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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

BrunoGvBr (223)
RG setembro:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=545270&cod_neg=IBCR11&cod=103990&tipo_comunicado=relatorio_gerencial_relatorios&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Resultado: 1,41
Distribuído: 1,00

Excelente, guardaram 0,41 ainda, seguem vendendo e destravando CM nos CRIs, vários CRIs com expectativas de amortizações nesses próximos meses, final de ano aqui ao que tudo indica será excelente.
01/11/2023 19:08:38 (Última Edição)
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leoreiss (5)
Que fórum parado... Alguém com opiniões sobre a queda nos rendimentos?
01/11/2023 17:03:16
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INVESTIDOR_BR (5)
Quais são os pontos negativos do KNCA11?
01/11/2023 17:01:28
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Lps13 (2)
Bodão ta sangrado
08/12/2023 00:39:49 (Última Edição)
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KaneGanai (22)
Vinha distribuindo bem até os 2 últimos rendimentos (0,80 e 0,95). Ontem, anunciou 95 cents. Ainda não está alocado todo o capital da última emissão.
Em Setembro, cotação bateu próximo de R$103.
Hoje bateu R$86, 25 na mínima.
De maneira geral, todos Fiagros estão com grande viés de quedas, principalmente após data-com.
Estaria contente se tivesse pego abaixo dos R$87 aqui. Não sou nem nunca fui cotista aqui.....mas estou acompanhando....



01/11/2023 18:10:29
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 838413 POR BetoLC
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luizefsgot
Para quem está de fora, está com um baita ponto de entrada, com bastante margem de segurança. Todos os erros de gestão e ameaças já estão precificados nos rendimentos. Daqui pra frente qualquer notícia boa faz o preço da cota disparar.
01/11/2023 12:54:51
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ClaudiOka (21)
Entrei em contato com o pessoal da SENSIA, condomínio que será construído ao lado do FVPQ e terá passarela da área comum do condomínio para acesso direto ao shopping.

Início das obras: dezembro 2023
Previsao de entrega: Setembro/2026
2 anos e 10 meses de obra.

Investimentos imobiliários (fiis) especialmente gestão passiva é para quem pensa no longo prazo.

Entrei em contato com a Rede D'Or mas não obtive resposta da previsão de inauguração do novo Barra D'Or. Acho que esse deve ficar pra 2024, dado que a previsão inicial era final/23.
01/11/2023 20:16:11 (Última Edição)
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 841519 POR cleitonm
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PACentro (219)
https://www.infomoney.com.br/business/datagro-e-xp-criam-rock-in-rio-do-agro-em-sao-paulo/

Bons Estudos e Bons APortes
01/11/2023 12:40:01
EXIBIR AS 20 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 854267 POR Rezende13
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mvseguro (7)
Será que estou errado?
Esse fundo rendeu em 12 meses 8,43 de dividendos e perdeu 2,84 no valor.
Tem um P/PL de 1,08.
Será que é uma boa comprar um fundo que em rendeu menos de 6 % por 108% do seu valor patrimonial?
01/11/2023 14:01:29
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 857174 POR eugenio
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Coolbr13 (22)
Após o ajuste abrirá a R$ 156,90, na mínima do ano.

Será que ainda cai mais ou chegamos no fundo?
01/11/2023 08:46:25 (Última Edição)
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 858518 POR micnej
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omicron_ (2)
Infelizmente SÓ vendi metade da posição aqui em 25/10. Permaneço nesse fundo apenas devido aos bons imóveis, mas acho que já deu ( pra me arrepender ) Deveria ter aceito mais as opniões sobre a Gestão. Sempre pensei que esse era o único fundo que prestava.
01/11/2023 18:45:44
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 868566 POR RILDOO
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Tredici (3)
Fundos afetados pela recuperacao judicial....
O RZAK11 conta com três CRIs da SouthRock no portfólio, Starbucks III, IV e V. Os títulos representam 6,51% do patrimônio líquido do fundo – atualmente em R$ 814 milhões, de acordo com o último relatório da carteira.

Além do Riza Akin, outros fundos também contam com CRIs emitidos pela SouthRock. Entre eles, está o Iridium Recebíveis Imobiliários (IRDM11) cuja exposição ao papel é de menos de 1%. O fundo operava com leve alta de 0,11% na abertura da sessão.

O Iridium (IRIM11) também investe no título Starbucks II. Os papéis representam 4,14% do patrimônio líquido de R$ 177 milhões da carteira e suas cotas registravam baixa de 2,6%.
01/11/2023 17:24:46
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 869010 POR fundido
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camposhm (1362)
4
https://www.youtube.com/watch?v=r-oFj4pWpp8
Interessante... Capitânia lançou um fundo aberto de debentures incentivadas que paga rendimentos mensais... Pra quem não curte volatilidade pode ser uma boa alternativa...

01/11/2023 10:13:05
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 870148 POR Rezende13
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fundido (48)
Hoje é o último dia de exercer o direito de preferência da subscrição, nas corretoras. Na sexta, só no escriturador.
Vamos ajudar o fundo a crescer, pagando $104,98.
01/11/2023 11:14:35
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 873919 POR Marcosnetzam
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Azoth
Uma dúvida nobres senhores, o que consideram como "risco" no Aiecão ?
Alavancagem ?
Péssimas condições dos imóveis ?
Alta Probabilidade de um prédio desmoronar ?
Os inquilinos saírem do prédio ao fim do contrato (ou antes) e fazer como os inquilinos de kitnet em bairros pobres costumam fazer num despejo ?
Local tão impossível de que haja uma nova locação de uma outra empresa ?
A Gestão não se coçar para realizar busca por novos inquilinos ? uma gestão "fraudulenta" ?
Uma nova pandemia ?
01/11/2023 07:57:44
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 874417 POR Guirado
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tiozao (415)
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=545182&cod_neg=VCRA11&cod=175111&tipo_comunicado=outros_comunicados_nao_considerados_fatos_relevantes_comunicado_ao_mercado&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Bom, aberto processo pra executar as garantias e reaver o que falta da dívida (cerca de 60% do valor investido pelo fundo nesse CRA). Agora é ver se a coisa não enrola muito e se conseguem vender essa fazenda a um valor interessante...
01/11/2023 18:15:10
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 874642 POR bacuralll
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TiagoPS (951)
@shitposter Qual o próximo alvo de compra? R$75?
01/11/2023 16:05:03
EXIBIR AS 20 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 874740 POR Guararapes
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Paivainvest (18)
Isso aqui era pra valer 60 reais no máximo
01/11/2023 10:30:45
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 876542 POR pereirv
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Lastro (9)
Essa valorização de 4,60% está totalmente errada.
Se eu tivesse cotas venderia sem pensar.
01/11/2023 15:33:18
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 877162 POR JoaoAlencar
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reboco (6)
Aqui tá pior do que VGIA na cotação, e no VGIA tem BO feio.
01/11/2023 19:42:20
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 877595 POR micnej
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dreqps
Ainda é um mistério para mim os grandes que entram a 102,40 no ultimo dia de data COM e vendem a 100,50 na data EX, com rendimento de 1,40. Acredito que esta data COM no último dia do mês gera volatilidade dos interessados em compensação fiscal.
01/11/2023 12:56:42
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 878489 POR dreqps
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Carloshtp (36)
É meu amigo, é o efeito do L.

SIM, DO LULA 13, A SUA ESCOLHA.

Cofres públicos com - 178 bilhões negativos, agora precisam de mais dinheiro.

Crédito privado cada vez mais alto para compensar o risco e inflação voltando.

Logo a taxa Selic vai aumentar de novo.

Ah, política não tem nada a ver com investimento, ok.

Fica tranquilo que vai dar tudo certo é o amor e vão taxar ainda mais o contribuinte, afinal tem muita boquinha nervosa pra mamar

01/11/2023 13:15:47 (Última Edição)
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Lps13 (2)
Ja faz dois ou tres relatórios que o gestor diz esse baixo rendimento so vai ate outubro entre 7 e 10 centavos ai lascou fixa nos 10 pelos menos pra isso aqui subir
01/11/2023 17:27:55
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 878673 POR Investindo
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camposhm (1362)
4
VENDA do Galpão Guarulhos
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=545293

Valor: 94MM (16% acima do marcado no VP)
Lucro: 34%
TIR 17,60%a.a.
Ganho de capital: 1,67/cota

01/11/2023 21:18:18 (Última Edição)
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 878882 POR sacii
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casnet (348)
Caros Colegas do Forum:
Muitas vezes deixo de aportar em um fundo baseado apenas em algo que não gostei, e nem sempre é alguma questão econômica. Faz algum tempo que não compro nenhuma cota do MALL11 e, se me fosse perguntado ontem, não saberia explicar a razão, exceto que ele está marcado em amarelo na minha planilha o que significa que não devo aportar nele por estar alavancado. Hoje lendo o relatório, fui vendo outras coisas que não cheiraram bem...rs:
1- Alavancagem: são 200 MM que deveriam gerar um pagamento mensal de 1.984.000,00. Uma enormidade de dinheiro! A alavancagem corresponde a 16%. A Taxa é IPCA+6,5%. Se eu encontro um papel com essa taxa e pagamento mensal, compro na hora, portanto estou dizendo que é uma dívida cara!!! Podem até dar boas razões mas eu adoraria receber essa taxa nas minhas carteiras. Pode-se alegar que não está pagando tudo isso e é verdade. Isso está demonstrado na DRE e ocorre por conta de outra maldição: A carência do pagamento do principal. Uma hora a conta chega! Sempre!
2-22% da ABL tem a maldita RMG. Tenho trauma desse troço desde o FIGS que, quando comprei, nem sabia direito o que era essa maldição...rs
3- A DRE mostra despesa financeira de 1.062.000,00. Como posso aceitar isso facilmente? Corresponde a 13% da renda recorrente oriunda dos shoppings. Se eu fosse assalariado e pagasse 13% dele em juros de cartão de crédito ou qualquer outra coisa, eu dava um tiro na cabeça!...rs. O acumulado no ano dessa linha é de 17.000.000,00! 17% do recorrente! muito pior!...rs
Brincadeiras à parte, são motivos suficientes para que eu não coloque nenhum centavo mais neste fundo que já foi o meu preferido da carteira. Eu adoro fundos de shoppings mas todos eles entraram numa espiral de endividamento que não posso concordar. Por esta razão o FIGS passou a ser meu favorito e é o que recebe os aportes neste setor. Pode até ser que na minha leitura rápida, eu não tenha entendido direito algo. Me desculpem se for o caso. O simples fato de ter alavancagem já me impede de aportar nele.
Espero que tenha trazido alguns pontos para reflexão de todos.
Abraços Fraternais em todos.
Carlos Alberto:.
01/11/2023 19:48:11
EXIBIR AS 23 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 878962 POR camposhm
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