COMENTÁRIOS POSTADOS

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=310895

Não sei se o fundo é bem administrado, mas quem escreve os comunicados é semianalfabeto!!!

Comunicado muito mal redigido, com erros de português e de conceitos, para tentar corrigir a trapalhada dos comunicados de ontem (para quem não viu publicaram DOIS comunicados anunciando dois rendimentos diferentes - e até agora não cancelaram o comunicado errado, o que acho que poderia ou deveria ser feito).

É preocupante porque mostra ter na equipe pessoas que sequer conhecem o básico do mercado de fundos imobiliários.

#CPTI

Enfim anunciada a nova emissao do CPTI!

https://bvmf.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=CPTI&strData=2022-06-01T15:47:38.14

Preco: R$103,73 (R$99,84 + R$3,89) - Txs do acionista do fundo (XP!)
Fator de Proporcao: 1,34
Oferta Publica CVM 400 mas nao havera Sobras, so fase de Preferencia...
Cronograma - Pg 11 do Prospecto

Pelo que entendi a OP será proporcional né? Vixe deve ratear feio...

Fica aquele velho dilema de enfiar o pé ou não.

Analisando a Corretora BTG

Como havia comentado anteriormente, irei começar um trabalho de análise de corretoras. Achar tais análises é muito fácil no Youtube, mas
em muitos casos há conflitos de interesses envolvidos e os caras pegam muito leve.

Acredito que fazer uma análise decente é necessário ser cliente de corretora, então vou precisar da ajuda de vocês nesse projeto. Aqueles que utilizam a BTG deixem abaixo o que acham da corretora.

A seguir deixo a análise das 2 corretoras que utilizo para que tenham uma "inspiração":
https://mistermfiis.blogspot.com/2022/06/analisando-corretoras-de-um-jeito-que_1.html
https://mistermfiis.blogspot.com/2022/06/analisando-corretoras-de-um-jeito-que.html

Postando no fórum do URPR11 por ser mais movimentado.

Custodiante lixo = dor de cabeça = FUJA

Vim aqui dar uma zuada nos rendimentos estagnados em Lajes e me deparo com mais relatos de pessoas passando raiva com o informe de rendimentos... São por relatos como esses que sigo sendo cabeça dura e mantendo uma blacklist de custodiantes.

@thiagorocha88 Abaixo alguns custodiantes que deram dor de cabeça para os investidores:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/03/blacklist-custodiantes.html

E como não passar raiva na declaração:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/02/como-nao-passar-raiva-na-declaracao-do.html

Deixo aqui também meu blog para verdades difíceis de engolir:
https://mistermfiis.blogspot.com/

Qual a vacância total desse fundo?

Porcentagem ABL:
FL Plaza: 33% (Vago/Em construção)
Restante construído: 67% (46% vago)

Vacância total: 33% + 67%*46% = 64% VAGO

2/3 do fundo não possui inquilino!!!!!!!! Mas o setor não ia se recuperar rapidamente?

"Apesar da taxa de vacância de 46% em abril nos imóveis prontos e acabados decorrente do impacto direto da pandemia e dos regimes de flexibilização da jornada presencial de trabalho"


Meus blogs:
https://mistermfiis.blogspot.com/

https://fiica-esperto.blogspot.com/

Vocês podem reclamar de várias coisas quanto a mim, mas não de sinceridade

Dia desses me deparei com o seguite comentário:
"Tiveram a chance de vender tudo aqui no prejuízo e pegar tudo em URPR11 para, não só absorver todo o prejuízo, como ainda sair no lucro.

Com isso finalmente destravando um mau investimento."

Eu sou um desses que sabia que poderia recuperar o prejuízo de fundos falidos em URPR11, mas por orgulho não vendi tranqueiras falidas em prejuízo para recuperar em outro lugar.

Então @GustavoRangel , sim, você está certo!

Meus blogs:
https://mistermfiis.blogspot.com/

https://fiica-esperto.blogspot.com/

Relatórios Gerenciais de FIIs são peças publicitárias, não informativas

Análise do RG de FLCR11

O que o gestor diz:
"As parcelas mensais do CRI Calçada Vogue continuam sendo pagas regularmente nas respectivas datas de vencimento, sendo estes pagamentos feitos sem a utilização do fundo de reserva"


O que os dados dizem:

Posição CRI Calçada por mês:
Abril: R$5,17MM
Março: R$5,11MM
Fevereiro: R$5,07MM


Esse é um CRI que já tem alguns anos, então era para estar na fase de amortização e reduzindo de valor mês após mês, o que claramente não vem acontecendo.

O devedor estar pagando e o fundo de reserva não estar sendo usado é algo positivo, mas parece que nem tudo são flores...

ABRAM OS OLHOS COTISTAS!!!

Meus blogs:
https://mistermfiis.blogspot.com/

https://fiica-esperto.blogspot.com/

Relatórios Gerenciais de FIIs são peças publicitárias, não informativas

Análise do RG de FLCR11

O que o gestor diz:
"As parcelas mensais do CRI Calçada Vogue continuam sendo pagas regularmente nas respectivas datas de vencimento, sendo estes pagamentos feitos sem a utilização do fundo de reserva"


O que os dados dizem:

Posição CRI Calçada por mês:
Abril: R$5,17MM
Março: R$5,11MM
Fevereiro: R$5,07MM


Esse é um CRI que já tem alguns anos, então era para estar na fase de amortização e reduzindo de valor mês após mês, o que claramente não vem acontecendo.

O devedor estar pagando e o fundo de reserva não estar sendo usado é algo positivo, mas parece que nem tudo são flores...

ABRAM OS OLHOS COTISTAS!!!

Meus blogs:
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Os 10 maiores yields considerando o fechamento de hoje, excluindo os sem liquidez e os problemáticos:

Código - rendimento - yield de 1 mês

JPPA11 - R$2,00 - 1,96%
ARCT11 - R$2,02 - 1,91%
URPR11 - R$2,01 - 1,83%
RZAK11 - R$1,80 - 1,83%
VCJR11 - R$1,75 - 1,82%
KNHY11* - R$1,75 - 1,69%
KNIP11* - R$1,70 - 1,67%
PORD11 - R$1,52 - 1,62%
QAMI11 - R$1,50 - 1,62%
FLCR11 - R$1,60 - 1,61%

*KNHY11 e KNIP11 é só para investidores qualificados

Durante o Período de Exercício do Direito de Preferência, foram subscritas e integralizadas
346.863 (trezentos e quarenta e seis mil oitocentos e sessenta e três) Novas Cotasjunto à B3, e
não houve subscrição de Novas Cotas junto ao Escriturador, remanescendo, desta forma,
653.137 (seiscentos e cinquenta e três mil, cento e trinta e sete)Novas Cotas, sem considerar as
eventuais Novas Cotas do Lote Adicional, para exercício do Direito de Subscrição das Sobras
pelos Cotistas que tenham exercido seu Direito de Preferência e manifestado sua intenção na
subscrição das Sobras.

Cada Nova Cota que tenha sido subscrita no âmbito do exercício do Direito de Preferência
conferirá ao seu titular o direito de subscrever o equivalente a 189,858232101% (“Fator de
Direito de Preferência”)Novas Cotas no âmbito do Direito de Subscrição das Sobras.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=311039&cvm=true

Prospecto de liberação de negociação para investidores em geral:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=311033&cvm=true

Pessoal tenho uma duvida de iniciante. participei da minha primeira subscrição aqui, sei que as cotas ainda não integralizaram. a duvida é os valores do URPR13 e URPR14 também cairá na minha conta de dividendo automaticamente junto com valor do urpr11? necessito realizar algum procedimento junto a corretora no meu caso é a c6 ? ou se existe outra regra pra receber esses valores do URPR13 e URPR14.

Eu sei que eu poderia ter colocado esse comentário como resposta a algum tópico, mas o faço em separado para reflexão. Não é uma tese de gestão financeira, nem quero saber de pandemia, guerra ou inflação... Reitero: é para reflexão.

Se em abril de 2019 você tivesse pego 100 reais e colocado em espécie embaixo de um colchão, sem "aplicar" em nada mesmo, nem poupança, apenas grana em espécie sob o dito colchão e, a partir de maio de 2019, você retirasse todo mês R$ 1,15, você teria retirado um total de R$ 41,40 e teria sobrado os R$ 58,60.

Porém, quem comprou uma cota do RECT em vez de aplicar no colchão, recebeu R$ 24,87 e, com sorte, consegue vender o que "sobrou" pelo fechamento da cota que foi R$ 58,44.

@camposhm, mestre, o que fazer agora que estou sem os knip's? Acho que vou ser dono de circo de tanto "papel trampolim" que comprei!!
Serio, gostaria de umas sugestões. Por exemplo, vc pretende voltar a montar uma posição significativa em KNIP na próxima subs.? Pra carrego (meio relativo pois dependendo do ágio vendo qualquer papel) ou trade ?
A principio, minha estratégia é ir me desfazendo dos "trampolins" e montando uma posição em KNHY (seria a minha maior). Vc concorda ou não acha uma boa estratégia?
Só pra informação, eu tenho hoje 20 fundos, todos papeis, com FIIs, FIAGRO, INFRA e HÍBRIDOS. Hoje ao invés de 70% em KNIP, a maior concentração 25% KNSC (um dos trampolins). Abç.

O ilusionista

Para aqueles que acham a emissão vantajosa é preciso deixar claro que dos R$ 20 milhoes da emissão apenas 3.2 milhões referem-se efetivamente à amortização de dívida (ligada ao canopus corrigida pelo CDI com venc. em junho/22) e o restante 15.6 milhões é puro juros (dívidas atreladas ao IPCA: CRI Barra 1, CRI barra 2 e CRI Evolution que vencem em julho e dezembro de 2034).

Ou seja a maior parte da emissão não vai amortizar nada, é puro serviço de juros, nem IPCA tá pagando. O estoque da dívida continua anualmente corrigida e exigindo juros. A amortização dos CRIs corrigida pelo IPCA é bullet só ocorre no vencimento com cláusula que proibe amortizacão antecipada (que naturalmento o emissor do CRI colocou para extrair o máximo de juros dos cotários).

Essa emissão paga os juros de 1 ano ou menos, e portanto é recorrente Todo ano terá emissão para pagar juros. O IPCA continuará corrigindo o principal até 2034 e o estoque da dívida continuara integralmente corrigida sem diminuir um tico.

A dívida foi contratada com juros altos que chegam a IPCA + 8.25% e mesmo que tenham bons contratos com cap-rate elevados a correção dos alugueis, ao contrários dos CRIs, são intermitentes e o resultado operacional computa despesas contigenciais como manutenção e serviços diversos, e ainda subtraidos os carissimos honorários de gestão.

Ao inves de revelar a realidade dos resultados recorrentes efetivamente disponíveis o gestor prefere iludir dando com uma mão e, num outro contexto para que o pobre cotista, que ele acha ser invariavelmente burro, não perceba, tirando com a outra.

Assim o ilusionista paga por volta de 6/ano de rendimentos e toma com outra mão 2,5/ano atraves de emissões para pagar custos recorrentes de juros (em outro contexto, lembrem-se, com enganosidade dando a impressão de estar amortizando dívida e aumentando a renda do fundo no longo prazo) que os cotários terão que integralizar para não serem diluidos.

Peguei uma lasquinha a 99,50.

Abs,

Pessoal, a XP não participa dessa emissão?
Não encontrei essa subscrição no portal

Estão batendo forte na cotação do XPCA11 neste momento.

MGLG -5,01

Pessoal, a VGIR esqueceu o Relatório Gerencial de Abril/2022.

Boa tarde a todos. Por um acaso as cotas da subscrição de vcs ja foram liberadas pelas corretoras para negociação? Na Nova Futura ainda não foram.

Alguém sabe quando vai ser a conversão?

R$ 0,93 Isentos!

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=310893

0.93 ??