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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

PabloMV (3)
Prezados(as), espero que estejam todos bem! Vejo que um dos principais problemas relacionados ao investimento em FIIs está no fato da grande maioria das pessoas selecionarem seus fundos apenas com base nos dividendos (DY) pagos. No entanto, acredito que um dos fatores determinantes para que o investidor obtenha sucesso no longo prazo seja a escolha de gestoras robustas, com capacidade técnica, experiência, responsabilidade e transparência para com os seus cotistas, uma vez que serão elas quem estarão gerindo o seu patrimônio e realizando todas as análises para definição dos ativos a serem adquiridos pelo fundo, inclusive suas garantias. Nesse sentido, KNHY11 é um excelente ativo, gerido por uma excelente gestora que atende a todos esses requisitos, e apesar de ter HY (High Yield) em seu nome, tratando-se da qualidade na seleção dos CRIs e suas respectivas garantias, tem uma carteira muito mais Middle Risk. Então, muito cuidado ao comparar somente os dividendos (DY) dos fundos de recebíveis da Kinea (por exemplo) com outros fundos de recebíveis, sem antes analisar todos esses aspectos. Bons investimentos!
31/12/2022 14:18:46 (Última Edição)
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1208567 POR PabloMV
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joco
Ola ! Tinha 16 cotas de BTCR11, agora tenho 15 BTCI11. Cadê a última? A receberei em dinheiro?
01/12/2022 23:03:03
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1208042 POR BarraPesada
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oscarp
Possível regulamentação para FIAGROS

CVM deve ter regra definitiva sobre Fiagro em 2023 | Finanças | Valor Econômico

https://valor.globo.com/financas/noticia/2022/12/01/cvm-deve-ter-regra-definitiva-sobre-fiagro-em-2023.ghtml
01/12/2022 22:29:40 (Última Edição)
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jefgreen
FATO RELEVANTE – 30/11/2022
A HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., na qualidade de instituição administradora do HOFC11, vem por meio deste, em complemento ao comunicado referente à não distribuição de rendimentos no mês de novembro de 2022, divulgado por esta Administradora em 30 de novembro de 2022, esclarecer o quanto segue:
1. Desde que a Hedge Investments assumiu a prestação dos serviços de administração e gestão do Fundo, em 16 de setembro de 2022, dentre as diversas atividades inerentes ao processo de transição, priorizamos a reconciliação financeira das receitas e despesas do Fundo e, consequentemente, do resultado, desde o início do exercício de 2022, conforme, inclusive, indicado nos comunicados e relatórios gerenciais divulgados.
2. Dentre os diversos arquivos e informações recebidas, prontamente identificamos que informações do histórico do Fundo não convergiam, de forma que alguns lançamentos não encontravam respaldo contábil.
3. Considerando (i) os contratos de locação; (ii) informes e demonstrações contábeis; (iii) extratos bancários; (iv) comprovantes de pagamento; e (v) os documentos acessórios e esclarecimentos recebidos até o presente o momento, tanto do administrador quanto do gestor anterior, concluímos que, até o fechamento do mês de outubro de 2022, o Fundo teria distribuído cerca de R$ 830.000,00 (oitocentos e trinta mil reais) excedentes ao resultado base caixa gerado desde o início de suas operações, em 2019.
4. Em relação ao que fora distribuído até o fechamento de 2021, as demonstrações financeiras auditadas pela Grant Thornton, divulgadas em março de 2020, abril 2021 e maio 2022 e aprovadas pelos cotistas em assembleias gerais ordinárias em abril de 2020, maio 2021 e junho 2022, indicam uma distribuição de R$ 97.000,00 (noventa e sete mil reais) acima do resultado gerado desde o início das operações do Fundo.
5. Até o presente momento não foram recebidos o parecer de auditoria e as demonstrações financeiras do período de 01º de janeiro de 2022 a 15 de setembro de 2022, referentes ao evento de transferência da administração do Fundo, embora o prazo regulatório para tanto tenha vencido 60 dias após a transferência, ou seja, em 15 de novembro de 2022.
6. A reconciliação dos fluxos de caixa do Fundo referente ao exercício de 2022, conforme apresentado no relatório gerencial de outubro de 2022, apresentou uma distribuição de aproximadamente R$ 733.000,00 (setecentos e trinta e três mil reais) de rendimentos excedentes ao resultado gerado a regime de caixa, nos termos da legislação em vigor, totalizando, quando acrescido o valor indicado no item 4 acima, cerca de R$ 830.000,00 (oitocentos e trinta mil reais) de distribuição indevida, correspondente a aproximadamente R$ 0,22 (vinte e dois centavos) por cota.
7. (Continua nos comentários)
01/12/2022 21:56:48
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1208986 POR jefgreen
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TiagoPS (935)
FALIU!

Cotistas cansaram de rendimentos medíocres.

E eu pensei que estava fazendo um bom negócio comprando a R$89...
01/12/2022 21:46:43
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1186706 POR TiagoPS
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leonardoenq
Amigos cotistas, clima terrível por aqui hein? Torcer para o natal trazer os dividendos de volta para 0,8 - 1,00 pelo menos...tá foda. Tá ruim com a casa de show bombando...imagina sem ela...
01/12/2022 20:56:19
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1190543 POR leonardoenq
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MC1000 (23)
Quem é cotista de fundos de adm BRL Trust (caso do RECR), fique esperto.
Hedge achou pedaladas contábeis no antigo RBCO sob essa adm.
01/12/2022 20:43:35
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1206904 POR lucioc
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FCustodio (246)
Saiu o novo RG:

https://static.btgpactual.com/media/rm/42730834000100_20221130_RM.pdf
01/12/2022 19:53:51
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FlavioRidzi (21)
Pêlamôrdideux!!! IPCA + 12,6825% com proteção para deflação.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=384868&cod_neg=CACR11&cod=229731&tipo_comunicado=fato_relevante&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup
01/12/2022 19:53:11
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fundido (47)
Houve mudança na oferta:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=384883&cvm=true
01/12/2022 19:34:49
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1208277 POR tiozao
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Muito bom mesmo as informações do site obrigado!
01/12/2022 19:17:26
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Ótimo
01/12/2022 19:16:43
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Vanito
Amanhã deve subir um pouco, o mercado judiou hoje, 6% de queda é pra ferrar.
01/12/2022 18:37:59
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1209163 POR Rocky
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KBennet (116)
O drama dos FIIs de papel (que não vai ter fim).

As gestoras de FIIs precisam pagar seus funcionários, escritórios, fornecedores, etc... todo o custo de criar, gerir, estruturar e acompanhar o portfólio. Para arcar com esses custos, cobra-se uma taxa de administração que convencionou-se como um % do patrimônio do fundo. Ex: 1% do VP.

Custos e salários sobem anualmente com a inflação, mas o VP de um FII de papel é +- constante, já que entrega praticamente tudo que recebe no regime caixa. Entrou, saiu. Essa é a grande diferença pra um fundo tradicional onde os juros e dividendos recebidos ficam no fundo engordando o VP (PL) mês a mês. Se o fundo vai bem, há pouco saque e as taxas crescem sem problema.

Com um VP que não cresce com a inflação, a gestora de FII precisa emitir no mínimo o equivalente a inflação pra fazer frente ao aumento dos custos de gerir o fundo. Só que a emissão não tem garantia de captação então o que normalmente fazem é emitir além. Exemplo: Inflação de 8%, o gestor tenta garantir um 12% pra fazer uma folguinha e dar um lucro. Pra garantir 12%, supondo uma adesão de metade, emitem 24%.

Imagine isso. Todo santo ano 20%...25%...30% do VP sendo despejado no mercado em cotas novas. É impossível um produto assim funcionar para o cotista. O desespero é tanto que fundos que nunca emitiram abaixo do VP já estão fazendo e, acredite, isso vai ficar comum caso as cotas continuem abaixo do VP porque a necessidade de crescer taxas não irá acabar.

A única segurança que há é comprar um FII a preco abaixo do VP e que haja garantia (formal - em regulamento) que o fundo não emitirá abaixo do VP.

Essa indústria precisa se reinventar.

01/12/2022 18:20:46
EXIBIR AS 14 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1205472 POR muadibgv
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BarraPesada
Tenho o BTCR11 na carteira e consequentemente na carteria FII. Recentemente ele foi anexado ao FEXC11 (que passou a se chamar BTCI11). Comao fazer para atualizar a carteira, visto que o FEX foi automaticamente mudado de nome, mais o BTCR continua na carteira. Só tem opção nas movimentações de compra e venda.
01/12/2022 18:19:34
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Renato33 (1)
Tão vendendo com força!!! será que chega nos 20,00???
01/12/2022 18:17:38
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1197779 POR Guirado
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RafaDel
Faca caindo... Vou acompanhar para aportar quando chegar no fundo.
01/12/2022 18:02:51
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1199026 POR Albert1973
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Lobao23 (2)
r$ 80,63 --> cade dinheiroooooo --- Desovaram !! Peguei pouquinhooo da promoção !!
01/12/2022 17:39:48
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1209204 POR franciscomxs
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godoi39 (4)
o último a sair apaga a luz !
01/12/2022 17:01:53
EXIBIR AS 14 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1193388 POR valentins
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ancasodi (94)
Mais um conto do vigário que Barsi caiu!!! rs rs rs rs rs rs
Ps.: e como sempre, arrastou um grande número de sardinhas....

https://www.infomoney.com.br/mercados/acoes-da-paranapanema-pmam3-caem-mais-de-20-apos-companhia-pedir-recuperacao-judicial/
01/12/2022 16:55:17
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1208984 POR Will30
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FlavioRidzi (21)
Queda forte na abertura. Comprei nos R$ 9,72
01/12/2022 16:50:30
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1208102 POR FlavioRidzi
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Giudex
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=383651

TRFX11 R$ 0,85
TRXF13 R$ 0,77
TRXF14 R$ 0,36..

Achei que o TRXF13 ia pagar um pouco mais kk
01/12/2022 16:46:09
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Marcosnetzam (1242)
Leilão a R$ 129,00...
01/12/2022 16:45:06
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Lastro (9)
#ITIP11 >> R$ 0,74 / cota

11/2022
Data-com : 30/11/2022
Pagamento: 14/12/2022

Valor Atual: 79.79
Proventos: 0,74

D.Y. / Valor Atual: 0,93%
D.Y. / Patrimônio: 0,89%
01/12/2022 16:40:15
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KID_BENGALA (3)
AH.....mais 100 cotinhas na conta!!!

Minha política de investimento é cristalina: Quanto mais o FUNDO sangra, mais eu coloco!!!

TMJ
01/12/2022 16:40:03
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1209186 POR GilbertoLucio
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