COMENTÁRIOS POSTADOS

RG setembro:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=545270&cod_neg=IBCR11&cod=103990&tipo_comunicado=relatorio_gerencial_relatorios&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

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Excelente, guardaram 0,41 ainda, seguem vendendo e destravando CM nos CRIs, vários CRIs com expectativas de amortizações nesses próximos meses, final de ano aqui ao que tudo indica será excelente.

Que fórum parado... Alguém com opiniões sobre a queda nos rendimentos?

Quais são os pontos negativos do KNCA11?

Bodão ta sangrado

Vinha distribuindo bem até os 2 últimos rendimentos (0,80 e 0,95). Ontem, anunciou 95 cents. Ainda não está alocado todo o capital da última emissão.
Em Setembro, cotação bateu próximo de R$103.
Hoje bateu R$86, 25 na mínima.
De maneira geral, todos Fiagros estão com grande viés de quedas, principalmente após data-com.
Estaria contente se tivesse pego abaixo dos R$87 aqui. Não sou nem nunca fui cotista aqui.....mas estou acompanhando....

Para quem está de fora, está com um baita ponto de entrada, com bastante margem de segurança. Todos os erros de gestão e ameaças já estão precificados nos rendimentos. Daqui pra frente qualquer notícia boa faz o preço da cota disparar.

Entrei em contato com o pessoal da SENSIA, condomínio que será construído ao lado do FVPQ e terá passarela da área comum do condomínio para acesso direto ao shopping.

Início das obras: dezembro 2023
Previsao de entrega: Setembro/2026
2 anos e 10 meses de obra.

Investimentos imobiliários (fiis) especialmente gestão passiva é para quem pensa no longo prazo.

Entrei em contato com a Rede D'Or mas não obtive resposta da previsão de inauguração do novo Barra D'Or. Acho que esse deve ficar pra 2024, dado que a previsão inicial era final/23.

https://www.infomoney.com.br/business/datagro-e-xp-criam-rock-in-rio-do-agro-em-sao-paulo/

Bons Estudos e Bons APortes

Será que estou errado?
Esse fundo rendeu em 12 meses 8,43 de dividendos e perdeu 2,84 no valor.
Tem um P/PL de 1,08.
Será que é uma boa comprar um fundo que em rendeu menos de 6 % por 108% do seu valor patrimonial?

Após o ajuste abrirá a R$ 156,90, na mínima do ano.

Será que ainda cai mais ou chegamos no fundo?

Infelizmente SÓ vendi metade da posição aqui em 25/10. Permaneço nesse fundo apenas devido aos bons imóveis, mas acho que já deu ( pra me arrepender ) Deveria ter aceito mais as opniões sobre a Gestão. Sempre pensei que esse era o único fundo que prestava.

Fundos afetados pela recuperacao judicial....
O RZAK11 conta com três CRIs da SouthRock no portfólio, Starbucks III, IV e V. Os títulos representam 6,51% do patrimônio líquido do fundo – atualmente em R$ 814 milhões, de acordo com o último relatório da carteira.

Além do Riza Akin, outros fundos também contam com CRIs emitidos pela SouthRock. Entre eles, está o Iridium Recebíveis Imobiliários (IRDM11) cuja exposição ao papel é de menos de 1%. O fundo operava com leve alta de 0,11% na abertura da sessão.

O Iridium (IRIM11) também investe no título Starbucks II. Os papéis representam 4,14% do patrimônio líquido de R$ 177 milhões da carteira e suas cotas registravam baixa de 2,6%.

https://www.youtube.com/watch?v=r-oFj4pWpp8
Interessante... Capitânia lançou um fundo aberto de debentures incentivadas que paga rendimentos mensais... Pra quem não curte volatilidade pode ser uma boa alternativa...

Hoje é o último dia de exercer o direito de preferência da subscrição, nas corretoras. Na sexta, só no escriturador.
Vamos ajudar o fundo a crescer, pagando $104,98.

Uma dúvida nobres senhores, o que consideram como "risco" no Aiecão ?
Alavancagem ?
Péssimas condições dos imóveis ?
Alta Probabilidade de um prédio desmoronar ?
Os inquilinos saírem do prédio ao fim do contrato (ou antes) e fazer como os inquilinos de kitnet em bairros pobres costumam fazer num despejo ?
Local tão impossível de que haja uma nova locação de uma outra empresa ?
A Gestão não se coçar para realizar busca por novos inquilinos ? uma gestão "fraudulenta" ?
Uma nova pandemia ?

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=545182&cod_neg=VCRA11&cod=175111&tipo_comunicado=outros_comunicados_nao_considerados_fatos_relevantes_comunicado_ao_mercado&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Bom, aberto processo pra executar as garantias e reaver o que falta da dívida (cerca de 60% do valor investido pelo fundo nesse CRA). Agora é ver se a coisa não enrola muito e se conseguem vender essa fazenda a um valor interessante...

@shitposter Qual o próximo alvo de compra? R$75?

Isso aqui era pra valer 60 reais no máximo

Essa valorização de 4,60% está totalmente errada.
Se eu tivesse cotas venderia sem pensar.

Aqui tá pior do que VGIA na cotação, e no VGIA tem BO feio.

Ainda é um mistério para mim os grandes que entram a 102,40 no ultimo dia de data COM e vendem a 100,50 na data EX, com rendimento de 1,40. Acredito que esta data COM no último dia do mês gera volatilidade dos interessados em compensação fiscal.

É meu amigo, é o efeito do L.

SIM, DO LULA 13, A SUA ESCOLHA.

Cofres públicos com - 178 bilhões negativos, agora precisam de mais dinheiro.

Crédito privado cada vez mais alto para compensar o risco e inflação voltando.

Logo a taxa Selic vai aumentar de novo.

Ah, política não tem nada a ver com investimento, ok.

Fica tranquilo que vai dar tudo certo é o amor e vão taxar ainda mais o contribuinte, afinal tem muita boquinha nervosa pra mamar

Ja faz dois ou tres relatórios que o gestor diz esse baixo rendimento so vai ate outubro entre 7 e 10 centavos ai lascou fixa nos 10 pelos menos pra isso aqui subir

VENDA do Galpão Guarulhos
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=545293

Valor: 94MM (16% acima do marcado no VP)
Lucro: 34%
TIR 17,60%a.a.
Ganho de capital: 1,67/cota

Caros Colegas do Forum:
Muitas vezes deixo de aportar em um fundo baseado apenas em algo que não gostei, e nem sempre é alguma questão econômica. Faz algum tempo que não compro nenhuma cota do MALL11 e, se me fosse perguntado ontem, não saberia explicar a razão, exceto que ele está marcado em amarelo na minha planilha o que significa que não devo aportar nele por estar alavancado. Hoje lendo o relatório, fui vendo outras coisas que não cheiraram bem...rs:
1- Alavancagem: são 200 MM que deveriam gerar um pagamento mensal de 1.984.000,00. Uma enormidade de dinheiro! A alavancagem corresponde a 16%. A Taxa é IPCA+6,5%. Se eu encontro um papel com essa taxa e pagamento mensal, compro na hora, portanto estou dizendo que é uma dívida cara!!! Podem até dar boas razões mas eu adoraria receber essa taxa nas minhas carteiras. Pode-se alegar que não está pagando tudo isso e é verdade. Isso está demonstrado na DRE e ocorre por conta de outra maldição: A carência do pagamento do principal. Uma hora a conta chega! Sempre!
2-22% da ABL tem a maldita RMG. Tenho trauma desse troço desde o FIGS que, quando comprei, nem sabia direito o que era essa maldição...rs
3- A DRE mostra despesa financeira de 1.062.000,00. Como posso aceitar isso facilmente? Corresponde a 13% da renda recorrente oriunda dos shoppings. Se eu fosse assalariado e pagasse 13% dele em juros de cartão de crédito ou qualquer outra coisa, eu dava um tiro na cabeça!...rs. O acumulado no ano dessa linha é de 17.000.000,00! 17% do recorrente! muito pior!...rs
Brincadeiras à parte, são motivos suficientes para que eu não coloque nenhum centavo mais neste fundo que já foi o meu preferido da carteira. Eu adoro fundos de shoppings mas todos eles entraram numa espiral de endividamento que não posso concordar. Por esta razão o FIGS passou a ser meu favorito e é o que recebe os aportes neste setor. Pode até ser que na minha leitura rápida, eu não tenha entendido direito algo. Me desculpem se for o caso. O simples fato de ter alavancagem já me impede de aportar nele.
Espero que tenha trazido alguns pontos para reflexão de todos.
Abraços Fraternais em todos.
Carlos Alberto:.