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NOVO GUIDANCE
Nesse último RG do fundo, foi divulgado um novo guidance. Abr, Mai, Jun será R$0,66 e depois de Julho a dezembro será de R$0,52 a R$0,54 o que da um DY de 10,7% a 11,2%a.a.
Só hoje, o fundo subiu quase 7%. Acho que finalmente chegou uma nova fase por aqui. Agora é torcer que a cota encoste no VP para quem sabe uma emissão diluir o River One e o pesadelo por aqui acabar de vez.
O dano que uma alocação grande e concentrada pode fazer é grande.

Novidades por aqui de como ficará?

@Jordann
Diga pra gente quais Fii no cenário atual vc está comprando e quais está short.
Qual a molezinha, dinheiro na mesa da vez? Assim como foi btlg a 108...
Obrigado.

Rapaz, sinceramente, se eu fosse buy and holder eu compraria o PVBI11 nestes 95,xx sem nem pensar.
O portfolio deste Fundo é maravilhoso !
É que eu, por opção e por tempo livre, sou trader, então, comprei um lote grande nos 94,xx alto e dos 98,xx em diante eu já vou estar me desfazendo dele.
"Ah mas, e se cair ainda mais ?"
Ou você compra mais ou nem olha. Rsssss.........
Este Fundo vale fácil o seu VP e com um potencial enorme de valorização patrimonial no futuro de longo e curto prazo.
Fica ai a minha dica aos colegas buy and holders do Fórum que eu tanto admiro e respeito.

Abs,

Novos fundos listados:

Fiis:
JSCR11 e SPGM11;

Fi Infra:
INFB11 e VANG11;

FIP:
PLBR11.

Do relatório de maio do BTCI:
"Prezado
( Investidor(a),
Seguindo
nosso compromisso de manter a transparência e
fortalecer nossa comunicação com nossos cotistas, e visando
assegurar uma interação mais ágil e direta com todos,
comunicamos que a partir do presente mês passaremos a
publicar nossos Relatórios Gerenciais sempre na virada de
cada mês, contemplando os dados contábeis e qualitativos de
disponibilidade mais recente."

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=673270&cod_neg=&cod=144241&tipo_comunicado=relatorio_gerencial_relatorios&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=fii_aba_comunicado_link_direto

Boa noite!
Sou novo assinante no clubefii, será que alguém pode tirar a minha dúvida. A carteira progressiva de 50 a 5.000, e para quem investi até 5.000 ao mês ou para quem tem menos de 5.000 investido independente do aporte mensal.

Novo FIP chegando.

Faliu? Será que os empreendimentos no RS foram levados pela agua? To até pensando em entrar a partir de 1,30....

Transação Anunciada PTLG11:
Compra de 27.946,66 m² do Syslog Galeão (49%) = R$ 88.274.056,01 (R$ 3.158,66/m²).
Venda de 23.540,58 m² do HGLG WL (49%) = R$ 79.717.448,03 (R$ 3.386,38/m²).
LUCRO CONTÁBIL INFORMADO:
R$ 20.670.180,84.

Transação imobiliária:
Compra de 4.406,08 m² = R$ 8.556.607,98 (R$ 1.942,00/m²).
LUCRO imobiliário:
R$ 0,00 (R$ 0,00/m²).

OBS: PTLG11 comprou 4.406,08 m² ao preço de R$ 8.556.607,98 (R$ 1.942,00/m²) que é um valor extremamente barato para região e irá amortizar R$ 20.670.180,84 travestido de lucro, nessa transação a prefeitura de Duque de Caxias irá embolsar entorno de R$ 5.039.745,12.

Quanto será que sobrou pra oferta pública? Mercado está apostando que não vai dar pra quem queria, né?

Transação Anunciada XPLG11:
Venda de 27.946,66 m² do Syslog Galeão (49%) = R$ 88.274.056,01 (R$ 3.158,66/m²).
Compra de 23.540,58 m² do HGLG WL (49%) = R$ 79.717.448,03 (R$ 3.386,38/m²).
LUCRO CONTÁBIL INFORMADO:
R$ 17.334.188,52.

Transação imobiliária:
Venda de 4.406,08 m² = R$ 8.556.607,98 (R$ 1.942,00/m²).
PREJUIZO imobiliário:
R$ 5.360.701,29 (0,181023/cota).

OBS: XPLG11 vendeu 4.406,08 m² ao preço de R$ 8.556.607,98 (R$ 1.942,00/m²) que é um valor extremamente barato para região e irá amortizar R$ 17.334.188,52 travestido de lucro, sendo que a operação resultou num prejuízo imobiliário de R$ 5.360.701,29 nessa transação a prefeitura de Duque de Caxias irá embolsar entorno de R$ 5.039.745,12.

o principio da essência sobre forma é um conceito que requer um senso de julgamento muito critico. basicamente ele é o principio da essência econômica sobre a forma jurídica.

essa transação nunca teria ocorrido sem a essência econômica da geração de lucro de venda de imóveis pra distribuição a partir do mês corrente.

ela nunca, nunca, nunquinha mesmo, ocorreria sobre a forma jurídica de simples compras e vendas de imóveis (eventualmente com pagamento de pequena/irrisória diferença financeira) pra fins de diversificação e "no compite" entre esses players num percentual do portfólio tão pouco relevante.

logo, pra mim, faz mais sentido se levantar os fatos econômicos que geraram a necessidade de tal transação nos FIIs envolvidos. tais fatos foram transitórios ou são duradouros? são resolvíveis ou não? demandaram novas transações dessa natureza?

Eu estava analisando minha carteira e vi que possui vários FIIs com lucro enquanto neste, tenho um prejuízo considerável. Daí pensei em uma estratégia para me beneficiar ao realizar o prejuízo aqui e quero que me digam se estou errado.

1. Vender as cotas de TORD11, gerando prejuízo;
2. Vender os fundos onde tenho mais lucro, de forma a compensar o prejuízo de TORD11, resultando em lucro nulo no final das contas;
3. Recomprar as cotas dos FIIs que vendi em 2), porem agora com um preço médio bem maior.

Realizando estas três operações eu não terei que pagar nenhum imposto e ainda aumento meu preço médio nos fundos, o que é positivo se futuramente vendê-los.

CPSH - alguem sabe informar o que está por tras da proposta do administrador convocando uma AGE para aprovar "Renúncia ao exercício de direito de preferência dos cotistas do Fundo no âmbito da 4ª (quarta) emissão de cotas" ????

Tanto o XPCA11, quanto o RZAG11, bateram o BBGO nos seus dividendos, e por muito! Sigo comprando RZAG ainda.

Vídeo sobre CVBI11/BARI11 no meu canal

O foco do vídeo era sobre a escassez de informação, mas também fiz uma análise dos ativos.

Abraços!!!

https://youtu.be/nnpSSnv5iIM

Apesar do BBGO11 ser um bom FIAGRO, com uma boa distribuição em relação ao PL dos seus “ativos”, esses dividendos são decepcionantes, tanto em relação aos outros FIAGROS, quanto até aos FII de tijolo. Fizemos um vídeo do BBGO recentemente: ????BBGO11: RAIO-X de FIAGRO! Ele Tem o "Selo de Garantia" do Banco do Brasil, MAS É BOM??????
https://youtu.be/A-RC4W5ungI