INFORMATIVO MENSAL - JUNHO/19
São Paulo, 01 de julho de 2019 - O FII BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND ("BC Fund") (B3: BRCR11), maior fundo de investimento imobiliário de lajes corporativas listado em bolsa do Brasil, divulga nesta data o informativo mensal de Junho de 2019.
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Após um extenso período de investimentos e geração de valor no edifício Cenesp, que culminou com a redução do condomínio de mais de 30%, o Fundo assinou um novo contrato de locação de 18.223 m². Esta locação possui prazo de 120 meses e foi firmada com o Banco do Brasil. Ressaltamos que a mesma foi gerada pela nossa equipe de especialistas, sem o intermédio de um corretor, não onerando o Fundo em despesas de comissão.
Em junho, o Fundo assinou 2 contratos de locação no Ed. BFC. Estes contratos representam juntos 2.619 m², correspondentes a 3 andares e 2 mezaninos. Os contratos possuem prazo de 120 meses e foram firmados com uma instituição financeira e uma empresa do meio jornalístico. Ainda neste mês o Fundo recebeu a notificação de rescisão de um andar no edifício. O mesmo ainda está em aviso prévio e caso seja concretizada, irá gerar multa rescisória.
Ainda no mês de junho o Ed. EBT obteve a Certificação LEED - EBOM (Operação e Manutenção) categoria Platinum, a mais alta certificação. Essa certificação comprova a qualidade da operação do imóvel, atestando a eficiência energética e hídrica com baixos custos operacionais.
Foi concluída a reavaliação semestral do portfólio de imóveis do Fundo. O resultado desta avaliação, que impacta as demonstrações financeiras do mês de maio, gerou um aumento no valor dos ativos de R$ 33,2 milhões. Com isso, o patrimônio líquido atingiu R$2,1 bilhões ou R$110,0/cota.
A rentabilidade total para o cotista no último mês, considerando rendimentos distribuídos e o valor da cota, foi positiva em 7,2%, enquanto o Ibovespa registrou variação positiva de 4,1%. A liquidez média diária na bolsa (BRCR11) foi de R$ 4,1 milhões no período e a cotação no mercado secundário fechou o mês a R$ 96,51 por cota.
Desempenho Financeiro e Operacional - Maio/2019
A vacância financeira do portfólio, em maio de 2019, representa 19,5%, em termos de receita de locação potencial e 27,7% sobre o total de ABL em m², sendo impactada negativamente em relação ao mês anterior dado o término de aviso prévio de um ocupante do Eldorado e a venda parcial do térreo do BFC para agencia do Santander. Lembramos ainda que em fevereiro foi concluída a operação de troca de portfólio, na qual foi vendido à totalidade da participação do Ed. Torre Almirante, totalidade da participação do Ed. Flamengo, totalidade da participação do Ed. Morumbi, 75% da participação do Ed. BFC e 51% da participação no ed. EBT, com a compra de 20% do Ed Senado, 50% do ed. Cidade Jardim e a totalidade do edifício MV9.
A vacância ao final de maio de 2019 correspondia a 40.097 m² no CENESP, 4.557 m² no BFC, 2.043 m² no Eldorado 1.753 m² no Montreal, 525 m² no Transatlântico.
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