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INFORMATIVO MENSAL - NOVEMBRO/17

São Paulo, 01 de dezembro de 2017 - O FII BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND ("BC Fund"), (B3: BRCR11), maior fundo de investimento imobiliário de lajes corporativas listado em bolsa do Brasil, divulga nesta data o informativo mensal de novembro de 2017.

Últimas Notícias
No mês de novembro foi assinado novo contrato de locação para um andar do edifício Morumbi, com potencial expansão da área locável no curto prazo. O contrato foi assinado com uma empresa do setor de gases industriais com duração de dez anos e valores de locação por m² em linha com o laudo de avaliação do imóvel.Dando continuidade ao acompanhamento da análise de mercado, o destaque do terceiro trimestre em São Paulo foi a retomada em volume considerável da absorção liquida nas locações e no Rio de Janeiro a desaceleração de entregas de área, bem como o aumento considerável de visitas.

Os resultados do terceiro trimestre de 2017 do BC Fund, bem como o material da teleconferência, divulgados nos dias 06 e 07 de novembro, respectivamente, se encontram disponíveis no site do BC Fund.A rentabilidade total para o cotista no último mês considerando rendimentos distribuídos e o valor da cota foi de 0,2%, enquanto o Ibovespa registrou variação de -3,1 %. A liquidez média diária na bolsa (BRCR11) foi de R$ 3,1 milhões no período e a cotação no mercado secundário fechou o mês a R$ 100,80 por cota.

Desempenho Financeiro e Operacional - Outubro/2017

A receita contratada de locação(2), em outubro/17, foi de R$ 14,4 milhões, em linha com a receita do mês anterior. A vacância financeira do portfólio, em outubro de 2017, representa 28,9% em termos de receita de locação potencial e 33,1% sobre o total de ABL em m².
A vacância ao final de outubro de 2017 correspondia a 29.350 m² no CENESP, 20.295 m² no Torre Almirante, 8.271 m² no Cargill, 7.080 m² Flamengo Park Tower, 6.439 m² no Montreal, 2.115 m² no BFC, 1.018 m² no Eldorado, 755 m² no Burity, e 525 m² no Transatlântico.
Nos três meses seguintes, 35% da carteira de contratos será reajustada pela inflação, enquanto que, neste período, teremos 1,2% dos contratos em processos de renovação.

O lucro líquido por cota e o FFO ajustado(4), em outubro/17, foram de R$0,32 e R$0,39/cota, respectivamente, sendo que o valor distribuído em forma de rendimento para os cotistas foi de R$ 0,4293/cota. O FFO ajustado se comparado a meses dos trimestres anteriores foi negativamente impactado principalmente pela saída da Petrobras do Torre Almirante e por descontos e carências concedidos nos contratos fechados, como no BFC, Eldorado e recentemente no Torre Almirante. Tais concessões represam parte da receita contratual e deverão ser convergidos em receita de aluguel nos próximos meses, conforme a maturação dos contratos, impactando positivamente o FFO ajustado.

http://www.mzweb.com.br/bcfund/web/download_arquivos.asp?id_arquivo=D3DBF12D-E9ED-49C1-8D8E-26241525AB70

LAUDO DE AVALIAÇÃO


RECEITAS PROJETADAS:
Contrato em Vigor
Área A: Contrato típico até abr./2028: - Valor R$110,00/m² BOMA, de acordo com o contrato de locação fornecido pelo cliente, atualizado
conforme IGP-M/FGV;
Área B: Contrato típico até abr./2018:- Valor R$107,80/m² BOMA, de acordo com o contrato de locação fornecido pelo cliente, atualizado
conforme IGP-M/FGV.

Novo Contrato
Contrato Típico considerando Valor de Locação obtido através do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado:
Área A = R$ 90,36/m² BOMA; e
Área B = R$ 103,91/m² BOMA
Ambas as com os devidos crescimentos reais abaixo estabelecidos.

DESPESAS PROJETADAS:
Prazo de Absorção 12 (doze) meses
Carência: 6 (seis) meses
Condomínio na vacância R$25,71/m² BOMA/mês (com base na informação recebida do cliente);
IPTU na vacância R$8,40/m² BOMA/mês (com base em referências de edifícios comparáveis na região);
Comissão de locação 1 (um) aluguel;

ENCERRAMENTO E CONCLUSÃO FINAL DE VALOR
Em 31 de DEZEMBRO de 2017, com base nos trabalhos aqui apresentados,
determinamos o seguinte valor para o imóvel em estudo:

VALOR JUSTO PARA VENDA
R$ 259.390.000,00 (DUZENTOS E CINQUENTA E NOVE MILHÕES TREZENTOS E NOVENTA MIL REAIS)

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=19825

O total distribuído esse mês aparece igual a zero. É isso mesmo?

FATO RELEVANTE

RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., sociedade limitada, com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Chedid Jafet, nº 222, Bloco B, 3º andar, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 72.600.026/0001-81, na qualidade de administradora (“Administradora”); e a XP GESTÃO DE RECURSOS LTDA. com endereço na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3600, 10º andar, conjuntos 101 e 102, (parte), inscrita no CNPJ/MF sob o nº 07.625.200/0001-89, na qualidade de gestora (“XP Gestão”) do AESAPAR FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ/MF sob nº
13.873.457/0001-52 (“Fundo”), vêm, por meio deste, comunicar que, em 30 de novembro de 2017, a XP Gestão apresentou sua renúncia aos serviços de gestão do Fundo e indicou a Rio Bravo Investimentos Ltda. (“Rio Bravo”), empresa do grupo econômico da Administradora,
para exercer o papel de gestor do Fundo. A renúncia ocorreu pelo fato da XP Gestão entender que a centralização das negociações e, por conseguinte, da tomada de decisão nas mãos de um único prestador de serviços será benéfica aos quotistas e, por isso, recomenda
que o papel de gestor do Fundo deva ser assumido pela Rio Bravo.

Ademais, a Administradora esclarece que devido a sua renúncia à administração fiduciária do Fundo, por meio de fato relevante publicado em 07 de junho de 2017, foi realizada uma Assembleia Geral Extraordinária do Fundo em 07 de agosto de 2017 para deliberar sobre a
substituição da Administradora, sendo que os cotistas presente em assembleia não aprovam a substituição da administradora pelas empresas indicadas e, consequentemente, a Administradora informa que permanecerá no exercício da administração do Fundo.
Em razão da renúncia da XP Gestão, a Administradora convocará uma Assembleia Geral de Cotistas para deliberar sobre a eleição da nova gestora do Fundo, sendo que atual gestora permanecerá no exercício de suas funções até a eleição do novo prestador de serviços,
conforme cláusula 12.1.1. do regulamento do Fundo. Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.

RIO BRAVO INVESTIMENTOS – DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES
MOBILIÁRIOS LTDA

Até a "perda fixa" gera mais rendimentos.... zuado.

Sera q ainda está valendo a pena comprar?

Como vocês vêem a saída da XP como gestora? Há alguma nova gestora em vista? Se eu não me engano, em RNGO11, saiu XP e entrou Rio Bravo.

Sou novo aqui se alguém pode ajudar eu desde já eu agradeço.obrigado

NOVO Contrato de Locação com a NCR BRASIL LTDA. ("Locatária") referente ao 4º andar do referido Imóvel, com área locável de 2.173,1m², prazo de 10 (dez) anos contados a partir de 1º dezembro de 2017 e carência em linha com o praticado na região.

A nova locação representa 3,85% da área locável total do Imóvel e reduzirá a vacância para 36,00%. Ademais, a receita do Fundo será impactada positivamente em 6,80%, em comparação às receitas do mês de Outubro de 2017, gerando um impacto positivo na distribuição de rendimentos de aproximadamente 10,58%, com base na última distribuição de rendimentos.

Eu estaria preocupado se o prédio fosse alvo de uma bomba que pudesse destruí-lo. O RJ já é por si só uma grande favela e ter um imóvel localizado no Centro, distante das áreas de risco, perto de tudo, só o torna mais valorizado. Se a CEF sair, que saia. Os cotistas só precisam esperar um novo inquilino bom pagador. No entanto, eu me posiciono da seguinte forma: Se a Caixa SAIR: Não vendo minhas cotas, assim como não vejo o momento como oportunidade de compra. Se a Caixa FICAR, o preço da cota volta a beirar os 5k e quem comprar pelo preço de agora, terá um rentabilidade nas alturas, por isso estou de prontidão, atento às notícias, e nessa expectativa.

"Último status atualizado em 27/11/2017 o magistrado entendeu por bem em designar audiência para o dia 17/01/2018, às 14 h, junto à 7ª Vara Federal, para dar oportunidade às partes de debater e esclarecer os seus pedidos e o juiz manteve o valor dos aluguéis provisórios em vigor" - sobre a ação revisional. Isso talvez explique a pressão da CEF sobre o fundo.

Alguém sabe dizer se já passamos dos 4 cotistas neste fundo?

meus colegas investidores por acaso alguem sabe o dia ex deste fundo

@clubefii na aba de distribuição temos um erro, mês 11 está sendo pago 2x, ta meio bagunçado os 3 primeiros itens da lista de distribuição.

Alguém sabe dizer porquê mudou de BCFF11B para BCFF11? tem alguma implicação essa mudança? O rendimento mensal de nov/17 ainda não saiu?

Pessoal, fiz a subscrição para esse FIIs, que ocorrerá nos próximos dias. Duas dúvidas:

1) Caso mude de idéia, consigo cancelar a subscrição? Minha corretora é a Modal, e não tem essa opção no site.
2) Caso na data prevista eu não deixe dinheiro na minha conta da corretora, o que acontece? Existe alguma taxa ou multa por eu ter feito a subscrição e não ter dinheiro na conta para honrar o compromisso? Ou a compra acontece e fico alavancado, com saldo negativo na corretora?

Amigos, se eu quiser adquirir cotas desse fundo é difícl comprar? Tem que entrar em uma "fila de espera"?

Amigos, se eu quiser adquirir cotas desse fundo é difícl comprar? Tem que entrar em uma "fila de espera"?

Bom dia a todos, confira aqui no Clube FII os FIIs que melhor performaram em novembro!

http://goo.gl/Acs6uE

Aberto para todos usuários.

O rendimento deste fundo no mês de janeiro de todos os anos é bem maior, alguém sabe porque? Algum aluguel anual?