COMENTÁRIOS POSTADOS

Folha 2 do último RG: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=423274&cvm=true
"Em janeiro, não houveram movimentações na carteira do Fundo e os ativos apresentaram resultados em linha com a expectativa da
equipe de gestão."

HOUVERAM !! A gestão R CAP não acerta nem o português, imagina a estratégia.

Este fundo é muito bom. Enquanto todos os fundos caíram, este iniciou em 16/11/2020, a R$ 703,11, e agora está em R$ 1001,00...


https://www.clubefii.com.br/fiis/VXXV11#cotacoes

A pior parte desse último rendimento é que no último RG é que a gestão tinha deixado claro que estava quase finalizando toda alocação e que o fundo iria voltar a pagar o patamar pré-oferta(R$ 0,14 centavos), mas dai eles conseguem diminuir o rendimento (de R$ 0,122 para R$ 0,11). Muita esculhambação com o cotista, ainda mais o que lê o RG e se baseia nas suas informações para investir.

"Existem 3 operações no pipeline em status de estruturação
(conforme tabela do pipeline) que devem ser liquidadas no
mês de março de 2023 a fim de finalizar a alocação dos
recursos captados no follow-on, o que deverá trazer os
rendimentos para patamares pré oferta."

Fonte: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=429313

More vendendo totalmente sua posição no fundo mais amado da bolsa. Motivo: Tá caro

"Vendemos integralmente nossa posição em ALZR11, após a consulta formal de nova emissão. Gostamos da gestora e do fundo e devemos voltar a ter a posição em níveis mais atraentes."

Devemos nos unir e criar um pedido de destituição do gestor de MORE11 por heresia.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=437534

Boa tarde Investidores.
Para aqueles que montam carteira para os filhos, e esses tem conta na corretora, como fazem para pegar os Informes de Rendimento com o Itau?????
O fato de ser menor de idade, não libera o acesso ao Portal de Correspondencias Digitais do Itau. Os outros anos, eu consegui com muita briga e espera no telefone e no e-mail para enviarem praticamente na data limite de entrega do IR, mas esse ano tá pior, é só informação desencontrada, respostas nulas ou vagas.
Se alguém consegue resolver essa questão, poderia mostrar o caminho das pedras? Pois estou vendo que terei que fazer tudo a mão mesmo (tenho tudo em planilha) e torcer para não dar nenhuma divergência.

Abraços e Bons investimentos.

O estranho caso do FII que paga R$0,082/cota a 26 meses

Será se os imóveis ficam em um país onde não há inflação?

Esse fii nunca fez emissões?

Aula de Matemática com o Colombo

Cristóvão Colombo comprou 1.000 cotas de IRDM11 a R$140,00. Considerando que hoje seu PM é de R$116 e que adquiriu novas cotas em emissões a R$100,00. Responda as seguintes questões:

a) Quantas cotas a mais ele comprou para chegar a seu novo preço médio?
b) Sendo o preço atual de IRDM11 R$80,00. Qual a sua desvalorização patrimonial (desconsiderando os dividendos)?

Gabarito sai em breve.

Meu blog:
https://fiica-esperto.blogspot.com/

Pra quem está por fora:
https://youtu.be/xaWvYlzSzSY

Chegou o meu momento preferido do ano e ver informações dos FII, quando saem as demonstrações financeiras auditadas.
Vamos focar aqui no que saiu de novo no MFII1, o investimento na SPE Consórcio Cortel SP S.A., conforme divulgado em 06/10/2022 através do FR (https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=360678).

O fundo anunciou que investiria 80mi na SPE, depois de contatos e já explanados abaixo em outros comentários, esse investimento se daria através de outro FII, MCEM - MÉRITO CEMITÉRIOS FII FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO.
Olhando os dados agora, o fundo investiu 96mi no MCEM e não os 80mi divulgados, constam também que houve desvalorização de R$ R$ 1.328.000,00.

Olhando dados do MCEM, temos as seguintes taxas:
TX de adm: 1.30% a.a
TX de performance: 20% do que exceder 100% do CDI.

Pois bem, comentários são bem-vindos, mas essa tx toda poderia ter sido economizada dos cotistas do MFII11 se o fundo tivesse investido na SPE Consórcio Cortel SP S.A. diretamente e não em mais um intermediário.

Fontes:
Demonstrações 2022 MFII11: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=435246
Prospecto MCEM com captação de 100mi: https://meritodtvm.com.br/wp-content/uploads/2023/01/20221005_Inst-Particular-Emissao-de-Cotas.pdf
Regulamento MCEM: https://meritodtvm.com.br/wp-content/uploads/2023/01/20221101_Regulamento_MCEM.pdf
Demonstrações 2022 MCEM: https://meritodtvm.com.br/wp-content/uploads/2023/03/2022_Demonstracao-Financeira-Auditada_MCEM.pdf

PS: Não esqueçam de ver os investimentos em ações, ainda não aprenderam, apanharam no passado e seguem apanhando bem, ao invés de fazer o que sabem que é investir em Desenvolvimento.

PS: Espero que olhem as demonstrações do MCEM, para dai então ficarem estupefatos com o que a gestão faz com seu dinheiro, rs.

https://www.youtube.com/watch?v=mfSfQP4RzTk&t=1s IRDM11: É MOTIVO PARA PÂNICO? (c/ gestores do IRIDIUM)

Engraçado, hoje em dia que seria a hora de um nome de mercado botar pra quebrar em vários vídeos e ads falando que era a hora de investir em fiis bons explicando a carteira e segurança num momento difícil. Engraçado NINGUÉM FAZ ISSO. Tirando uma ou outra casa de analise. Será que realmente essa galera do youtube quer ajudar? Kd o Gordo do youtube falando, Comprei IRDM11 por 77,00 ( fazendo no minimo preço médio pra aquela entrada escrota dele )!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Eu to comprando chupa youtubers agora é a HORA !!!!!! O Gordo foi somente um exemplo. Tem VáRIOS iguais!!! Quem Ta FALANDO PRA COMPRAR!!!! Agora é a hora!

O negócio aqui está parecendo melhor que as projeções mais otimistas para o fim da subordinação e início do pagamento de consultoria.

De acordo com o RG fevereiro;
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=438937&cod_neg=&cod=103990&tipo_comunicado=relatorio_gerencial_relatorios&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=fii_aba_comunicado_link_direto

Ocupação subindo, o resultado do mês já sem subordinação, foi 0,62/cota, ainda sem cobrar consultoria (impacto de 0,07/cota), ou seja esse resultado de fevereiro seria 0,55/cota, nível já muito bom pro preço atual, daria acima de 0,9% a.m., 11% a.a., excelente pro setor.

Se subir essa ocupação um pouquinho mais, e contando com o aumento que vem dos reajustes dos contatos que fazem aniversário a cada mês, fora a reserva que tem, começo a ver a chance desse rendimento nem descer dos 0,60.

Aliás em março já com a consultoria distribuíram 0,63, devem ter utilizado alguma reserva, ainda assim aumentaram simbólicos 1 centavo, oq me faz suspeitar que tiveram um bom mês de março, caso contrário era melhor queimar pouca reserva e diminuir um pouco a distribuição. Mas vamos aguardar o RG de março, que aliás é meio demorado aqui, e a próxima distribuição para termos mais certeza. De qualquer forma os sinais me parecem positivos para o fundo, nesse precinho vou tentar comprar mais um lote na semana que vem.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=437651&cvm=true

O gestor já deu a letra, nestes períodos de juros altos e varias empresas quebrando fujam dos segmentos de loteamento, hotelaria e multipropriedade... Assim te evitará muita dor de cabeça...

Feira da Madrugada de SP enfrenta crise e acumula dívidas após privatização
Shopping convive com estandes vagos, investigação policial e temor de calote no mercado financeiro
-Apenas 40% dos boxes/lojas alugados (mesmo cobrando a bagatela de R$200/mês nos boxes)
-Comerciantes reclamando que o shopping fica vazio enquanto as ruas estão cheias
-Deve 50 milhões pra Prefeitura de São Paulo, correndo multa e juros a cada mês que passa
-Possibilidade da perda da concessão e de todo o investimento (700 milhões de reais dos cotários)
https://www1.folha.uol.com.br/cotidiano/2023/03/feira-da-madrugada-de-sp-enfrenta-crise-e-acumula-dividas-apos-privatizacao.shtml

Feira da Madrugada de SP enfrenta crise e acumula dívidas após privatização
Shopping convive com estandes vagos, investigação policial e temor de calote no mercado financeiro
-Apenas 40% dos boxes/lojas alugados (mesmo cobrando a bagatela de R$200/mês nos boxes)
-Comerciantes reclamando que o shopping fica vazio enquanto as ruas estão cheias
-Deve 50 milhões pra Prefeitura de São Paulo, correndo multa e juros a cada mês que passa
-Possibilidade da perda da concessão e de todo o investimento (700 milhões de reais dos cotários)
https://www1.folha.uol.com.br/cotidiano/2023/03/feira-da-madrugada-de-sp-enfrenta-crise-e-acumula-dividas-apos-privatizacao.shtml

Inadimplência:

Fazemos referência à Cédula de Produto Rural com Liquidação Financeira nº 001/2022,
emitida em 16 de dezembro de 2022, conforme aditada (“CPR-F”) e ao Termo de
Securitização de Direitos Creditórios do Agronegócio para Emissão de Certificados de
Recebíveis do Agronegócio da Série Única da 46ª Emissão da True Securitizadora S.A.,
Lastreado em Direitos Creditórios do Agronegócio devidos por Samuel Pires, conforme
aditado (“Termo de Securitização”).

Verificamos que o Devedor não cumpriu com a obrigação pecuniária prevista na Cláusula
3.1 – Condições da Liquidação Financeira, nos termos do cronograma de pagamento do
juros e amortização constante do Anexo I à CPR-F, qual seja, o pagamento do valor
correspondente a R$ 685.669,16 (seiscentos e oitenta e cinco mil, seiscentos e sessenta e
nove reais e dezesseis centavos), em 29/03/2023, à título de Juros Remuneratórios.

Em razão da inadimplência citada acima, já notificamos a Devedora para realização do
pagamento, no prazo de 03 (três) Dias Úteis contados do inadimplemento, nos termos
da Cláusula 6.1.1., alínea (i), da CPR-F, sob pena de convocação de Assembleia Geral
dos Titulares dos CRA para deliberação acerca da sustação ou não dos efeitos de
vencimento antecipado automático da CPR-F, e consequentemente do resgate antecipado
dos CRA, conforme cláusula 6.1.3. do Termo de Securitização.

vem, por meio deste,
COMUNICAR que o valor dos rendimentos referentes a março de 2023 corresponde a R$ 0,14
por cota, o qual será pago no dia 17 de abril de 2023 aos detentores de cotas do Fundo no
fechamento de 31 de março de 2023.

Feira da Madrugada de SP enfrenta crise e acumula dívidas após privatização
Shopping convive com estandes vagos, investigação policial e temor de calote no mercado financeiro
-Apenas 40% dos boxes/lojas alugados (mesmo cobrando a bagatela de R$200/mês nos boxes)
-Comerciantes reclamando que o shopping fica vazio enquanto as ruas estão cheias
-Deve 50 milhões pra Prefeitura de São Paulo, correndo multa e juros a cada mês que passa
-Possibilidade da perda da concessão e de todo o investimento (700 milhões de reais dos cotários)
https://www1.folha.uol.com.br/cotidiano/2023/03/feira-da-madrugada-de-sp-enfrenta-crise-e-acumula-dividas-apos-privatizacao.shtml

Feira da Madrugada de SP enfrenta crise e acumula dívidas após privatização
Shopping convive com estandes vagos, investigação policial e temor de calote no mercado financeiro
-Apenas 40% dos boxes/lojas alugados (mesmo cobrando a bagatela de R$200/mês nos boxes)
-Comerciantes reclamando que o shopping fica vazio enquanto as ruas estão cheias
-Deve 50 milhões pra Prefeitura de São Paulo, correndo multa e juros a cada mês que passa
-Possibilidade da perda da concessão e de todo o investimento (700 milhões de reais dos cotários)
https://www1.folha.uol.com.br/cotidiano/2023/03/feira-da-madrugada-de-sp-enfrenta-crise-e-acumula-dividas-apos-privatizacao.shtml

Feira da Madrugada de SP enfrenta crise e acumula dívidas após privatização
Shopping convive com estandes vagos, investigação policial e temor de calote no mercado financeiro
-Apenas 40% dos boxes/lojas alugados (mesmo cobrando a bagatela de R$200/mês nos boxes)
-Comerciantes reclamando que o shopping fica vazio enquanto as ruas estão cheias
-Deve 50 milhões pra Prefeitura de São Paulo, correndo multa e juros a cada mês que passa
-Possibilidade da perda da concessão e de todo o investimento (700 milhões de reais dos cotários)
https://www1.folha.uol.com.br/cotidiano/2023/03/feira-da-madrugada-de-sp-enfrenta-crise-e-acumula-dividas-apos-privatizacao.shtml

Ninguém falou, entoces lo digo yo:

0,20 ! Isentos!

Espero que seja uma luz no fim do túnel.
Desde que não seja trem em direção contrária.

Proventos de R$ 1,10/cota a serem pagos em 17/março.

DY em 0,6855%, abaixo da poupança...
ou seja, se seu dinheiro estivesse na poupança, estaria rendendo mais desde janeiro até junho. Sem risco. E também isento de imposto.

O aporte de junho terá que ser mais robusto que os 2,20 de dezembro para dar algum ânimo aqui.

Quatro propostas para o Copom

Roberto Luis Troster

Atual dinâmica é perigosa e com mais um choque a dívida pode se tornar impagável

31/03/2023 05h00

https://valor.globo.com/opiniao/coluna/quatro-propostas-para-o-copom.ghtml

FIIs DEVA11 e HCTR11 caem mais de 30% em mês marcado por inadimplência em série de CRIs
O RZAT11 terminou o mês com o maior retorno com dividendos entre os principais fundos imobiliários, com ganhos de 1,38% The post FIIs DEVA11 e HCTR11 caem mais de 30% em mês marcado por inadimplê...
https://www.infomoney.com.br/onde-investir/fiis-deva11-e-hctr11-caem-mais-de-30-em-mes-marcado-por-inadimplencia-em-serie-de-cris/

A data-com não deveria ter sido ontem? Eu procurei o valor no RI do XPAG11 e não encontrei nenhuma informação....

DY dos Fundos de Recebíveis, no mês de Março, pelo valor da IPO e a sua Classificação de Risco.

ULTRA HIGH YIELD
URPR11= 1,33%
CACR11= 1,44%
LIFE11= 1,50%
KIVO11= 1,25%
MCHY11=
HCTR11=
VSLH11=
DEVA11=
HGIC11=

HIGH YIELD
KNHY11= 1,30%
HABT11= 1,25%
JPPA11= 1,40%
RBHY11= 1,20%
ARRI11= 1,10%
KCRE11= 1,35%
WHGR11= 1,00%
FLCR11=
NCHB11=
IBCR11=

MIDDLE HIGH YIELD

OUJP11= 1,25%
RPRI11= 1,25%
VCRI11= 1,10%
PORD11= 1,00%
HSAF11= 0,95%
VGIR11=
MORC11=
GCRI11=
IRDM11=

MIDDLE GRADE
BARI11= 0.90%
BCRI11= 0,86%
HREC11= 0,90%
AFHI11=
SNCI11=
RECR11=
VGIP11=
CVBI11=

MIDDLE HIGH GRADE
BTCI11= 1,10%
MXRF11= 1,20%
VCJR11= 1,20%
RRCI11= 1,00%
RBRY11=

HIGH GRADE
KNIP11= 1,05%
KNSC11= 1,05%
PLCR11= 1,00%
RBHG11= 1,05%
VRTA11= 0,95%
XPCI11= 0,95%
CPTS11=
MCCI11=
RBRR11=

ULTRA HIGH GRADE
KNCR11= 1,22%
SADI11= 1,03%
HGCR11=
MGCR11=

Abs,