entrar aportando, vou aguardar mais... E vi que os contratos se vencem ano quem vem 2022!

Ranking Variáveis Independência Financeira

1º) Tempo de acumulação: De nada vai adiantar vc ter uma rentabilidade elevada e um aporte mensal que machuque seu estilo de vida, se vc não irá deixar os juros compostos fazerem sua mágica

2º) Rentabilidade: Irrelevante nos primeiros anos da acumulação, mas fundamental a partir de certo ponto e na fase de usufruto

3º) Aporte mensal: Fundamental no começo, mas perde relevância ao passo que os juros venham a superar o aporte

Abaixo deixo um excelente comentário do companheiro @Alfido

“Quando se está no início da fase de acumulação, de fato, o seu Yeld não fará tanta diferença, pois o montante é pequeno. Entretanto, após algum tempo, o mais importante é rentabilizar bem o seu dinheiro, pois os aportes passarão a ter pouco impacto na formação do seu patrimônio.

Exemplifico:

Quando se está iniciando, se fizer um aporte mensal de 1k e tiver um Yeld de 0,5% a.m., no primeiro mês seu rendimento será de 5 reais.
Após 1 anos, se seu saldo for se 12k, aproximadamente, seu rendimento será de 60 reais. Ok, blz., seu aporte de 1k ainda é significativo e mesmo que conseguisse dobrar o Yeld e chegar a 1% a.m., ainda assim o aporte seria mais importante. Entretanto, quando tiverem se passado 20 anos e seu saldo já for em torno de 240k, desconsiderando rendimentos, com Yeld de 0,5% o rendimento mensal será de 1,2k, e se rentabilizar a 1% já iria para 2.4k, ou seja, bem maior que o seu aporte de 1k, o qual desconsiderei reajustes assim como desconsiderei os rendimentos no cálculo do montante, para facikitar o entendimento.”

Bom dividendo, mas confesso que esperava mais pela obrigatoriedade de distribuição dos 95%. Mas se mantiver essa faixa está ótimo, mesmo com a possível taxação de 15%

com esta perspectiva de DY de 0,5% ao mes , Selic a 7% no final do ano e discussões de tributação a cota aqui já tem que colocar ordem lá pelos 85/90

Um passarinho me contou que tem um grupo Holandês interessado na aquisição do imóvel. Já vão preparando a mala para por os lucros da amortização. Preço patrimonial por cota beirando os R$ 80,00 vai ser muita alegria pra nós cotistas. Pena que só tenho 5 cotas no preço de R$ 52,76. Acho que vou até comprar mais para morder esse baita lucro.

Já saiu alguma informação se pagarão dividendos integrais para as cotas adquiridas na subscrição, ou somente informam no quinto dia útil junto com o valor dos dividendos? Abs

Ato societário de aprovação (se houver)
Data da informação 01/07/2021
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento) 01/07/2021
Data do pagamento 08/07/2021

Valor do provento por cota (R$) 0,88

Período de referência JUNHO
Ano 2021
Rendimento isento de IR* Sim, por enquanto.

Pessoal, vou deixar aqui o link da Amazon dos livros do Howard Marks comentados na aula de hoje (01/07), aula 2:

- O Mais Importante para o Investidor ou The Most Important Thing
Português - https://bityli.com/1Mz7D
Inglês - https://bityli.com/2N2Z1

- Dominando o Ciclo de Mercado ou Mastering The Market Cycle
Português - https://bityli.com/zDbpr
Inglês - https://bityli.com/fD3KQ

Vote você também contra a tributação dos Fiis em https://www12.senado.leg.br/ecidadania/visualizacaoideia?id=152485&voto=favor

Pessoal... tudo bem com todos?

Vejo muita discussão no fórum deste FII, uns metendo o pau e outros defendendo. Não sou cotista e portanto gostaria de tirar umas dúvidas básicas...

Pq este fundo está sendo negociado com 15% de ágio pagando DY de 0,57%? O que tem de especial ? O DY é pago em notas de 200?... é pago em Ouro, que vale mais do quê dinheiro ??

Se formos considerar o DY Patrimonial (alguém usa isto ?) seria um DY de 0,66%... isso justifica o ágio ?

Desde já agradeço quem responder com educação...

hoje era data ex. Pensei que o preço iria baixar um pouco.

Iniciou hoje a distribuição do KNIP11 exclusivamente para correntistas do Itaú / Itaú Corretora.
Preço: R$102,13 + 1,3% = R$103,46
Amanhã será outro preço, todo dia um pouco mais caro, até finalizar a oferta.