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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

MarcosSilvestre
Podia sair uma Subscrição aqui no BCRI pra dar uma movimentada hein
01/04/2021 23:51:35
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2075027 POR Jordann
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AlexandreEB
Caros,
Acessei hoje a noite e vi que tinha as sobras da IRDM11 só que era até as 14:00. Será que eu consigo exercer ainda junto o escriturador? Alguém já fez esse procedimento e poderia me explicar?

Obrigado

Abs
01/04/2021 23:40:53
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2088567 POR xandefsa
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Marcosnetzam (1243)
Este Fato é do RBRR11, mas pode ter reflexos no BARI11:

Ref.: Comunicação de Desenquadramento de Carteira – Fundo de Investimento Imobiliário

CNPJ: 29.467.977/0001-03
Nome: FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII RBR RENDIMENTO HIGH GRADE
Administrador: BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S/A DTVM
Gestor: RBR Gestão de Recursos Ltda.
Estimativa de quando ocorrerá o reenquadramento: 15/04/2021

Justificativa para o desenquadramento / Plano de ação: O fundo desenquadrou ativamente dos limites de
concentraçãoda carteira, O ‘FII limite máximo por CRI Cia Aberta’ registrou 11.05% do patrimônio líquido
do fundo, enquanto o limite previsto em regulamento é de até 10.00%. O desenquadramento ocorreu
inicialmente de forma passiva em razão da correção do valor nominal unitário do papel ter sido superior
a taxa de amortização do papel. Considerando que o papel não possui liquidez (certificado de recebíveis
imobiliários), o plano de ação para reenquadramento do fundo possui dois vieses: (i) a curva do papel
retomar a normalidade, de forma que as amortizações passem a ser em valor igual ou superior a correção;
e (ii) o fundo realizará o protocolo de pedido de registro de uma emissão de novas cotas nos próximos
quinze dias e, com a conclusão da oferta, ocorrerá o aumento do PL e diluindo a porcentagem do CRI
sobre o patrimônio do fundo.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=160838&cvm=true
01/04/2021 23:33:29
EXIBIR AS 29 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2091112 POR haffick
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meusfii (6)
Cronograma
Imagem > https://ibb.co/TKfJsnb

FR
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=160807
01/04/2021 22:52:35
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Marcosnetzam (1243)
Ref.: Comunicação de Desenquadramento de Carteira – Fundo de Investimento Imobiliário

CNPJ: 29.467.977/0001-03
Nome: FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII RBR RENDIMENTO HIGH GRADE
Administrador: BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S/A DTVM
Gestor: RBR Gestão de Recursos Ltda.
Estimativa de quando ocorrerá o reenquadramento: 15/04/2021

Justificativa para o desenquadramento / Plano de ação: O fundo desenquadrou ativamente dos limites de
concentraçãoda carteira, O ‘FII limite máximo por CRI Cia Aberta’ registrou 11.05% do patrimônio líquido
do fundo, enquanto o limite previsto em regulamento é de até 10.00%. O desenquadramento ocorreu
inicialmente de forma passiva em razão da correção do valor nominal unitário do papel ter sido superior
a taxa de amortização do papel. Considerando que o papel não possui liquidez (certificado de recebíveis
imobiliários), o plano de ação para reenquadramento do fundo possui dois vieses: (i) a curva do papel
retomar a normalidade, de forma que as amortizações passem a ser em valor igual ou superior a correção;
e (ii) o fundo realizará o protocolo de pedido de registro de uma emissão de novas cotas nos próximos
quinze dias e, com a conclusão da oferta, ocorrerá o aumento do PL e diluindo a porcentagem do CRI
sobre o patrimônio do fundo.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=160838&cvm=true
01/04/2021 22:35:55
EXIBIR AS 17 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2077794 POR Gioeli
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Marcosnetzam (1243)
No relatório gerencial do KNIP11 consta esta aquisição:

• CRI Edifício Souza Aranha – R$ 42 mm – Taxa de IPCA + 6,20%: Operação baseada na aquisição, por
um fundo imobiliário, de duas lajes corporativas na cidade de São Paulo e uma na cidade de Porto
Alegre. O CRI é garantido pela alienação fiduciária dos imóveis e cessão fiduciária de recebíveis, e
possui um covenant LTV máximo de 65%, além de um fundo de reserva.

O KNCR11 também tem CRIs da aquisição de lajes por parte de um Fii.

Agora saiu o fato relevante do Fii que comprou os imóveis, é o CORM11:

informar aos cotistas e ao mercado em geral que, na presente data, as condições precedentes
estabelecidas no Compromisso de Compra e Venda celebrado em 24 de março de 2021 foram superadas
e o Fundo adquiriu os seguintes ativos imobiliários (“Ativos”):

i) Ed. Souza Aranha I, localizado em Av. Alfredo Egídio de Souza Aranha, 145 – São Paulo (SP), com
uma área locável de 2.231 m2 e 100% locado;

ii) Ed. Souza Aranha II, localizado em Av. Alfredo Egídio de Souza Aranha, 145 – São Paulo (SP), com
uma área locável de 4.079 m2 e 100% locado;

iii) Ed. Porto Alegre, localizado em Av. Independência, 565 – Porto Alegre (RS), com uma área locável
de 4.421 m2 e 100% locado.

A compra dos Ativos foi realizada pelo montante total de R$ 98.952.250,00 (noventa e oito milhões,
novecentos e cinquenta e dois mil, duzentos e cinquenta reais), o qual foi integralmente recebido pelos
vendedores nesta data. Para o Fundo, o montante pago divide-se da seguinte forma: R$ 45.952.250,00
(quarenta e cinco milhões, novecentos e cinquenta e dois mil e duzentos e cinquenta reais) à vista, e R$
53.000.000,00 (cinquenta e três milhões de reais) de forma parcelada, a partir de julho de 2022, objeto
de securitização.

Com o pagamento supracitado, o Fundo passa a fazer jus à receita de aluguel dos Ativos, no valor de
R$ 717.038,00 (setecentos e dezessete mil e trinta e oito reais) por mês, a Gestora estima que a receita
mensal do Fundo será impactada em, aproximadamente, R$ 1,36 (um real e trinta e seis centavos) por
cota (considerando o total de cotas integralizadas nesta data e sem considerar as cotas objeto da 2ª
chamada de capital, realizada em 31/03/2021, conforme divulgado em Fato Relevante de mesma data).
Os valores recebidos pelo Fundo serão distribuídos ao longo deste semestre, de acordo com a Lei nº 8.668,
de 25 de junho de 1993.


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=160837&cvm=true
01/04/2021 22:30:26
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2091121 POR leoreiss
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M123 (47)
Fiz um comparativo da carteira atual de VSLH com HCTR e TORD, o resultado é o seguinte:

78,80% do que tem em VSLH tem também em HCTR;
71,25% do que tem em VSLH tem também em TORD;

Portanto uma porcentagem bem pequena de VSLH não coincide com nenhum dos outros dois FIIs do Hectare.

Um detalhe é que VSLH pode ter participação em Equities e outros FIIs até 33% do PL.

A carteira de VSLH é pequena então conforme for crescendo pode acabar se diferenciando um pouco mais em relação aos outros 2, ou não.

Com relação a subordinação a carteira de TORD em sua maioria é subordinada, um pequena parte é série única e apenas pouco mais de 7% é senior.

Em HCTR
64,3% - senior
7,1% - série única
5% - mezanino
23,6% - subordinada

Em VSLH
52,2% - Senior
2,1% - mezanino
45,7% - subordinada

A conclusão é que HCTR segue sendo o melhor FII da Hectare, VSLH vale a pena a entrada até para participar de mais emissões e lucrar com arbitragem, mas a que preço?

Pra mim como o VP de VSLH está em 10,52 um bom preço de entrada seria até 11,00 mais do que isso creio que seria melhor continuar apenas com HCTR e TORD.

fonte:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=153309&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=157963&flnk
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=153304&flnk
01/04/2021 22:06:50 (Última Edição)
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2085415 POR EEdward
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stauil
Para quem não gosta da gestão atual, esse é o momento!!! Acabaram de enviar o email para reeleição da administração.

Estou reprovando a reeleição de todos que tem cargo atualmente. Os demais estou pesquisando currículo no Linkedin...
01/04/2021 21:54:28
EXIBIR AS 14 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2067733 POR heloisafr
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IbsenCunha (46)
https://www.rec-gestao.com/wpdm-package/fato-relevante-3a-emissao/?wpdmdl=1240&refresh=60664a81eff681617316481

Após tantas críticas a REC pela emissão em RECT11 abaixo do VP, foi anunciada hoje em RELG11 emissão no valor atual de mercado. Cota negociando a 98,80, a 1,03 de p/vp, e o preço da oferta foi de 1,03.

Talvez se o cotista do RECT11 tivesse sido mais respeitado aqui possivelmente a nossa emissão captaria bem mais que os 50% que captou.
01/04/2021 20:50:20
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2092311 POR wallysou
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cpf216 (293)
4
"Nesta data, em atenção à previsão do artigo 9.17 do regulamento do Fundo (“Regulamento”), foi realizada a amortização de 1.094.904,918 Cotas A (“Cotas A”), no valor de R$ 27,40389371 cada, totalizando R$ 30.004.657,99 (trinta milhões, quatro mil, seiscentos e cinquenta e sete reais e noventa e nove centavos). Os valores serão depositados aos cotistas em 16 de abril de 2021.

Com a referida amortização, informamos que não existe mais valores a pagar com relação as Cotas A."

Ou seja, essa cota acabou.
01/04/2021 20:43:24
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2066574 POR HenriqueRSoares
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Crismonteiro
Interessante perspectiva:

Forbes Brasil: Um ano de pandemia: Roberto Valério fala sobre os desafios e inovações da Kroton.
https://forbes.com.br/?p=386523

Mas existem empresas e empresas...

Money Times: Entrevista: "O ensino presencial não vai mais existir", afirma CEO da Ser....
https://www.moneytimes.com.br/entrevista-o-ensino-presencial-nao-vai-mais-existir-afirma-ceo-da-ser-educacional/
01/04/2021 20:40:53 (Última Edição)
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1994887 POR marcelopezzi
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lauromarotta
Emissão a vista! Até ~R$250MM, dependendo de aprovação em assembleia.
01/04/2021 20:19:02
EXIBIR AS 22 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2088366 POR lindolfo
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fundido (47)
Convocação de assembleia para aprovação das Demonstrações Financeiros do Fundo, devidamente auditadas, do exercício social findo em 31 de dezembro de 2020

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=160697

Como que a onça bebe água agora? Cansei de dar dinheiro para alimentar gestor e administrador. Recebem por mês 7X mais do que pagaram durante o ano todo aos cotistas.
01/04/2021 20:17:06
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lawyermg (31)
Mais uma live do Galgo:

https://www.youtube.com/watch?v=srF2xVB-aa8
01/04/2021 20:07:05
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2092074 POR lawyermg
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Maykin7 (7)
Estava fazendo umas contas, não sei se concordam

VP antes da emissão sendo R$ 96,00
Aí vem a emisão a R$85,00 com fator de 36%

CENÁRIO 1 - Todos os cotistas participam

PM antes = 96,00 / VP = 96,00

Se todo mundo participasse, o novo VP iria para:
novo VP = (96+0,36X85,00)/1,36 = $93,09

Quem participa baixa o PM o mesmo tanto que baixa o VP
novo PM = (PM+0,36X85,00)/1,36

PM sub = 93,09 / VP = 93,09

Nesse cenário, não houve destruição de patrimônio do cotista.

CENÁRIO 2 - Nem todos participam, mas a oferta é 100% atendida pq todos pegam as sobras de (fator: 249%)

O VP outra vez iria pra ~ $93,09, e o PM de quem pegou só os direitos baixa o mesmo tanto (igual Cenario I)

ii) Quem participa e pega todas todas as sobras baixa o PM mais do que baixa o VP
novo PM = (PM+0,36 x 85,00+ 2,49 x 85,00)/3,85

PM sub = 93,09 / PM sub+sob = 87,85 / VP = 93,09

Nesse cenário, quem pegou somente os direitos não perdeu patrimônio e quem pegou as sobras viu o PM cair bem mais que o VP. Quem não participa não baixa o PM e ve o VP cair

CENÁRIO 3 - Nem todos participam, e a oferta é só 50% atendida (aproximadamente o que ocorreu)

novo VP = (96+0,18x85,00)/1,18 ~ $94,32 (só 18% de novas cotas emitidas)

Calculo do PMs igual anterior

PM sub = 93,09 / PM sub+sob = 87,85 / VP = 94,32

Nesse cenário, quem pegou somente os direitos viu o PM cair o dobro do que o VP caiu. E quem pegou as sobras viu o PM cair ainda mais que o VP. Quem não participa não baixa o PM e ve o VP cair, só que não tanto quanto no cenário anterior


- Não quero chegar a nenhuma conclusão q seja novidade, mas dá pra ver que quem participou se deu bem e quem não participou acabou vendo suas cotas sofrerem uma leve queda no VP. Deu pra ver o quão benéfica é pra quem participou e pegou o máximo de sobras, porque teve a oportunidade de comprar VP de 94,32 por 85,00.
Como é bom não ser oferta 400 e abrir pra novos entrantes que acabariam entrando pagando mais barato do q levaram
Quem não quisesse aumentar posição poderia arbitrar. Acho q por isso a emissão foi tão abaixo do VM e do VP, para que houvesse mercado pros cotistas fazerem isso, e o VM não descer tanto e micar a emissão. Nesse ponto o valor de 85 foi bom.

Agora é torcer para que a gestão faça bom uso do dinheiro da emissão, equacione as dívidas e o VM se recupere ainda que lentamente, sem a pressão vendedora da emissão.


01/04/2021 19:55:35
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2093429 POR Marcinhospa
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kuelcau
Pra você que vendeu alzirão nos 120 falando que tava caro e agora tá com remorso aqui vai uma análise 100% técnica.
Alzirão:
Cheio de inquilino bão
Com um monte de prédio alugadão
Contratos longe de montão
Com multas de milhão
Data center é inovação!
01/04/2021 19:54:26
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2093483 POR dru0
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aafm
Mais um mês acabou e a Rio Bravo não encerra a última emissão. Vamos orar nessa semana santa para ver se eles encerram essa emissão pelo menos para os recibos serem convertidos em cotas.
01/04/2021 19:47:58
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2092227 POR Mroger
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Marcosnetzam (1243)
No período, foi concluída o investimento no fundo imobiliário Tishman Speyer Renda Corporativa (TSER11), que
realizou sua primeira emissão de cotas com o objetivo de adquirir o imóvel Torre V do Castelo Branco Office Park,
localizado em Barueri – SP (Alphaville). O ativo se encontra plenamente locado com um contrato atípico do tipo BTS
(“Built to suit”) para a empresa DuPont, com prazo de 15 anos. O fundo adquiriu o volume de R$ 25 milhões em cotas
desse FII, com uma expectativa de rentabilidade aproximada de 9,50% ao ano, sem considerar possíveis ganhos de
capital.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=160786
01/04/2021 19:47:01
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2093400 POR Caparica
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camposhm (1347)
4
Saiu o informe anual que antecede o registro da oferta junto à CVM. Parece que a oferta vai sair bem mais rápido que as vezes anteriores.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=160796&cvm=true

01/04/2021 19:41:23
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2083360 POR camposhm
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camposhm (1347)
4
REC mudando sua postura em relação ao preço das ofertas? Espero que sim!
Emissão por 98,80, em cima do preço de mercado. Claramente houve um esforço pra não diluir patrimônio e renda do cotista.
Seja em resposta às pressões de cotistas e investidores, seja por uma mudança vinda da própria REC, a notícia é excelente!

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=160807&cvm=true

Eu não tenho o FII em carteira, mas espero que os atuais cotistas dêem uma boa resposta ao gestor e exerçam todos os direitos!

01/04/2021 19:37:03
EXIBIR AS 32 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2087999 POR Sobrals
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Gueba_Targeryen (1)
O Alzirão atualmente é o FII mais inovador do IFIX, não adianta os antis se morderem!!!! A verdade é intragável para vocês!!!!!
01/04/2021 19:31:59
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2082488 POR TiagoPS
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MarcosAndrade (2)
Esse fundo vai ter uma valorização boa na cota, os próximos indexadores a serem cobradas nos próximos 3 meses são 2,53%; 2,58% e 2,94%. Não é Fake News da Globo, está no último relatório. Cotação segue dividendos
01/04/2021 19:31:37 (Última Edição)
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2092643 POR RSimon
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henriquejf (5)
Questionei o gestor dos riscos da nova aquisição do fundo(sky),sua resposta.



Prezado henriquejf, boa tarde!

Conforme informado no Fato Relevante disponibilizado ontem, “a SKY é a maior operadora de TV por assinatura via satélite da América Latina, além de também oferecer internet banda larga. É indiretamente controlada pelo grupo AT&T, uma das maiores empresas do mundo e listada na Bolsa de Nova York (Código de Negociação NYSE: “T”), com faturamento superior a USD171 bilhões em 2020 (Fonte: https://investors.att.com)”.

Durante todo o período de análise do imóvel e do inquilino que precedeu a aquisição, foi identificado por nós uma excelente saúde financeira, não apenas do inquilino direto, mas também da AT&T, controladora indireta da Sky e que possui seus balanços disponibilizados publicamente.

Adicionalmente, o Contrato de Locação é atípico, possuindo penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral em caso de rescisão antecipada e sem possibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo integral do contrato. Além disso, conta também com uma carta de fiança bancária do Itaú como garantia, em valor correspondente a 36 vezes o valor de locação mensal, que será renovada anualmente.

Considerando a hipótese de desocupação do imóvel pela Sky, sim, seria possível que outra empresa viesse a utilizá-lo rapidamente para datacenters ou outro fim.

Atenciosamente,

Relações com Investidores
01/04/2021 19:18:27
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2092975 POR w32doido
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Demileto (3)
Easynvest, comprada pelo Nubank em setembro, quadruplica prejuízo em 2020

https://valorinveste.globo.com/mercados/renda-variavel/empresas/noticia/2021/04/01/easynvest-comprada-pelo-nubank-em-setembro-quadruplica-prejuzo-em-2020.ghtml

Perdeu 4x mais que em 2019 supostamente investindo em melhorias da plataforma e ainda continua uma zona! Cotistas e ex-cotistas do MFAI11 que entraram na oferta pública lá que o digam! hahaha!
01/04/2021 19:16:46
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2084985 POR Aleof78
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Medi
nem me preocupei com adicional...peguei apenas as sobras...no último foi 0,0000001 kkkkkkkkkkkkkkkk..vou nem me preocupar por causa de no maximo 1 cota
01/04/2021 19:12:07
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2093532 POR fundido
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